智能化系统设计任务书

崇明东滩长者社区一期CCRC及AA项目智能化系统方案设计任务书上海东颐置业有限公司二O一三年六月目录一．设计依据及基础资料二．项目概况及周边条件三．项目设计简介四．智能化系统设计要求五．智能化系统设计深度要求六．配合要求七．设计时间节点要求一.设计依据1.1符合国家现行有关强制性标准的规定。1.2《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）。1.3《智能建筑工程质量验收规范》(GB/T50339-2003)1.4《综合布线工程设计规范》（GB/T50311-2007）。1.5《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）。1.6《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-94)。1.7《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）。1.8《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）。1.9《入侵报警系统工程设计规范》（GB50394-2007）。1.10《出入口控制系统设计规范》（GB50396-2007）。1.11《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2012）。1.12《建筑照明设计标准》（GB50034）。1.13《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-1992）。1.14《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）。1.15《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174-2003）。1.16《上海市住宅小区安全技术防范系统要求》（DB31294-2003）。1.17《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）。1.18诊所数据信息传输协议及标准，医疗管理数据信息程序参考HL7相关规范。1.19行业相关规定及规范。二.项目概况及周边条件1.基地位置东滩长者社区位于上实崇明东滩启动区内，东滩启动区南与浦东新区隔江相望，东临东滩湿地保护区，西靠崇明越江隧道，西北为陈家镇和前哨农场。东滩长者社区位于团旺河东、规划河道西、海防大堤河道北，其中东滩长者社区一期位于规划广慈路东、纵1河西、规划东滩大道北。附图1：长者社区用地区域位置附图2：长者社区一期用地区域位置2.自然条件气候气象：属北亚热带季风气候，温和湿润、日照充足、降水丰沛、四季分明。城市风向：常年主导风向为东南风。水文状况：所在区域属平原咸潮水网地带，河流基本由水闸控制水位，因此河道水位基本不受潮汐影响，而受排涝控制。河道最低水位一般在2.5-2.8米，平均高潮位在3.2米左右。近河、塘处的地下水位还受河道水位变化影响。常见稳定地下水位一般在原地下0.3-0.5米。属三角洲冲积平原，属河口、砂嘴、砂岛地貌类型。不利状况：规划用地内水系较为发达，分布较多鱼塘、蟹塘等，在其底部一般有厚薄不等的洪、塘淤泥存在，这对植物生长不利，需要做清淤处理。3.用地现状用地概述：距市中心（人民广场）约60公里，约1小时车程。地形地貌:基地现状地势平坦，现状为农田绿化植被：场地内现有农田、水沟、水塘。附图3：现状图4.交通状况周边交通组织及规划：穿越地块主干道路包括规划东滩大道、揽海东路。5.