上市大型房地产企业项目实施阶段实测实量操作指引

项目实施阶段实测实量操作指引（第三次修订）12345发展地产事业部工程管理中心2024年3月目录第一章基本要求第二章测量指标及合格标准第三章各指标实测实量方法及合格率计算方法一、主体工程（一）砼垂直平、整度（二）砼截面尺寸（三）主体净高（四）楼板厚度（五）电梯井道垂直度（六）砼强度（七）钢筋保护层、间距（八）砌体垂直、平整度（九）门窗洞口尺寸二、粗装修工程（一）墙面垂直、平整度（抹灰、石膏、腻子）（二）阴阳角（三）装修截面尺寸（四）室内地面平整度（五）墙面空鼓（六）开间、进深（七）室内净高（八）顶板水平三、精装修工程（一）墙砖垂直、平整度（二）墙砖阴阳角（三）地砖平整度（四）木地板平整度（五）瓷砖空鼓四、门窗工程（一）门窗框垂直度（二）门套正、侧面垂直度五、外立面工程（一）外墙平整度（涂料类）（二）外墙线条顺直度（涂料类）（三）石材外墙垂直、平整度第一章基本要求根据公司要求，项目建设过程中，参建各方须对项目工程的各个部位（含室内、公区、地下、外墙等各个部位的主体及装修工程）进行实测实量检查。其中施工单位对所有测区进行100%实测，并对部分实测指标进行数据上墙，在测量位置进行原位标注（测量位置、数值，简单示意）,严禁在测区或测量位置进行打磨修补等影响测量数据的情况出现。甲方及监理单位对总包单位的实测数据进行100%实测复核，并填写原位标注平面图册（见附件）。“图册”分为主体阶段、装修阶段、精装修阶段三部分。“图册”中台账、目录、数据汇总、分析对比、图框为固定样式，不得进行改动，编号、编码要对应准确，以便索引查询。第二章测量指标及合格标准在项目施工过程中的主体、粗装及精装阶段，均需要参建各方以公司要求为标准，对各分部分项工程进行实测实量检验，以下为各分部分项工程所涉及的主要指标（包含但不仅限于此，过程中的实测检查还要参考“作业交底”）：分项

工程测量指标合格标准（mm）分项

工程测量指标合格标准（mm）一次

结构砼垂直度木模[0，6]，铝模[0，4]粗装

工程墙面垂直度[0，3]砼平整度木模[0，6]，铝模[0，4]墙面平整度[0，3]砼截面尺寸偏差[-5,5]阴阳角[0，3]楼板厚度[-5,8]装修截面尺寸极差[0，5]主体净高偏差[-15,～]，极差[0,15]

飘窗：偏差[-15,～]，极差[0,10]室内地面平整[0，5]电梯井道垂直H/1000且≤30墙面空鼓零空鼓砼强度满足设计值开间进深毛坯：偏差[-10,～]，极差[0,15]

精装：偏差[-10,～]，极差[0,15]钢筋

工程墙钢筋保护层[-5，5]室内净高毛坯：偏差[-15,～]精装：偏差[-15,～]墙钢筋间距[～，10]顶板水平毛坯：[0,10]，精装：[0,10]板钢筋保护层[-5，5]精装

