商业地产开发与运营服务合同

商业地产开发与运营服务合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：乙方（以下简称“运营商”）：第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行商业地产开发与运营服务事宜，经友好协商，达成以下协议。1.2除非本合同另有规定，下列术语具有以下含义：（1）商业地产：指甲方拥有所有权或使用权的，用于商业活动的房地产。（2）开发：指甲方对商业地产进行规划、设计、施工等环节，使其具备商业运营条件的行为。（3）运营：指甲方委托乙方对商业地产进行招商、租赁、物业管理等活动，以实现商业地产价值最大化的行为。第二章项目概述2.1项目名称：__________2.2项目地点：__________2.3项目规模：__________2.4项目类型：__________2.5项目开发周期：__________2.6项目运营周期：__________第三章甲方权利与义务3.1甲方权利：3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供商业地产开发与运营服务。3.1.2甲方有权对乙方的开发与运营方案提出合理建议和意见。3.1.3甲方有权对乙方的开发与运营进度进行监督和检查。3.2甲方义务：3.2.1甲方应按照本合同的约定支付乙方开发与运营服务费用。3.2.2甲方应协助乙方办理项目开发与运营所需的相关手续。3.2.3甲方应保证商业地产符合乙方开发与运营的要求。第四章乙方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的开发与运营服务费用。4.1.2乙方有权要求甲方提供项目开发与运营所需的相关资料。4.1.3乙方有权对甲方提出的建议和意见进行评估，并有权根据实际情况进行调整。4.2乙方义务：4.2.1乙方应按照本合同的约定，按时完成商业地产开发与运营任务。4.2.2乙方应保证开发与运营方案的科学性、合理性和可行性。4.2.3乙方应按照甲方的要求，定期报告项目开发与运营情况。第五章违约责任5.1如果甲方未能按照本合同的约定支付开发与运营服务费用，乙方有权暂停项目开发与运营，直至甲方支付全部费用。5.2如果乙方未能按照本合同的约定完成开发与运营任务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的服务费用的10%。5.3如果乙方提供的开发与运营方案存在重大失误，导致项目无法正常运营，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。5.4本合同其他违约责任按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定执行。第六章开发与运营服务费用6.1乙方开发与运营服务费用总计为人民币___元（大写：___元整），该费用包括但不限于以下内容：6.1.1项目策划与咨询服务费。6.1.2招商与租赁代理服务费。6.1.3物业管理服务费。6.1.4项目营销与推广费用。6.1.5其他相关服务费用。6.2甲方应按照以下付款计划向乙方支付开发与运营服务费用：6.2.1合同签署后7日内，支付总额的30%作为预付款。6.2.2项目开发与运营方案经甲方确认后7日内，支付总额的30%。6.2.3项目开业前7日内，支付总额的30%。6.2.4项目开业后3个月内，支付剩余的10%。6.3甲方逾期支付服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。第七章项目进度与质量控制7.1乙方应按照本合同约定的时间节点完成各阶段的工作，具体进度安排如下：7.1.1项目策划与方案设计：合同签署后30日内。7.1.2项目施工图设计：合同签署后60日内。7.1.3项目施工：合同签署后90日内。7.1.4项目招商与租赁：合同签署后180日内。7.1.5项目开业：合同签署后360日内。7.2乙方应保证项目质量符合国家及地方相关法律法规的要求，具体如下：7.2.1工程质量：乙方应保证施工质量达到国家建筑工程质量标准。7.2.2环境质量：乙方应保证项目环保设施符合国家和地方环保要求。7.2.3服务质量：乙方应保证提供的服务质量满足甲方及消费者的需求。第八章保密条款8.1乙方应对在履行本合同过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。8.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露保密信息。8.4乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九章项目变更与终止9.1在本合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致项目无法继续进行，经双方协商一致，可以变更或终止本合同。9.2变更或终止本合同，应书面通知对方，并说明变更或终止的原因。9.3项目变更或终止后，乙方已完成的工作量应按实际发生费用予以结算。9.4项目终止后，双方应按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，承担相应的法律责任。第十章争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.3如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。第十一章项目移交与验收11.1乙方完成本合同约定的开发与运营服务后，应向甲方提交项目移交报告，并按照甲方的要求进行项目验收。11.2项目验收合格后，甲乙双方应签署项目验收合格证书。11.3项目移交后，乙方应提供为期___个月的质保服务，质保期内如因乙方原因导致项目出现质量问题，乙方应免费修复。11.4项目验收合格后，甲方应按照本合同约定的付款计划向乙方支付剩余的服务费用。第十二章物业管理与服务12.1乙方负责提供项目物业管理服务，保证项目设施设备正常运行，物业环境整洁有序。12.2乙方应制定完善的物业管理制度，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等内容。12.3乙方应定期对项目进行安全检查，保证项目安全无隐患。12.4乙方应提供优质的客户服务，及时处理甲方及消费者的投诉与建议。第十三章运营管理13.1乙方负责项目的招商与租赁工作，保证项目开业率达到___%。13.2乙方应制定合理的租赁价格策略，吸引优质商户入驻。13.3乙方应定期举办促销活动，提升项目知名度及消费者满意度。13.4乙方应与商户保持良好沟通，协助商户解决经营过程中遇到的问题。第十四章知识产权14.1乙方在为本项目提供开发与运营服务过程中所创造的知识产权，归乙方所有。14.2乙方应尊重甲方拥有的知识产权，未经甲方同意，不得侵犯或泄露甲方知识产权。14.3乙方应保证其提供的开发与运营服务不侵犯任何第三方的知识产权。第十五章其他条款15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2本