长泰桃李春风云境台修建性规划建筑设计方案

长泰县海峡金谷

B

-

1

2

地块云境台修建性详细规划及建筑调整设计方案Constructive

Detailed

planningand

architectural

design

of

Yunjingtai建筑设计单位：四川洲宇建筑设计股份有限公司规划设计单位：四川正宏华建筑工程有限公司委托单位：中冶置业（福建）有限公司二〇二一年五月目录附图（蓝图）总平面图垃圾收集点规划分析图市政综合管网规划分析图充电设施规划分析图

(

地上预留）充电设施规划分析图

(地下）日照分析图第一部分修建性详细规划设计111201

规划设计条件总平面图

绿化总平面图

竖向总平面图

消防工程管线综合规划图给水、消防工程规划图排水工程规划图电气工程规划图燃气工程规划图地下室平面图131415土地证1规划设计条件1415出让地块使用地形图第二部分建筑设计02

场地及现有环境项目区位示意图01

建筑设计说明02

建筑效果图1项目周边交通示意图2303

建筑设计图纸1#楼技术图纸2#楼技术图纸3#楼技术图纸5#楼技术图纸6#楼技术图纸8#楼技术图纸9#楼技术图纸项目周边教育资源示意图土地高程示意图14567234周边配套示意图项目用地红线图场地地形分析图03修建性详细规划设计说明04原报规方案总图及鸟瞰图05规划效果图56706规划总图及分析图彩色总平面图竖向规划及场地高程分析挡墙分析图功能分区及配套分析图交通流线分析图人行流线分析图123456消防流线规划分析图景观分析图绿地分析图8910114、应注重相邻相近户型之间的视觉卫生设计，减少相互之间的干扰，建议《长泰县海峡金谷

B-12地块云镜台修建性详细规划及建筑调整设计方案》技术部分卫生间采用高窗等措施解决。审查会专家组意见回复：已调整，卫生间采用高窗解决视觉卫生问题。2021年

5月

7日，长泰县自然资源局组织召开《长泰县海峡金谷

B-12地块云镜台修建性详细规划及建筑调整设计方案》技术审查会，长泰县直相关部门和邀请的专家参加会议。与会专家在审阅规划文件，听取设计单位——四川正宏华建筑工程有限公司和四川洲宇建筑设计股份有限公司的方案汇报和与会单位代表的意见后，经过认真讨论，认为：该方案基本符合规划设计条件及相关技术规定的要求，专家组建议可原则予以通过，下一步应按照与会部门及专家组意见进行修改完善，报相关部门进行审核后按规定程序报批。5、该项目为已批项目的调整方案，应详细列出主要技术经济指标的变化情况。回复：已补充，详见指标对比图6、优化细化挡土墙设计，6米以上超高挡土墙的设置应经地质安全论证。回复：已优化挡土墙设计，保证挡土墙与建筑的间距满足规范要求，挡土墙设计已交由专业的挡土墙单位深化论证，满足安全问题。为完善优化设计成果，专家组提出以下修改意见、建议：7、管线意见：1、应与上位规划做好衔接，核实用地红线外衔接道路的土地占用情况，避（1）补充提供给排水管线规划图、电力通信管线规划图、燃气管线规划图免产生占用生态林地，基本农田等情况，并征求有关部门意见。和管线综合规划图。若有温泉设置需要，应补充完善并满足相关规范要求。回复：已核实未占用生态林地、基本农田。回复：已补充提供给排水管线规划图、电力通信管线规划图、燃气管线规划图和管线综合规划图，温泉相关说明已补充在管线综合规划图。2、核实消防车无法直接到达区域的最远消防扑救距离，消防车转弯半径、消防回车场等，满足相关规范要求。非机动车停车应考虑停取方便、利于管理、设备齐全等因素。（2）

应补充亭下林场水厂水源水压说明，至小区接驳口处市政给水管管道测试点高程，B-12地块接驳点路面高程

78.20m，市政管水压均为

0.25MPa,核实该区能否满足直接给水方式。由于

B-12地块消防水泵房出水管高程要比

B-11地块高

34m且间隔约

160m，管线由

9#楼西侧引出，同时还存在超压问题。给水引入管及水表井设于小区主路中间不合理，宜优化；给水支管未能覆盖各建筑用水用户应补充完善。回复：已核实，最远扑救距离、转弯半径、回车场等均满足规范要求。3、文体活动场地与集中绿地应合理布局，形成小区公共活动中心。回复：已调整，集中布置于

8#楼中间。回复：亭下林场水压到桃李春风到北门的压力有

0.8Mpa高程为

73米。B12水压为

0.60MPA。增加减压阀，解决超压问题改。给水引入管与水表井位置已调整。给水支管已覆盖各建筑用水用户。（6）应明确城镇燃气管道的设计压力等级是中压

A还是

B级，补充燃气调压柜（箱）的设置；燃气管线支管应就近布置至各建筑用气用户

。回复：设计等级是

GB1级；已补充调压柜设置；燃气支管已就近布置到各栋（3）雨水管布置未能覆盖小区内部场地应进一步完善,内有挡土墙护坡设施，应按规范设置截排洪沟并排入城镇排水系统。部分雨水管道的大部分检查井标高未结合场地竖向规划，管顶覆土不足甚至露出路面，应逐一核实。建筑。规划局意见：回复：内部场地的雨水管布置已完善。排水沟接入市政雨水井已表达。部门管道埋深有些许不足的情况已调整。1、总平图设计深度不足，建筑间距、道路转弯半径、高程、层数等数据应补充完善。（4）4#污水处理站位于基地用地外，其位置及进出污水管线路由应交代清楚，化粪池出水排出管不能简单排入图例，化粪池与挡土墙应满足安全净距要求。污水管管网布置支管应满足收集各单体建筑污水排出需要。部分节点竖向高程未满足管顶最小覆土要求。雨污水管相交时相互碰撞应结合竖向调整进行优化。回复：建筑间距、道路转弯半径、高程、层数等已补充完善2、各分析图应补充相应的分析说明，不相关的内容不要体现。设计深度请严格按《漳州市中心城区建设工程设计方案报建图纸编制内容及深度规定》执行。回复：已注明排入

4#污水处理站，化粪池旁边已无挡土墙，污水管管网布置回复：已补充完善支管已考虑收集各单体建筑污水排出需要，竖向标高已优化调整。4、地块北侧单车道：属尽端式道路且长度大于

120.0m，应在尽端设置不小于

12.0m×12.0m的回车场地。（5）要补充低压电力管线和通信管线管径和管孔数。补充电动汽车充电电力线路布局。应考虑无线通信需求和基站建设要求。回复：已调整为

12.0m×12.0m的回车场地。回复：低压电力管线和通信管线管径和管孔数已在设计说明及平面图标示；已在平面图中补充电动汽车充电电力线路。本工程按规划设计条件在地上一层设置一间

100㎡的通讯接入机房5、地下车库出入口与连接道路间宜设置缓冲段，当出入口与基地道路垂直时，缓冲段长度不应小于

5.5m。回复：已在地下室出入口设置

5.5米的缓冲段，保证地下室车辆出入安全。6、各类管线布置间距、埋深等应符合相应规范要求。回复：已调整满足规范要求，详见管线图纸。《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）第