规划条件5.1项目指标长者社区一期：包括CCRC及AA地块项目，总用地面积约16公顷，总建筑面积约17万平方米，具体规划指标为AA地块：宗地编号用地性质地块面积容积率建筑限高建筑密度(方案数据)绿地率（方案数据）D-2-1Rr2274411.01535%40%D-3-1Rr2278121.01530%36%D-4-1Rr2149511.01528%38%D-4-5Rr2223191.01525%35%CCRC地块：宗地编号用地性质地块面积容积率建筑限高建筑密度(方案数据)绿地率（方案数据）D-3-3C9187811.22430%35%D-5-1C9492891.22430%35%5.2规划定位作为上海市新型高端养老产业项目，东滩长者社区通过引入美国先进养老社区理念，采用持续照顾性的养老社区（CCRC）以及活力长者社区（AA）结合的模式，打造一个“全过程、全生态”的高端养老模式。社区整个规划和建筑设计都是以老人为中心展开的，所有户型均采用精装修并运用清洁绿色能源，为社区老人提供舒适、宜居的环境。三．项目简介及设计范围1.项目总体意向本项目为体现东滩生态城特点的高端长者社区，将在现有一般建筑智能化的基础上强化新技术、新方法对于服务老人居住、交流、活动、应急响应、健康服务等生活各方面的新型智慧社区应用集成，并同时结合建筑形态和功能布局进行智能化系统设计。项目范围及要求2.1设计范围本项目中使用智能化系统的空间范围为：项目地上建筑面积约17.4万平方米，地下建筑面积约6.3万平方米。包括AA社区及CCRC社区中物业管理、会所、商铺、运动场馆、小型诊所、停车场、一般住宅及养老住宅等多种形式用房的所有智能化系统设计。根据长者社区的建筑图纸和对本项目智能化系统建设需求，本项目中智能化系统配置要求包括以下共6大系统模块：信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、安全防范系统、机房工程与基础设施（包括各系统下包含的子系统）以及将各系统集成化的信息平台，其中含33套子系统：电话系统、信息网络系统、卫星通信系统、有线电视及卫星电视接收系统、背景音乐与紧急广播系统、物业运营管理系统、办公和服务管理系统、信息导引及发布系统、RFID实时定位监测系统、信息网络安全管理系统、紧急呼叫系统、室内温湿监控系统、室外环境监测系统、视频分析系统、健康监测系统、不活动通知系统、电子病历系统、医用对讲系统、远程医疗系统、医学影像系统、双向转诊系统、医疗社保接口、对讲系统、周界防越及报警联动系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、电子巡更系统、停车场管理系统、室内安防系统、总控室机房工程、电源与接地防雷系统、综合布线系统。项目功能定位AA社区主要侧重于活跃长者品质生活及休闲度假需要，智能化系统功能主要侧重于实用性、便利性；CCRC社区主要侧重于退休长者各生命阶段照护康复等需求，智能化系统功能需同时兼顾宜老医疗配套设施及相关服务开展的需要。目标客户群具备一定消费能力的中高端老年人群、休闲度假人群。其中，AA的对象客户年龄主要为40-60岁，健康有活力的中老年人群；CCRC的对象客户年龄一般在60岁以上，需要辅助及医疗照护的老年人群。2.4设计原则2.4.1先进性、成熟性和实用性使用先进、成熟、实用和具有良好发展前景的技术，使得各个子系统具有较长的生命周期，既能满足当前的需求，又能适应未来的发展（包括设备和技术两方面内容）。2.4.2可靠性高效稳定的系统，能提供全年365天，一天24小时的不停顿动作。对于安装的服务器、终端设备、网络设备、控制设备与布线系统，必须能适应严格的工作环境，以确保系统稳定。2.4.3易操作性先进且易于使用的图形人机界面功能，提供信息共享与交流、信息资源查询与检索等有效工具。2.4.4高效率性注重各子系统信息共享，提高整个系统高效率的传输与运行能力。2.4.5实用性设备和终端必须反应快速，充分配合实时性的需求。