福州滨海CBD未来社区城市设计方案

蓝绿榕城

·

魅力港湾福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案魅力滨海，未CHARMING

BAY

IN

FUTURE

TH城市绿链中的璀璨玉坠BRIGHT

PENDANTS

IN

URBAN

GREEN

CHAINS城市与自然共生CITY

AND

NATURE

COEXIST“沉浸海”住区新典范A

NEW

PARADIGM

OF

SEA-VIEW

RESIDENCES东海岸门户，城市形象展示窗口EAST

COAST

GATE

WAY,

CITY

IMAGE

DISPLAY

WINDOW兴业宜居的国际滨海湾区LIVING

IN

A

COMFORTABLE

INTERNATIONAL

COASTAL

BAY向海而生的城市舞台BORN

TO

THE

SEA示范区设计Demonstration

area极致观海体验，与自然共生，福州滨海湾区体验名片The

ultimate

sea-viewing

experience,

coexisting

with

nature,

the

business

card

of

Fuzhou

Binhai

Bay

area六大设计亮点亮点

1构建翡翠项链30

公里城市慢行绿廊亮点

2优化滨水空间十里活力滨海岸线亮点

3打造门户形象130

米城市门户间距亮点

4创建智慧核心四大社区智慧核心亮点

5实践生态住区4.0商业

T

轴生态社区四大保障1遵守控规，满足快速出让条件2临海板块，100%观海率3城市通透率478%

130m产品力创新，类

T1，最大城市门户间距滨海CBD

未来式社区THALASSIC

CBD

FUTURISTIC

COMMUNITY01/

02/

03/

04/规划蓝图BLUEPRINT城市设计URBAN

DESIGN未来社区FUTURE

COMMUNITY产品迭代HOUSE

TYPE示范区DEM目录CONTENT01未来蓝图BLUEPRINT城市背景CITY

BACKGROUND江海兴则福州兴大连烟台天津青岛在产业发展方面——先进制造业基地在国际航运方面——21

世纪海上丝绸之路建设重要平台上海舟山在金融贸易方面——两岸服务贸易与金融创新合作示范区在促进旅游业发展方面——福州中国东南海上国际旅游门户和海洋经济增长极广州深圳香港北海在完善城市功能方面——体验型国际滨海文化旅游名城三亚区位背景REGIONALBACKGROUND宜业时代商务贸易打造宜业微度假胜地都市绿谷湾区时代宜居时代福州滨海新城副城市中心构建城市功能整合把握

CBD

建设机遇打造一个国际化影响力的生态宜居地宜游时代CBD

湾区绿链沉浸式都市漫游福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案15核心优势CORE

ADVANTAGES把握城市拓展新方向

借力发展

引领未来湾区时代，百城竞发，乘风借力，背靠国际湾区中的滨海CBD，输配环核心之上，宏观背景夯实。土地整备状态好，抢滩落位城市功能，天赐滨海生态景观，区位交通优势明显，中观优势俱佳。福州滨海新城CBD片区开发”一轴七廊“3

动线走廊4

蓝绿走廊1

行政文化轴435.165.2KM6

F1亩地铁线路

/本项目征地面积超长滨海景观带TOD

站点滨海

CBD

站土地空间一线滨海景观轨道交通TOD成片净地直面东海，极致景观多条轨道即将接轨覆盖城市发展机遇Urbandevelopmentopportunities7.3KMCBDNO.1快速通达机场对标国际湾区输配环工程滨海微度假山水生态基底Landscapeecologicalbase福州长乐国际机场国际化中央商务核心区未来社区

居住典范宜居宜业典范中高净值人群高端商务人群居住新体验生活新方式Amodelforlivingandworking发展机遇DEVELOPMENT

OPPORTUNITIES滨海新城处在定位提升的关键抉择期1

2产业、人才所需福州所需提高片区配套吸引更高端的产业以及更优质的人才福州市民需要向海而生的滨海发展典范3

4居住所需消费所需居住永远是居民生活的主旋律，片区需要宜居生活地顺应消费回流、消费内循环时代大趋势福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案17设计愿景PROJECTVISION对标国际湾区，打造新湾区时代中的滨海新城蓝绿榕城

魅力滨海THE

BLUE

&

GREEN

OF

CITY

CHARMING

BAY

IN

FUTURE创新开放生态国际INNOVATIVEOPENECOLOGICALINTERNATIONAL项目定位PROJECTORIENTATION未来滨海新城中央核心，产-城-港融合创新，升级为滨海湾区·生态创新典范THE

FUTURE

CBD

MODEL

IN

THE

BAY滨海生态+未来社区+宜居宜业COASTAL

ECOLOGICAL+FUTURE

COMMUNITY+SUITABLE

FOR

LIVE

&

COMMERCE三大策略打造·策略一：打造独具识别性的滨海城市风貌（树标识）·策略二：补充滨海CBD的功能

提升城市品质（聚人气）·策略三：拉动培育期的城市活力

创造宜居条件（提节奏）发展策略DEVELOPMENT

STRATEGY滨海特色空间形态滨海公共空间策略一：打

造独具识别性的滨海城市风貌SEASIDE

IMAGE打造滨海新城

CBD

独一无二的滨海风貌，具有识别性的滨海公共空间和特征性的滨海城市天际线1.