6.3.3条强制性要求，管道埋深应符合

6.3.4条要求。回复：已修改市政燃气接驳管管径为

DN160，支管管径为

DN110，地下燃气管道7、建筑退用地红线、挡土墙距离应满足技术规定要求。回复：各建筑退线退挡土墙距离均已根据相关规范调整，满足要求。8、补充第三方微机预定位材料、日照分析材料、挡土墙论证材料。回复：已提供。与建、构筑物或相邻管道之间的水平和垂直间距、管道埋深符合要求。2、明确调压柜与周围建筑物之间的水平安全距离。回复：调压柜距离建筑

6米，满足安全距离3、由液化石油气瓶组气化站供应管道燃气，应特别加强用气场所的通风设计，用气设备不得设置于地下室、半地下室及地上密闭房间，严格按照《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）第

10.5“商业用气”的有关规定合理设计。9、综合防灾规划应补充地质灾害防治规划内容。回复：已补充，详见规划说明专篇。10、规划设计条件要求设置商业休闲中心一处，文本应补充完善。回复：本方案已设商业中心一处，位于

9#楼一层。回复：用气设备未设置于地下室、半地下室及地上密闭房间二、根据《福建省物业管理条例（2018）》第四十五条的规定，物业服务用房包括物业服务人员办公用房、业主委员会办公用房、门卫房等，分别交由物业服务企业和业主委员会无偿使用。建设单位应当按照总建筑面积千分之二，最少不低于一百平米的标准配置物业服务用房；物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电、网络、通风、采光等基本使用功能和条件。漳州市长泰县城市管理局：一、根据《福建省燃气管理条例》第八条的规定，建设单位应当配套建设规划红线范围内的燃气管道设施，并与土地工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。根据《福建省燃气管理条例》第九条的规定和城镇燃气设计规范

GB50028-2006的要求，建设单位应当遵守国家和本省的有关技术标准和技术规范。1、明确物业服务用房的建筑面积和具体位置。回复：物业管理用房位于

9#楼一层，面积为

100.2㎡。1、燃气管网规划图未明确标注燃气管道设施的压力等级、管径、埋深，且无相关设计说明，应予补充，市政燃气接驳管管径为

DN160，支管管径建议取DN110，且地下燃气管道与建、构筑物或相邻管道之间的水平和垂直间距应符合2、明确物业服务人员办公用房、业主委员会办公用房、门卫房的具体位置和建筑面积。回复：物业办公用房、业委会办公用房位置详技术图纸

9#楼一层平面。住建局：人防办:1.规划说明补充市政配套设施现状情况（含给水、排水、供电、通信等）回复：已补充在规划设计说明中的市政配套设施现状里。无意见。2.暴雨强度公式有误，重现期规划说明为

P=5年,建筑调整设计方案说明中P=3年，前后不一致。自然资源局：回复：已调整，按长泰当地暴雨强度

q=3966.434×1.现文本中无参编人员回复：已补充；2.综合防护规划应补充地质灾害防治规划内容(1+0.553LgP)/[(t+17..732)^0.794]，重现期

p=3，t=10.径流系数Ψ=0.65，汇水面积

F=1.95ha，查表：q=499（L/s·ha）；3.给水管线规划图应补充管径及控制点标高。并对室外消火栓保护半径、布置间距情况进行示意。回复：已补充，详见规划说明。回复：已按要求补充在给水、消防工程规划图4.补充地块接入的市政管网（供水、排水、供电、通信等设施）的位置、管林业局：径及衔接点标高。1.该地块林地已审批，应按林地报批范围及用途等依法依规使用村地。回复：按报批范围及用途依法依规使用村地；回复：已补充在管线综合图纸，详见管综图5.建议根据《漳州市住房和城乡建设局关于做好建设工程消防车通道设计与标识工作的通知》（漳建浦[2020]8号）有关规定，在消防流线规划分析图，消防总平面图以及以及后续施工图设计中通过设计说明，大样图等形式，说明对消防车道地面及通道的具体标识要求。马洋溪生态旅游区管理委员会：无意见。回复：已补充，详见消防分析图及消防总平面图长泰区地震办：无意见。回复：各幢一层每户各自有一个出入口，因户数多，所以出口多。供电公司：3.该地块的方案名称为“海峡金谷

B12地块”如欲采用“云境台”这个名称，需重新备案，避免以后办理手续麻烦1.补充开闭所情况回复：项目规划设计条件名称为：海峡金谷

B-12地块，项目方案名称为：云境回复：开闭所位置设在浅山台，目前建设中，可供云境台使用。台，后期报建名称为：云境台，不会产生项目名称冲突问题。2.配电室位置没有处于负荷中心，建议布置在地块中心回复：因配电房对住宅品质影响较大，目前设置的位置可满足供电服务半径需求，且对住宅影响最小。长泰区生态局：无意见。3.建议增加大型旅游车车位及相应充电桩回复：该地块以居住为主，设置大型旅游车位影响住宅品质，且功能上无法实现。长泰区水利局：1.补充说明给水水源；长泰区教育局：回复：水源来自亭下林场，详见管综图纸说明2.修改长泰暴雨公式无意见。回复：说明中已做相应修改，按长泰当地暴雨强度

q=3966.434×(1+0.553LgP)/[(t+17..732)^0.794]，重现期

p=3，t=10.径流系数Ψ=0.65，汇水面积

F=1.95ha，查表：q=499（L/s·ha）；长泰区发改局：1.交通流线还有部分未到达，建议优化回复：车辆交通流线，每户均能到达。2.各幢一层每户均有

4个出口，是否会太多3.重新编写水土保持规划，明确防治标准，土石方平衡情况，水土保持工程措施，植物措施，临时措施等回复：已重新调整及补充相应说明，防治标准为一级，土石方为少量填方。4.排涝标准修改为“10年一遇”回复：已修改为

10年一遇所提供的文本总平面图显示配置：1.居家养老服务站：建筑面积

100.1㎡，设置于

8#楼一层。总平面图标示位于

8#楼与建筑图纸

9#楼不一致，应调整。备注：该地块

71户）。长泰区交通运输局：回复：已调整，居家养老服务点位于

9#楼一层。1.路网规划：建议车行道规划到各幢建筑物出入口回复：道路及车辆交通流线目前已满足到达各幢出入口要求。2.补充地块内外道路的横截断面图回复：已补充道路断面分析图。3.非机动车停车位规划，建议分散规划回复：因地块面积较小，非机动车规划位置有限，目前设置在地下室有单独出入口，方便业主停放非机动车辆。4.由于地块高差较大，在道路建设时，要做好安保设施“三同时”回复：道路建设时按要求做好安保设施“三同时”长泰区民政局：《长泰县海峡金谷

B-12地块土地出让规划设计条件》（长泰县城乡规划建设管理局

2018年

8月

20日）的配套设施要求：1.居家养老服务点不少于

100平方米。云境台修建性详细规划及建筑调整设计方案（修建性详细规划设计）技术总负责：徐

川建筑负责人：陈浩帆项目负责人：方

宇设计单位：四川正宏华建筑工程有限公司证书编号：川

城规编（182025）

证书等级：乙级参编人员Menbers法

人

代

表

.技术总负责.项

目

负

责

.建

筑

负

责

.结

构

负

责

.给排水负责.电

气

负

责

.暖

通

负

责

.刘

玲徐

川方

宇陈浩帆饶英明蔡

斌黄冰超童庆炘修建性详细规划设计0102030405规划设计条件PlanningConditions场地及现有环境Site

Conditions修建性详细规划设计说明PlanningStatement规划效果图Renderinng规划总图及分析图Planning

and

Analysis规划设计条件01Planning

Conditions1234567891011121415丨用地红线与宗地图一致16场地及现有条件02Site

Conditions场地及现有条件项目区位示意图岩溪镇莲花镇丰山镇陈港镇后溪镇厦门北站长泰县SITE30KM灌口镇漳州东站石亭镇高崎国际机场高崎站漳州北站角美镇漳州市厦门市厦门站漳州站龙海市厦门.