2.4.6完整性提供与各种外界系统的通信功能，确保信息的完整性并充分利用在整体系统的运作上。2.4.7可查询性提供易于使用的数据库功能，让使用者能够随时查询信息及制作所需的报表。2.4.8可扩展性把各子系统有机结合起来，充分考虑将来需求的成长空间，所提供的系统平台与技术将充分配合未来功能及扩充项目的需求，以避免将来重复的投资。标准化、结构化、模块化的设计思想贯彻始终，奠定系统开放性、可扩展性、可维护性、可靠性和经济性的基础。四.智能化系统设计要求1.建筑设计评估要求智能化系统设计师对已有建筑设计的平面功能、空间布局进行评估并提出建议及要求。2.设计理念及意象CCRC社区及AA社区都是具有一流软硬件设施支撑的高品质社区，通过建筑智能化设计达到先进智能化社区标准的同时建立起整个社区的智能化信息平台，智能化系统运行是实现CCRC社区内IL单元对住户的生活服务辅助以及AL、SNF单元对住户医疗照护功能服务的基础条件，也是诊所开展正常工作的重要保障，同时也为AA社区、各配套公共建筑实现日常管理提供支撑。3.智能化系统构成长者社区智能化系统是在现有一般居住社区建筑智能化系统的基础上，通过多项信息化技术方法构成整个社区的智能化集成系统以满足老人特殊生活服务需求。长者社区内部各建筑及配套公共设施之间应以建筑智能化集成信息平台、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、安全防范系统、机房工程与基础设施等必要元素为主，并根据不同建筑设施的功能特性有所侧重。同时，在此基础上，根据老年人生活服务需要融入医疗照护、健康保健、生活辅助等信息化应用进行功能升级。4.智能化系统设计要求4.1智能化系统主要配置项目根据长者社区各建筑用途的不同及实际使用特点，智能化系统主要配置项目如下：（分为AA、CCRC（IL）、CCRC（AL及SNF）、诊所、配套公共建筑）智能化系统AACCRC

(IL)CCRC

(AL/SNF)诊所配套公共建筑1、智能化集成信息平台●2、信息设施系统电话系统●●●●●信息网络系统●●●●●卫星通信系统○●●●●有线电视及卫星电视接收系统●●●●●背景音乐与紧急广播系统●●●●●3、信息化应用系统物业运营管理系统●●●●●办公和服务管理系统●●●●●信息导引及发布系统●●●●●RFID实时定位监测系统○●●●●信息网络安全管理系统●●●●●紧急呼叫系统●●●○○室内温湿监控系统○○●●●室外环境监测系统●视频分析系统●●●●●健康监测系统○●●○○不活动通知系统○●●○○排队叫号系统○○○●○电子病历系统○○○●○医用对讲系统○○○●○远程医疗系统○○○●○医学影像系统○○○●○双向转诊系统○○○●○医疗社保接口○○○●○4、建筑设备管理系统●●●●●5、安全防范系统对讲系统●●●●●周界防越及报警联动系统●●●●●闭路电视监控系统●●●●●门禁管理系统●●●●●电子巡更系统●●●●●停车场管理系统●●●●●室内安防系统●●●●●6、机房工程与基础设施总控室机房工程●●●●●电源与接地防雷系统●●●●●综合布线系统●●●●●注：●表示需使用，○表示不使用4.2智能化系统设计要求建筑智能化系统应在区分CCRC及AA社区客户定位的基础上，在各社区内根据物业管理、会所、商铺、小型诊所、停车场、一般住宅及养老住宅等多种用途合理、准确设置。4.2.1智能化集成信息平台将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统，并为养老社区信息化平台提供基础软硬件条件。在系统界面中，应根据功能将各子系统的运行操作分类，突出紧急情况相关操作子系统，便于快速反应，并将老年住户服务相关操作子系统融合在完整的框架内，使得界面清晰、易辨识、易操作。4.2.2信息设施系统布置CCRC及AA社区内的信息化通信设施，包括电话系统、信息网络系统、卫星通信系统、有线电视及卫星电视接收系统、背景音乐与紧急广播系统。