打造独具识别性的滨海城市风貌超高层建筑群集中成簇的城市轮廓STRATEGY

1:CITY

SCAPE纽约湾丰富的大尺度公共空间和公共设施深圳湾世界著名湾区都有其独特的天际线，我们的湾区需要打造什么样的特色天际线?本案1.打造独具识别性的滨海城市风貌STRATEGY

1:CITY

SCAPE打造多层次空间一环两片区两轴三节点·

一环：滨海生态漫行环场地整体景观塑造与城市森林景观带的融合，打造一条环状景观“翡翠项链”。·

两片区：生态住区

+

活力街区“生态住区”由多片住宅社区组成，以居住功能为主。“活力街区”由商业街和公园体系组成，为居民提供休闲消费场所。·

两轴：开放活力街区

+黄金城道开放活力街区由商业和公园组成，打造一条充满活力的街区。黄金城道为社区服务，打造面向滨海景观带的居住服务街道。·

三节点：悦海社区

+

听海社区+揽海社区智慧居住区由三大住宅社区组成，形成三个社区核心：悦海社区节点（时尚活力主题）、听海社区节点（生态健康主题）和揽海社区节点（元宇宙主题）在整体布局上，以城市森林景观带为滨海风貌门户形象，结合场地整体景观“翡翠项链”打造全体系生态环，成为项目标志性风景线，同时链接智慧居住社区和活力休闲片区，串联起多个社区核心节点，并且与

CBD

核心区实现功能互补与联动，打造全生命周期的滨海

CBD

综合体，实现城市国际化进程的形象展示。未来邻里1.

打造独具识别性的滨海城市风貌STRATEGY

1:CITY

SCAPE城市客厅养育托管点王大爷在健康小屋测完血压，就到老年活动室和老伙伴们下棋，顺便还能在附近的农庄摘些菜！未来治理物业及设备用房都市种植园老年活动室幼儿园未来健康张先生一下班就走空中连廊快速安全地接女儿放学，然后陪她在滨水公园开心地玩耍！艺术展厅物业及设备用房社区活动中心未来服务老年活动室未来教育文化活动室养育托管点老年活动室都市种植园商业

T

轴未来创业谢小姐周末来到适老化公寓看望住在这里的父母，这里的物业和安防都十分智能！双创空间双创空间程小姐今年刚毕业，在家附近的的双创空间租了一个办公间和朋友们一起创业！未来建筑未来交通未来低碳李女士周末和先生一起到街角公园参加环保从我做起的公益活动，感受大自然！福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案23蓝绿榕城

魅力港湾滨海新城

湾区发展策略DEVELOPMENT

STRATEGYL商业消费居住生活CBD商务办公公共休闲策略二：补

充滨海CBD功能

提升城市品质CIT

Y

FUNCTION结合滨海新城片区发展阶段，以

CBD

输配环项目为甲板，发展城市服务产业，补充城市功能，形成多元城市功能融合2.补充滨海CBD功能

提升城市品质STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS片区客群丰富，功能多元适应基于现有+未来客群，创造多元功能，打造全天候有温度的社区，满足不同层次人群的产业生活需求商业街区休闲公园乐活社区顶级豪宅滨海度假滨海一线顶级豪宅极具投资价值，需要提前入手。可以带家人来滨海度假，体验

CBD繁华和滨海生态。需要丰富多元的休闲娱乐功能和消费场所。滨海环境好，交通好，非常宜居。CBD

地理位置极佳，非常适合商务办公。现有客群商务政务办公人群未来客群湾区消费人群未来客群居住人群未来客群高资产投资人群未来客群滨海休闲人群2.补充滨海CBD功能

提升城市品质STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS面向“24h

全周期缤纷活力港湾”+“新一代滨海生态宜居社区”2.补充滨海CBD功能

提升城市品质STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS听海社区揽海社区总平面图3423悦海社区241滨855224924听海社区67111214开放活力街区61112221413211920171515翡翠项链161518规划总指标表数值项目总用地面积单位

备注290101.7

㎡建设用地面积其中

城市道路用地面积公园绿地用地面积总建筑面积168272.4

㎡98176.8

㎡23652.5

㎡522523.76

㎡381103.3315

㎡2.2648总计容建筑面积容积率建筑密度福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案291.45≤X≤2.2648≤27.4%≥26.9%27%27%绿地率2.补充滨海CBD功能