桃李春风

.海峡金谷B12&13地块建筑方案The

Cultural

Characteristic

Locationand

Design

Expression

of

Xiamen

Taoli项目所在地在漳州市长泰县，距离厦门约

30

公里，距离漳州市约

20公里，距离长泰县约

7

公里；地区交通便捷，与厦门市区及漳州市区均在

1

小时车程范围内。云境台修建性详细规划及建筑设计方案1Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai场地及现有条件项目周边交通示意图至安溪县至古山重景区长泰县政府天柱山收费站长泰汽车站文昌公园本案厦门桃李春风江坑天柱山森林公园十里村项目基地选址于长泰县天柱山国家森林公园南侧，厦门桃李春风小镇内，距离长泰县市区仅

7.5

公里。漳州东站东侧紧邻

G76

厦蓉高速，距离厦蓉高速出入口仅

2公里，可通过厦蓉高速快速到达周边各区县及机场。云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai2场地及现有条件项目周边教育资源基地周边

5公里内教育资源能满足地块对基础教育的需求。依托城区内的部分教育资源，能为地块提供各个阶段的教育条件。地块西侧有一规划十二班幼儿园，建筑面积

3450

.㎡云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai3场地及现有条件土地高程示意图土地利用现状高程分析SITESITE云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai4场地及现有条件周边配套示意图公共服务设施环卫设施购

酒

会社

疗

老

幼SITESITE图例购

会

超

幼购

购物会

会所超

超市邮

邮政服务站警

警卫室老

老年大学电

邮

公

￥

警社区医院幼

幼儿园社

社区服务中心

电

电信所￥

储蓄所疗

疗养公

公交站点公共厕所云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai5场地及现有条件项目用地红线123123B12

地块总体地势北高南低，高程由东北向西南递减。B12

地块总用地面积：19541

平方米（29.3亩）云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai6场地及现有条件场地地形分析高程分析坡度分析坡向分析B12

地块为一个大斜面，高程由西南73

米升高至东北

102米。B12

地块大部分区域坡度在20%-30%之间。B12

地块主要是南和西南坡向，地块北侧局部是北坡向。云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai703修建性详细规划设计说明Planning

Statement海峡金谷金融小镇项目，位于长泰桃李春风的北入口西侧位置，其区位背景景观纵深较大，景观资源优越，北侧有较深绿化带与北面县道相隔，减少对地块的影响。二，项目自然条件云境台项目修建性详细规划说明海峡金谷金融小镇项目，周边以丘陵为主，远眺有少量低山和一些香蕉果园，草坪开阔，植被繁茂。该地块呈酒瓶形，西北侧有弯折，形成西南朝向用地，地块较为狭长，地块宽度较小，地势相对于周边区域较高而成台地状；，地块西北侧，西侧及南侧都有拥有极其优越的自然景观。该地块东侧，紧临马洋溪生态旅游区内的规划主道路，交通条件也是比较顺畅方便的。拥有如此优越的区位条件，自然条件，交通条件，使得海峡金谷金融小镇项目非常适合打造成比较高端的旅游度假类物业产品。三，规划依据一，项目区位背景海峡西岸经济区，以福建省为主体，南北与珠三角，长三角，两个经济区相衔接；东接台湾岛；西靠广大内陆腹地；已经成为国家经济发展的重点区域。厦门，漳州，泉州，所组成的闽南厦漳泉地区，身处该经济区的核心位置，对外开放程度高，经济发展水平高，社会繁荣富裕。马洋溪生态旅游区，正是位于这样一种优厚的大环境之中。该区分别与厦门市，漳州市，龙海市相接壤，走厦成高速公路，至厦门海沧大桥仅

20

分钟车程，交通十分便捷。该区下辖十里，旺亭，后坊，山重四个行政村及天成社区，人口约

1.1

万。区域内旅游资源十分丰富：拥有长泰漂流，古山重，寻梦谷，龙凤谷，天柱山国家森林公园，国家皮划艇激流回转训练基地，天成山，中华汉文苑，龙人古琴文化村等知名景点。1）《长泰县海峡金谷

B12

地块土地出让规划设计条件》长泰县城乡规划建设局

2018年

08

月。2）《住宅设计规范》GB50096--2011

版。3）《室外排水设计规范》

(GB50014-2006)

（2016

版）。4）《室外给水设计规范》(GB50013-2018)

版。马洋溪生态旅游区，属于典型的南亚热带海洋性季风气候。气候温暖，冬无严寒，夏无酷暑。最冷月（一月）平均气温

12.6℃，最热月（七月）平均气温

28.6℃，全年平均气温

21℃。日照充足，热量丰富，无霜期长，多年平均日照时数约为

2000小时，全年无霜期长达

328

天，植物全年均可生长。降水丰沛，但分布不均，受东亚季风环流影响，集中在春夏两季，秋冬两季降水量较小。5）《城市工程管线综合规划规范》GB50289--98

版。6）《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019)7）《城市居住区规划设计标准》GB

50180—93(2018

年版)8）《福建省城市规划管理技术规定》2017

年

2

月版。9）《长泰县马洋溪生态旅游区总体规划（2006-2020）》，珠海市规划设计研究院2008

年编制。海峡金谷金融小镇项目，位于马洋溪生态旅游区内，是区内的核心项目之一，行政区划上位于漳州市长泰县东南部，其北侧，西侧以山脊线为界，南至角泰路，东抵马洋溪，面积约为

7500

亩。项目属于低山丘陵地形，整体地势北高南低，西高东低，最高点位于北侧山体，海拔

203.5

米，谷底海拔

30~40

米，自然资源之丰富不言而喻，有低山，有丘陵，有谷底，有溪流，有温泉。10）《海峡金谷控制性详细规划（成果稿）》浙江安地建筑规划设计有限公司11）《海西国际城市政专项详细规划》，中国市政工程东北设计研究院

