商住两用房买卖合同范本

商住两用房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条商住两用房的基本情况1.1商住两用房的房屋所有权证编号：__________1.2商住两用房的坐落位置：__________1.3商住两用房的建筑面积：__________平方米1.4商住两用房的规划用途：__________1.5商住两用房的现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的商住两用房，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在合同约定的过户日期前，将商住两用房交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理商住两用房的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移手续等。3.3乙方应在过户手续完成后，按照约定时间支付余款给甲方。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格和支付方式收取房款；（2）按照约定时间将商住两用房交付给乙方使用；（3）协助乙方办理商住两用房的过户手续。4.2甲方义务：（1）保证所售商住两用房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵；（2）保证商住两用房的现状与合同约定相符；（3）按照约定时间办理过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格和支付方式购买商住两用房；（2）按照约定时间接收甲方交付的商住两用房；（3）要求甲方协助办理商住两用房的过户手续。4.4乙方义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）在接收商住两用房后，合理使用并承担相应的物业管理费、维修基金等费用；（3）遵守我国法律法规，不得将商住两用房用于非法用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未能按照约定时间交付商住两用房或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，确保商住两用房的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权等。2.实际查看：乙方在购买前应实地查看商住两用房的现状，确认其与合同约定的相符。3.明确交易价格及支付方式：合同中应明确商住两用房的交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.过户手续：甲方应协助乙方办理商住两用房的过户手续，确保产权顺利转移。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的比例。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，一般为友好协商和诉讼。解决办法：1.协商：在出现争议时，通过友好协商的方式解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，以补充合同内容。3.诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议，如房产证上的所有权人与实际占有使用人不一致等情况。2.租赁合同：指出租人与承租人之间就租赁房屋达成的书面协议。3.抵押权：指债务人为担保债务的履行，将其不动产或者动产设定为债务的担保物权。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事责任。5.诉讼：指当事人因民事权益纠纷，向人民法院提起的请求保护自己合法权益的司法程序。6.补充协议：指在原合同的基础上，双方就未尽事宜或者变更原合同内容达成的书面协议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划购买商住两用房用于投资出租。“乙方有权在完成过户手续后，将商住两用房用于出租用途。甲方应保证房屋的结构安全，不存在影响出租使用的重大瑕疵。若乙方因房屋质量问题遭受损失，甲方应承担相应责任。”2.场合：乙方计划对商住两用房进行装修改造。“乙方在取得甲方同意后，有权对商住两用房进行合理范围内的装修改造。装修改造应符合相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全及neighbors的正常生活。甲方应在接到乙方装修申请后____个工作日内给予答复。”3.场合：乙方计划购买商住两用房用于自住，且有孩子即将入学。“甲方应保证商住两用房所在区域的教育资源符合乙方孩子的入学需求。若因甲方提供的信息不准确导致乙方孩子无法