毛坯购房合同范本

毛坯购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方系一家具有投资管理、资产运营等业务资质的专业机构，具备较强的投资实力和丰富的投资经验。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，双方就甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的毛坯房购房事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方开发的XX项目已取得土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续，具备合法开发条件。

2.乙方对甲方的XX项目进行了充分了解，认为该项目具有投资价值，愿意购买甲方开发的毛坯房。

3.双方就购房事宜进行了充分沟通，并达成一致意见。

二、定义

1.本合同所述“毛坯房”是指甲方按照规划批准的设计方案建设的，未进行装修、未安装设备、未配置家具的住宅房屋。

2.本合同所述“购房款”是指乙方购买甲方毛坯房所需支付的全部费用。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商解决。

签署：

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX投资管理有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其开发的位于XX省XX市XX区XX路的毛坯房，乙方购买该房屋用于投资及自用。具体内容包括毛坯房的销售、交付、所有权转移、支付购房款等事项。

第二条定义

1."毛坯房"：指甲方按照批准的规划设计方案建设的，未进行内部装修、未安装固定设施设备及家具的住宅房屋。

2."购房款"：指乙方根据本合同约定，支付给甲方的购买毛坯房的全部费用。

3."交付"：指甲方按照本合同约定的时间、条件将毛坯房及其相关资料移交给乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方应确保其对出售的毛坯房拥有合法、完整的所有权和处置权。

b)甲方应按约定时间向乙方交付符合约定条件的毛坯房，并提供必要的法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

c)甲方应保证毛坯房的质量符合国家规定的建筑质量标准，不存在影响居住的主要质量问题。

d)甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成房屋过户手续。

e)甲方应承担因房屋质量问题导致的维修责任。

2.乙方的权力和义务

a)乙方应按本合同约定的金额和方式向甲方支付购房款。

b)乙方有权在支付购房款后，要求甲方按约定时间交付毛坯房，并对房屋的质量进行验收。

c)乙方在接收毛坯房后，应遵守国家和地方的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

d)乙方应按照合同约定的时间完成房屋过户手续，并承担相应的税费。

e)乙方有权因甲方未按约定交付房屋或房屋存在质量问题而要求甲方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方购买甲方毛坯房的价格为人民币XX元整（大写：XXXXXX元整）。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付购房款的30%作为定金。

2.乙方应在本合同签订之日起三个月内，向甲方支付购房款的剩余70%。

3.乙方支付定金和购房款时，应将款项转入甲方指定的银行账户，并提供付款凭证。

4.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，按照合同约定的时间向乙方交付毛坯房。

2.甲方应在交付毛坯房时，将房屋所有权证、土地使用权证等法律文件一并交付给乙方。

3.乙方应在甲方交付毛坯房之日起三个月内，完成房屋过户手续。

4.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定时间交付毛坯房，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

b)甲方交付的毛坯房存在影响居住的主要质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任，并支付违约金，违约金为购房款的5%。

c)甲方未履行房屋过户手续，导致乙方不能取得房屋所有权，乙方有权解除合同，甲方应支付违约金，违约金为购房款的10%。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

b)乙方在接收毛坯房后，未按约定时间完成房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的5%。

c)乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋质量受损，应自行承担修复费用，并向甲方支付违约金，违约金为购房款的5%。

双方在履行本合同过程中，如发生其他违约行为，应按照相关法律法规及合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，且互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究责任。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或变更、解除等事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.双方在仲裁期间，除争议事项外，应继续履行合同的其他条款。

5.如双方未在争议发生后三个月内选择仲裁解决，或仲裁裁决未能执行，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决过程中，双方应遵守保密义务，不得泄露对方的商业秘密和个人隐私。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信或快递方式送达的，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：若双方履行完毕本合同约定的权利义务，合同自然终止。如一方明确表示不履行合同，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.合同的独立性：本合同的任何条款无效或部分无效，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的部分：

附件一：房屋平面图

附件