房屋代持协议（含防止房屋被转卖和执行全套模板）-28.88

房屋代持风险点及防范附：相关协议一、房屋代持的主要风险点：（一）代持人私下出售房屋的风险。（二）代持人私下长期出租房屋的风险（三）代持人私下将房屋为他人设置居住权的风险。（四）代持人个人负债，被代持房屋被法院强制执行的风险。防范措施（一）主要防范措施1、房屋产权证办及相关合同等资料，由被代持人持有。2、如果被代持人不实际居住在该房屋时，房屋由被代持人实际控制，或委托第三方房屋中介公司出租。3、双方签订房屋代持协议，取得房屋产权证后，可以请代持人与被代持人或被代持人委托人签订一份长期《居住权协议》，并在不动产登记中心办理居住权登记。4、也可以将房屋办理长期借款抵押登记，这样代持人在出售房屋时，也需要经过抵押权人同意。（二）原理1、法院若要强制执行房屋，在查询房屋基本情况时，就会发现房屋设有居住权，就会联系居住权人了解情况。2、代持人若要私下出售房屋，善意买受人在办理过户登记时，就会发现房屋设有居住权。正常情况下，就会暂停或取消购买行为，会联系居住权人了解情况。3、在房屋设置了抵押权时，代持人若要私下转让房屋，买受人在看到房屋有抵押权时，正常情况下，从资金安全角度出发，也就会暂停或取消购买行为，会联系抵押权人了解抵押权情况。三、主要防范协议房屋代持协议居住权协议解除《房屋代持协议》通知书解除《居住权协议》通知书房屋管理委托书房屋出售授权委托书房屋买卖合同房屋借款抵押合同房屋代持协议甲方：

身份证号码：

联系电话：乙方：

身份证号码：

联系电话：甲方于年月日以乙方的名义从处购买房产一处。现甲乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方代持房屋事宜达成以下协议，以兹共同遵守。房产的基本情况该房产位于，产权面积为平方米，不动产权证号：（购房合同编号：）。代持方式1、乙方持有的上述房产是甲方以乙方的名义购买的，所需的全部价款及税费均由甲方支付。2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方。乙方仅代甲方持有该房产，不享有房产的任何权利。甲方的权利和义务1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人。甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使占有、使用、收益、处分等权利时，提供一切必要的协助和配合。2、因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费）由甲方承担。3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失，属于房产所有权人责任的，由甲方承担。5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。6、甲方有权要求乙方就本代持协议所涉房屋为标的，对外签订或出具买卖合同、赠与合同或者遗嘱公证等，将房屋过户到甲方指定人的名下。如果本条所涉相关合同等文书没有实际履行的，以本代持协议作为双方实际履行权利义务的依据。7、该房产的《商品房购销合同》、产权登记证、发票、收据等与房产有关的所有证件由甲方保管。乙方的权利和义务1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押。2、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。3、乙方向甲方出具授权委托书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。4、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且按照甲方的要求时间办理过户等手续。代持费用及支付方式本次代持事宜，甲方向乙方支付代持费用

元。甲方按以下第

种方式：1、甲方于本合同签订后

日内一次性向乙方支付代持费用。2、甲方分期向乙方支付代持费用：

避免房屋被转卖或强制执行的条款乙方配合甲方或甲方指定的人在签订本合同后签订《房屋居住权协议》，将为甲方或甲方指定的人设定长期居住权，相关费用由甲方承担。违约责任1、若乙方有违约行为的，须向甲方支付

万元的违约金，并赔偿由此给甲方带来的损失；2、乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权单方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定人的名下。如造成甲方损失的，乙方应向甲方全额赔偿，包括但不限于律师费、交通费、误工费等等。协议解除甲方有权随时单方解除本协议。乙方若要解除本代持协议，须提前三个月通知甲方，并按比例退还甲方相应代持费用。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：（1）提交__________仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向__________所在地有管辖权的人民法院起诉。通知与送达甲、乙双方以身份证载明的住所地（或甲方以_____，乙方以_____）为送达地址，送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书等，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各行政机关

