不动产交易条款说明书

不动产交易条款说明书编号：__________

本合同双方当事人为：

甲方：（以下简称“甲方”）

地址：（详细地址）

乙方：（以下简称“乙方”）

地址：（详细地址）

鉴于甲方拥有位于（具体地址）的不动产，乙方有意购买该不动产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方上述不动产事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将位于（具体地址）的不动产出售给乙方，乙方同意购买该不动产。

二、合同背景

甲乙双方经过充分了解和协商，确认甲方的不动产符合乙方的购买需求，乙方愿意按照本合同约定支付相应款项，甲方同意出售该不动产。

三、合同标的

合同标的为甲方位于（具体地址）的不动产，具体面积、结构、权属等信息详见附件。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其拥有出售不动产的合法权利，并确保不动产权属清晰、无任何权属纠纷。

2.甲方应向乙方提供不动产的合法证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证等。

3.甲方应保证不动产不存在任何未披露的债务、抵押、查封或其他法律限制。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点交付不动产，并确保不动产符合交付时的约定状态。

5.甲方应配合乙方进行必要的产权过户手续，并在乙方要求的时间内完成过户。

6.甲方应如实告知乙方不动产的相关信息，包括但不限于建筑结构、配套设施、周边环境等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款，并保证支付款项的合法性和真实性。

2.乙方在支付购房款前，有权对不动产进行实地查看，并对不动产的实际情况进行核实。

3.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用不动产。

4.乙方应在合同约定的期限内完成产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。

5.乙方应保证其购买不动产的用途符合法律法规及物业管理规定。

6.乙方在发现不动产存在任何问题或争议时，应及时通知甲方，并协商解决。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方未按时支付时采取相应的法律措施。

2.乙方有权要求甲方交付符合合同约定状态的不动产，并在甲方未按时交付时要求赔偿。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更、解除合同。

2.双方应积极配合对方履行合同，不得以任何理由拖延或拒绝履行合同义务。

3.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性。

4.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方购买甲方不动产的总金额为人民币（大写）_______元整（小写）________元，以下简称“合同总金额”。

二、支付比例及方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款，首付款金额为合同总金额的_________%，即人民币_______元。

2.尾款支付：

a.乙方应在不动产交付前支付尾款，尾款金额为合同总金额的_________%，即人民币_______元。

b.乙方应在完成不动产产权过户手续后支付剩余的尾款，尾款金额为合同总金额的_________%，即人民币_______元。

3.付款时间：

a.首付款应在合同签订之日起_________日内支付。

b.尾款支付时间应根据具体情况约定，并在合同附件中详细列明。

4.付款条件：

a.甲方在收到每笔款项后，应及时出具相应的收款凭证。

b.乙方支付款项时，应将款项汇入甲方指定的账户，并注明款项用途。

c.任何因乙方原因导致付款延误，乙方应向甲方支付_______%的违约金。

三、额外费用

1.在合同履行过程中，如因政策调整、税费变化等原因导致额外费用的产生，双方应按照国家相关规定和实际发生金额另行协商解决。

2.乙方应承担因购买不动产产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。

四、支付方式变更

1.如双方同意变更支付方式，应在本合同附件中明确变更内容，并经双方签字确认后生效。

2.任何变更均不影响本合同其他条款的效力。

五、资金安全

1.双方应确保支付款项的安全性，如因支付过程中出现资金安全问题，双方应承担相应的法律责任。

2.甲方应妥善保管乙方支付款项的相关凭证，并保证乙方能够随时查阅。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付不动产，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。

b.若甲方未保证不动产权属清晰或存在隐瞒事实的行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

c.若甲方未按合同约定完成产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。

b.若乙方擅自改变不动产用途，或违反物业管理规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

c.若乙方未在合同约定时间内完成产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，具体仲裁条款如下：

a.争议提交至（仲裁委员会名称）进行仲裁。

b.仲裁适用法律为中华人民共和国法律。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

三、适用法律与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地的人民法院管辖。

四、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理不动产的交付、款项支付等问题。

五、合同续签与修改

1.如双方同意续签或修改本合同，应在本合同附件中明确续签或修改内容，并经双方签字确认后生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加条件为前提。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成不动产产权过户手续之日止。在乙方未完成产权过户手续前，本合同继续有效。

三、变更与补充

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或补充本合同的内容。

四、合同解除

1.如发生以下情形之一，任何一方有权解除本合同：

a.合同一方严重违约，经另一方催告后，违约方在合理期限内仍未履行义务；

b.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

c.合同目的无法实现。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理不动产的交付、款项支付等问题。

五、通知

1.本合同项下的通知，应采用书面形式，通过（邮寄、快递、电子邮件、传真等）方式发送至对方指定的地址。

2.通知自发出之日起（根据送达方式不同，可能为1-3个工作日）视为送达对方。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件导致合同无法履行超过_______个月，双方均有权解除合同。

七、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。

2.双方应按照合同约定处理不动产的交付、款项支付等问题，包括但不限于返还已付款项、退还定金等。

八、争议解决

本合同项下的争议解决机制，按照“违约与争议解决机制”部分的约定执行。

九、其他

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同附件与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、不动产产权证明文件

1.不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.不动产登记证明复印件

4.其他与不动产产权相关的证明文件

二、交易双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.如有代理人，代理人身份证复印件及授权委托书

三、交易标的描述文件

1.不动产位置图

2.不动产平面图

3.不动产结构图

4.不动产配套设施清单

四、交易价格及支付方式相关文件

1.交易价格确认函

2.付款计划表

3.首付款收据

五、合同履行相关文件

1.不动产交付确认书

2.产权过户申请表

3.产权过户费用清单

六、其他辅助文件

1.双方签订的补充协议

2.双方同意