物业管理服务协议书范本

物业管理服务协议书范本

甲方（业主）：_____________________

乙方（物业管理公司）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_____________________

1.2物业类型：_____________________

1.3物业坐落：_____________________

1.4物业建筑面积：_____________________

1.5物业交付使用时间：_____________________

1.6物业管理区域四至：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。

第二条服务内容

2.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，提供以下物业管理服务：

2.1.1物业共用部位和共用设施设备的维护、养护和管理；

2.1.2物业区域内环境卫生的维护；

2.1.3物业区域内绿化的养护和管理；

2.1.4物业区域内公共秩序的维护；

2.1.5物业区域内交通秩序的维护；

2.1.6物业区域内车辆停放管理；

2.1.7物业区域内安全防范工作；

2.1.8物业区域内突发事件的应急处理；

2.1.9物业区域内业主和使用人的投诉、建议的受理和处理；

2.1.10法律法规规定和本协议约定的其他物业管理服务事项。

第三条服务标准

3.1乙方应按照国家和地方物业管理服务标准，提供符合下列要求的物业管理服务：

3.1.1物业共用部位和共用设施设备完好率不低于95%；

3.1.2物业区域内环境卫生达到国家和地方规定的标准；

3.1.3物业区域内绿化覆盖率达到国家和地方规定的标准；

3.1.4物业区域内公共秩序良好，无重大治安事件发生；

3.1.5物业区域内交通秩序良好，无重大交通事故发生；

3.1.6物业区域内车辆停放有序，无乱停乱放现象；

3.1.7物业区域内安全防范工作到位，无重大安全事故发生；

3.1.8物业区域内突发事件得到及时有效处理；

3.1.9物业区域内业主和使用人的投诉、建议得到及时有效处理；

3.1.10法律法规规定和本协议约定的其他物业管理服务标准。

第四条服务期限

4.1本协议服务期限为__________________年，自__________________年__________________月__________________日起至__________________年__________________月__________________日止。

4.2服务期限届满，甲方需要继续接受乙方提供的物业管理服务的，应于服务期限届满前__________________个月书面通知乙方，双方另行签订物业管理服务协议。

第五条服务费用

5.1甲方应按照下列标准向乙方支付物业管理服务费：

5.1.1住宅物业：每平方米每月__________________元；

5.1.2商业物业：每平方米每月__________________元；

5.1.3办公物业：每平方米每月__________________元；

5.1.4其他物业：每平方米每月__________________元。

5.2甲方应按照下列方式向乙方支付物业管理服务费：

5.2.1按月支付，每月__________________日前支付；

5.2.2按季度支付，每季度第一个月__________________日前支付；

5.2.3按年支付，每年第一个月__________________日前支付。

5.3甲方逾期支付物业管理服务费的，应按照每日千分之__________________的标准向乙方支付违约金。

第六条物业维修资金

6.1甲方应按照国家和地方有关规定，设立物业维修资金，并按照下列标准向乙方支付物业维修资金：

6.1.1住宅物业：每平方米每月__________________元；

6.1.2商业物业：每平方米每月__________________元；

6.1.3办公物业：每平方米每月__________________元；

6.1.4其他物业：每平方米每月__________________元。

6.2甲方应按照下列方式向乙方支付物业维修资金：

6.2.1按月支付，每月__________________日前支付；

6.2.2按季度支付，每季度第一个月__________________日前支付；

6.2.3按年支付，每年第一个月__________________日前支付。

6.3乙方应将物业维修资金专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。

第七条物业使用和维护

7.1甲方应按照国家和地方有关规定，合理使用和维护物业，不得擅自改变物业的用途、结构和外观，不得擅自占用物业共用部位和共用设施设备。

7.2甲方应按照国家和地方有关规定，对物业进行定期检查和维护，确保物业的安全和正常使用。

7.3甲方应按照国家和地方有关规定，对物业进行装修和改造，不得影响物业的安全和正常使用，不得影响其他业主和使用人的合法权益。

第八条物业转让和出租

8.1甲方转让物业的，应提前__________________个月书面通知乙方，并协助乙方与物业受让人签订物业管理服务协议。

8.2甲方出租物业的，应提前__________________个月书面通知乙方，并协助乙方与物业承租人签订物业管理服务协议。

8.3甲方转让或出租物业的，应按照国家和地方有关规定，向乙方支付物业转让或出租手续费。

第九条违约责任

9.1乙方违反本协议约定，未提供符合约定的物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金__________________元。

9.2甲方违反本协议约定，逾期支付物业管理服务费或物业维修资金的，乙方有权要求甲方限期支付；逾期未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金__________________元。

9.3甲方违反本协议约定，擅自改变物业的用途、结构和外观，或者擅自占用物业共用部位和共用设施设备的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金__________________元。

9.4甲方违反本协议约定，转让或出租物业未提前通知乙方的，乙方有权要求甲方支付违约金__________________元。

第十条争议解决

10.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。

10.2本协议的签订、履行、变更、解除和争议解决，适用中华人民共和国法律。

第十一条其他事项

11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具