2011

年编制。12）地块红线

cad

图，1:1000，建设方提供。13）地块现状标高和周边场地情况

cad

图，建设方提供。14）地块现状周边市政条件

cad

图，建设方提供。海峡金谷金融小镇项目，东去厦门市中心区

30

公里，西去长泰县城

9

公里，南去漳州市中心区

20

公里，北往泉州市中心区

100

公里，距离福州市区

300

公里，地理位置优越，交通十分便利。随着

2010

年厦门外环高速公路的建成，项目地到厦门市区，缩短为

25

分钟车程，交通条件进一步优化，非常适合作为厦门市民周末及节假日，旅游休闲，放松身心的第二居所，发展潜力巨大。15）其他国家和地方相关规范，周边已建项目和道路相关资料。四，规划原则规划设计中，充分研究了地块的区位背景，交通条件，将本项目设定为中高档次的旅游度假类产品，周边大城市中高端人群的第二居所，定位比较清晰，后续的深入设计，也紧紧围绕这一主题展开。以节假日为主，大部分时间内，小区内车流人流不多，所以本项目不硬性设置人车分流系统，人行也沿用上述树枝形态的道路系统。但在景观设计的深化阶段，会充分通过路面铺装，绿化带，景观小品，等等景观元素，在路网系统的细节处，末梢处，对人流车流，进行人性化，适当的，区分引导，保证整个路网的车行顺畅和人行安全。本项目住宅，共计

71

户，按规划要求设有

113

个车位，除满足住宅使用外，也能满足部分公共停车的需求。净空间尺寸不小于

5.3x2.4

米，靠近住宅并垂直于道路设置停车位，保持道路的完整性。一些支路尽端，结合绿化景观布置部分侧向停车位。七，竖向规划规划设计中，充分考虑到住户在享受度假休闲生活时的切实需求，在地块外规划设置高档次的，独立的，内容丰富完整的商业服务用房，大大提升整个项目的居住档次和居住舒适度。地块呈不规则型，南低北高，南面地块相对平整，中部及北面竖向高差较大，通过南北向的主干道，以

4%-6%左右的坡度缓缓向上，继续向北延伸，在到达地块中部竖向最高区域后与西北侧次要出入口相接；地块东西向，西低东高高差不大。从南到北黄海高程约

70.0~92.0

米。竖向规划中充分考虑了这些客观因素，秉承依山就势，因地制宜的原则，小区入口黄海高程

78.5，与原有现状高程差距较小，土方填方量小，行车比较顺畅；沿地块主干道南北向消化高差，坡度均质，东西向为组团道路，坡度较小适宜人行或其他活动。本项目因是调整方案，前期已对场地进行平整，为减少成本的浪费，把整体场地标高定为黄海高程

78.5。共计

7

栋住宅，1#、2#、3#、5#、6#住宅标高均为

78.5，北侧有地下室，地下室底板标高同为

78.5，其上座落

8#、9#楼。利用高差沿出入口部分，设公建配套用房，充分利用高差，节约成本，也方便住户使用。规划设计中，充分利用地块的景观资源。本地块视野极其开阔，景观资源丰富，

八，建筑风格及空间形态在规划上充分利用这一点来排布建筑单体，让尽可能多的住户享受尽可能好的景观。规划设计中，以

4~5

层的多层住宅，作为最主要的建筑单体，既能给予住户的比较高居住档次，又能满足各项指标。本项目定位为高端的旅游度假类产品，这类产品，强调一种轻松浪漫的休闲感，丰富多样的愉悦感；最好有比较多的户外灰空间，有比较多的露台，阳台和木花架；房间的开窗，不宜太小，采光通风尽量充分。项目所在自然环境，有小山，有丘陵，有山谷，绿树繁茂，草坪茵茵；四季温暖，日照充沛，空气流畅，雨水较多，适合采用古典中式风格。五，规划布局地块沿西北侧规划道路设置一个主入口，一个次入口，北侧设置一个次入口，形成连接地块各组团的主要干道，主干道略为转折，避免道路过直，车速过大，主干道在西北侧接入区域另一个出入口。各个组团靠主环道链接，一带多组团的形式，形成了整个规划的主框架。产品结合地形做出不同的四层建筑形态，整体错漏有致，黛瓦白墙，红木窗结合绿树红花交相呼应，构造出恬静，高雅的小区景象。木构外廊，带美人靠的露台等灰空间交替在户内空间和户外空间交融，也让住户能随时随地的亲近大自然，感受无边的美景，和煦的阳光与微风。六，交通规划本项目小区主道路，宽度

6.0

米，在地块西北面偏南，与规划道路连接，地块内南、北主通道宽度

6.0

米，满足消防车通行，北向在地块西北侧接入次要出入口，该通道宽度

6.0

米，西北侧出入口又作为消防车的第二出入口，这样消防车道可串联这个地块，满足各单元防火要求。本项目以中心主干道为组织纽带，沿主干道布置各组团空间，街道尺度逐层组成，形成主要车行空间，街道空间，巷道空间等多级空间形式。并在各个空间设置不同的绿化空间，让住宅融于街道与景观之中。在每户内部内部庭院，露台，阳台，外廊，等等，也不断活跃着每户不同的空间形态，营造一种户内空间，灰空间，户外空间，地上空间，相互间的错落交流，融为一体。在住宅区域，带型主干道链接的各条支路，能够到达每一户的住宅入口；在端部住户处，相互对立，互不干扰，大部分车辆直接在停放在住宅旁边，垂直于道路，停车方便，不影响其他车辆，一带多支线的路网系统，清晰明确，高效有序。本项目定位为旅游度假类产品，是按业主的第二居所来考虑的，居住时间不固定，九，景观设计和日照小区主入口设在

1#2#楼间，次入口设于

6#9#楼间。组团内根据建筑形态结合停车做好宅前绿化及端部组团的绿化，户内结合庭院各自设置宅内景观庭院；树形树种，草坪草种，灌木形状种类，硬质地面的选材，人行小径的形状，等等景观细节，

考虑

10%的未预见水量，本工程生活用水最大日用水量约为

97m3/d，最大小时用水都将充分的与建筑风格相协调，相呼应。量约为

11m3/h。本景观设计，也将充分考虑到地块周边非常丰富的景观资源，使其与地块内的景观，从空间关系和视线关系上，尽量互为呼应，互为借鉴，相得益彰，形成有机的整体。3）给水系统室外生活给水系统与室外消防给水系统分开设置，从地块预留给水接口引入一路经水表计量后供地块生活用水，另一路经水表计量后供室外消火栓用水。市政给水管水压约

0.25Mpa，本工程生活给水利用市政水压直接供给。漳州地区属于典型的南亚热带海洋性季风气候，四季都比较温暖，日照充足，雨水充沛，植被选择也必须契合这样一种气候特点，带有明显的地域特点，并尽量做到

（2）排水工程就地取材，以节约成本。1）预测排水量（地块的总污废水量按生活用水量（除绿化及道路浇洒）的

90%计算），本项目日照间距和时间，严格按照土地出让的规划设计条件，和《福建省城市规划管理技术规定》的相关要求来执行。受遮挡的住宅建筑每套至少有一个居室（居室是指卧室、起居室）的满窗日照时间应满足冬至日