通过完善的信息通信设施的布置为社区内诸如可视通话、紧急报警等功能提供基础条件，同时，CCRC社区中各IL单元、AL、SNF单元及诊所根据实际需要增加卫星通信系统，强化通信通道多样性，为社区内无线定位、健康监测、远程医疗提供技术支撑。a.电话系统：1）在整个社区每户内设置至少两个电话终端出线口；在各内外部进出口门岗/大厅、地下车库、物业管理中心、总控室、会所、诊所等公共建筑按需设置电话终端出线口；2）在总控室设置一路直接接通110或接警中心的紧急线路，安防系统发现警报或工作人员发现警情后自动或手动直线报警。b.信息网络系统：1）在整个社区每户内设置宽带接入网服务，物业管理中心、总控室、会所、诊所等公共建筑需设置高带宽、高稳定性宽带网络；2）低层住宅、物业管理中心、总控室、会所、诊所等公共建筑需设置无线局域网网关；3）宽带接入网应提供安全的网络信息保障，尤其涉及到住户信息、医疗信息的通信应设置较高的保障等级。c.卫星通信系统：1）在CCRC社区内、诊所及其他配套公共建筑中配置卫星通信系统，结合建筑方案安排相关设备、机房放置位置。2）应满足各类建筑的使用业务对语音、数据、图像和多媒体等信息通信的需求，尤其是对诊所、总控室通信能力的高度保障。d.有线电视及卫星电视接收系统：1）在整个社区每户内设置至少两个有线电视系统终端插座；在各内外部进出口门岗/大厅、物业管理中心、总控室、会所、诊所等公共建筑按需设置有线电视系统终端插座；2）按照国家相关部门的管理规定，在整个社区CCRC及AA住宅内配置卫星广播电视接收和传输系统；3）根据各类建筑内部的功能选择配置电视终端的数量，包括整个社区住宅内以及各公共配套建筑内电视终端；e.背景音乐与紧急广播系统：1）社区广播系统根据使用的需要宜分为公共广播、背景音乐和紧急广播等，各功能共用扬声器，紧急广播具有最高优先级，发生紧急情况时可自动播发或手动强制切入。2）社区广播系统应可分区分音源进行控制及播放，不同空间内根据不同需求进行功能性调整与整合，如诊所内广播系统整合医用叫号系统等信息化应用。3）扬声器应在社区内各住宅空间的走廊、电梯轿厢、地下停车场、物业中心、总控室、诊所、会所等公共空间主要部位进行设置，并在集中绿地、花园设置草坪音箱。4.2.3信息化应用系统长者社区信息化应用系统是着重体现社区宜老照护功能的重要服务系统。其中尤以CCRC社区要提供适合各年龄阶段、不同照护需要的老年人的医疗保健与照护服务需要提供更全面的功能，故IL、AL、SNF、诊所区域需作为医疗护理配套区域进行设计，其中各居住单元内应合理设置诸如健康监测、不活动通知、紧急呼叫等功能；诊所应根据实用性原则部分参照医院智能化系统进行设计，配置诸如电子病历系统、医学影像系统、远程医疗系统、医用对讲系统等功能；同时，借由定位技术以及在各建筑物出入口、居住单元、禁入区域设置的定向读卡器和安置在其他功能区域的智能化终端等设备实现出入门禁、危险预警、实时监控、定位救援等功能，所有智能化设施设备通过有线网络、无线网络、卫星定位等信息传输通道集成于长者社区智能化集成系统平台，由总控台进行信息处理。a.物业运营管理系统：1）通过配置实用可靠的物业管理软件，实现对社区物业管理计算机化。应与相关软硬件系统有机衔接，对建筑物内外各类设施的资料、数据、运行和维护进行管理。2）通过软件系统使得物业管理团队提升内部运营信息管理效率，将员工资料、财务管理、住户档案管理、物资采购、机电维修等日常工作信息化。b.办公和服务管理系统：1）通过各独立的办公服务软件构建的系统化平台，进行公共服务的计费管理、电子帐务功能。包括会所内部运营软件系统、诊所内部运营软件系统。c.信息导引及发布系统：1）信息导引及发布系统应由在整个社区的显著位置设置的电子公告牌，在单元电梯前、诊所、会所等公共空间室设置LCD显示屏（会所、诊所设置触摸屏）以及运行软件系统构成。