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文档简介

2025年北京市城区购房合同规范一、总则1.1为进一步规范北京市城区购房合同的签订和履行，保护购房人和房地产开发企业的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规范。1.2本规范适用于____年及以后北京市城区范围内（以下简称“城区”）的住宅商品房买卖合同签订及履行。1.3购房合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。二、合同主体2.1出卖人（以下简称“开发商”）应当是具有相应资质的房地产开发企业。2.2买受人（以下简称“买方”）应当具有完全民事行为能力。2.3出卖人和买受人应当依法签订购房合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。三、合同内容3.1购房合同应当包括以下内容：（1）合同当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况，包括房屋位置、面积、户型、结构、用途等；（3）商品房买卖的总价款、付款方式及付款时间；（4）商品房交付条件及交付时间；（5）商品房质量及保修责任；（6）合同解除和终止的条件；（7）违约责任；（8）争议解决方式；（9）其他双方认为需要约定的内容。3.2购房合同中的面积应当以套内建筑面积或者建筑面积为准，并在合同中明确表示。3.3购房合同中的价格应当包括商品房总价款、装修费用、附属设施费用等，并明确表示。四、合同签订4.1购房合同应当采用书面形式，并由出卖人和买受人签字或者盖章。4.2购房合同签订前，出卖人应当向买受人出示相关资质证明、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等材料。4.3购房合同签订后，出卖人应当向买受人出具购房发票，并按照合同约定履行交付商品房的义务。五、合同履行5.1出卖人应当按照合同约定履行交付商品房的义务，并保证商品房符合国家和北京市的相关质量标准。5.2买受人应当按照合同约定支付商品房总价款，并按照约定接受商品房的交付。5.3出卖人和买受人应当共同验收商品房，并在验收合格后办理交付手续。5.4出卖人应当依法承担商品房的保修责任，并按照合同约定履行维修、养护、更新等义务。六、违约责任6.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，应当按照买受人已支付的房价款的双倍支付违约金。6.2买受人未按照合同约定支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的每日千分之五支付违约金。6.3出卖人未按照合同约定履行质量保修责任的，应当按照买受人损失的金额支付违约金。七、争议解决7.1因履行购房合同发生纠纷的，双方可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2购房合同纠纷的诉讼时效为三年，自买受人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。八、其他8.1本规范自____年____月____日起施行。8.2本规范由

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