二手房买卖合同协议

二手房买卖合同协议合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式（1）房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房诚意金。（3）乙方支付首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。（4）乙方余款支付方式：__________（一次性支付/按揭贷款/分期支付等），具体支付方式双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并承诺在乙方支付全部购房款后_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在过户手续办理完毕后_______个工作日内，按照甲方指定的交付方式接收房屋。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取购房款；（2）按照约定时间办理房屋过户手续；（3）其他依法享有的权利。4.2甲方义务：（1）保证所售房屋的权属清晰、无法律瑕疵；（2）协助乙方办理房屋过户手续；（3）其他依法应尽的义务。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定购买房屋；（2）按照约定时间接收房屋；（3）其他依法享有的权利。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付购房款；（2）按照约定时间办理房屋过户手续；（3）其他依法应尽的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.3乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体资格确认：确保甲乙双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力，甲方为房屋的合法所有权人。2.房屋权属清晰：甲方需保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。3.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、定金、首付款及余款支付方式，并确保款项支付途径的合法性。4.房屋交付及过户：约定房屋交付时间和过户手续的办理，确保双方按照约定履行义务。5.权利与义务明确：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，避免履行过程中的争议。6.违约责任：约定违约金计算方式和违约责任，保障合同双方的合法权益。7.争议解决：明确合同争议的解决方式，通常是先协商解决，不成则诉诸法院。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，可以聘请专业律师对合同进行审查，确保合同内容的合法性、合规性。2.证据保全：合同签订后，应妥善保管合同正本及相关交易凭证，以备不时之需。3.及时沟通：合同履行过程中，双方应保持沟通，及时解决可能出现的问题。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.权属纠纷：指关于财产所有权的争议，如房屋的所有权归属问题。4.租赁关系：指出租人与承租人之间因租赁合同而产生的权利义务关系。5.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。6.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。7.合同审查：指对合同的内容、形式、合法性等进行全面审查的过程。8.证据保全：指在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，法院根据当事人的申请或依职权采取措施，固定和保护证据的行为。9.诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，人民法院依法审理和解决当事人之间纠纷的活动。在实际生活中，二手房买卖合同可能会遇到一些特殊的应用场合，下面列举几个场景，并为每个场景增加了适当的补充条款。特殊应用场合及补充条款：1.场景：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：甲乙双方同意在合同履行过程中，秉持友好互助的原则，遇到问题时优先通过协商解决，尽量不采取法律诉讼手段，以维护双方的长期友好关系。2.场景：买方为首次购房，对流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和支持，包括但不限于办理过户手续的指导，确保乙方能够顺利完成购房过程。3.场景：卖方急于出售房屋以筹集资金。补充条款：甲方因特殊原因急需出售房屋，乙方应在合理期限内支付购房款，双方应协商确定一个明确的付款时间表，以保障甲方及时获得资金。4.场景：房屋存在小范围的违章建筑。补充条款：甲乙双方确认，房屋内存在的小范围违章建筑（具体描述）不影响房屋的正常使用和过户，乙方对此予以认可