唐山金茂凤凰新城地块投标规划建筑方案设计文本

唐山金茂A-01\A-02\A-03\A-04\A-05地PLANNING

&

ARCHITECTURE

&

LANDSCAPE

CONNECTING

CITYCONTENTS

目录PRELIMINARY

ANALYSISPLANNING

STRATEGYPLANNING

DESIGN1.前期分析2.规划策略3.规划设计4.产品设计PRODUCTDESIGNFACADE

MONOGRAPHTECHNICALDRAWINGS5.立面设计6.技术图纸PART1前期分析PRELIMINARY

ANALYSIS唐山市，简称“唐”，河北省地级市，位于河北省东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地。唐山是京津唐工业基地中心城市、首都经济圈东北部副中心城市。北京东拓河北省唐山市路北区唐山首都经济圈是我国目前最重视的规划项目，首都圈包括北京市、天津市、河北省，该区是中国的政治、文化中心和近代中国经济中心之一。天津首都经济圈渤海唐山与北京、天津毗邻，位于首都经济圈，发展潜力巨大。唐山北站唐山三女河机场市中心市政府唐山站项目位于路北区，地处唐山市西南侧，距离市中心有一定距离。高新区SITE青龙湖公园项目位于上位规划的火车站商圈片区，是唐山市的老城区，同时也是唐山城市的交通枢纽、西部门户及西部生态居住区域，未来京唐城际铁路开通后，将融入首都半小时通勤圈，是唐山市下一步重点的发展方向之一。规划绿带凤凰新城SITE铁路火车站商圈万达商圈南湖板块上位规划未来周边多为商业、居住用地，远期规划较好。朝阳西道朝阳西道SITE长虹西道铁路项目周边各级城市道路体系较为完整，交通便捷。青龙湖公园市中心医院检察院人民法院第五十三中学人SITE5km中医院新院区公安局特警支队君瑞联合农贸市场第一骏安实验小学外国语学校刘火新庄小学勒泰城教育医疗政府景观商场唐山站工人医院西院基地周边现状配套不完善，对东侧市区依耐性较大，但远期规划配套较完善。万科未来城国茂府中海九樾熙湖·九里SITE5km唐城·壹零壹云玺首府骏安保障房刘火新庄居民区本案周边楼盘以安置房为主，商品房楼盘多分布在东侧城区园区工厂12朝阳西道SITE竹国家矿山应急救援中心唐丰北路安北路规划道路V农田水产市场3长虹西道已建小区项目西侧为基本农田，南侧为水产市场和已建社区，北侧现状为已建设的产业用地地块总结◼

地段

——

所处地块为规划火车站商圈片区，为唐◼

环境

——

地块周边景观匮乏，且南侧为水产市场◼

交通

——

地块周边道路体系较完整，且临近唐山◼

配套

——

商业配套相对匮乏，对东侧城区依赖较唐山中心区发展新高地和新动能引擎，发展潜力巨大品质改善、品牌追随型客户产品力自然资源配套设施产品力教育资源配套设施板块认同社区环境生◼

客户年龄以30-40岁的大三口之家、四口之家为主，需求功能改善、学区功能；◼

50岁左右的客户为父母和孩子买婚房或分巢需求，客户多为医疗、银行、公务员等稳定收入客群。◼

客户主要来源于上游板块外溢，产品形式改善、户型面积改善、社区环境改善；◼

部分外县进城型客户商业价值分析居住价值分析朝阳西道周边人流市区人流竹安唐丰北路唐丰北路A-02A-02A-03A-03不设置商业A-01A-01A-03北路A-04

A-05A-04

A-05周边人流来向商业价值分析:居住价值分析:最好最差最好最差周边人流基地商业价值分为三个等级：基地居住价值分为三个等级：A-01、02、03地块内部的居住价值最高，沿街面居住价值最低；A-01地块南面的商业价值最高，东面次之

,北面、西面最差；A-02地块东、西面的商业价值最高，南、北面次之。A-03地块不设商业。综合分析得出，地块价值：A-01＞A-02＞A-03PART2规划策略PLANNINGSTRATEGY如何吸引铁路东侧客群产生虹吸效应？如何打造明星悦系产品？道

