宁波北岸财富中心个案研究

个案研究-北岸财富中心项目概况建筑篇●办公四种写字楼产品——独栋办公、独层办公、标准商务单元、和发展型商务单元独栋总部办公。单栋写字楼面积约6000m2独层办公。写字楼单层面积约800m2标准商务单元。一梯两户式单元，面积约400m2发展型商务单元。一层多户，单元面积约200m2建筑标准层层高3.6m，装修后净高不低于2.6m，大堂局部挑高8.5m建筑篇●商业主力面积：商业面积划分为60－4000m2，可满足多种中高端休闲业态经营主力层高：商铺一层高约4.5m，二层高约4m基本配置：部分主力店，基本设有给水排烟、卫生间等配置，完全满足餐饮、休闲、娱乐等业态基本要求工地实况工地实况工地实况工地实况独栋独层办公标准层平面标准商务单元标准层平面开展型商务单元标准层平面设备材料篇●智能化系统序号系统名称主要设备品牌产地1无线通信对讲系统摩托罗拉美国2楼宇自动化控制系统霍尼韦尔澳大利亚3背景音乐及紧急广播系统BOSCH荷兰4智能建筑集成管理系统霍尼韦尔澳大利亚5门禁系统披克中国6巡更系统videx美国7停车场系统速宾德国8图像监控系统索尼日本9防盗报警系统BOSCH美国10电子信息防雷接地系统盾德国设备材料篇●电梯设备材料篇●空调空调系统：日本进口三菱重工VRV空调系统自由控制，空调的开启与关停由业主自己控制，防止传统中央空调分时段运行情况，更加人性化；实现分户计费功能，用多少交多少；管路节省空间，增加了室内净高；拥有同行业最高水平的高COP，可大幅提高节能性能。松下新风换气系统，有效进行市内外空气交换。设备材料篇●网络地板、石材、玻璃网络地板配线便利经济。布线灵活、施工方便、高度可自由调节。网络地板具有耐压、强度高等特点。外墙石材：采用伊朗进口洞石石材、商铺立面采用水洗面花岗岩玻璃窗户玻璃采用低辐射LOW-E中空玻璃。阳台挡板玻璃采用双层钢化夹胶玻璃。设备材料篇●外墙节能效果外墙质材及技术节能优点洞石石材/木板幕墙较普通玻璃幕墙节能数倍提升外墙特别防水保温层离缝干挂外墙独有节能特点建筑为板式结构,南北通透大多数写字楼均为点式结构,通风采光差外墙阳台部分独有遮阳设计回避了夏日正午太阳对玻璃窗的直晒,减少空调损耗幕墙门窗系统采用了铝金断热型材保证幕墙系统的密封、保温、隔热性能政策篇●招商优惠享受政策企业类型享受政策条件享受期限享受范围奖励幅度（留区所得）增值税营业税企业所得税2006年1月1日起新注册我区三产企业（除房产建筑企业）向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）5年区内税收80%80%80%2006年1月1日起新注册我区房产建筑安装业向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）5年区内项目税收30%区外项目在我区缴纳的税收80%80%80%2006年1月1日起新注册我区企业（除房产建筑安装业）向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）5年超购房前一年税收部分80%80%80%2006年1月1日前在我区注册房产建筑安装业向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）5年区外项目在我区纳税且超购房前一年税收的部分80%80%80%2006年1月1日起新注册我区现代服务业租赁经营用房年交纳营业税满10万元3年区内税收，与企业适用区财政政策享受奖励之间的差额为限80%80%销售篇●销售动态开盘时间：，开盘当天宣布海运、外代两家公司买下3栋办公楼；其中海运2栋，面积约14000平方米，外代1栋，面积约6500平方米。目前推出的办公局部已根本售磬，还有1栋办公未推出，具体单层或独栋销售未定,价格预计在15,000元/m2左右。整体来看，去化速度相对较慢，办公局部整层销售;至目前为止,价格根本没有上调。参与单位开发建设单位介绍开发商：宁波浙电房地产开发有限责任公司代理商：宁波迪赛建筑设计:浙江南方建筑勘查设计景观设计：新加坡雅克智能化系统设计:浙江邮电建设工程局装修设计：杭州典尚建筑装饰设计物业参谋：第一太平戴维斯物业参谋