工程墙砖垂直度[0，2]板钢筋间距[～，10]墙砖平整度[0，2]砌体

工程砌体垂直度[0，4]墙砖阴阳角[0，2]砌体平整度[0，6]地砖平整度[0，2]门窗洞口尺寸尺寸：[-10,10]；偏移量：[0，10]瓷砖空鼓零空鼓门窗

工程窗框垂直度[0，2.5]木地板平整度[0，2]门套正侧面垂直度[0，3]外墙

涂料外墙顺直度[0，3]外墙

石材石材垂直度光面：[0，3]；麻面：[0，4]外墙平整度[0，3]石材平整度光面：[0，2]；麻面：[0，3]注：在公司巡查、联查或星级评定前，分公司提前准备相应的理论数据。第三章各指标实测实量方法及合格率计算方法一、主体阶段（一）砼垂直、平整度1.测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，两天完成2.测量工具：2m检测尺（用带靠脚检测垂直度）、楔形塞尺3.测区选取:每一剪力墙（柱）面（两面均测，外墙除外）均须测量，每一测尺作为一个计算点。4.测量方法：剪力墙：1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；3）1.5m＜墙长≤4m时，同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则进行实测：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面50mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；③每面墙距楼板150mm处（踢脚部位），放平检测尺，一端至转角墙阴角处，测平整度。4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度。5）楼梯间墙面重点对施工缝处进行测量，尺中间位于施工缝部位进行垂直度测量，而后呈45o进行十字交叉测量平整度；6）遇有洞口（连梁两侧为墙即为洞口）处需加测一次，与洞口呈45o测量过口平整度。砼柱，任选四面中的两面，分别将检测尺端部接触到上部砼顶板和距下部地面50mm位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”，平整度无需测量。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个楼层内（楼梯间必测），垂直度随机抽取任一剪力墙面任测一尺（位置如上，长度大于4m时，增加数量；如有柱，按比例抽选测区）；平整度由剪力墙、洞口、踢脚以6:2:2的比例测量，总数与垂直度一致。2）以上原则抽测砼垂直、平整的数据，计算合格率。（二）砼截面尺寸1.测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，两天完成2.测量工具：盒尺3.测区选取:每一剪力墙（梁）厚度、砼柱宽、砼梁高（无砌体的垭口或窗洞上梁）为一测区，每一测区作为一个计算点。4.测量方法：该指标只算偏差值，墙厚、柱边长均从地面向上300mm和1300mm各测量截面尺寸1次，梁从两端（梁内返20mm）及中间位置各测量截面尺寸1次（如洞口小于1.5米时，取消中间尺），选取其中与设计尺寸偏差较大值。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个楼层内，随机抽取墙（柱）及垭口梁进行测量，其中墙（柱）与梁的测量数量比例为3:2。2）以上原则抽测砼截面尺寸的数据，实测过程中如肉眼观察出明显胀模、梁端翘角等现象，直接计该测区不合格，不得跳过不测，由此计算最终合格率。（三）主体净高1.测量完成时间：模板拆除具备测量条件，两天完成2.测量工具：激光扫平仪、塔尺3.测区选取:每个功能房间（客厅、卧室、同层排水厨卫间）、飘窗均为一测区，每一测区作为一个计算点。4.测量方法：在测区内调平激光扫平仪并打出水平基准线（与1m线重合），在四个角部区域距边缘线500mm（当尺寸小于2.5米时，为300mm）处及集合中间点用塔尺进行测量，分别得出5个垂直距离，计算出偏差值及极差值。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个楼层内，随机抽取功能房间（客厅、卧室）进行测量（偏差、极差），如存在飘窗或采用同层排水厨卫间，其与普通房间的数量比例为2:8。2）以上原则抽测主体净高的数据，偏差和极差均合格，该测区为合格，由此计算最终合格率。（四）楼板厚度1.测量完成时间：模板拆除具备测量条件，两天完成2.测量工具：楼板测厚仪3.测区选取：每块结构楼板为一个测区，每个点位作为一个计算点。4.测量方法：在各房（空）间地面的4个角部区域，距边缘线500mm（当尺寸小于2.5米时，为300mm）处各选取1点，在地面几何中心位置选取1点，在测点位置（如下图）将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个楼层内，随机抽取任一功能房间的楼板进行测量。2）每个测量点位作为一个单独计算点，计算最终合格率。（五）电梯井道垂直度1.测量完成时间：每三层井道墙模板拆除后，具备测量条件两天内2.测量工具：线坠或铅垂仪，盒尺3.测区选取：电梯井道每面墙为一测区，同时为一个计算点。4．测量方法：自基础施工后，主体结构每三层测量一次，测量位置为井道端部300mm(根据现场实际情况自定)，垂直度取值为底部与墙面的距离及测量层（3的倍数层）与墙面距离的差值。