2）信息导引及发布系统起到集合各类共用及业务信息的接入、采集、分类和汇总的功能，并建立数据资源库，向建筑物内公众提供信息检索、查询、发布和导引等功能。由总控室统一管理和控制，对社区环境质量监测结果、天气预报等公共信息进行播报，同时，诊所、会所内通过触摸屏设置实现对即时服务信息的查询、导引。3）整个系统的信号传输应纳入建筑物内的信息网络系统并配置专用的网络适配器或专用局域网或无线局域网的传输系统。d.RFID实时定位监测系统：1）RFID实时定位监测系统应由每个老人随身携带的电子标签（可为腕带、挂件、卡式，与门禁、停车场出入口控制、各服务收费系统相集成，实现“一卡通”功能）以及设置在社区内每个居住单元门口、各建筑出入口、禁入区域边界的固定定向读卡器相关联，通信数据与社区总控室相联通。2）每个电子标签都记录了老年人的基本信息、病历等信息；可以实时监控老人生命体征、一旦发生异常即时发出报警；可以用于社区内餐饮、水电费等服务的付费；根据电子标签与各固定终端的通信，可以实时图像化老人行动轨迹、位置，并作为出入门禁标识。e.信息网络安全管理系统：1）应确保信息网络的运行保障和信息安全。包括：对远程医疗、住户医疗信息、个人信息、物业运营信息及一般通信的保障、防泄密功能。f.紧急呼叫系统：1）在CCRC及AA社区各住宅内客厅、卫生间至少设置两处紧急呼叫按钮，与社区总控室相联通，遇到突发情况，老人可以通过总控室呼叫报警，总控室根据具体事件类型选择应对措施。2)紧急呼叫系统与其他预警系统应通过专线或其他方式与总控室联网，不得与对讲装置共用通讯线路。3）外观上，CCRC社区紧急呼叫按钮应醒目，呼叫方式结合按钮与绳拉两种；AA社区紧急呼叫按钮应尽量与住宅室内装饰相容，弱化外观。4）紧急呼叫系统是社区安全防护的一个部分，如遇入侵事件，由社区入侵报警、视频监控以及住宅内紧急呼叫系统形成联动防御；如果是健康事件，由带RFID的电子标签、住宅内健康监测设置及紧急呼叫系统相结合构成联动救护。g.室内温湿监控系统：1）室内温湿监控系统应由相应感应监测装置与运行软件系统构成。在会所、诊所等人口较集中的公共建筑内设置温湿监控系统，监测室内空气质量、温湿度等环境参数并传输到总控室，通过智能化集成信息平台调节机电设备的运行。h.室外环境监测系统：1）在重要公共建筑及社区内设置监控设备，对二氧化碳、负离子、环境噪音、空气悬浮物等指标进行检测并传输到总控室，并通过信息导引与发布系统在社区电子公告牌进行发布。i.视频分析系统：1)视频分析系统是在闭路电视监控系统基础视频设备的基础上，通过后端增加共用的行为分析软件实现由计算机系统自动分析老人意外情况（跌到、长时间不移动等）等功能，并向总控室发出警报，可对整个社区内所有安装了视频安防监控探头的区域进行分析预警。j.健康监测系统：1）主要在CCRC社区内一些身体机能较弱或病后康复等人群住宅内设置健康监测系统终端。通过多种形式，不局限于通过诸如马桶检测尿酸水平、带简单体征指标监测功能的医用床等设备实现全方位的照护服务，并将数据传输至总控室，储存在电子病历系统中。k.不活动通知系统：1）主要在CCRC社区内一些身体机能较弱或病后康复等人群住宅内设置通过诸如声波震动、地面震动、声波红外反射探测等方式的监测设备，对长时间未开闭房门、长时间不移动等不活动的异常情况对总控室进行反馈。l.排队叫号系统：1）仅在诊所的候诊区、检查室、配药室等处设立排队叫号系统，并配置专门的广播、电子屏幕等。m.电子病历系统：1）将每位老人在医院的就医记录、诊所用药记录等健康信息连同老人随身携带的电子标签及住宅内健康监测系统提供的生命体征数据保存，形成全方位的健康档案，并通过数据分析前瞻性地识别“高风险”的老人。n.医用对讲系统：1）根据项目发展实际情况，如诊所设立急诊室、输液室，需在急诊室、输液室及护士、护工站之间设置双向医用对讲系统。