房屋买卖委托销售协议

房屋买卖委托销售协议编号：__________

甲方（出卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（委托方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），甲方希望将该房屋出售，乙方愿意接受甲方委托，代为销售该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方委托乙方代为销售标的房屋，乙方按照甲方的要求和授权，协助甲方寻找买受人，促成标的房屋的买卖交易。

二、合同背景：甲方因个人原因需要出售标的房屋，乙方具备丰富的房地产销售经验，双方经协商一致，决定签订本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并应向乙方提供标的房屋的合法产权证明文件。

2.甲方应确保标的房屋的买卖交易符合国家法律法规，并承担由此产生的法律责任。

3.甲方应配合乙方进行标的房屋的展示、介绍和推广工作，包括但不限于提供房屋信息、配合拍照、制作宣传资料等。

4.甲方应如实向乙方提供标的房屋的相关信息，包括但不限于房屋面积、结构、装修状况、配套设施等。

5.甲方应按照约定时间、地点将标的房屋交付给乙方，并承担在交付前标的房屋的维修保养责任。

6.甲方应按照约定支付乙方佣金，并承担因标的房屋销售过程中产生的税费等费用。

7.甲方在标的房屋销售过程中，应保持与乙方的良好沟通，及时反馈相关信息。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方的要求，在授权范围内，合法、合规地代为销售标的房屋。

2.乙方应尽合理努力寻找买受人，并促成标的房屋的买卖交易。

3.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露标的房屋的任何信息。

4.乙方在销售过程中，应遵守职业道德，不得采取不正当手段进行销售。

5.乙方应按照约定向甲方支付佣金，并承担因标的房屋销售过程中产生的税费等费用。

6.乙方应定期向甲方报告销售进展情况，包括但不限于看房人数、洽谈情况、报价等。

7.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方的合法权益。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定履行销售职责，并有权对乙方的销售行为进行监督。

2.甲方有权要求乙方提供标的房屋的详细信息和真实情况。

3.甲方有权根据市场情况调整标的房屋的销售价格。

4.乙方有权要求甲方提供标的房屋的合法产权证明文件和相关信息。

5.乙方有权要求甲方按照约定支付佣金和承担相关费用。

6.乙方有权要求甲方配合销售工作，包括但不限于提供房屋信息、配合拍照、制作宣传资料等。

四、双方义务：

1.双方应按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应保持诚实信用，不得隐瞒事实或提供虚假信息。

3.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

4.双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意将其拥有的标的房屋出售给乙方，成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为购买标的房屋的预付款。

2.房款支付：

a.乙方应在标的房屋过户登记手续办理完毕后__________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）。

b.乙方支付剩余房款时，应同时向甲方支付合同约定的税费等相关费用。

3.佣金支付：

a.乙方同意支付给乙方佣金人民币__________元（大写：__________元整），作为乙方代为销售标的房屋的服务费用。

b.佣金支付时间：乙方在标的房屋过户登记手续办理完毕后__________个工作日内，向乙方支付佣金。

4.额外费用：

a.任何因标的房屋买卖交易产生的额外费用，如但不限于税费、维修基金等，均由甲方承担。

b.如乙方因特殊原因导致交易延迟，产生的额外费用由双方另行协商解决。

三、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收据或发票。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供标的房屋的钥匙及相关文件。

3.甲方在标的房屋过户登记手续办理完毕后，应向乙方提供过户登记证明文件。

四、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付标的房屋或提供相关文件，应向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.如乙方未按约定时间支付房款或佣金，应向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元（大写：__________元整）。

3.如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

五、支付方式变更

如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付标的房屋或提供相关文件，应向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元（大写：__________元整）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.如乙方未按约定时间支付房款或佣金，应向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元（大写：__________元整）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付对方因违约所造成的直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等费用。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.如双方同意采取仲裁方式解决争议，应将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.在争议解决过程中，双方应继续履行本协议未履行完毕的义务。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，协商不成且未选择仲裁，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在本协议生效后按照约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议的有效期为自签订之日起至标的房屋过户登记手续办理完毕之日止。如因特殊原因导致交易延迟，有效期可经双方书面同意予以延长。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得擅自变更本协议的条款，擅自变更的协议条款无效。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方按照协议约定完成标的房屋的买卖交易；

b.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未纠正违约行为；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致决定终止本协议。

2.本协议终止后，双方应按照约定处理标的房屋的交付、款项支付等后续事宜。

五、通知

1.双方对本协议的任何通知、文件或要求，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

六、不可分割性

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何部分不得单独成立或解释。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议自生效之日起至终止之日止，对甲乙双方具有法律约束力。

3.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

九、签署

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、标的房屋相关材料

1.标的房屋产权证复印件；

2.标的房屋土地使用权证复印件；

3.标的房屋买卖合同复印件；

4.标的房屋维修基金缴纳证明复印件；

5.标的房屋物业服务协议复印件；

6.标的房屋相邻关系证明；

7.标的房屋租赁合同（如有）复印件。

二、委托销售材料

1.乙方营业执照副本复印件；

2.乙方房地产经纪人资格证书复印件；

3.乙方销售团队介绍；

4.乙方销售策略及推广方案。

三、交易流