1

个小时的规定。最大日排污水量合计约为

87.3m3/d。生活污废水由小区污水管网收集经化粪池接入西侧市政污水管网。温泉废水按最大日排污水量合计约为

23.4m3/d，经处理后排至西侧市政污水管网，排入

4#污水处理站处理。2）雨水十，综合管线规划小区内雨水经雨水管网收集后排入西侧市政雨水管网。小区东西两侧雨水管管顶设覆土高度满足乔木种植要求。根据规划区的定位、重要程度，以《城市防洪工程设计规范》（GB/T50805-2012）为依据，拟定本项目按

20

年一遇防山洪标准设防。防洪水系尽可能采用天然水道，在原有水道基础上进行清理整治。排涝标准按

10

年一遇不漫溢。（1）市政配套设施现状1）给水：给水系统设置，水源引致金谷大道市政，采用

Pe200

钢丝网骨架跨桥梁后埋地铺设至各区块，给水为市政直供，市政接口处压力为

0·7mpa

左右。2）通信：市政接口为金谷大道，跨桥梁后埋地敷设至各地块，管径为

pe100。3）供电：B13

设置开闭所，市政高压供电引入开闭所后引致各地块配电房，开闭所辐射范围

B11，12，13

地块。按长泰当地暴雨强度

q=3966.434×(1+0.553LgP)/[(t+17..732)^0.794]，重现期

p=3，t=10.径流系数Ψ=0.65，汇水面积

F=1.95ha，查表：q=499（L/s•ha）；4）排水系统，在

B11

附近设置污水处理站，B11.12.13

统一经化粪池处理后排入污

因此，雨水设计流量为:Q=ΨqF=973.05L/s。水处理站，经过处理达到满足标准后排入河道，雨水经过有组织排水直接排入河道。

（3）电力工程（2）给水工程用电量计算1）水源自市政给水管引

DN150

给水管分给水、消防两路，并分别设置水表计量。住宅用电：按

80~100W/m2

计算；三相进户。配套物业用电：按

100~120W/m2计算；本地块停车数量

113

辆，按其

20%配比建设充电桩及并按

100%预留条件，慢充设置

22

个停车位，每个按

7KW

计；设置快充位

1

个，每个按

40KW

计。按以上计算原则，本地块共设

1

座住宅高低压变配电房，2

台

800KVA

干式变压器，总装机容量

1600KVA。2）用水量本工程用水量详见下表：本项目从项目内开闭所引来两路

10kV

市电电源至住宅高低压变配电房。10KV及以下电力工程有由资质的设计单位设计并提交当地电力部门进行图审。采用放射式与树干式配电，住宅由变配电房采用电缆放射供电至各处电缆分支接入各单体的建筑面积管径，按单体建筑物功能计算用气量配管。箱，然后由各个分支电缆供电至各电表箱；住宅一户一表；表箱设置于室外公共部位。

燃气管道材料采用无缝钢管或燃气

PE

管。住宅用电三相进户。电力设备尽可能采用标准化设备，以便运行和管理。（4）电信工程4）管网布置原则尽量靠近用户，以保证用最短的线路长度，达到最好的供气效果。弱电管线是弱电系统的路由通道，包括线管、线缆几个部分。线缆的布放应符合有关操作规程，管内穿放线缆时，直线管路的管径利用率一般达到

50-60%，弯管线路的管径利用率一般在

40-50%。本次设计运营商管线仅做为参考，以运营商具体图纸为准。固定电话、数据通讯、燃气管道一般布置在道路中心线下。燃气管道应避免与高压电缆近距离平行敷设，否则感应地电场对管道会造成严重腐蚀。燃气管道与建、构筑物基础或相邻管道之间的水平净距和垂直净距须满足《城镇移动通讯和广播电视线路统一规划设计，同路径敷设，采用共沟不共管的敷设方式，

燃气设计规范》GB50028-2006

的要求，且燃气管道不宜与其他管道或电缆沟同沟全部管孔一次建成。建立完善通畅的电信管网，坚持管道成网互连的原则，增加线路

敷设。的灵活性和安全性。燃气管道不得在堆积易燃易爆材料和具有腐蚀性液体的场地下通过。室外管路：人行道或绿化内采用室外四孔

PE100，穿越马路处采用

SC

管（热镀

（5）管线平面布置锌焊接钢管）。各系统的室外线缆应采用室外防水型线缆。在尽量满足各专业管线规范要求的同时，结合道路断面的实际情况进行管线定位。电力电缆、污水管、雨水管一般布置在道路两侧；燃气管布置在道路中心线下；（5）燃气工程1）设计依据《城镇燃气设计规范》

GB50028-2006通信缆管及给水管布置在道路中间。路灯电缆根据具体路灯设置情况而定。根据需要在相应位置布置各种不同管线，规划各管道平面布置见《管线综合》图纸。《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009

版）建筑专业提供的建筑面积及功能要求2）设计措施（6）管线竖向规划动力供应为天然气，根据城市燃气供气压力、管径和管道位置的具体条件，可道路下管线的竖向位置，管线埋深由上至下的顺序依次为：路灯电缆、有线电视电缆；电力电缆、电信管；给水管、温泉管；燃气管；雨水管、污水管。管道在交叉时应遵循以下避让原则：小管让大管，支管让干管，非重力管让重力管，可弯曲管让不可弯曲管，临时管让永久管。将城市燃气供气总管由地块园区道路接入，入口敷设在建设地块的中间地带，按城市中压输送考虑，进入地块设调压站，地块内敷设埋地天然气低于管网，输配至各期的建筑物单体。3）设计估算十一，综合防灾规划计算条件：住宅：650000Kcal/人·年住宅部分：1、消防规划本项目所属的长泰桃李春风，距离长泰县城距离较近，因此不单独设置消防站，由长泰县消防站统一服务。住宅

71

户

平均

3.5

人/户住宅：650000Kcal/人·年根据有关的现行国家消防规范，地下建筑设计消防用水量为：室外消火栓用水量：20L/s，火灾延续时间

2.0h，一次灭火用水量

144m3；室内消火栓用水量：10L/s，火灾延续时间

2.0h，一次灭火用水量

72m3；自动喷水灭火系统用水量：40L/s，火Q=[650000Kcal/

座

·

年

×

1.3

×

1.2

×

2.8

×

(71

×

3.5)]/[365

×

8740Kcal/Nm

×324]=9.3Nm3/h灾延续时间

1h，一次灭火用水量

144m3，共

360m3。地上按不大于

21m

住宅建筑设计，室外消火栓设计流量为

15L/s，火灾延续时间

2h，一次灭火用水量

108m3，共

108m3。不同种植要求进行不同的覆土要求，如种植草本植物覆土为

0.2~0.3m，种

植灌木覆土应大于

0.4m，而种植乔植物还应大于

0.7m，共计覆盖表土

0.18

万m3。消防设计按消防用水量最大单体进行设计，在地块内设置一座地下消防水池及地下消防泵房。消防水池有效容积为

360m3，设有室外消火栓、室内消火栓及自动喷淋系统。（3）排水沟本项目主体设计工程已设计完善的排水管网设施，但这部分大多为施工后开始，因此本方案施工前期将在项目区四周布设永久性排水沟。在地下基坑周围布设基坑截水沟和基坑底部

1#土质排水沟及集水坑等措施。（4）土方平衡城市消防道路宽度不小于

4

米；多层与多层建筑的防火间距不小于

6

米。当非高层建筑物占地面积总和不大于

2500

平方米时，可成组布置，但组内建筑物之间的间距不宜小于

4M。(《建筑设计防火规范》GB50016-2014

第

5.2.4

条)2、水土保持规划本方案为调整方案，现场已对场地进行过平整，基础已施工至

78.5

米标高处，现方案无需挖方，仅在

8#9#楼地下局部需要填方，土方由云麓台地块提供，保证土方平衡。水文特征：规划区水资源较为丰富，年平均降水量约为

1500mm，但季节性强，降水主要集中在

3-8

月，占年降水量的

75.4%，10

月至次年

2

月为旱季，占年降水2.