。保密条款未经对方书面许可，任何一方不得向第三方泄露本合同内容，以及通过签订、履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。任何一方应法院或其他法律、行政管理部门要求披露信息（通过口头提问、询问、要求资料或文件、传唤、调查或其他程序）时，在可能且合法的情况下，披露方应立即向另一方发出通知，并做出必要说明。除上述情况，任何一方未能保守对方商业秘密的，应当及时采取应尽的措施挽回损失，并于三个工作日内通知对方。任何一方未能保守对方商业秘密给对方造成损失的，应负赔偿责任；2、本保密义务不随本合同终止、中止、解除而失效。生效1、本协议自甲乙双方签字之日起生效。2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。其他甲乙双方所签订的有关于代持房屋的文书，与本协议不一致的，以本代持协议为准。甲方（签字）：

乙方（签字）：

见证人（签字）：日期：

日期：

日期：房屋居住权协议

甲方（姓名）：，居民身份证号码：

联系方式：________

乙方（姓名）：，居民身份证号码：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，为了满足乙方生活居住的需要，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商达成一致意见，现就设定房屋居住权的有关事宜签订本合同，以资共同遵守。设定居住权房屋的基本状况

甲方自愿将坐落为

的不动产为乙方设定居住权，不动产权证号：

,建筑面积；

,附属房及车位(库)情况：

。居住权期限

经甲乙双方约定，乙方对该房屋享有的居住权自____年____月____日起至长期。居住的条件和要求

1、甲方无偿为乙方设立居住权，乙方对甲方所有的上述不动产享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

2、乙方应当尽到合理使用和保护住宅的义务。乙方可根据居住需要对房屋进行装饰装修，添置设施设备，甲方应积极予以配合。

3、其他约定内容：

争议解决方式

1、因履行本协议过程中产生的任何争议，双方应积极协商解决，协商不成，双方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份，合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

____年____月____日

____年____月____日个人房屋买卖合同甲方（出卖人）：______________乙方（买受人）：______________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。乙方购买甲方坐落在_____________________房屋一套，不动产权证号：______________，建筑面积为______________平方米。上述房产的交易价格：每平方米（￥______________）元人民币，共计（￥______________）元人民币。付款方式：乙方于_______年_______月_______日向甲方一次性支付购房款（￥______________）元整，并于_______年_______月_______日将其余全部余款（￥______________）元一次付清。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，房屋交付后，由乙方承担与该房屋使用相关的全部费用。甲方应协助乙方办理权属过户登记手续，房屋过户所产生的全部费用均由乙方承担。本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方（签字捺印）：___________乙方（签字捺印）：_____________

______年______月______日______年______月______日房屋管理事宜委托书委托人：，身份证号码：受托人：，身份证号码：我与受托人系关系。因个人日常工作繁忙原因，特全权委托人为合法代理人；代表委托人办理房屋管理事宜，套内建筑面积平方米；房产证号“号”（房屋买卖合同编号：）。具体委托办理房产事项如下：代为对上述进行日常管理；代为办理与物业公司等相关部门手续交接工作；代为办理上述房产的租赁手续代收上述房产出租的全额价款；凡与上述房产转让有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办；凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办；受托人代表委托人签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担；本委托为不可撤销之委托。本委托无论委托人发生婚变或其他意外等情况，均长期有效；本委托经委托人签字并按手印后生效。委托人：委托日期：年月日附件：1、委托人房产证（房屋买卖合同）复印件2、委托人身份证复印件3、委托人户口本复印件4、结婚证复印件5、受委托人身份证复印件房屋出售授权委托书委托人：，身份证号码：。受托人：，身份证号码：。委托人因故不能亲自办理位于，不动产权证号为的房屋售卖过户等手续事宜，特委托受托人为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项：1、代为出售该标的物业房产；签订房屋买卖合同/代为签订定金协议；2、代为办理合同公证或见证、领取公证书；3、代为办理产权过户手续；4、代为支付一切上述房屋应支付的费用；5、代为收取房价款；6、代为办理水、电、煤、电话更名手续；7、代为与物业管理处办理更名手续；8、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理按揭相关手续（包括签署有关合同、文件并办理公证）；9、代为办理房屋买卖其他事宜；10、代办办理《房屋出售代理委托协议》的全部事项；本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。委托人：日期：受托人：日期：合同解除通知书尊敬的女士/先生：感谢您长期以来为我代持房屋。现通知您，您与我于年月日签订的《房屋代持协议》，于年月日解除。请您于年月日前配合我前往相关部门办理房屋所有权人变更手续。特此通知签名：年月日回执女士/先生：我已收到您的解除合同通知，知道《房屋代持协议》将于年月日解除。我承诺将于年月日前配合您办理完相关手续。签名：年月日合同解除通知书尊敬的女士/先生：感谢您长期以来为我代持房屋。现通知您，您与我于年月日签订的《房屋居住权协议》，于年月日解除。请您于年月日前配合我前往有关部门办理相应变更手续。特此通知签名：年月日回执女士/先生：我已收到您的解除合同通知，知道《房屋居住权协议》将于年月日解除。我承诺将于年月日前配合您办理完相关手续。签名：年月日房屋抵押借款合同