2）根据医用对讲系统标准进行设置，与社区内对讲系统相独立。o.远程医疗系统：1）通过在诊所使用高宽带、大容量和高速率通信通道，必要时通过卫星通信方式，建立起诊所与对口合作医院之间的远程医疗系统，对老人病理病情、康复护理方式、保健咨询等医疗服务进行保障，在客观条件极端恶劣，无法由诊所转向定点医院时，通过远程医疗系统由诊所值班医生对老人进行诊疗。p.医学影像系统：1）在诊所设置具备对基本的医学影像进行图像存储和收发功能的系统，方便诊疗时调阅，同时根据诊所具体功能定位考虑医疗成像系统的设置。q.双向转诊系统：1）社区诊所可以将没有能力治疗的危急重病人通过网络途径方便、及时、高效地转诊至定点合作医院，通过诊所信息化建设在第一时间将病人的病史档案、日常健康指标、用药记录等快速转给接收医院，同时预订床位、手术室等资源，并在病人回长者社区康复时将后续治疗、护理要求转给诊所，使医院与诊所之间实现全过程、连续诊疗。r.医疗社保接口：1）根据实际情况确定连接社保服务器方式，建立与人保局电子系统的接口，实现在诊所的挂号、诊疗、用药等费用支付通过社保账户进行。4.2.4建筑设备管理系统1）建筑设备管理系统是对整个社区的地源热泵设备机组、终端设备（显示屏、触摸屏、RFID定向读卡器等）、电梯设备、给排水系统、供配电系统、公共场所照明设备、送排风系统等机电设备运行进行测量、监视和控制的智能化系统模块，总控室应可通过长者社区智能化集成系统平台读取社区内各处以上机电系统设备的开关状态、工作状态、可显示故障状态，并根据需求对设备实现远程控制开关，确保各类设备系统运行稳定、安全和可靠并达到节能和环保的管理要求。2）建筑设备管理系统架构应采用集散式控制，具备对建筑物环境参数的监测功能，应满足对建筑物的物业管理需要，实现数据共享，以生成节能及优化管理所需的各种相关信息分析和统计报表，具有良好的人机交互界面及采用中文界面，应共享所需的公共安全等相关系统的数据信息等资源。3）社区内各应急照明、障碍照明、景观照明、路灯照明、停车场照明等公共场所照明设备实现远程监控。居住区户外公共区域照明应采用定时开关控制，楼梯间照明应采用节能感应开关控制，路灯、景观照明实现照度控制。4）社区内各电梯设备内应设置电梯故障报警、求救信号指示或语音对讲，报警信号应回报总控室，总控室可对电梯运行状态及轿厢内情况进行实时监控。5）社区内生活水池/水箱、给水泵、集水池/污水池、潜水泵、浇灌设备等给排水设备需实现远程监控。6）社区内集中供冷/热源设备（地源热泵系统及其他空调系统）实现运行状态监视及故障报警，蒸汽、冷/热水的温度、流量、压力监视及能量累积量监控，并对冷/热源设备与水泵进行节能方式的台数控制、供水温度与压力的自动控制。7）社区内供配电系统实现状态显示、故障报警，单体建筑总配电箱运行状态监视及故障报警，高低压主开关运行状态监视及故障报警，主供电回路运行参数监视，变压器故障报警。8）送排风系统的风机实现启停控制和运行状态显示、风机故障报警，风机与消防系统联动控制。9）社区内显示屏、触摸屏、RFID定向读卡器等控制由各相应专业软件进行监控、调节。10）应按崇明县电力、自来水等职能部门要求、能源投资公司及社区运营管理需要设置自动抄表装置。11）建筑设备管理系统应满足相关管理需求，对相关的公共安全系统进行监视及联动控制。4.2.5安全防范系统安全防范系统主要用于应对火灾、非法入侵、自然灾害、重大安全事件等紧急情况，从社区、组团、建筑、户内四个层面进行联动防御与报警，同时，对进出车辆、人员进行管理。