商业地产抵押借款合同标准文本

商业地产抵押借款合同标准文本合同编号：__________1.1姓名/名称：____________________1.2住所/地址：____________________1.3身份证号/营业执照号：____________________2.1姓名/名称：____________________2.2住所/地址：____________________2.3身份证号/营业执照号：____________________3.1抵押物名称：____________________3.2抵押物位置：____________________3.3抵押物权属证书编号：____________________四、贷款金额及用途4.1贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2贷款用途：____________________五、借款期限及还款方式5.1借款期限：自____年____月____日至____年____月____日。5.2还款方式：采用____期还本付息方式。六、抵押物的评估与抵押率6.1甲方应对抵押物进行评估，评估价值不得低于贷款金额。6.2抵押率：甲方同意按照评估价值的_____%作为抵押率。七、抵押物的保险7.1甲方应按照乙方的要求，将抵押物投保相应保险，保险期限不得少于借款期限。7.2保险费用由甲方承担。八、抵押物的管理与维护8.1甲方应妥善管理和维护抵押物，确保抵押物的价值不受损失。8.2未经乙方同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、抵押、赠与等处置。九、违约责任9.1甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款。9.2甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权按照本合同约定的利率计收逾期利息。9.3甲方未按约定管理和维护抵押物，乙方有权要求甲方承担相应的损失赔偿责任。十、争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（借款人）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.抵押物的权属：在签订合同前，应确保抵押物为甲方所有，且无任何权属纠纷或法律瑕疵。2.抵押物的评估：甲方应对抵押物进行公正、客观的评估，并确保评估价值符合实际市场价值。3.抵押率：抵押率不得高于抵押物评估价值的比例，以保障乙方的权益。4.保险：甲方需按乙方要求对抵押物进行保险，以防抵押物因意外损失导致价值减少。5.抵押物的管理：甲方应妥善管理抵押物，不得进行任何可能损害乙方权益的处分行为。6.还款计划：乙方应严格遵守还款计划，按时偿还贷款本息。7.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦发生违约，应承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的争议。2.法律途径：如协商不成，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：又称出质人，是指将财产设定为债务担保的人。2.借款人（Borrower）：又称债务人，是指向贷款人借入资金并负有偿还义务的人。3.抵押物（MortgageProperty）：指抵押人提供的，用于担保债务的财产。4.抵押率（Loan-to-ValueRatio,LTV）：指贷款金额与抵押物评估价值的比率。5.评估价值（ApprsalValue）：指专业评估机构对抵押物进行评估后确定的价值。6.保险（Insurance）：指为防止抵押物因意外损失而影响债务偿还，对抵押物进行的保障措施。7.违约（Default）：指合同当事人未履行合同约定的义务，包括未按时还款、未按约定管理抵押物等。8.争议解决（DisputeResolution）：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行行为产生分歧时，采取的解决争议的方式。9.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同在符合法律规定的情况下，具有法律约束力。10.诉讼（Litigation）：指通过法院审理，解决民事纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：小企业主为扩大经营，需要资金支持购买新的商业地产。补充条款：考虑到小企业发展的不确定性，可以增加一条关于贷款宽限期的条款，比如：“在合同生效后的前六个月内，若乙方因经营困难无法按时偿还贷款，经甲方同意，可以给予乙方最多三个月的宽限期。”2.场合：投资者为了购买商业地产进行投资，需要短期贷款。补充条款：针对投资者的需求，可以增加一条关于提前还款的条款，比如：“若乙方在借款期限内提前偿还全部或部分贷款，乙方有权要求甲方按实际借款时间计算利息，并退还相应的利息。”3.场合：开发商需要资金进行商业地产项目的开发。补充条款：考虑到开发周期和资金回笼的时间，可以增加一条关于阶段性还款的条款，比如：“乙方可以根据项目进度和资金回流情况，申请将贷款分为几个阶段偿还，具体分期偿还