抵押权人（出借人）：

（以下称甲方）身份证号码：

电话：

抵押人（借款人）：

（以下称乙方）（如果可能，请配偶也签字）身份证号码：

电话：

乙双方经协商一致，就乙方以其自有房产作为抵押物，向甲方抵押借款事宜，根据《民法典》规定，自愿签订如下合同，以示共同遵守。第一条

抵押物不动产权证编号：_______________，建筑面积：_______平方米房产地址：_____________________________________

土地使用权性质________________土地使用年限：_________________

楼宇名称、座别及房号：_________________________

购房总价：（小写）________元（大写）____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整用以抵押借款的抵押物包含房产所有的不可拆除的水、电、气等全部设备、设施和全部装修、装潢。抵押权的效力及于抵押物及其从物，从权利，附着物，附和物，附加物，孳息及代位物。第二条

抵押物评估价值抵押物议定价值为人民币（大写）

元整。第三条

抵押借款金额、期限、利率甲方向乙方出借款人民币

元整，（大写

元整）。借款期限：甲乙双方确定，借款期限为自本合同生效之日起

个月。乙方应于借款期限届满之日清偿全部借款本息。抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同项下所担保债务本息偿清为止。利率：甲乙双方确定，本合同项下的利率为每月

%，按季支付利息。第四条

抵押担保范围甲乙双方确定，抵押担保范围是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有关费用，罚息、违约金，赔偿金，以及甲方为实现债权和抵押权发生的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用，诉讼费（或仲裁费），抵押物处置费，拍卖费，过户费，保全费，公告费，公证费，执行费，律师费，差旅费及其他费用。第五条

抵押担保的连续性本合同项下的担保义务具有连续性，抵押权不因乙方的任何变化而受影响。乙方是自然人的（包括但不限于其继承人、受赠人），不受乙方发生人身或财产重大事故（如死亡、宣告死亡、失踪、宣告失踪、丧失民事行为能力、自然灾害等）的影响。第六条

甲乙双方的权利义务甲方的权利和义务甲方应按约定向乙方足额支付抵押借款。甲方应妥善保管乙方交付的抵押物的契据证件，不得遗失、损毁（自然灾害等不可抗力除外），否则，补办手续的费用由甲方承担。在乙方到期还清借款本金、利息后，甲方应将抵押的契据证件交还乙方。甲方应积极与乙方沟通，共同办理抵押物的抵押登记手续、公证手续、后续的解除抵押手续；乙方拒不还款又不续期的，甲方负责抵押物的委托拍卖、变卖手续。甲方有权要求乙方按约还款，缴纳利息和其他各项费用。下列任一情况出现时，乙方自愿放弃诉讼和抗辩权，并在此不可撤销授权委托甲方有权直接自行委托拍卖抵押物，行使抵押权。乙方未按约清偿借款、利息或其他费用；乙方因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人履行合同的；乙方被宣告破产、解散、撤销或涉嫌违法犯罪行为；乙方发生其他足以（包括不可抗力）影响其偿还借款及各项费用能力的事件。甲方行使上述抵押