根据规划方案，整个社区主、次出入口共计11个，需设置对讲、周界防越、闭路电视监控、电子巡更、停车场管理系统；CCRC社区组团入户门厅共7个，除D05-01地块外，各地块居住建筑分栋进入，D05-01地块入户门厅需设置对讲、闭路电视监控、电子巡更系统，其他分栋出入居住建筑需设置对讲、闭路电视监控、门禁、电子巡更系统；地下停车场分为住户停车场（9个车行出入口）及社区南北两端商业停车场（南北两端共2个车行出入口），需设置对讲、闭路电视监控、电子巡更、停车场管理系统（对商业停车场进行收费管理），由停车场进入住户组团处需设置对讲、闭路电视监控、门禁、电子巡更。a.对讲系统：1）在社区进出口、各居住组团入户门厅、地下停车场、地下停车场进入组团入口、电梯轿厢内设置联网型语音/可视对讲系统。住户户外设门口机，户内每户设室内分机。各进出口访客与楼内住户、楼内住户与总控室、各进出口访客与总控室可双向对讲；电梯轿厢内对讲系统仅与总控室互联双向对讲；各处门口机呼叫总控室时，总控室可单向可视，双向对讲。2）楼内住户可遥控设置对讲门口机的出入通道门开启，出入通道门门口机同时可接收住户随身携带的电子标签开启出入通道门。3）对讲系统与紧急呼叫系统及其他预警系统不得共用通讯线路。b.周界防越及报警联动系统1）社区周界及各封闭组团周界应安装主动红外对射探测器及周界照明设施。当发生非法闯入时，实时向总控室报警，显示报警路段和报警时间。每对主动红外对射探测器应能独立将报警信息传回总控室，同时启动相关连锁摄像机、录像机。系统应具有防破坏功能。2）系统需同步保存报警信息，总控室收到报警后，在电子地图上显示报警区域，并做出响应。c.闭路电视监控系统1)在社区进出口、主要道路、地下停车场、各居住组团入户门厅、地下停车场进入组团入口、设置周界防越装置的区域、各建筑出入口、居住建筑走道内、公共建筑重要位置、电梯轿厢内等位置安装监控用摄像机。在夜间光线微弱的摄像机位置安装射灯或红外灯，由周界联动报警信号出发开启，保证夜间可清晰录像。2）应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像，录像保存时间不少于15天。3）总控室内屏幕显示，画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等。支持网络远程监控业务，提供画面远程浏览、录像资料远程查看、系统参数远程配置、系统动作远程控制等网络功能。d.门禁管理系统1)在封闭组团入口、地下停车场进入组团入口、各居住建筑入口、总控室入口、物业中心入口等应安装门禁控制设备，对设防区域、通行对象、通行时间等进行控制。2）对一般住户出入口使用非接触式IC卡识别系统（与智能卡系统、RFID实时定位系统集成），对非住户常规出入口（总控室、机电房、物业中心及各公共建筑内办公用房）可采用指纹识别系统进行门禁管理。3）门禁系统与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁。门禁系统与报警及电视监控等系统联动，具有开门超时报警、闯入报警、无效卡报警等功能，电子地图显示门禁报警位置。4）门禁管理与办公和服务管理系统（停车场管理、物业收费、会所收费）、RFID实时定位监测系统（老人行动轨迹、生命体征异常报警）集成于便携式介质内。e.停车场管理系统1)在社区内住户地下停车场出入口设置联网式IC卡停车场管理系统，采用远距离车载有源IC卡，实现不停车通行，商业停车场入场取卡、出场收费管理。自动道闸应具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能。车辆检测器可检测有、无车辆经过，采集车辆信息。2）对进出社区车辆摄像，人工通过图像对比识别车辆外观照片。记录车辆进出小区及存放的时间，查询、打印进出社区车辆存放的历史记录。3）地下停车场设对讲系统，司机可与总控室工作人员对话。停车场出入口现场控制设备与总控室计算机系统联网，总控台可实时显示车位数。4）在地下停车场通风不畅的位置设置若干CO监测设备，自动监测并根据环境质量启停排风设备。f.