物业服务合同范本正规范本

物业服务合同范本正规范本合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：________________地址：_____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________乙方（物业服务企业）：________________地址：_____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________第一条物业基本情况1.1物业名称：________________1.2物业地址：________________1.3物业面积：________________1.4物业类型：________________第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护与管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护；（3）物业环境卫生的管理；（4）物业安全管理；（5）物业消防管理；（6）物业车辆管理；（7）其他甲方委托的物业服务事项。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：____元/平方米·月。3.2物业服务费用支付方式：甲方应于每月____日前支付当月物业服务费用。3.3物业服务费用调整：双方协商一致后，可对物业服务费用进行调整。第四条物业服务期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，双方如无异议，本合同自动续约____年。第五条双方权利与义务5.1甲方权利：（1）享有物业所有权；（2）享有物业共用部位和共用设施设备的共同使用权；（3）监督乙方物业服务工作；（4）依法参与物业管理的其他权利。5.2甲方义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规章制度；（3）配合乙方履行物业服务工作；（4）依法承担物业管理的其他义务。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）按照本合同约定提供物业服务；（3）对甲方违反本合同的行为提出纠正意见；（4）依法享有的其他权利。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）及时处理甲方提出的合理要求；（3）保障物业共用部位和共用设施设备的正常运行；（4）依法承担物业管理的其他义务。第六条违约责任6.1甲方未按时支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付应付金额的__%的滞纳金。6.2乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此造成的损失。6.3双方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主/业主委员会）：________________乙方（物业服务企业）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体明确：确保合同中甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.物业服务内容具体：明确乙方提供的物业服务范围，包括但不限于物业共用部位、设施设备的管理、环境卫生、安全管理等。3.费用支付与调整：明确物业服务费用的支付时间、方式及调整机制。4.服务期限与续约：确定合同的有效期限及续约条件。5.权利与义务明确：详细列举甲乙双方的权利与义务，确保双方权益。6.违约责任：明确双方违约时的责任及赔偿方式。7.争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如协商、诉讼等。8.补充协议：对于合同未涉及的事项，可签订补充协议，并确保其具有法律效力。解决办法：1.合同争议协商解决：在出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。3.及时支付费用：甲方应按时支付物业服务费用，避免产生滞纳金或违约责任。4.监督服务质量：甲方有权监督乙方的物业服务工作，确保服务质量符合合同约定。关键词语的法律名词解释：物业服务合同：指业主或业主委员会与物业服务企业之间订立的，约定物业服务企业对物业进行管理、维护、服务等的合同。业主/业主委员会：指物业的所有权人或者由所有权人组成的决策机构，代表全体业主的利益。物业服务费用：指业主为获得物业服务而支付的费用，通常按物业面积和约定标准计算。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照约定应支付的逾期付款额外费用。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决合同未涉及的事项或对原合同进行修改、补充而签订的协议。特殊场合及补充条款：1.新建小区首次签订物业服务合同场合描述：新小区刚刚交付，业主和物业企业首次合作。补充条款：可以在合同中加入“乙方应提供新入住业主的入住指南，包括物业设施使用说明、垃圾分类规则等，帮助业主更快适应小区生活。”2.老旧小区物业改造场合描述：老旧小区需要进行整体改造，提升居住环境。补充条款：可以添加“乙方在物业改造期间应确保施工安全，减少对业主生活的影响，并在改造完成后提供一份详细的改造报告。”3.高端小区提供个性化服务场合描述：高端小区业主对服务品质有更高要求。补充条款：可以增加“乙方根据甲方需求提供个性化服务，如定制绿化方案、家政服务等，并定期收集业主意见，优化服务质量。”4.小区内有特殊人群居住场合描述：小区内有老人、儿童或残疾人等特殊人群。补充条款：可以写入“乙方应针对特殊人群提供必要的关怀和支持，如设置无障碍通道、定期开展健康检查等。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（身份证、户口本等）2.物业服务企业营业执照副本3.物业服务资质证书4.物业服务费