二手房定金付款通知书

二手房定金付款通知书编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的二手房，乙方同意出售该房产。为保障双方权益，经双方友好协商，特订立本合同。

合同目的：甲方同意向乙方支付定金，以表达购买该房产的诚意，并约定后续交易流程。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照合同约定的时间、金额支付定金。

2.在支付定金后，不得以任何理由撤销购买意向。

3.在合同签订后，若因甲方原因导致交易失败，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在乙方要求下提供必要的文件和证明。

5.甲方在支付定金后，享有对房屋的优先购买权。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并确保甲方在购买后不会受到第三方的追索。

2.乙方应如实提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋面积、结构、设施、周边环境等。

3.乙方在合同签订后，不得擅自提高房屋售价或拒绝与甲方签订正式买卖合同。

4.乙方应按时将房屋交付给甲方，并确保房屋符合交付标准。

5.乙方在甲方支付定金后，若因乙方原因导致交易失败，乙方应退还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供房屋的详细信息，并在交易过程中享有知情权。

2.甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方退还定金。

3.甲方有权在房屋交付后，按照约定对房屋进行合理使用。

双方义务：

1.双方应诚信履行合同，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.双方应按合同约定的时间、金额支付款项。

3.双方应妥善保管合同及相关文件，并确保其完整、安全。

4.双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规。

5.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下二手房的总成交价格为人民币__________元整（￥__________）。

2.定金支付：

a.甲方应在合同签订之日起__________个工作日内向乙方支付人民币__________元（￥__________）作为定金。

b.定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还定金。

3.首付款支付：

a.甲方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币__________元（￥__________）。

b.首付款支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

4.尾款支付：

a.房屋过户手续完成后，甲方应在__________个工作日内支付剩余的尾款，尾款金额为人民币__________元（￥__________）。

b.尾款支付前，甲方应确保已取得房屋所有权证书。

5.额外费用：

a.交易过程中产生的税费、维修基金等额外费用，按照国家相关规定和实际发生情况，由双方各自承担。

b.甲方应按照乙方提供的费用清单，在规定的时间内支付上述额外费用。

6.支付方式：

a.甲方应通过银行转账方式支付定金、首付款和尾款。

b.甲方应在支付款项时注明“__________房产交易款项”，以便乙方核对。

c.乙方应在收到款项后__________个工作日内出具相应的收款凭证。

7.逾期支付：

a.若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.若乙方未按约定时间收取款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

8.争议解决：

a.若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未按合同约定支付定金、首付款或尾款，视为违约。

b.若乙方未按合同约定交付房屋，或提供虚假房屋信息，视为违约。

c.违约方应承担守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等。

d.违约方应向守约方支付相当于违约金额__________%的违约金。

2.违约处理：

a.一方违约时，守约方有权要求违约方立即履行合同义务，并赔偿损失。

b.若违约方拒绝履行或赔偿，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。

c.若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权要求返还已支付的款项，并要求违约方赔偿相应损失。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.若任何一方拒绝履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.适用法律：

本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

6.其他：

a.本合同条款的任何修改或补充，均需双方书面同意，并作为本合同的一部分。

b.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或终止合同。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

3.变更与终止条款：

a.合同的任何变更或补充，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的一部分。

b.合同的终止：

1.合同履行完毕，双方无争议时，合同自然终止。

2.一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。

4.双方协商一致，可以终止合同。

4.合同解除条件：

a.一方违约，另一方有权在违约方未履行合同义务前或违约发生后，解除合同。

b.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可以解除合同。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。

b.双方应尽快清理合同履行过程中的债权债务，并办理相关手续。

c.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，承担相应的法律责任。

6.通知方式：

本合同项下的通知，应以书面形式送达对方，送达地址以合同约定为准。

7.争议解决：

本合同项下的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择诉讼或仲裁方式解决。

8.合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

9.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，按法律法规执行。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋产权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房屋所有权人身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、护照等。

3.房屋交易税费清单，包括但不限于契税、印花税、维修基金等费用明细。

4.房屋现状描述，包括房屋结构、设施设备、装修情况等详细描述。

5.房屋相邻关系证明，包括房屋与周边物业的界限、使用情况等。

6.房屋租赁合同（如有），包括租赁期限、租金、押金等信息。

7.房屋维修保养记录（如有），包括房屋维护保养的相关文件和记录。

8.房屋交易过程中的付款凭证复印件，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。

9.乙方提供的房屋相关图片和视频资料，以展示房屋现状。

10.双方约定的其他辅助材料，如合同补充协议、协商纪要等。

签字、盖章及日期：

甲方