电子巡更系统1）在社区进出口、地下停车场、各居住组团入户门厅、地下停车场进入组团入口、设置周界防越装置的区域、各建筑出入口、重要设备机房、中心花园等夜间僻静处、低层建筑物外围、居住建筑各楼层设置在线式电子巡更系统。2）根据具体的物业管理模式设置巡更点，在预先设定的巡查线路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监督和记录。在线巡更系统的巡更人员可以在发生意外情况时，及时向总控室报警。g.室内安防系统1)室内安防系统布置于各居住区建筑及公共建筑内，居住住宅内主要由红外、磁控、破碎、火灾报警、家庭控制器组成，并与紧急呼叫系统形成联动。2）应在客厅设置红外/微波双鉴探测器，在住宅一、二层带阳台房间及主卧室设置幕帘探测器。3）应在窗户安装窗磁开关、入户门安装门磁开关。4）应在玻璃门窗上安装玻璃破碎探测器。5）应在厨房应设置可燃气体报警探测器。6)家居报警时应自动接通总控室设定的报警主机（电话），在电子地图上准确显示报警的地点，并显示报警住户联系电话等基本信息，发生警情时将报警信息传至总控室，总控室可根据情况迅速出警和处理突发事件。7)系统自动对设备的运行状态和信号传输线路进行检测，及时发出故障报警和指示故障地点，具有防破坏报警功能。8）应设置家庭报警控制器，并与总控室联网，与对讲系统不得共用通讯线路。4.2.6机房工程与基础设施a.总控室机房工程1）总控室应设在地面上、与物业中心临近的建筑内，面积不小于50平方米。功能上要兼顾消防控制、电源供给控制、信息网络控制、安全防范控制、建筑设备控制、广播及公共信息发布及各类信息化应用在集成系统平台上的操作需要进行布局，对供配电、地源热泵（或其他空调系统）、漏水检测、防雷、视频监控、门禁、紧急呼叫、RFID实时定位、健康监测、不活动通知等系统进行综合监控，将各种监控功能集中到统一的计算机界面上。2）留有与接处警中心联网的接口，配置可靠的通信工具，发生警情时能及时向接处警中心报警。3）监控中心应设置屏幕显示电视墙、控制操作台等。4）设置机房安全防护装置，配置门禁、视频监控和防盗报警设备。b.电源与接地防雷系统1)总控室控制台的主电源引入线直接与电源连接，各子系统电源独立控制；安全防范系统应由总控室集中供电，对离总控室较远的摄像机，也可就近供电，并由总控室操作通断。2）对讲系统、门禁管理系统应保证24小时不间断供电，对其它系统的不间断供电应满足应用要求，UPS向周界防越及报警联动、闭路电视监控、停车场管理系统的供电延时时间不小于30分钟。3)感应雷击综合防护方案的设计原则主要基于以下两点：通过为设备接口及电源系统加装防雷装置，为系统提供有效的防雷保护。4）对讲、周界防越与报警联动、闭路电视监控、门禁管理、背景音乐与紧急广播、停车场管理、公共信息显示等安装在室外的设备必须作可靠的接地防雷处理。c.综合布线系统：1）社区内各弱电系统的管线应统一规划设计，与界外系统的连接应设置枢纽交接间。。2）应成为建筑物信息通信网络的基础传输通道，能支持语音、数据、图像和多媒体等各种业务信息的传输。5.成本控制要求我司提出限价设计要求，AA社区住宅单方造价约为人民币60元；CCRC社区IL部分单方造价约为人民币80元；CCRC社区诊所、AL及SNF部分单方造价约为人民币120元；其他配套公共建筑部分单方造价约为人民币80元。五．智能化系统设计深度要求1.概念设计要求提供不少于两个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。1.1编制完成长者社区智能化系统及弱电系统总体设计大纲；1.2绘制智能化系统总体系统图；1.3绘制各子系统概念性设计图；1.4绘制智能化系统及弱电系统网络图；1.5绘制智能化系统及弱电系统功能图；1.6绘制智能化系统设备、机房布局图示；2.方案设计2.1编制智能化系统及弱电各应用系统设备配置说明；2.2绘制智能化系统及弱电