西

阳

朝144M160.2M221.5MA-02用地面积：17179.19㎡A-01、A-02地块地上商60M30M

5M容积率：2.0<R≤2.5建筑密度：30%建筑限高：54M绿地率：30%A-03A-01业建筑面积占地上总建筑面积

唐竹安北路用地面积：30633.03㎡容积率：1.5<R≤2.0建筑密度：20%用地面积：40998.60㎡容积率：2.0<R≤2.5建筑密度：30%丰北路比例为10%，A-04、A-05商业面积占比：10%建筑限高：54M绿地率：35%建筑限高：54M分别规划为社区综合服务中心绿地率：30%商业面积占比：10%和

12班幼儿园。A-04A-05222.0M50.7M83.2M170.4MA-04用地面积：3144.6㎡容积率：1.0A-05用地面积：5275.26㎡容积率：0.8建筑红线高层退距线5M多层退距线8M建筑密度：35%建筑限高：24M绿地率：35%建筑密度：30%建筑限高：15M绿地率：35%项目定位唐山标杆金茂在唐山的未来的社区标杆展现金茂品质树立品牌形象打造唐山名片打造一个唐山轻奢雅居的社区典范轻奢品质

健康生活营造区域居住品质标杆，引领健一带一轴一街多节点BELTAXISSTREETPIONT健康生活带中心景观轴活力街区一带康活生BELTA-02A-01A-03健带A-04

A-05利用城市周边景观资源为我们打造了一个小型城市公园。健康生活带---将城市绿地渗透到住宅小区，与小区内景观一体化为一轴STREETA-02A-01A-03共景观通

廊公A-04

A-05整体打造景观，让社区居住品质更高，居民体验感也更高。中心景观轴---通过中心景观中轴将三地块串联，实现整体统一一街STREET商业配A-02A-01A-03套

10%商业0%商业10%商业街A-04A-05社区门口的商业街十分方便，又能为社区带来活力风情商业街---为居民提供多样化商业配套服多节点AXIS商业A-02A-03A-01商业市民A-04广场幼儿园综合楼A-05商业完善的商业配套让我们的生活更加便捷有效。未来规划商业商业配套多节点---将商业、配套落位在地块中心处，打造多规划结构一带BELT商业一轴AXIS态景观轴生商业幼儿园一街综合楼商业STREET商业配套街未来规划商业多节点AXIS形成统一立面形象树立悦系产品标杆打造轻奢品质楼盘立面车库/住宅与地库联动设停车效率，减小地库/减少非功能性结构/

/抬高场地

减少开挖/竖向产品PART3规划设计PLANNINGDESIGN方案一住宅与商业脱开

、面宽最大化、洋房最方案一产品选型策略：大面宽，高层三拼控65M集团北京及天津标准化户型库中同面积段内户型面宽140

140125125

125165

1651251219m三面宽19.2m三面宽65m三拼面宽控65M27.8m四面宽27.2m四面宽140

140165

16519.8m三面宽20.1m三面宽29.8m四面宽28m四面宽选定户型125

125140

140165

16519.8m三面宽29.8m四面宽21.6m三面宽28m四面宽商业落位高层落位临主路居住价值最低，布置高层户型根据地块商业价值完成商业落位洋房落位洋房落位地块内部居住价值最高，洋房165户型布置在地块内部根据地块价值价值分析，洋房140户型布置在外围但不临主路根据地块居住价值，高层呈L型沿外围布置，洋房布置在地块内部。全18F方案全11F方案货值低货值低高层+洋房方案全洋房方案不满容满容，货值高梅花桩布局L型布局货值低货值高总洋房量：69948㎡总货值：30.6886亿元综合地块经济技术指标序号项目单位数量备注1规划总用地面积可建设用地代建用地㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-97230.6888810.828419.860A-01、A-02、A-03地块其中A-04社区综合服务中心（市政配套）、A-05

幼儿园其他用地2总建筑面积地上建筑面积277247.89213020.29188269.3124750.983896.7814544.453144.603165.1664227.6022080.0038073.604074.002.19住宅建筑面积公建面积配套其中其中商业服务网点A-01、A-02地块地上总建面的10%其中其中社区综合服务中心（市政配套）幼儿园地下建筑面积人防地下车库面积普通地下车库面积非机动车车库面积非机动车单车位1.0㎡/辆34567容积率建筑基底面积建筑密度㎡%户人25307.0526.03%居住户数1498居住人数47948机动车停车泊位个2026其中出租车车位26辆，装卸车车位5辆，无障碍车位21辆地上机动车停车泊位地下机动车停车泊位非机动车停车泊位个个个个个242178441774074103其中9地下停车地上停车其中社区综合服务中心、幼儿园非机动车地面停车105㎡综合户型配比表户数

