农家院与土地合作协议

农家院与土地合作协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的农家院及土地使用权，乙方有意向租赁该农家院及其土地使用权进行经营活动，双方本着平等互利、协商一致的原则，就农家院及土地使用权的相关事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将农家院及土地使用权出租给乙方，乙方承租后进行经营活动。

二、合同背景：甲方拥有农家院及土地使用权，乙方有意租赁并利用该农家院及土地使用权进行经营活动。经双方友好协商，达成一致意见，签订本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证农家院及土地使用权的合法有效性，并提供相关证明文件。

2.甲方应按照协议约定，向乙方提供符合租赁用途的农家院及土地使用权。

3.甲方应保证农家院及土地使用权的租赁期限内的使用权不受第三方侵害。

4.甲方应负责农家院及土地使用权的维修保养，确保其处于良好状态。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得将农家院及土地使用权用于违法活动。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照协议约定，合理使用农家院及土地使用权，不得擅自改变其用途。

2.乙方应按照协议约定的租赁期限支付租金，租金支付方式及时间由双方另行协商确定。

3.乙方应合理使用农家院及土地使用权，不得损坏、擅自改变其结构或设施。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得将农家院及土地使用权用于违法活动。

5.乙方应爱护农家院及土地使用权，如有损坏应及时修复，修复费用由乙方承担。

6.乙方应于租赁期满或提前终止租赁关系时，将农家院及土地使用权恢复原状，并办理相关手续。

三、双方权利：

1.甲方享有收取租金的权利，乙方享有使用农家院及土地使用权的权利。

2.甲方有权监督乙方合理使用农家院及土地使用权，乙方有权要求甲方履行维修保养义务。

3.双方均有权在协议约定的情况下，提前终止租赁关系。

四、双方义务：

1.双方应诚实守信，履行协议约定的各项义务。

2.双方应妥善保管协议及相关文件，不得泄露给第三方。

3.双方应友好协商解决协议履行过程中出现的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方租赁甲方农家院及土地使用权，双方经协商确定租赁总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁保证金，用于保证乙方履行租赁合同义务。

2.租金支付：

a.每年租金为人民币__________元整（￥__________），乙方应于每年__________月__________日前支付当年的租金。

b.乙方可选择按月、季度或年度支付租金，具体支付方式由双方另行协商确定。

3.额外费用：

a.乙方在使用过程中产生的电费、水费、燃气费等日常运营费用，由乙方自行承担。

b.因乙方原因导致的农家院及土地使用权损坏、维修等费用，由乙方承担。

c.如因不可抗力导致农家院及土地使用权受损，双方应协商解决修复费用，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供农家院及土地使用权的租赁权。

2.甲方应在乙方按照协议约定支付租金后，履行相应的维修保养义务。

3.乙方在支付租金前，应确保已履行其应尽的义务，包括但不限于遵守国家法律法规、维护农家院及土地使用权的完好等。

四、违约责任：

1.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。

2.若甲方未按约定提供农家院及土地使用权，乙方有权要求甲方退还已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

五、其他财务事项：

1.双方应按照国家相关税收政策，自行承担各自应缴纳的税费。

2.本协议项下的所有付款均应以人民币结算，双方应提供相应的银行转账凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未按照协议约定提供农家院及土地使用权，或未履行维修保养义务，视为违约。

2.若乙方未按照协议约定支付租金，或未合理使用农家院及土地使用权，视为违约。

3.违约方应立即采取补救措施，修复违约行为造成的损失。

4.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。

5.若违约行为导致守约方遭受重大损失，违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理维权费用。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可将争议提交至双方所在地的人民法院诉讼解决。

3.双方同意，如争议涉及国际法律问题，可提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁解决。

4.仲裁地为__________，仲裁语言为__________。

5.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

6.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有决定。

三、适用法律与管辖：

1.本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非本协议另有约定，任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应提交至__________人民法院管辖。

四、其他：

1.如本协议任何条款因不可抗力而失效，双方应立即协商替换条款，以确保协议目的的实现。

2.本协议的修改、补充或终止，必须以书面形式进行，经双方签字盖章后方可生效。

3.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。自本协议生效之日起，甲乙双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方同意继续合作，可另行签订补充协议，延续本协议的租赁期限。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，均需经甲乙双方书面同意，并签署书面协议，方可生效。

2.终止：

a.本协议可因以下原因终止：

（1）租赁期限届满，双方无续签意向；

（2）甲方或乙方违约，经守约方要求，违约方未在规定期限内采取补救措施；

（3）因不可抗力导致农家院及土地使用权无法继续使用；

（4）双方协商一致同意终止本协议。

b.终止本协议后，乙方应将农家院及土地使用权恢复原状，并办理相关手续。

c.终止本协议后，双方应按照协议约定，办理与协议相关的各项事宜，包括但不限于财产交付、费用结算等。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，双方应以书面形式向对方发送通知。

2.通知应以挂号信或特快专递方式发送，自发出之日起第三个工作日视为送达。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行受阻时，受影响方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件，经证明属于不可抗力范围的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本协议的标题仅供参考，不影响协议内容的解释和适用。

3.本协议附件与本协议具有同等法律效力。

本协议自双方签字盖章之日起生效。

附件：

一、农家院及土地使用权相关证件复印件

1.农家院土地使用权证复印件

2.农家院房屋所有权证复印件

3.农家院土地使用合同复印件

4.相关政府部门出具的农家院及土地使用权合法有效的证明文件复印件

二、农家院现状描述及图片

1.农家院现状描述

2.农家院内外景图片，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等

三、租赁用途及要求

1.农家院租赁用途说明

2.乙方对农家院的使用要求及规划

四、维修保养及费用承担说明

1.农家院及土地使用权的维修保养责任划分

2.维修保养费用的承担方式及标准

五、租金支付方式及时间说明

1.租金支付方式及时间安排

2.首付款、押金等支付方式及时间安排

六、争议解决及法律适用说明

1.争议解决方式及程序

2.本协议适用的法律及管辖法院

七、其他

1.双方认为需要附在本协议中的其他文件或资料

2.双方同意的其他事项及相关文件

附件作为本协议的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容如有变更，需经双方书面确认，并作为本协议的补充。

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：

__________

签字人姓名：_________