二手小产权房屋买卖合同

二手小产权房屋买卖合同范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________买方（以下简称乙方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对其真实性负责。甲方应具备完全民事行为能力，有权签署本合同并履行相关义务。2.买方信息乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对其真实性负责。乙方应具备完全民事行为能力，有权签署本合同并履行相关义务。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于________________（具体地址）。房屋所处地理位置优越，周边交通便利，配套设施完善。2.房屋面积房屋建筑面积为______平方米。房屋实际使用面积以实际测量为准。3.房屋现状房屋的现状为________________（如毛坯、简装、精装等）。甲方应如实向乙方告知房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修情况、设备设施等。三、房屋产权情况1.小产权性质说明本房屋为小产权房，其产权性质为________________（详细说明小产权的性质及特点）。乙方已充分了解该房屋的小产权性质，并愿意承担由此可能产生的风险。2.相关权益及限制该房屋的相关权益及限制如下：乙方享有该房屋的使用权，但不得擅自改变房屋的用途。该房屋的转让、抵押等行为受到一定的限制，乙方应遵守相关法律法规及政策的规定。因小产权房的特殊性质，乙方应知晓可能存在的政策风险及法律风险。四、成交价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元（大写______元整）。此价格为双方的真实意愿表示，不存在任何虚假陈述或误导。2.付款方式及时间安排乙方应按照以下方式及时间安排支付房款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金在双方完成房屋交付后，可转为房款的一部分。首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币______元（大写______元整）。五、房屋交付1.交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，双方应协商解决。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏或故障。房屋内的清洁卫生已完成，符合正常居住要求。甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。六、产权过户及相关手续1.过户说明由于该房屋为小产权房，无法办理正式的产权过户手续。但双方应共同努力，保证乙方的合法权益得到保障。双方同意通过签订本合同及相关协议的方式，明确乙方对该房屋的使用权及相关权益。2.相关手续办理甲方应协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如水电煤气的过户等。乙方应积极配合甲方提供所需的相关资料及文件，以保证手续的顺利办理。如因政策原因或其他不可抗力因素导致相关手续无法办理，双方应协商解决。七、税费承担1.各类税费的分担因本房屋交易产生的相关税费，按照以下方式分担：由甲乙双方各自承担法律法规规定的应缴纳的税费。如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。2.缴费时间及方式双方应在规定的时间内缴纳各自应承担的税费。税费的缴纳方式应按照税务部门的要求进行办理。八、房屋质量及保修1.房屋质量现状甲方应向乙方如实告知房屋的质量现状，包括但不限于房屋的结构安全、防水情况、电气设备等。乙方在签订本合同前，已对房屋的质量现状进行了充分的了解和查看。2.保修责任及期限甲方对房屋的主体结构质量承担保修责任，保修期限为______年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。除主体结构外的其他部分，如装修、设备设施等，按照相关产品的保修规定执行。九、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋信息存在虚假或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定的其他条款，应按照合同约定承担相应的违约责任。2.买方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他条款，应按照合同约定承担相应的违约责任。十、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若协商或调解不成，双方同意选择以下第______种方式解决争议：提交______仲裁委员会仲裁。向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过______日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址确认双方确认，以下地址为各自的送达地址：甲方的送达地址为：________________乙方的送达地址为：________________如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则，因送达地址变更而导致的通知无法送达的后果由变更方承担。十三、其他条款1.补充约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同的条款与补充协议的条款发生冲突，以补充协议的条款为准。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相关证明文件