新建商品房按揭合同

新建商品房按揭合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______姓名：_______性别：_______身份证号：_______住址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条贷款金额及期限2.1甲方同意向乙方提供按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率为_______%，按照中国人民银行规定的贷款利率执行。3.2乙方按照等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条贷款发放及使用4.1甲方在乙方办理完毕房屋买卖合同备案手续、抵押登记手续并满足甲方其他贷款条件后，将贷款金额划拨至乙方指定的账户。4.2乙方保证将贷款资金用于购买本合同约定的房屋，并按照甲方的要求提供相关用途证明。第五条抵押担保5.1乙方将所购房屋抵押给甲方，作为按揭贷款的担保。5.2乙方应在本合同签订后_______日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。5.3抵押期间，乙方不得转让、出租、赠与或设定其他权利负担。第六条贷款逾期及违约责任6.1乙方未按照本合同约定的还款方式按时足额还款的，应承担逾期还款的违约责任，每逾期一日，应支付逾期贷款金额的_______%作为违约金。6.2乙方未按照本合同约定用途使用贷款资金，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付贷款金额的_______%作为违约金。第七条贷款提前还款7.1乙方有权提前还款，但应提前_______日书面通知甲方。7.2乙方提前还款的，应按照甲方提前还款的相关规定支付提前还款利息。第八条合同变更及解除8.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。8.2变更或解除本合同，应书面签署相关协议。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（签名）：_______法定代表人（或负责人）：_______签字日期：_______附件：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关资料注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于贷款人和借款人进行档案管理和查询。2.基本信息填写：双方应准确无误地填写各自的基本信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系电话等。3.房屋信息：详细记录房屋的地理位置、面积和所有权证号，确保房屋信息的准确性。4.贷款金额和期限：明确贷款的金额和期限，这是合同的核心内容。5.利率和还款方式：利率应按照中国人民银行的规定执行，还款方式应在合同中明确规定。6.抵押担保：乙方需按照约定办理抵押登记手续，并将房屋抵押给甲方作为贷款的担保。7.逾期和违约责任：明确逾期还款和违约的法律责任，包括违约金的计算方式。8.提前还款：提前还款的条款应明确，包括提前通知期限和提前还款利息的计算。9.合同变更与解除：任何变更或解除合同的行为都应书面记录，并经双方协商一致。10.争议解决：明确争议解决的途径，通常是协商或诉讼。解决办法：1.合同变更：如需变更合同条款，双方应协商一致，并签署书面变更协议。2.合同解除：如需解除合同，应按照合同约定的条款进行，并书面通知对方。3.争议处理：在发生争议时，尝试协商解决，如果协商不成，可以诉诸法院。关键词语的法律名词解释：按揭贷款：指借款人因购买房屋等财产，将财产抵押给贷款人，并按约定的期限和条件偿还贷款本金及利息的贷款方式。抵押担保：借款人将其拥有的财产抵押给贷款人，以确保债务的履行。等额本息还款方式：借款人每月偿还相同金额的款项，该款项包括当月应还的利息和本金。违约金：当借款人违反合同约定时，应支付给贷款人的一定金额的赔偿。提前还款：借款人在约定的还款期限之前，提前全部或部分偿还贷款本金及利息。合同变更：合同成立后，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充。合同解除：合同成立后，因法律规定或双方协议，使合同关系归于消灭的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对贷款流程和合同条款可能不够了解。补充条款：甲方应提供贷款流程的详细解释和指导，包括抵押登记、还款计划等，确保乙方充分理解合同内容。2.场合：乙方计划使用贷款购买房屋用于投资出租。补充条款：合同中应增加一项，允许乙方在贷款期间将房屋出租，但需确保租金收入不用于其他用途，并及时偿还贷款。3.场合：乙方因工作原因可能需要经常出差或调动工作地点。补充条款：合同中应包含一项关于变更还款账户或还款方式的条款，以适应乙方可能的工作变动。4.场合：房屋所在地区可能存在自然灾害风险。补充条款：合同中应增加一项关于自然灾害导致房屋损失的处理方式，比如保险理赔和贷款偿还的安排。5.场合：乙方希望了解贷款利率调整对还款的影响。补充条款：合同中应明确，如果中国人民银行调整贷款基准利率，甲乙双方应按照新的利率重新计算还款额。合