配比（户数）125㎡户型类型洋房户型面积140.00面积配比（面积）24.99%336128871.19%47040.0021120.001788.0069948.0051870.0066451.31165.00220（165顶跃）11.22%140㎡(大面宽）160㎡(大面宽）28.81%0.95%合计高层47249453210261498100.00%48.15%51.85%100.00%37.15%105.00125.0027.55%35.30%合计总计118321.31188269.3162.85%100.00%景观化绿景次轴口袋公园次要景观节点主要景观节点景观次轴景观主轴室内体育设施、养老服务用房3F商业1-2F物业管理用房1F菜市场1-3F物业经营用房1F热力附属办公室2-3F物业管理用房1F室内体育设施1F物业经营用房、物业管理用房3F商业1-2F热力站1F养老用房3F室内体育设施1F养老用户1F商业配套用房垃圾站厕所物业管理用房2F幼儿园社区综合楼健康步道城市道路人行流线车行流线商业流线健康步道综合楼出入口幼儿园出入口车行出入口人行出入口地下车库出入口地面停车城市道路消防车道消防出入口消防扑救场地回车场2211经纬度：经度

118°

12

′

，纬度39°

36′有效时间带：太阳时

8:00

至16:00（大寒日）

时间统计方式：累积计算。最小连续日照在累计时不应小于

1小时。时间间隔：不超过

5

分钟采样点间距：不超过

1

米

x1

米受日照影响现状住宅不超过

0.5

米x0.5

米1

小时2

小时3

小时4

小时5

小时6

小时7

小时8

小时结论：经分析，小区内规划建筑，所有住宅均满足大寒日日照不少于

2

个小时。归家动线专篇邀您归家归

家

之

路酒店式落客归家大堂中庭花园归家之路“缘起”璀璨街区归家之路“初见”赫奕门庭归家之路“吸引”中庭景观归家之路“渐起”宅前园景归家之路“花明”°独掩门扉归家之路“归心”°居家休闲商业配套专篇打造生活服务轴2.48万㎡社区综合配套沿街商业+社区综合服务中心+幼儿园+配套大体量的城市综合配套将带来大量的周边人流，带动商业氛围一街STREET活力商业街

-

串联

A01-A02-A04-A05

地块打造居住、生活、娱乐休闲于一体的情景化商业街多节点AXIS商业配套多节点落位，为地块增添活力打造居住、生活、娱乐休闲于一体的情景化商业街Business

strategy

商业策略|辐射引流的转角广场位于道路交叉口，结合建筑、喷泉、铺地的设计，引导人流进入商业内部。Business

strategy

商业策略|入口广场定制的主题广场，营造归家的舒心体验Business

strategy

商业策略|休闲广场为居民玩耍、放松和互动的空间控制面积总价，合理分割商铺尺寸

，去化快，高周转将商铺面积控制在100-120平方米左右，合理设置商铺的进深。4.0M4.0M店铺标准单元店铺标准单元一层，二层店铺总面积：14544.45㎡店铺数量：111间街区尺度适宜，提供高品质的配套服务同时又提供了高格调的生活品味街道宽度舒适，营造“居住、购物、人文活动”于一体的社区环境街区。3.3M4.2M3.3M4.2M30M43M7.5M7.5M7.5M30M43M30M3.3M3.3M3.3M14.1M3.3M4.2M4.2M单一主动线，合理的街道尺度，店铺均好，远期结合火车站商圈，拉动商业人流一，二层设置商铺，沿街布置，由沿街人流带动，营造归家商业氛围。社区综合楼1F-2F商业幼儿园1F厕所1F垃圾站1-3F菜市场物业用房3F养老用房1F换热站1F室内体育设施单一主动线，合理的街道尺度，店铺均好，远期结合火车站商圈，拉动商业人流一，二层设置商铺，沿街布置，由沿街人流带动，营造归家商业氛围。沿街商业动线节点广场方案二洋房的量是否还能增加？（住宅与商业100以下面积段100以下面积段100以下面积段105面积段户型面积：95