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以单体为单位，抽测及计算原则为：1）随机抽取任一井道进行测量，每个井道至少测量两面墙。2）每面墙作为一个计算点，计算最终合格率。（六）砼强度1.测量完成时间：回弹时间在浇筑后两个月内或600度·天，按时间较早的为准，满足回弹条件两天内完成。2.测量工具：回弹仪3.测区选取：根据各楼层砼施工段计算，每个施工段不少于4个构件，包括墙柱、梁板。4.测量方法：每个构件画出10个测区（测区为200mm×200mm见方，测区之间间距不得大于2000mm，距构件边缘至少200mm），每个测区16个回弹点，回弹点间距至少20mm，最终算出平均回弹值。现场在两个有代表性的测区，用浓度为1%-2%的酚酞酒精测出碳化深度（精确到0.5mm），最终换算成推定强度。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层施工段为单位，抽测及计算原则为：1）随机抽取任一施工段2个构件进行回弹，回弹强度仅作为参考，如有质疑进行抽芯检验。2）该指标只做检验，不计合格率。（七）钢筋保护层、间距1.测量完成时间：墙或顶板模板拆除后，具备墙或板的测量条件，两天完成2.测量工具：钢筋扫描仪3.测区选取：每面剪力墙（两面均测，外墙除外）、每块结构楼板分别为一个测区，每根钢筋的间距、保护层分别作为一个计算点。（5）测量方法：1）剪力墙：每面墙选择竖向距地700-800mm或1700-1800mm两个位置测量，水平方向让开暗柱，任意高度从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每根钢筋的间距、保护层；2）楼板：扫描仪避开存在放射筋和负弯矩钢筋相交部位，仪器顶部距墙面或梁侧面300mm位置从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每根钢筋的间距、保护层。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个楼层内，随机抽取墙、板进行测量，其中每面墙或板的测量点数为6-8个（根据墙、板长，最多8个）。另外剪力墙在上述两个位置的测量数量比例为1:1（每面墙任选一个位置测量）。2）测量保护层时注意计算测量钢筋实际的理论保护层，以上述原则计算最终合格率。(八)砌体垂直、平整度1.测量完成时间：每层大面墙砌筑完成，具备测量条件后两天内，不必等构造柱和斜砌砖施工完。2.测量工具：2m检测尺（用带靠脚面检测垂直度）、楔形塞尺3.测区选取:每一砌体正手墙面均须实测，每一测尺作为一个计算点。4.测量方法：实测主要反映砌筑墙体垂直度和平整度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖。1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；3）1.5m＜墙长≤4m时，同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则进行实测：①检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触上部砌体位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面300mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度；5）遇有门窗洞口处需加测一次，越过过梁测量过口平整度。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个楼层内（室内、公区），垂直度随机抽取任一砌体墙，每道墙任测一尺（位置如上，长度大于4m时，增加数量）；平整度由墙、洞口以8:2的比例测量，总数与垂直度一致。3）以上原则抽测砌体垂直、平整的数据，计算合格率。（九）门窗洞口尺寸1.测量完成时间：门窗洞口砌筑完成后，具备测量条件后两天内2.测量工具：激光测距仪或盒尺3.测区选取:每一门窗洞口为一测区，包括室内门、窗、公共部位防火门、电梯门（如各门窗洞口与主体同时施工成型，同样测量），测量宽、高、偏移量（只针对外窗）三方面，每个门窗作为一个计算点。4.测量方法：宽度测量位置为距窗台10cm和窗高1/2处，以偏差较大值作为窗宽测量值。窗高度测量位置为距窗两边10cm，门高度按一米线测量两端，以偏差较大值作为门、窗高测量值。外窗偏移量按窗中线测量，窗中线距窗两端距离差值的1/2即为偏移量。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个楼层内，随机抽取任一门窗进行测量，其中窗、门（公区电梯门、防火门必选）按1:1比例测量。2）当宽、高、偏移量（只针对外窗）均合格，该门窗才合格，按此规则计算合格率。二、粗装工程(一)墙面垂直、平整度（抹灰、石膏、腻子）1.测量完成时间：每层大面墙施工完成，具备测量条件后两天（腻子交房的，抹灰与腻子成活面均测）2.测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺3.测区选取:室内、公区每一墙面（两面均测，外墙除外）均须测量，每一测尺作为一个计算点。4.