南京商品房买卖合同样本

南京商品房买卖合同样本合同编号：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________第一条商品房基本情况1.1商品房位于中华人民共和国南京市______区______街道______路______号，建筑面积为______平方米，房屋性质为______，房屋所有权证号为______。1.2商品房的建筑结构为______，建筑年代为______年，使用年限为______年。1.3商品房的配套设施情况如下：（1）供水：__________（2）供电：__________（3）供暖：__________（4）燃气：__________（5）通讯：__________（6）其他：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述商品房，交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于______年______月______日前支付至甲方指定账户。第三条交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前将商品房交付给乙方。（1）房屋结构完整，设施设备齐全，功能正常；（2）已按照约定办理了房屋所有权转移登记手续；（3）已清除房屋内的杂物，保证房屋的清洁；（4）其他：__________3.3乙方应对商品房进行验收，确认无误后进行支付余款。如有问题，乙方有权要求甲方进行修复或更换。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证所出售的商品房符合国家法律法规及南京市相关规定；（2）甲方应保证商品房权属清晰，无任何权属纠纷；（3）甲方应按照约定时间、质量、数量交付商品房；（4）其他：__________4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定时间、金额支付购房款；（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋及配套设施；（3）乙方应承担因购买商品房而产生的相关税费；（4）其他：__________第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总金额的______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移登记手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：________________签字/盖章：________________日期：________________买受人（乙方）：________________签字/盖章：________________日期：________________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方所售商品房的权属清晰，无任何权属纠纷或法律瑕疵，例如查封、抵押等情况。2.实际查看：乙方在签订合同前，应实地查看商品房的实际状况，包括房屋结构、设施设备等，确保与合同描述一致。3.资金安全：乙方支付购房款时，应确保资金安全，尽量通过银行转账等可追溯的方式进行支付，并保存好支付凭证。4.法律咨询：在签订合同前，乙方宜咨询专业法律人士，以确保合同内容符合法律法规，维护自身合法权益。5.违约责任：合同双方应明确违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为的处理方式及违约金计算标准。解决办法：1.协商解决：当双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。2.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼途径：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因商品房的所有权、使用权等权益产生的争议。2.法律瑕疵：指商品房权属证书或其他法律文件中存在的瑕疵，可能影响商品房的转让或使用权。3.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的责任。4.逾期交付：指出卖人未在合同约定的期限内将商品房交付给买受人。5.逾期付款：指买受人未在合同约定的期限内支付购房款。6.司法途径：指通过法院诉讼程序解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房“若甲乙双方为夫妻关系，本合同所购商品房为夫妻共同财产。在合同履行过程中，任何一方未经另一方书面同意，不得单独处置或变更本合同项下的权利与义务。”2.应用场合：子女以父母名义购房“若乙方为甲方子女，并以甲方名义购房，乙方应提供甲方授权委托书，明确授权乙方代表甲方签署本合同及办理相关手续。同时，甲方应承担相应的法律责任。”3.应用场合：投资购房“若乙方购买本商品房用于投资目的，乙方应遵守国家关于房地产投资的法律法规，并自行承担投资风险。在合同履行期间，如乙方需将商品房出租或转售，应提前通知甲方，并办理相关手续。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印