㎡（T4

中间户）户型特征：2

房

2

厅

1

卫南向两面宽户型面积：95

㎡户型特征：3

房

2

厅

1

卫户型面积：95

㎡户型特征：2

房

2

厅

1

卫户型面积：105

㎡户型特征：3

房

2

厅

1

卫南向两面宽南向两面宽南向三面宽经调研，周边竞品100㎡以下面积段多为两面宽产品，超100㎡即开始出现三面宽产品，所两面宽产品需控制在100㎡以下方案二产品选型策略：减小高层面宽，加大洋房整体面宽，三拼洋房控在80m，两面宽控在100㎡内集团北京及天津标准化户型库内同面积段产品125

125

125

125

125

125140

140

140

1410510519.2m三面宽27.8m四面宽65m三拼面宽控65M80m三拼面宽控80M（规划通过最快）100

10029.8m四面宽14.8m两面宽选定户型140

14114400

1144

0100

10012512514.8m两面宽减小面宽同时拉低面积段21.6m三面宽26.6m四面宽29.2m四面宽受地块整体面宽所限压缩产品面宽总洋房量：89058㎡总货值：313585万元综合地块经济技术指标序号项目单位㎡数量备注1规划总用地面积可建设用地代建用地97230.6888810.828419.860㎡A-01、A-02、A-03地块其中㎡A-04社区综合服务中心（市政配套）、A-05

幼儿园其他用地㎡2总建筑面积地上建筑面积㎡277136.29213020.29188276.6624743.63㎡住宅建筑面积公建面积㎡㎡配套㎡㎡3889.4314544.45其中其中商业服务网点社区综合服务中心（市政配套）幼儿园A-01、A-02地块地上总建面的10%其中㎡3144.60其中㎡㎡3165.1664116.00地下建筑面积人防地下车库面积普通地下车库面积非机动车车库面积㎡㎡㎡-23012.7037073.304030.002.19非机动车单车位1.0㎡/辆345678容积率建筑基底面积建筑密度㎡%户人个个个个个个25367.7526.09%1486居住户数居住人数4757机动车停车泊位地上机动车停车泊位地下机动车停车泊位非机动车停车泊位地下停车2024其中出租车车位26辆，装卸车车位5辆，无障碍车位21辆243其中1781413394030其中地上停车103社区综合服务中心、幼儿园非机动车地面停车综合户型配比表户数

配比（户数）户型类型洋房户型面积140.00面积配比（面积）32.10%105㎡125㎡140㎡160㎡431162871.71%60440.0026830.001788.0089058.0046150.0053068.66165.00220（165顶跃）14.25%28.29%0.95%合计高层6014614248851486100.00%52.09%47.91%100.00%47.30%100.00125.0024.51%28.19%合计总计99218.6652.70%188276.66100.00%菜市场1-3F养老服务用房3F商业1-2F物业管理经营用房1F物业管理用房1F室内体育设施1F物业管理用房1F首层室内体育设施1F首层物业管理用房1F物业管理经营用房1F首层物业经营用房1F热力附属办公室2-3F·热力站1F养老用房3F商业配套用房垃圾站厕所幼儿园社区综合楼健康步道城市道路人行流线车行流线商业流线健康步道综合楼出入口幼儿园出入口车行出入口人行出入口地下车库出入口地面停车城市道路消防车道消防出入口消防扑救场地回车场经纬度：经度

118°

12

′

，纬度39°

36′有效时间带：太阳时

8:00

至16:00（大寒日）

时间统计方式：累积计算。最小连续日照在累计时不应小于

1小时。时间间隔：不超过

5

分钟采样点间距：不超过

1

米

x1

米受日照影响现状住宅不超过

0.5

米x0.5

米1

小时2

小时3

小时4

小时5

小时6

小时7

小时8

小时结论：经分析，小区内规划建筑，所有住宅均满足大寒日日照不少于

2

个小时。方案三商业的洋房最大化、极限货值、土地利用总洋房量：99680㎡总货值：317287万元综合地块经济技术指标序号项目单位㎡数量备注1规划总用地面积可建设用地代建用地97230.6888810.828419.860㎡A-01、A-02、A-03地块其中㎡A-04

