上海出售民房合同范本

上海出售民房合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市__________路__________号房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、房屋基本情况

1.1该房屋位于上海市__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。

1.2该房屋权属清晰，无任何产权纠纷，且不存在抵押、查封等法律限制。

1.3甲方保证该房屋符合国家和地方有关房屋建筑工程质量、安全、环保等规定。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1本合同房屋交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。

2.3乙方应在支付定金后__________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

2.4乙方支付房款的方式为__________（银行转账、现金支付等）。

三、交付及使用

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2乙方在收到房屋后，应及时进行查验，如发现房屋存在质量问题，应在__________个工作日内通知甲方。

3.3乙方在收到房屋后，有权对该房屋进行合理使用，但不得擅自改变房屋结构、用途。

四、税费承担

4.1甲方应按照国家和地方有关税费政策，负责缴纳房屋交易过程中产生的税费。

4.2乙方应按照国家和地方有关税费政策，自行承担房屋交易过程中产生的税费。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。

5.2乙方违反本合同约定，未按期支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件

2.房屋买卖合同登记申请书

3.房屋交易税费缴纳凭证

4.其他与本合同有关的文件、资料

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

丙方（中介机构）：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市__________路__________号房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，丙方作为中介机构，为促成甲乙双方达成房屋买卖协议，现甲乙双方及丙方达成如下协议，以明确各方的权利义务，特订立本合同，共同遵守。

一、房屋基本情况

1.1该房屋位于上海市__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。

1.2该房屋权属清晰，无任何产权纠纷，且不存在抵押、查封等法律限制。

1.3甲方保证该房屋符合国家和地方有关房屋建筑工程质量、安全、环保等规定。

二、中介服务及费用

2.1丙方作为中介机构，负责促成甲乙双方达成房屋买卖协议，并协助双方办理房屋过户手续。

2.2丙方服务费为房屋交易价格的__________%，由乙方支付。

2.3丙方在服务过程中应严格遵守国家法律法规，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。

三、交易价格及支付方式

3.1本合同房屋交易价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。

3.3乙方应在支付定金后__________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

3.4乙方支付房款的方式为__________（银行转账、现金支付等）。

四、交付及使用

4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2乙方在收到房屋后，应及时进行查验，如发现房屋存在质量问题，应在__________个工作日内通知甲方。

4.3乙方在收到房屋后，有权对该房屋进行合理使用，但不得擅自改变房屋结构、用途。

五、税费承担

5.1甲方应按照国家和地方有关税费政策，负责缴纳房屋交易过程中产生的税费。

5.2乙方应按照国家和地方有关税费政策，自行承担房屋交易过程中产生的税费。

六、甲方的权益保障

6.1甲方有权要求乙方在签订本合同前提供其身份证明、信用记录等资料，以保障甲方权益。

6.2甲方有权要求乙方在支付定金及房款前，办理房屋交易资金监管手续，确保交易安全。

6.3甲方有权要求乙方在房屋交付前，支付全部房款，以保障甲方权益。

七、乙方的违约及限制条款

7.1乙方未按期支付定金及房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的__________%。

7.2乙方在房屋交付前，擅自改变房屋结构、用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

7.3乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应在__________个工作日内通知甲方，否则视为放弃追究甲方责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方及丙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件

2.房屋买卖合同登记申请书

3.房屋交易税费缴纳凭证

4.其他与本合同有关的文件、资料

第三方介入的意义和目的在于保障甲乙双方的权益，确保交易安全、公平、公正。甲方为主导的目的和意义在于，通过增加甲方的权利条款和利益条款，保障甲方在交易过程中的权益，降低交易风险，实现甲方利益最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

丙方（房产开发公司）：____________________

鉴于乙方有意向购买丙方开发的位于上海市__________路__________号住宅小区内的房屋（以下简称“该房屋”），甲乙双方及丙方为明确各方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。

一、房屋基本情况

1.1该房屋位于上海市__________路__________号住宅小区，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米。

1.2该房屋为丙方开发的新建商品房，已取得预售许可证，房屋权属清晰，无任何产权纠纷。

1.3丙方保证该房屋符合国家和地方有关房屋建筑工程质量、安全、环保等规定。

二、购买条件及支付方式

2.1乙方有意向购买丙方开发的该房屋，同意按照丙方的销售政策支付购房款。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向丙方支付人民币__________元作为定金。

2.3乙方应在支付定金后__________个工作日内，向丙方支付剩余房款人民币__________元。

2.4乙方支付房款的方式为__________（银行转账、现金支付等）。

三、房屋交付及使用

3.1丙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2乙方在收到房屋后，应及时进行查验，如发现房屋存在质量问题，应在__________个工作日内通知丙方。

3.3乙方在收到房屋后，有权对该房屋进行合理使用，但不得擅自改变房屋结构、用途。

四、乙方的权益保障

4.1乙方有权要求丙方提供详细的房屋质量保证书，确保房屋符合合同约定。

4.2乙方有权要求丙方提供购房合同、预售许可证、产权证等相关文件，以保障乙方权益。

4.3乙方有权在房屋交付前，对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求丙方整改或退款。

五、甲方的违约及限制条款

5.1甲方（出卖人）未按期交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。

5.2甲方在房屋交付前，擅自改变房屋结构、用途的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

5.3甲方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，乙方应在__________个工作日内通知甲方，否则视为放弃追究甲方责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方及丙方另