植物措施（1）景观绿化量的

16%。根据主设，主体绿化环境设计中，既要兼顾周边用地功能需求，也要考虑人流穿越和滞留空间。主体绿化景观设计主要以体现城市风貌及文化气息为宗旨，主体绿化设计也由此出发，从植物的习性、园林用途等方面来考虑选用的植物品种主要有：根据《中国地震烈度区划图》，本项目所在地漳州市，属于地震烈度

7

度区，所有建筑均按此标准设计。本项目水土防治标准为一级标准，绿化覆盖率达到

30.01%，基本不出现没有绿化覆盖的地面，驳坎墙，挡土墙，也进行载种爬墙植物的绿化措施，最大限度的保持水土。本项目绿地率

30.01%。项目主要绿化植物选型：1）乔木类植物：本项目为房地产项目，建设单位尽可能选择抗逆性强的植物如夹竹桃、玉兰树等树种。在设计中应充分体现植物优先，植物与工程相结合，强化工程设计与生态景观建设的协调。规划主要采用挡土墙工程、斜坡防护工程、土地整治工程、防洪排导工程、以及植被建设工程等常规的水土保持措施，其它还应采取以下措施：1.

工程措施2）灌木、地被类植物：黄姜花、鸡蛋花、缅桂花、地涌金莲、硬枝黄蝉、榕树桩景、澳洲鸭脚木、俏黄栌、红花三角梅、八角金盘、红叶石楠、红背桂、黄心梅、红绒球、叶子花、沿阶草等。（1）土地整治3）草皮：马尼拉草等。施工结束后，对主体绿化带进行全面整地，土地整治包括平整土地、施肥、碎土等，整地力求平整，根据不同种植要求进行不同的耕深要求，如种植草本植物耕深为

0.2~0.3m，种植灌木耕深应大于

0.4m，而种植乔植物应大于0.7m。本项目共计土地整治面积

5864.25m2。（2）高边坡开挖的水土保持措施对于挖深小于

4m

的边坡，表层土壤采用草灌灌植护坡措施进行边坡防护，对于挖深大于

4m

的边坡，表层土壤采用浆砌片石拱形骨架内草灌混植护坡进行边坡防护。边坡开挖应设置截排水设施结合沉沙池疏导排水，场地设置挡土墙进行拦挡。项目设置边坡防护工程

2.36hm2。（2）绿化覆土项目完工后，对景观绿化带进行绿化覆土，用于苗木栽植和绿化覆土。根据3、地质灾害防治规划5、环卫设施规划项目每栋单体，按其实际大小和户数，在其

U

字形户外空间的合适位置，设置1.

地质灾害的防治应贯彻“以防为主，防治结合”的原则，以达到保护地质环境，避免和减少灾害损失的目的。针对本工程可能诱发、加剧的地质灾害，防治措施主要有：1~2

个垃圾收集点。6、抗震规划（1）开挖、填土边坡崩塌、滑坡及坡面泥石流灾害的防治：可采用挡土墙+分台阶放坡、锚杆（锚索）+截排水等边坡工程综合治理措施防治。（2）地面沉降的防治：夯实填土层或拟建物采用桩基础可有效避免地基沉降或不均匀沉降的发生，并做好场地及周边地表截防排水措施。根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015），本项目所在地漳州市，属于地震烈度

7

度区，地震加速度为

0.15g,设计地震分组为第二组，场地特征周期为0.40s，场地类别为Ⅱ类，丙类建筑，结构抗震等级为三级。（3）建筑物基础施工可能出现的问题的防治：施工过程中，可根据实际采用

十二，环保设计及卫生防疫规划的合理施工工艺等，采用有效维护、施工防护与监测等措施予以处理，确保施工安全与基槽（坑）侧壁或桩孔壁的稳定。主要防治措施：1.

生活给水（4）多余的施工弃土集中外运妥善处置或运往专用弃土场集中堆放，不可顺坡、顺沟堆放，可避免弃土引发滑坡、泥石流等次生地质灾害。充分利用地块自来水管网水压，所有生活用水均采用地块自来水管网水压直接供水。2.

建议2.

废气排放（1）议针对现有及预测的威胁本工程的地质灾害，根据其地质灾害基本特征、危害程度、影响和控制因素，有针对性的采取有效措施进行综合治理。（2）建议施工中严格按照工程设计进行相应作业，注意采取合理的施工方法，尽量减少人为影响，避免因工程建设诱发滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害，工程建设与地质环境保护应同步进行。住宅厨房油烟均上至屋顶排入大气。3.

生活废水、污水处理室内污废水分流，室外管网污废合流。生活污废水由小区污水管网收集经化粪池排入市政管网。户内中央空调机统一设计，其冷凝水经专用管收集，集中排放至区内雨水管网。（3）建议工程建设和使用过程中，应做好地质灾害的监测和预报工作，做到及时发现及时处理，消除隐患，减少或避免因地质灾害给本工程项目建设造成的损失。小区内雨水经雨水管网收集后排入西侧市政雨水管网。4．生活垃圾生活垃圾在组团隐蔽位置由物业放置垃圾收集点收集，并由环卫部门收集至垃圾站。4、防洪排涝规划根据规划区的定位、重要程度，以《城市防洪工程设计规范》（GB/T50805-2012）为依据，拟定本项目按

20

年一遇防山洪标准设防。防洪水系尽可能采用天然水道，在原有水道基础上进行清理整治。排涝标准按

10

年一遇不漫溢。1．根据洪水不同性质，采用不同的防治措施：山洪采用工程措施与非工程措施5．减噪措施（1）园区所有住宅单元采用双层中空玻璃窗，以尽可能减少噪声影响。（2）充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响。所有设备采用高效低噪场型，其机组的基础均设减振器，机房地面贴吸音材料，设隔声门，以防固体传相结合的方法进行综合治理，配合排涝措施组成防洪体系。在山区要保护好植被，防