社区综合服务中心（市政配套）、A-05

幼儿园其他用地㎡2总建筑面积地上建筑面积㎡276524.29213020.29188265.9924754.30㎡住宅建筑面积公建面积配套㎡㎡㎡㎡3900.1014544.45其中其中商业服务网点社区综合服务中心（市政配套）幼儿园A-01、A-02地块地上总建面的10%其中㎡㎡㎡3144.603165.1663504.00其中地下建筑面积人防地下车库面积普通地下车库面积非机动车车库面积容积率㎡㎡㎡-23929.8235534.184040.002.19非机动车单车位1.0㎡/辆345678建筑基底面积建筑密度㎡%户人个个个个个个25403.8826.13%1466居住户数居住人数4693机动车停车泊位地上机动车停车泊位地下机动车停车泊位非机动车停车泊位地下停车1973其中出租车车位26辆，装卸车车位5辆，无障碍车位21辆209其中1764414340409其中地上停车103.00社区综合服务中心、幼儿园非机动车地面停车总户型配比表配比（户数）100㎡125㎡140㎡165㎡户型类型户型面积户数面积配比（面积）140.00165.00514168682376408784146675.37%24.63%100.00%47.96%52.04%100.00%71960.0027720.0099680.0037585.9951000.0088585.99188265.9938%15%53%20%27%47%100%洋房合计高层100.00125.00合计总计菜市场、公厕1-2F垃圾站1F物业管理3F养老服务3F室内体育设施1F室内体育设施1F物业经营用房1F物业管理1F养老服务用房1F首层物业经营用房1F首层物业经营用房1F室内体育设施1F热力附属办公室2-3F热力站1F养老服务用房2F物业经营用房1-2F商业配套用房垃圾站厕所幼儿园社区综合楼健康步道城市道路人行流线车行流线商业流线健康步道综合楼出入口幼儿园出入口车行出入口人行出入口地下车库出入口地面停车城市道路车行流线商业流线综合楼出入口幼儿园出入口车行出入口人行出入口地下车库出入口回车场经纬度：经度

118°

12

′

，纬度39°

36′有效时间带：太阳时

8:00

至16:00（大寒日）

时间统计方式：累积计算。最小连续日照在累计时不应小于

1小时。时间间隔：不超过

5

分钟采样点间距：不超过

1

米

x1

米受日照影响现状住宅不超过

0.5

米x0.5

米1

小时2

小时3

小时4

小时5

小时6

小时7

小时8

小时结论：经分析，小区内规划建筑，所有住宅均满足大寒日日照不少于

2

个小时。方案一方案一方案二方案三方案二特点：高层三面宽，洋房面宽最大化标准复制率高特点：100户型两面宽，洋房量大货值较高特点：100户型两面宽，住宅骑商业，货值最大化落地性强住宅不骑商业住宅不骑商业货值：30.6886亿元货值：31.3585亿元货值：31.7287亿元PART4产品设计PRODUCT