测量方法：1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；3）1.5米＜墙长≤4米时，同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则进行实测：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面50mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；③每面墙距楼板150mm处（踢脚部位），放平检测尺，一端至转角墙阴角处，测平整度。4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度；5）遇有门窗洞口处需加测一次，于洞口侧面将检测尺取墙中测垂直度，与洞口呈45o测量过口平整度；5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个单元楼层内（室内、公区），垂直度随机抽取任一墙面，每道墙任测一尺（位置如上，长度大于4m时，增加数量）；平整度由墙、洞口、踢脚以4:1:1的比例测量，总数与垂直度一致（如精装修项目无可测量洞口，则比例为4:1）。2）以上原则抽测装修墙面垂直、平整的数据，计算合格率。（二）阴阳角1.测量完成时间：每层大面墙施工完成、无后续工序，具备测量条件后两天内2.测量工具：阴阳角尺3.测区抽取:每一阴、阳角作为一个测区，同时分别作为一个计算点。4.测量方法：阴阳角部位距地面300mm、1300mm处各测一次，取偏差值较大计入。 5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个单元楼层内（室内、公区），随机抽取任一房间测量（公区算一个房间，必选），阴角与阳角按1:1的比例测量。3）以上原则抽测装修墙面阴阳角的数据，计算合格率。（三）装修截面尺寸1.测量完成时间：每层墙、顶面基本施工完成、无后续工序后，具备测量条件后两天2.测量工具：盒尺3.测区选取:跨度大于1米的梁（或下沉（挂）梁（板））、墙柱长度、门窗洞口（窗框到窗口边的间距）均作为测区，每一测区为一个计算点。4.测量方法：墙（柱）从地面向上300mm和1300mm各测量长度尺寸1次，该指标只测极差，极差值取二者差值；梁从两端（梁内返20mm）及中间位置各测量截面尺寸1次（如洞口小于1.5米时，取消中间尺），取三者之间最大差值；取外窗洞口底边两侧，侧边及顶部中点五处测量窗框与窗口边的间距，取五者之间最大差值。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个单元楼层内，随机抽取任一墙（柱）及洞口梁、所有外窗进行测量，其中横向测量、竖向测量、窗口的测量数量比例为4:4:2。2）以上原则抽测装修截面尺寸的极差数据，由此计算最终合格率。（四）室内地面平整度1.测量完成时间：每层地面完成后，具备测量条件后两天，如交楼标准为砼原状地面，可取消地面平整度的实测。2.测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺3.测区选取:毛坯房室内每一卧室、客厅作为实测区，每一测尺作为一个计算点。4.测量方法：门口测量一尺、平行于墙面（距墙200-300mm）各一尺、对角一尺，当开间或进深均大于3米时，中间测一尺。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：一个单元楼层内，随机抽取任一房间进行测量，每个房间测量3-5尺，由此计算最终合格率。（五）墙面空鼓1.测量完成时间：交付业主前至少排查整改两遍，其中单体竣工前及交房前至少分别检查一遍2.测量工具：空鼓锤3.测区选取:每一抹灰墙面为一测区，同时作为一个计算点。4.测量方法：用空鼓锤划扫墙面，通过发出的声音来判断是否空鼓，如出现一处，则该测区不合格。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个单元楼层内，随机抽取任一抹灰墙（柱、梁）面，如只有厨卫间为抹灰面则全测。2）以上原则抽测空鼓数据，由此计算最终合格率。（六）开间、进深1.测量完成时间：每层大面墙抹灰完成后，具备测量条件后两天2.测量工具：激光测距仪3.测区选取：每一卧室、客厅、厨卫间、飘窗均作为实测区，每一测区的开间、进深分别作为计算点。4.测量方法：测区内分别按开间或进深（当房间的形状不能满足开间及进深的测量要求时，可取消其一）方向测量墙体两端的宽度2次，得到两个实测值，要求测点距地面1000mm，距墙边200mm（墙宽无法满足时按实际测量，如有门垛在门垛一侧测量），极差取两个部位的宽度差，偏差取二者与设计值的偏差较大值。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：一个单元楼层内，随机抽取任一房间进行测量，开间或进深的极差值与偏差值均满足要求才合格，由此计算最终合格率。（七）室内净高1.测量完成时间：每层地面完成后，具备测量条件后两天2.测量工具：激光测距仪3.测区选取:每一卧室、客厅、厨房、飘窗均作为实测区，每一测区作为一个计算点。4.测量方法：在各房（空）间地面的4个角部区域，距地脚边线500mm（当尺寸小于2.5米时，为300mm）处各选取1点，在地面几何中心位置选取1点，测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值，取与设计值的差值得较大值（偏差值）。