农贸市场门市出租合同

农贸市场门市出租合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的农贸市场门市，现愿出租给乙方使用，乙方愿意承租该门市，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将位于__________的农贸市场门市出租给乙方，乙方用于经营相关业务。

二、合同背景：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就农贸市场门市出租事宜达成一致意见，签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的门市权属清晰，无任何权利瑕疵，并负责办理与出租相关的手续，确保乙方合法使用。

2.甲方应保证出租的门市符合国家及地方相关法律法规的要求，确保乙方在使用过程中不违反相关法律法规。

3.甲方应按时收取租金，并按照合同约定提供必要的设施和条件，确保乙方正常经营。

4.甲方应妥善保管出租的门市，如因甲方原因导致门市损坏，甲方应负责修复或赔偿。

5.甲方应按照合同约定，在合同期满或提前解除合同时，将门市及附属设施交还给乙方。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。

2.乙方应合理使用门市，不得擅自改变门市结构或用途，不得损害甲方合法权益。

3.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法经营活动。

4.乙方应妥善保管门市及附属设施，因乙方原因导致门市损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方应按照合同约定，在合同期满或提前解除合同时，将门市及附属设施交还给甲方。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方违约时解除合同。

2.乙方有权要求甲方提供必要的设施和条件，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

四、违约责任：

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如一方违约，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担解除合同后的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，乙方需向甲方支付租赁费用总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付首期租金人民币__________元（大写：__________元整），作为租赁期内的预付款。

2.租金支付：租赁期间，乙方应按月支付租金，每月租金为人民币__________元（大写：__________元整）。租金支付时间为每月的__________日前，支付方式为银行转账至甲方指定账户。

3.保证金：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整）。租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在合同解除之日起__________个工作日内无息退还保证金。

4.额外费用：如因乙方使用导致的水电费、物业管理费、维修费等额外费用，乙方应按实际发生额向甲方支付。

5.违约金：如乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付相当于应付款项百分之__________的违约金。

三、财务结算：

1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法有效的税务发票。

2.乙方应在支付款项后，保留支付凭证，以备查验。

四、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款和保证金后，视为乙方已履行合同约定的支付义务。

2.乙方在支付租金和其他费用时，应确保款项足额到达甲方指定账户。

3.如遇国家政策调整或不可抗力因素导致租金调整，双方应协商一致后，按照新的标准执行。

五、资金安全：

1.双方应确保资金的安全，任何一方不得以任何理由挪用或侵占对方资金。

2.如因任何一方原因导致资金损失，应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按约定提供符合合同要求的门市，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.如乙方未按约定支付租金或保证金，乙方应承担违约责任，并支付甲方相应的违约金。

3.如乙方擅自改变门市结构或用途，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如因任何一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

二、违约赔偿：

1.违约方应按照违约行为所造成的损失，向守约方支付赔偿金。

2.赔偿金的计算方式应依据实际损失和合同约定，如合同未作约定，则按照市场同类损失计算。

3.赔偿金的支付方式为一次性支付，在违约行为发生之日起__________个工作日内支付。

三、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方均选择诉讼解决争议，应向__________人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

四、适用法律和管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如协商、调解不成，任何一方均可向合同签订地或被告住所地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况调整合同履行期限或解除合同。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律法规另有规定。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，合同可自动续期__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他原因需要变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.本合同在以下情况下可提前终止：

i.双方协商一致，并以书面形式解除合同；

ii.任何一方严重违约，经对方催告后，违约方在合理期限内仍未纠正；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

b.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，乙方应将门市及附属设施交还给甲方，并支付至合同终止之日的租金。

四、通知：

1.除非法律另有规定，双方应通过书面形式相互通知。

2.通知应以挂号信、特快专递或合同约定的其他方式发送，自发出通知之日起____个工作日后视为送达。

五、不可分割条款：本合同中的任何条款如部分无效，不影响其他条款的效力，本合同的其他条款仍然有效。

六、合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同签订后，如甲方或乙方有变更名称、法定代表人、地址等情况，应及时书面通知对方。

3.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，均应按国家法律法规的规定执行。

4.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复制、泄露或转让合同内容。

附件：

一、需求文档

1.农贸市场门市租赁需求书

2.乙方经营业务相关需求说明

二、设计方案

1.农贸市场门市装修设计方案

2.门市内部布局图

三、技术规格

1.门市装修材料及技术规格说明

2.门市水电安装及设备配置清单

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方房产证复印件

3.甲方消防验收合格证复印件

4.乙方营业执照副本复印件

5.乙方相关经营许可证明复