DESIGN竞品分析恒泰悦璟府融创·壹品南湖绿城·桂语江南熙湖九里恒泰悦璟府小高；

均价17000/

㎡89-219

㎡

容积率：1.8高层

+小高；

均价21500/

㎡110-206㎡

容积率：2.5绿城·桂语江南4公里万科南湖春晓SITE荣盛新城·熙堂尚院高层

；

均价15000/

㎡90-390

㎡

容积率：2.18洋房+小高；

均价18000/

㎡126-145

㎡

容积率：1.5荣盛新城·熙堂尚院熙湖九里融创·壹品南湖万科南湖春晓多层；均价25000/

㎡140-180

㎡

容积率：1.5洋房+高层；均价16500/

㎡95-155

㎡

容积率：2.94周边竞品多为2019-2021年开盘，主要分布路北区竞品分析100以下面积段融创湖岸壹号万科南湖春晓熙湖九里·二期户型面积：95

㎡（T4

中间户）户型特征：2

房

2

厅

1

卫南向两面宽户型面积：95

㎡户型特征：3

房

2

厅

1

卫南向两面宽户型面积：95

㎡户型特征：2

房

2

厅

1

卫南向两面宽竞品均为两面宽，有2房1卫/3房1卫竞品分析105

面积段恒泰悦璟府龙湖·天境丨尘林间金隅·金玉府万科翡翠观唐户型面积：105

㎡户型特征：3

房

2

厅

1

卫户型面积：105

㎡户型特征：3

房

2

厅

1

卫户型面积：108

㎡户型特征：3

房

2

厅

1

卫南向两面宽户型面积：103

㎡户型特征：3

房

2

厅

1

卫南向两面宽南向三面宽南向三面宽竞品多数为三面宽，少数为两面宽，均有南向阳台，均为3房1卫竞品分析125

面积段龙湖

天境丨尘林间碧桂园玖中堂绿城·桂语江南恒泰·悦璟府户型面积：123

㎡户型面积：127

㎡户型面积：126

㎡户型面积：128

㎡户型特征：3

房

2

厅

2

卫户型特征：3

房

2

厅

2

卫户型特征：3

房

2

厅

2

卫户型特征：3

房

2

厅

2

卫南向三面宽南向三面宽南向三面宽南向三面宽竞品均为三面宽，均有南向赠送飘窗，少部分为南向双阳台，均为3房2卫竞品分析140

面积段龙湖

天境丨尘林间禹州·凤凰府万科·翡翠观唐户型面积：137

㎡户型特征：3

房

2

厅

2

卫南向四面宽户型面积：144

㎡户型特征：3+1

房

2

厅

2

卫南向

3.5面宽户型面积：138

㎡户型特征：3

房

2

厅

2

卫南向三面宽竞品分析140

面积段荣盛新城·熙堂尚院融创·一品南湖中海九樾绿城·桂语江南户型面积：140

㎡户型特征：3

房

2

厅

2

卫南向三面宽户型面积：143

㎡户型特征：3+1

房

2

厅

2

卫户型面积：143

㎡户型特征：3

房

2

厅

2

卫户型面积：145

㎡户型特征：3

房

2

厅

2

卫南向三面宽南向三面宽南向三面宽该面积段竞品较多，多数为三面宽，少数为四面宽，大部分设南向双阳台，设大横厅，南北通透，3房2卫竞品分析160

面积段恒泰悦璟府荣盛新城·熙堂尚院融创·壹品南湖中海九樾户型面积：160

㎡户型特征：4

房

2

厅

2

卫南向四面宽户型面积：160

㎡户型特征：3+1

房

2

厅

2

卫户型面积：164

㎡户型特征：4

房

2

厅

2

卫户型面积：169

㎡户型特征：4

房

2

厅

2

卫南向四面宽南向四面宽南向四面宽竞品均为四面宽，南向双阳台+横厅，南北通透，4房2卫产品策略产品策略(单体层面)控成本舒适度遵循二八复制率外型方正更节能结构合理更节财南向大面宽双面宽阳台南北通透设计严格执行规范要求住宅规范解读一、阳台阳台需做封闭阳台，且按全面积计容。二、飘窗1.

户型飘窗进深尺寸根据节能要求不大于

400mm，且仅能设置南向飘窗；2.

飘窗尺寸可做满开间，但总宽度需小于等于户型面宽的

2/3。1.

阳台需做封闭阳台，且按全面积计容。2.

飘窗进深≤

400mm，且仅能南向设置。≤

400mmA2A13.A1+A2≤

(2/3)B住宅规范解读三、18F-T2

户型产品的优势通过《住宅设计规范

》GB50096-2011

版：可以得出在采用

18

层的

T2

小高层产品时，层层相连的得房率要小于仅在14层相连的得房率18FT2核心筒18FT2核心筒层层相连仅在14F层相连得房率=76.63%得房率=80.26%一梯一户私家电梯厅独立入户一梯一户私家电梯厅独立入户125+100㎡原12户型编号：JMBJ-HX-XGC-1T2-(117+95)始户型11优化点：

100㎡产品南向双阳台改为南向单阳台，匹配产品级差，控制面积不超过100㎡1产品分析100㎡高层户型两房两厅一卫产品优势:1.做了3房1卫2.户型布局紧凑

3.结构合理产品分析125㎡高层户型三房两厅两卫产品优势:1.南向双面阳台2.主卧套房设计

3.独立入户玄关户型编号：JMBJ-HX-DC-105㎡原始户型1T2-(96+96)105㎡优化户型面宽19.2M户型编号：JMBJ-HX-DC-105㎡原始户型1T2-(98+98)选择19.8M的大面宽户型，并调整优化核心筒，增加南向飘窗为高层核心筒面宽19.8M产品分析105㎡高层户型三房两厅两卫产品优势:1.南北通透