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：一个单元楼层内，随机抽取任一房间为一个测区进行测量，五个点的偏差值均满足要求才合格，由此计算最终合格率。（八）顶板水平1.测量完成时间：每层顶板找平施工完成或吊顶（精装）完成后，具备测量条件后两天2.测量工具：激光扫平仪、塔尺3.测区选取:每一卧室、客厅、厨卫间均作为实测区，每一测区作为一个计算点。4.测量方法：在测区内调平激光扫平仪并打出水平基准线（与1m线重合），在四个角部区域距边缘线500mm（当尺寸小于2.5米时，为300mm）处及集合中间点用塔尺进行测量，分别得出5个垂直距离，计算出5个数值之间差值。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：一个单元楼层内，随机抽取任一房间为一个测区进行测量，五个点之间的差值（极差值）满足要求才合格，由此计算最终合格率。注：“顶板水平”对于精装修项目，如有吊顶（如客厅），测量吊顶及顶板；如仅贴石膏线，则只测量顶板。三、精装工程（一）墙砖垂直、平整度1.测量完成时间：每层公区或室内大面墙砖施工完成后，具备测量条件后两天内2.测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺3.测区选取:室内、外每一墙面均须测量，每一测尺作为一个计算点。4.测量方法：1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；3）1.5米＜墙长≤4米时，同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则进行实测：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距踢脚20-30mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度；5）遇有门窗洞口处需加测一次，于洞口侧面将检测尺取墙中测垂直度，与洞口呈45o测量过口平整度；5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：一个单元楼层内（室内、公区），随机抽取任一砖墙任测一尺（位置如上，长度大于4m时，增加数量），所有墙均测，计算合格率。（二）墙砖阴阳角1.测量完成时间：每层公区或室内大面墙砖施工完成后，具备测量条件后两天内2.测量工具：阴阳角尺3.测区抽取:每一阴、阳角作为一个测区，同时分别作为一个计算点。4.测量方法：阴阳角部位距地面300mm、1300mm处各测一次，取偏差值较大计入。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：1）一个单元楼层内（室内、公区），测量所有房间（公区算一个房间），阴角与阳角按1:1的比例测量。3）以上原则抽测墙砖墙面阴阳角的数据，计算合格率。（三）地砖平整度1.测量完成时间：每层公区或室内大面地砖施工完成后，具备测量条件后两天内2.测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺3.测区选取:室内、外任一空间区域（不含厨卫间）均须测量，每一测尺作为一个计算点。4.测量方法：任一空间内（含公区），平行于墙面（距墙200-300mm）两侧各一尺、角落斜放一尺，当开间或进深均大于3米时，中间斜放一尺,过门处如能测量则加一尺。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：一个单元楼层内（室内、公区），随机抽取任一可测空间区域的地砖进行测量，每个空间3-5尺，如仅公区有地砖，则全测，计算合格率。注：对于精装修项目，“木地板平整度”（合格标准均为2mm），测量方法与之基本相同。（四）瓷砖空鼓1.测量完成时间：交付业主前至少排查整改两遍，其中单体竣工前及交房前至少分别检查一遍2.测量工具：空鼓锤3.测区选取:室内、外任一空间区域均须测量，每一面墙或一个地面作为一个计算点。4.测量方法：用空鼓锤划扫墙砖面或地砖面，通过发出的声音来判断是否空鼓，如出现一处，则该测区不合格。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：一个单元楼层内，随机抽取任一可测空间区域瓷砖进行检测，计算合格率。四、门窗工程（一）门、窗框垂直度1.测量完成时间：每个施工段门窗（框）安装完成后，具备测量条件后两天内2.测量工具：1m/2m靠尺3.样本抽取:每个门窗均为测区，同时作为一个计算点。4.测量方法：每一门窗用靠尺左右测量两次竖框垂直度，取其中较大值作为最终的实测值，如门窗宽度小于1.8米，可测量一尺，作为最终的实测结果。5.总、分公司巡、联查及星级评定时，以楼层为单位，抽测及计算原则为：一个单元楼层内（室内、外），随机抽取任一门窗进行测量，包括公区的防护门、电梯门套、入户门，计算合格率。（二）门套正、侧面垂直度1.测量完成时间：每个施工段户内门套安装完成后，具备测量条件后两天内2.测量工具：2m靠尺3.样本抽取:每个户内门套（批量精装修项目）均为测区,每个测区两个计算点(正面、侧面各作为一个计算点)。4.测量方法：每一户内门套正、侧面均