声。水泵进出水管上设可曲绕橡胶减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。风机进止水土流失，保证河流的泻洪断面。出口设非燃性柔性软管。2．在山区丘陵和陡坡地带建设水土保持林，以涵养水分，防止水分流失。（3）设备机房避开住宅正下方及对噪音敏感的功能性房间。（4）对所有有噪声的机房，建筑在构造上均做隔声处理，加吸声材料及隔声门。6．建筑节能：设计与建造中将可能采用节能、无污染的环保型建筑材料。卫生洁具选用节水、静音型，水池进水阀采用可靠性强的控制阀。厨房照明设置防油烟防潮型灯具，以便清洗。选择环保、防霉、抗菌的建筑材料和暖通材料，避免对室内、外环境造成二次污染。7．绿地设置：小区绿化率为

30.01%，符合规划及绿化主管部门的要求。8．施工控制：今后施工期间的噪声、尘土、对周围水环境产生的影响，将根据情况综合有关各方的力量采取措施进行控制。十三，物业按本项目土地出让的规划设计条件要求，及物业管理条例应设置物业用房面积为总建筑面积的千分之二，且不小于

100

㎡，目前在

9#楼一层设置

100.2

平方米。十四，人防本项目人防设计，按《福建省人民防空条例》本项目人防配建面积，按地上总计容面积

20722.74

平方米的

5%计算，因此需要配建的人防面积为

1036.14

平方米，因地质问题，已完成人防易地手续。十五，停车位充电桩设施本项目根据《福建省城市规划管理技术规定》要求，充电设施

100%预留建设安装条件，要安装的数量不低于

20%的总车位。项目停车位

113

个，预留充电桩

23个（预留慢充

22

个停车位；快充位

1

个车位）。

经济技术指标：云境台技术经济指标项目面积单位备注用地面积总建筑面积地上总计容建筑面积住宅19541.0017911.2220722.7419702.1450.10㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1.建筑面积统计，执行《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20132.计容面积统计，执行《福建省城市规划管理技术规定》2017年

2月版商业休闲中心配套用房设置于

9#楼一层970.50居家养老服务站100.10≥100

㎡，设置于

9#楼一层≥200

㎡，设置于

9#楼一层≥100

㎡，设置于

9#楼一层总建筑面积的千分之二，且不小于

100

㎡；设置于

9#楼一层2-1.层高超过

3.3米，小于

5.4米时。计容面积按该层建筑的

2倍计算。2-2.客厅上空挑空，挑空部分不超过套内使用面积的

30%时，不计算计容面积。书房，玄关上部的挑空，仍计算计容面积。社区党群服务中心文体活动室200.10100.20其中物业管理用房100.20㎡其中社区卫生室通信接入机房消防控制室公共走道及楼梯配电室30.10100.2050.2049.10200.1040.202722.756281.505864.001.06032.15%30.01%71㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡设置于

9#楼一层2-3.地下室，不计算计容面积。≥100

㎡，设置于

9#楼一层设置于

9#楼一层3.机动车泊位数，按《福建省城市规划管理技术规定》2017年

2月版，进行复核。3-1.每户面积超过

150平方米，按

1.5辆/户复核设置于

9#楼一层设于

8#楼计量室3-2.设置总停车数为

113辆，满足。地下室不计容面积建筑占地面积绿地面积容积率建筑密度绿地率<35%>30%总户数户辆机动车停车位113地上停车位66其中辆充电桩设施

100%预留；充电桩数量

23

个；包含两个微型车位地下停车位4797停车场按

1.8

㎡/辆，共计

180

㎡，位于地下室非机动车停车位日照分析结论辆满足冬至日满窗

1

小时的日照要求04

原报规方案总图及鸟瞰图Originalplan（鸟瞰图）总平面图规划效果图05Rendering规划效果图规划总图及分析图06Planning

and

Analysis规划总图及分析图指标表对比原报规方案指标新调整方案指标云境台技术经济指标项目用地面积面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注19541.0017911.2220722.7419702.1450.10总建筑面积地上总计容建筑面积住宅商业休闲中心配套用房设置于9#楼一层970.50居家养老服务站100.10≥100㎡，设置于9#楼一层≥200㎡，设置于9#楼一层≥100㎡，设置于9#楼一层社区党群服务中心文体活动室200.10100.20总建筑面积的千分之二，且不小于100㎡；设置于9#楼一层其中物业管理用房100.20㎡社区卫生室通信接入机房消防控制室公共走道及楼梯配电室30.10100.2050.2049.10200.1040.202722.756281.505864.001.06032.15%30.01%71㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡设置于9#楼一层≥100㎡，设置于9#楼一层设置于9#楼一层其中设置于9#楼一层设于8#楼计量室地下室不计容面积建筑占地面积绿地面积容积率建筑密度<35%>30%绿地率总户数户辆机动车停车位地上停车位11366其中辆充电桩设施100%预留；充电桩数量23个；包含两个微型车位停车场按1.8㎡/辆，共计180㎡，位于地下室地下停车位4797非机动车停车位日照分析结论辆满足冬至日满窗1小时的日照要求1规划总图及分析图道路断面分析3212311-1地块内部道路断面3-3地块外部道路断面云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai12-2地块内部道路断面规划总图及分析图竖向规划及场地高程分析82.00将地块分成两段不同标高的台地，以解决地块

南北的高差。台地间高差多以挡土墙及公建配套过度。人行道路高差用台阶过度，地库标高与南侧台地高度一致。83.5083.5081.0083.5080.0079.4078.5078.3083.5083.5083.5079.5078.5078.5078.2078.5078.50景观找坡道路台阶2-2场地剖面6m以下挡土墙6m及以上挡土墙1-1场地剖面云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai1规划总图及分析图挡墙分析1-1剖面示意图围墙≥6米1212-2剖面示意图围墙＜6米2336m以下挡土墙6m及以上挡土墙注：此图挡墙高度和分布由挡墙单位提供，具体做法及定位详见挡墙单位设计图纸。3-3剖面示意图悬臂式（钢筋杦）挡土墙云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai3规划总图及分析图功能分区及配套分析4-5F

多层住

宅配套用房物

物业管理用房消

消控室老

居家养老服务电

配电房文

文体活动室计

计量室卫

社区卫生室通

通信接入机房党

社区党群服务中心停

非机动车停车库商商业休闲中心云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai4规划总图及分析图交通流线分析外部道路车行流线地库出入口室外机动车停车位地块出入口云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

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of

Yunjingtai5规划总图及分析图人行流线分析外部道路人行流线非机动车线非机动车停车场地块出入口云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

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Yunjingtai6规划总图及分析图消防流线分析说明：1.在消防车通道路侧缘石立面和顶面施划黄色禁止停车标线。2.消防车通道沿途每隔20米距离在路面中央施划黄色方框线，在方框内沿行车方向标注内容为“消防车道

禁止占用”的警示字样。3.在住宅区的消防车通道出入口路面，按照消防车通道净宽施划禁停标线，标线为黄色网状实线。4.标线中央位置沿行车方向标注内容为“消防车道

禁止占用”的警示字样。5.在消防车通道两侧设置醒目的警示牌，提示严禁占用消防车道，违者将承担相应法律责任等内容。外部道路消防车道消防出入口回车场（12米*12米）云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

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Yunjingtai5规划总图及分析图景观分析中心景观入口景观宅间景观入口景观轴中心景观轴云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

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Yunjingtai5规划总图及分析图绿地分析云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