2.独立玄关入户3.南向双面阳台

4.U型厨房

5.主卧套房设计125㎡原始户型户型编号：JMBJ-HX-DC-1T2-(123+123)1122优化点：

核心筒调整为高层核心筒

控制三拼面宽为65M21产品分析125㎡高层户型三房两厅两卫产品优势:1.南北通透

2.独立玄关入户3.南向双面阳台

4.U型厨房140㎡原始户型140㎡户型编号：JMQD-HX-DC-1T2-(136+136)1122优化点：

改分体空调为中央空调

调整飘窗进深为400mm12产品分析140㎡洋房户型四房两厅两卫产品优势:1.大横厅+南北通透

2.南向双面宽阳台3.U型厨房

4.功能具有灵活多变性160㎡原始户型户型编号：JMQD-HX-DC-1T2-(150+150)113322优化点：1

分体空调调整为中央空调

2

南向单阳台调整为南向双阳台

调整飘窗进深为400mm3产品分析160㎡洋房户型四房两厅两卫产品优势:1.南北通透

2.南向双面宽阳台3.U型厨房

4.主卧套房设计如何在现有的户型基础上进行创新？将首层及顶层做成跃层，是否会有新的产品分析140㎡洋房户型产品优势三房两厅两卫（26.6M标准层）PRODUCTSADVANTAGES大方厅设计南向双面阳台U型厨房主卧套房设计主卧套房设计南向双面阳台

U型厨房实用玄关柜大方厅设计产品分析140㎡洋房户型三房两厅两卫（下跃）产品优势:1.豪华餐客厅体验2.南向双面阳台

3.主卧套房设计产品分析140㎡洋房户型三房两厅两卫（下跃）赠送地下夹层产品分析140㎡洋房户型四房两厅两卫（上跃）产品优势:1.豪华餐客厅体验2.南向双面阳台

3.主卧套房设计产品分析140㎡洋房户型四房两厅两卫（上跃）赠送客厅上空及屋顶花园产品分析160㎡洋房户型产品优势三房两厅两卫（29.2M标准层）PRODUCTSADVANTAGES大方厅设计南向双面阳台U型厨房主卧套房设计主卧套房设计实用玄关柜大方厅设计南向双面阳台产品分析160㎡洋房户型三房两厅两卫（下跃）产品优势:1.大方厅设计2.南向双面阳台

3.主卧套房设计产品分析160㎡洋房户型三房两厅两卫（下跃）赠送地下夹层产品分析160㎡洋房户型四房两厅两卫（上跃）产品优势:1.大方厅设计2.南向双面阳台

3.主卧套房设计产品分析160㎡洋房户型四房两厅两卫（上跃）赠送客厅上空及屋顶花园客厅3500升级至3900主卧3400升级至3600次卧2900升级至3100书房升级为卧室100㎡(3房2厅1卫)105㎡

(3房2厅2卫)增加1面宽，以及增加1间卫生间书房升级为卧室客厅4400升级至4700主卧3600升级至3700客厅3900升级至4400125㎡

(3房2厅2卫)140㎡

(3+1房2厅2卫)增加1面宽及书房空间地库经济性分析/车位模数/停车方式/柱网/微型车位/1

住宅间距尽量与车位模数匹配，2

考虑停车效率和车位量，选用回提高车位有效使用面积。游式和尽端式结合的停车方式。住宅住宅住宅车位模块车道车道回游式停车车位模块回游式停车楼栋间距回游式停车尽端式停车车位模块尽端式停车车道住宅车位模块住宅5

充分利用微型车位小尺寸优势，4

采用大小柱网结合方式，提消化地库尺寸不足的难用空间。高车库经济性。8.1M8.1M住宅微型车位微型车位车道A-01地块地机动车位数：881个A-02地块地机动车位数：381个A-03地块地机动车位数：503个地下车库面积：31540㎡单车位指标：35.8㎡

/个（不含非机动车面积）非机动车位数：2175个地下车库面积：13685㎡单车位指标：35.9㎡

/个（不含非机动车面积）非机动车位数：949个地下车库面积：17960㎡单车位指标：35.7㎡

/个