物业服务合同范本 江苏

物业服务合同范本江苏合同编号：__________甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：________________第一条物业基本情况1.1物业名称：________________1.2物业地址：________________1.3物业面积：________________1.4物业类型：________________第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）物业绿化养护；（4）物业管理服务；（5）物业安全保障；（6）其他甲方委托的物业服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。3.2甲方应在每月____日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户。（1）物业设施设备维护保养费用；（2）物业环境卫生清洁费用；（3）物业绿化养护费用；（4）物业管理服务费用；（5）物业安全保障费用；（6）其他甲方委托的物业服务费用。（1）水、电、气等公共能源费用；（2）甲方个人使用部位的维修、养护费用；（3）甲方个人财产保险费用；（4）其他不属于物业服务范围的费用。第四条物业服务期限4.1本合同自签订之日起生效，有效期为____年。4.2合同期满后，如甲乙双方愿意续约，应提前____个月协商签订新的物业服务合同。第五条物业服务标准（1）物业设施设备维护保养标准；（2）物业环境卫生清洁标准；（3）物业绿化养护标准；（4）物业管理服务标准；（5）物业安全保障标准。第六条甲乙双方的权利与义务6.1甲方权利：（1）享有物业的所有权、使用权和处置权；（2）享有乙方提供的物业服务；（3）对乙方提供的物业服务提出合理要求；（4）对乙方不履行合同约定的义务提出投诉。6.2甲方义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序；（3）不得擅自改变物业用途，损害他人合法权益；（4）配合乙方开展物业服务工作。6.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方不履行合同约定的义务提出投诉；（3）按照物业服务标准提供物业服务。6.4乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）及时处理甲方提出的合理要求；（3）保障甲方合法权益，维护物业管理秩序。第七条违约责任7.1甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。7.2乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方的违约责任。第八条争议解决8.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体明确：确保甲方（业主）和乙方（物业服务企业）的名称、地址等信息准确无误。2.物业服务内容具体：详细列明乙方需要提供的各项物业服务内容，以及服务标准。3.费用及支付方式：明确物业服务费用的金额、支付时间及支付方式。4.服务期限：合同中应明确服务期限，以及续约条件和程序。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括未支付服务费用和未提供服务的情况。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式和地点。7.合同生效条件：明确合同的生效条件和时间。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时应通过友好协商寻求解决方案。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：物业服务合同：指业主（甲方）与物业服务企业（乙方）之间就物业的维护、管理、服务等事项达成的具有法律效力的协议。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，按照约定条件开始具有法律约束力的状态。合同主体：指参与合同关系的各方，本合同中指业主和物业服务企业。服务期限：指合同中约定的服务提供的时间范围。违约金：指合同中约定的一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。补救措施：指在合同违约后，为纠正违约行为所采取的必要措施，以减少损失或恢复原状。特殊场合及补充条款：1.新开发的住宅小区：补充条款：在小区业主委员会成立之前，由开发商代表全体业主与物业服务企业签订合同，待业主委员会成立后，合同主体可变更为业主委员会。2.老旧小区改造：补充条款：针对小区内老旧设施设备，乙方应制定改造升级计划，并与甲方协商确定改造方案和费用分摊机制。3.商业综合体：补充条款：乙方应针对商业综合体特点，提供专业的商业物业管理服务，包括但不限于商业活动协调、广告位管理等服务。4.旅游景点内的物业：补充条款：乙方应协助甲方做好旅游旺季的物业管理工作，确保游客安全和景区环境整洁，同时应制定紧急事故应对预案。5.共有产权房：补充条款：乙方在提供服务时应充分考虑共有产权房的特殊性，保证服务质量，同时应协助甲方处理与共有产权相关的各类事务。合同所需附件列表：1.附件一：物业平面图及设施设备清单2.附件二：物业服务费用计算明细3.附件三：物业服务质量标准及验收办法4.附件四：乙方资质证书及从业人员资格证书5.附件五：合同履行过程中产生的会议纪要和往来函件