上海市标准租赁合同草案

上海市标准租赁合同草案合同编号：__________甲方（出租方）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：________________，建筑面积：______平方米，房屋结构：______，房屋性质：______。1.2房地产权属证书编号：________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2房屋及附属设施的正常维修责任由甲方承担。但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条房屋交付及退租6.1甲方应在租赁期限开始前将房屋及附属设施交付乙方使用，交付时应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。6.2乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，交还时应保证房屋及附属设施符合交付时的条件。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2甲方不得擅自提高租金，不得提前解除租赁合同。如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（出租方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（承租方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________特此合同。注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方在合同管理中进行追溯。2.基本信息准确：双方基本信息（包括但不限于姓名、身份证号、地址、联系方式）应准确无误，以避免合同履行过程中出现不必要的麻烦。3.房地产基本情况：明确房地产的位置、面积、结构、性质及权属证书编号，确保租赁物权的合法性。4.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租条件和租金调整方式。5.租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和逾期支付的处理方式。6.保证金：明确保证金的数额、退还条件和扣除方式。7.房屋使用及维修：明确房屋及附属设施的使用和维护责任，以及损坏赔偿的处理。8.交付与退租：明确房屋的交付和退租条件，以及交接时房屋的状态。9.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金支付。10.其他约定：对于合同未涉及的事项，双方可通过补充协议进行约定。解决办法：1.友好协商：当合同履行中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方：合同中提供房地产用于租赁的一方，即甲方。承租方：合同中接受房地产并支付租金的一方，即乙方。租赁期限：合同中约定的房地产租赁的持续时间。租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。保证金：为保证合同履行，承租方在合同开始时支付给出租方的一定数额的钱。违约金：合同一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的赔偿金。补充协议：在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面补充协议。争议解决：合同双方在合同履行过程中出现纠纷时，采取的解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.学生租房：应用场合：大学生或研究生在外地求学，需要长期租赁一个安静的学习环境。补充条款：甲方应保证房屋安静，不受外界噪音干扰。同时，甲方不得在租赁期间安排人员上门推销或打扰乙方学习。2.家庭临时过渡居住：应用场合：家庭因装修、搬家等原因需要临时过渡居住。补充条款：乙方在租赁期间，如因特殊原因需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，甲方应予以理解并协助办理相关手续。3.商务办公租赁：应用场合：公司或企业需要租赁办公场所。补充条款：甲方应提供必要的办公设施，如网络接入、空调、照明等，并保证其正常运行。乙方在使用过程中，应合理使用这些设施，不得私自拆改。4.度假屋租赁：应用场合：游客在旅游旺季需要短期租赁度假屋。补充条款：甲方应确保房屋内设施齐全，包括厨房用具、床上用品等，并定期进行清洁。乙方应在使用完毕后，保持房屋整洁，如有损坏应承担相应责任。合同所需附件列表：1.双方身份证复印件2.房地产权属证书复印件3.租金支付凭证4.保证金支付凭证5.房屋交付确认单6.房屋设施清单7.补充协议（如有）在这些场合中，可以温馨提醒：学生租房时，可以强调：“我们理解求学的艰辛，会尽力为你提供一个安静舒适的学习环境。”家庭过渡居住时