上海市商铺合同范本

上海市商铺合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市的商铺，以下简称“商铺”，甲方愿意将该商铺出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺，双方经友好协商，达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.商铺地址：____________________

2.商铺面积：____________________平方米

3.商铺用途：____________________

4.商铺结构：____________________

5.商铺设施：____________________

二、租赁期限

1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，如双方同意续租，可另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民币____元整。

2.支付方式：乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定的账户。

四、押金及退还

1.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币____元整作为押金。

2.退还条件：租赁期满或乙方提前解除合同时，如乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

五、权利义务

1.甲方权利：

（1）甲方有权对商铺进行必要的维修和保养；

（2）甲方有权要求乙方遵守商铺的相关管理规定；

（3）甲方有权在租赁期满或乙方违约时解除合同。

2.甲方义务：

（1）甲方应保证商铺的合法使用；

（2）甲方应按时交付商铺给乙方使用；

（3）甲方应配合乙方办理商铺的工商登记等相关手续。

3.乙方权利：

（1）乙方有权使用商铺进行约定的经营活动；

（2）乙方有权在租赁期内对商铺进行必要的装修、改造；

（3）乙方有权在租赁期满或提前解除合同时，要求甲方退还押金。

4.乙方义务：

（1）乙方应按照约定用途使用商铺；

（2）乙方应遵守商铺的相关管理规定；

（3）乙方应按时支付租金和押金；

（4）乙方应爱护商铺设施，不得擅自拆除、改造或损坏。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%。

（2）甲方违反约定，擅自改变商铺用途，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的____%。

（2）乙方违反约定，擅自改变商铺用途，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

2.本合同的解释权归甲方所有。

八、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

3.附件：

（1）商铺照片；

（2）商铺产权证明；

（3）商铺租赁登记证明。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

备注：本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（管理方）：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市的商铺，以下简称“商铺”，甲方愿意将该商铺出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺，为保障商铺的合理使用和管理，甲方委托丙方作为管理方，负责商铺的日常管理和服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.商铺地址：____________________

2.商铺面积：____________________平方米

3.商铺用途：____________________

4.商铺结构：____________________

5.商铺设施：____________________

二、租赁期限

1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，如双方同意续租，可另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民币____元整。

2.支付方式：乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定的账户。

四、押金及退还

1.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币____元整作为押金。

2.退还条件：租赁期满或乙方提前解除合同时，如乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

五、甲方权利与义务

1.甲方权利：

（1）甲方拥有商铺的所有权，有权要求乙方遵守商铺的相关管理规定；

（2）甲方有权在租赁期满或乙方违约时解除合同；

（3）甲方有权根据市场行情调整租金；

（4）甲方有权委托丙方进行商铺的日常管理。

2.甲方义务：

（1）甲方应保证商铺的合法使用；

（2）甲方应按时交付商铺给乙方使用；

（3）甲方应配合乙方办理商铺的工商登记等相关手续。

六、乙方权利与义务

1.乙方权利：

（1）乙方有权使用商铺进行约定的经营活动；

（2）乙方有权在租赁期内对商铺进行必要的装修、改造；

（3）乙方有权在租赁期满或提前解除合同时，要求甲方退还押金。

2.乙方义务：

（1）乙方应按照约定用途使用商铺；

（2）乙方应遵守商铺的相关管理规定；

（3）乙方应按时支付租金和押金；

（4）乙方应爱护商铺设施，不得擅自拆除、改造或损坏。

七、丙方权利与义务

1.丙方权利：

（1）丙方有权代表甲方对商铺进行日常管理；

（2）丙方有权对乙方在商铺内的经营活动进行监督；

（3）丙方有权在乙方违约时向甲方报告，并提出处理意见。

2.丙方义务：

（1）丙方应确保商铺的设施、设备正常运行；

（2）丙方应维护商铺的正常运营秩序；

（3）丙方应妥善处理乙方在租赁过程中遇到的问题。

八、违约责任及限制条款

1.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的____%；

（2）乙方违反约定，擅自改变商铺用途，应承担相应的法律责任；

（3）乙方损坏商铺设施，应承担赔偿责任。

2.限制条款：

（1）乙方不得将商铺转租、转借或以其他形式转让给他人；

（2）乙方不得擅自改变商铺的装修、改造或拆除；

（3）乙方不得从事非法经营活动。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。

2.本合同的解释权归甲方所有。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商解决。

3.附件：

（1）商铺照片；

（2）商铺产权证明；

（3）商铺租赁登记证明。

结尾总结：

本合同中，第三方丙方的介入旨在加强商铺的管理和服务，保障甲方的权益，同时为乙方提供更好的经营环境。甲方作为商铺的所有者，主导着合同的签订和履行，确保了自己的权益得到充分保障。通过增加甲方的权利条款和多种利益条款，以及乙方的违约及限制条款，进一步明确了各方的权利义务，保障了合同的顺利履行。本合同的签订，对于甲方而言，有助于提升商铺的价值和租金收益，实现资产保值增值；对于乙方而言，有利于规范经营行为，降低经营风险；对于丙方而言，则有助于提升管理水平和服务质量，扩大市场份额。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（物业管理方）：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市的商业物业，以下简称“物业”，甲方愿意将该物业出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业用于经营活动，为提供专业化的物业管理服务，甲方委托丙方作为物业管理方，负责物业的日常管理和维护，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业地址：____________________

2.物业面积：____________________平方米

3.物业用途：____________________

4.物业结构：____________________

5.物业设施：____________________

二、租赁期限

1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，如双方同意续租，可另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民币____元整。

2.支付方式：乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定的账户。

四、物业押金及退还

1.物业押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币____元整作为物业押金。

2.退还条件：租赁期满或乙方提前解除合同时，如乙方无违约行为，甲方应无息退还物业押金。

五、乙方权利与义务

1.乙方权利：

（1）乙方有权按照合同约定使用物业；

（2）乙方有权要求丙方提供符合约定的物业管理服务；

（3）乙方有权在物业内进行合法的装修和改造；

（4）乙方有权在租赁期满或提前解除合同时，要求甲方退还物业押金。

2.乙方义务：

（1）乙方应按照约定用途使用物业；

（2）乙方应遵守物业的相关管理规定；

（3）乙方应按时支付租金和物业押金；

（4）乙方应爱护物业设施，不得擅自拆除、改造或损坏。

六、丙方权利与义务

1.丙方权利：

（1）丙方有权根据合同约定对物业进行日常管理和维护；

（2）丙方有权对乙方在物业内的经营活动进行监督；

（3）丙方有权在乙方违约时向甲方报告，并提出处理意见。

2.丙方义务：

（1）丙方应确保物业的设施、设备正常运行；

（2）丙方应维护物业的正常运营秩序；

（3）丙方应妥善处理乙方在租赁过程中遇到的问题。

七、甲方违约责任及限制条款

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付物业，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%；

（2）甲方违反约定，擅自改变物业用途，应承担相应的法律责任；

（3）甲方损坏物业设施，应承担赔偿责任。

2.限制条款：

（1）甲方不得擅自提高租金；

（2）甲方不得干涉乙方正常经营活动；

（3）甲方不得擅自解除合同。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

2.本合同的解释权归乙方所有。

九、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商解决。

3.附件：

（1）物业照片；

（2）物业产权证明；

（3）