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Yunjingtai10规划总图及分析图垃圾收集点规划分析云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

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Yunjingtai5规划总图及分析图市政综合管网规划云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai12规划总图及分析图充电设施规划（地上预留）室外

380V线路高压电力电缆沿电力排管敷设进入建筑时穿桥架敷设报警线路地上车位已

100%预留充电设施云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai13规划总图及分析图充电设施规划（地下）充电停车位

23个（慢充）充电停车位

1个（快充）无障碍充电停车位

1个（慢充）地下室充电桩桥架地下车位已

100%预留充电设施云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai14规划总图及分析图日照分析日照分析目标：场地内建筑单体及场地外建筑、场地周边山体。地点经度漳州纬度冬至日

9:00-15:00全时段累加只对连续日照时间超过

5分钟的时段进行累加1分钟

采样间距满窗分析本报告采用建设部鉴定通过的天正日照软件进行分析东经

117

度

39

分北纬

24度

31分分析时间时间累积方式计算精确分析方式分析软件1米0h1h2h3h4h5h6h集中绿地

(满足在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于

1/3。)日照分析结论1、拟建住宅建成后均满足上述日照标准。2、拟建项目建成后，其客体范围内为山体，无日照要求；主体范围内的山体经建模模拟，拟建项目日照均满足冬至日每套居室至少有一个居住空间获得至少一个小时的满窗日照。3、拟建项目的集中绿地

113.6

，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积为76.2

。在标准的建筑日照阴影线范围之外㎡㎡的集中绿地面积比例为

67%，满足在标准的建筑日照阴影线范围之外的集中绿地面积比例不少于1/3。云境台修建性详细规划及建筑设计方案Detailed

planning

and

architectural

design

of

Yunjingtai15云境台修建性详细规划及建筑设计方案（建筑设计）技术总负责：马学聪建筑负责人：陈浩帆项目负责人：方

宇设计单位：洲宇设计集团股份有限公司工程设计资质证书编号：A151001605资质等级：甲级参编人员Menbers法

人

代

表

.技术总负责.项

目

负

责

.建

筑

负

责

.结

构

负

责

.给排水负责.电

气

负

责

.暖

通

负

责

.蒋

洪马学聪方

宇陈浩帆饶英明蔡

斌黄冰超童庆炘建筑设计010203建筑设计说明Design

Statment建筑效果图Rendering建筑设计图纸Design

Drawings建筑设计说明01Design

Statment7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

GB

50067-20148）地块红线

cad

图，1:500，建设方提供。云境台项目9）地块现状标高和周边场地情况

cad

图，建设方提供。10）地块现状周边市政条件

cad

图，建设方提供。建筑设计说明

建筑篇11）其他国家和地方相关规范，周边已建项目和道路相关资料。四，总体布局和流线一，项目区位背景马洋溪生态旅游区，位于福建省厦漳泉地区。该区分别与厦门市，漳州市，龙海市相接壤，下辖十里，旺亭，后坊，山重四个行政村及天成社区，人口约

1.1

万，区域内旅游资源十分丰富。该区属于典型的南亚热带海洋性季风气候，四季温暖，冬无严寒，夏无酷暑，日照充足，降水丰沛。规划设计中，充分研究了地块的区位背景、交通条件，将本项目设定为颐养住宅产品，后续的深入设计也紧紧围绕该主题展开。充分考虑到在享受度假休闲生活的切实需求，在地块中规划设置高档次的、独立的、内容丰富完整的住宅产品，大大提升整个项目的档次和舒适度。地块现状成阶梯台阶状，东北高西南低，高差达到

30

米，合理改造地块的竖向形态，因项目前期对场地的平整，现将整个地块定为统一标高，北侧结合地库，做出不同高度的一层，减少前期投入的浪费。内部单体排布也灵活利用挡墙、景观等方式，化解场地内外的高差。长泰桃李春风，位于马洋溪生态旅游区内，是区内的核心项目之一，行政区划上位于漳州市长泰县东南部，其北侧，西侧以山脊线为界，南至角泰路，东抵马洋溪，面积约为

7500

亩，属于低山丘陵地形，整体地势北高南低，西高东低，自然资源丰富。长泰桃李春风，东去厦门市中心区

30

公里，西去长泰县城

9

公里，南去漳州市中心区

20

公里，随着

2010年厦门外环高速公路的建成，交通条件进一步优化，非常适合作为厦门市民休闲度假的第二居所。本地块视野开阔，景观资源丰富，规划上充分利用这点来排布建筑，让尽可能多的建筑享受优质的景观。二，项目自然条件地块沿西北侧规划道路设置一个主入口，一个次入口，在地块中形成

C

型主干道，停车位分布主干道两侧，于北侧

8#楼底下做地下车库。云境台项目位于长泰县桃李春风内，其区位背景相当优越，地块总用地面积19541

平米，周边以丘陵为主，远眺有少量低山和香蕉果园，草坪开阔，植被繁茂。该地块总体地势北高南低，高程由东北向西南递减；西南面视野开阔，使其拥有极其优越的自然景观。该地块交通条件比较顺畅方便，有规划道路直通小镇中心，众多优越条件，使得云境台项目非常适合打造成较高端的颐养住宅产品。三，建筑设计依据五，竖向设计本项目因是调整方案，前期已对场地进行平整，为减少成本的浪费，把整体场地标高定为黄海高程

78.5。共计

7

栋住宅，1#、2#、3#、5#、6#住宅标高均为

78.5，北侧有地下室，地下室底板标高同为

78.5，其上座落

8#楼，标高为

83.5。利用场地高差，公建配套用房设置于

9#楼，节约成本，也方便住户使用。六，建筑单体设计1）《长泰县海峡金谷

B-12

地块土地出让规划设计条件》长泰县城乡规划建设局

2018年

08

月。本项目定位为高端的旅游度假类产品，这类产品，强调一种轻松浪漫的休闲感，丰富多样的愉悦感；最好有比较多的户外灰空间，有比较多的露台，阳台和木花架；房间的开窗，不宜太小，采光通风尽量充分。项目所在自然环境，有小山，有丘陵，有山谷，绿树繁茂，草坪茵茵；四季温暖，日照充沛，空气流畅，雨水较多，适合采用古典中式风格。2）《城市居住区规划设计标准》GB

50180—93(2018

年版)3）《住宅设计规范》GB50096--2011

版。4）《建筑设计防火规范》GB50016—2014（2018

年版）。5）《民用建筑设计统一标准》GB50352--2019

版。6）《福建省城市规划管理技术规定》2017

年

2

月版。产品结合地形做出多层的建筑形态，整体错漏有致，黛瓦白墙，红木窗结合绿树红花交相呼应，构造出恬静，高雅的小区景象。木构外廊，带美人靠的露台等灰空间

混凝土梁板式楼盖；交替在户内空间和户外空间交融，也让住户能随时随地的亲近大自然，感受无边的美景，和煦的阳光与微风。基础形式待定。2.

设计要点本项目以南北主通道为组织纽带，沿主通道布置各组团空间，街道尺度逐层组成，本项目建筑方案在采取合理设计措施后，从结构设计角度可以实施。