提升城市品质STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS多板强资配套潜力揽海社区

滨海板块100%观海率悦海社区城市板块听海社区生态板块商业街区滨海森林景观带中央公园景观带“一个街区两条景观带三个未来社区”2.补充滨海CBD功能

提升城市品质STRATEGY

2:CITY

FUNCTIONS多层级极致观海景，打造“全面海、沉浸海”体验120°120°30°80°全面海沉浸海卷珠帘50%

360°观海20%

270°观海30%

30°

观海福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案31发展策略DEVELOPMENT

STRATEGY一环两片区

两轴三节点策略三：拉

动培育期的城市活力

创造宜居条件CIT

Y

FUNCTION在

CBD

发展培育阶段，引入活力公共休闲空间、重大城市公共设施，抢滩片区居住条件，聚集人气，带动片区联动发展。福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案323.拉动培育期的城市活力

创造宜居条件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS开发时序建议[

采摘式的分期开发策略

]一期开发

快速拓展市场541①号全住宅片区作为首开区，临近轨道交通，刚需盘带动前期热潮分期开发优势：3二期开发

土地预热完善配套•

对于政府，快出让②号住宅

+

商业

+

公园片区作为二期开发区，商业活力提升片区热度•

对于开发，早去化•

对于城市，早日完善城市功能2三期开发

提升品质选择③号住宅片区作为三期开发，一线海景住宅提升住区品质四期开发

扩大市场认知④号住宅片区作为四期开发，包括幼儿园，积累热度，提升销售热点“遵守控规，满足尽快出让条件”五期开发

全能生态大盘开发时序建议以发挥各片区价值最大化、去化最快速、建设路径最优化的原则进行。本项目由西向东，价值逐步递增，循序渐进逐期开发，尽量避免视线遮挡，⑤号住宅片区作为压轴开发，一线海景顶级豪宅引爆高潮让每一期开发都有海的故事福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案333.拉动培育期的城市活力

创造宜居条件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS揽海社区住宅区开发：社区定位：顶豪盘社区主题：元宇宙元素街区社区亮点：坐拥一线海景，顶级豪奢户型品质，远离城市喧嚣，自带滨海度假氛围。三大主题社区逐步开发实现价值最大化悦海社区社区定位：轻奢盘社区主题：生态健康街区社区亮点：以自然健康为主题，构建特色生态健康漫行道，出则繁华入则宁静。观海社区揽海社区观海社区社区定位：刚需盘社区主题：时尚活力街区社区亮点：交通便利，紧邻商业街，自带商业氛围，时尚繁华。悦海社区福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案343.拉动培育期的城市活力

创造宜居条件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS商业街开发：商业+公园组合体系前期引流，提升片区热度活力商业街区街区亮点：多元化业态、沉浸式体验的商业街区北接居住社区，南邻生态公园，承担起活力核心的重要地位，为片区开发预热。绿地公园公园亮点：与周边公园串联组合形成完整生态公园体系，此外链接场地内景观和滨海景观带，形成完整滨海生态漫行环——翡翠项链。开放活力街区绿地公园福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案353.拉动培育期的城市活力

创造宜居条件STRATEGY

3:CREATE

LIVABLE

CONDITIONS滨项目沿岸望海，有自然滨海公园式城市界面湾区新型微度假目的地海基于滨海位置和风情特景豪宅，提升地精延续城市规划肌理，打置入公共开放空间福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案36滨海湾区

生态创新典范02城市设计URBAN

DESIGN基地分析ANALYSIS

OFSITE用地条件场地交通用地属性宜居宜业，提升城市综合品质坐拥

TOD

核心交通，道路规划四通八达项目地块位于的滨海新城

CBD

核心区将建设创新高地、开放门户、生态绿城、宜业家园的滨海中央商务区，打造现代国际城市新标志及引领未来可持续发展的示范区。CBD

二期片区开发项目共包含

13

块用地。场地四至：东至滨海北支路

西至漳江路

南至福海路

北至道庆路。场地道路规划四通八达，沙壶路、壶井路、沙尾路等横纵其间，形成多个规整场地。紧邻地铁

6

号线和

F1

线，1.5km

范围内有

3

个地铁站点。福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案39基地分析ANALYSIS

OFSITE景观视野周边配套面朝东海坐拥一线海景，城市景观带享森林视野项目周边现状逐步开发，配套逐步完善场地紧邻城市滨海景观带，与广阔海景隔森林相望，视野开阔，坐拥一线海景，景观与视野价值极高。场地周边多个绿地公园，西南侧为配套中央公园，北侧漳江河奔流而过。项目所处地处于亟待开发状态，各方面条件不完备，未来规划将逐步形成完善的中央商务核心区。福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案40案例分析CASEANALYSIS新加坡滨海湾区Marina

Bay滨海湾区位于新加坡南端，是新加坡的经济文化中心。滨海湾区的前身是新加坡的

CBD——莱佛士坊

(Raffles

Place)

以及周边的历史文化区域，伴随

1996

年与

2003

年两次“新都心”计划的开展，政府填海造城，滨海湾逐渐由一个历史中心城区转变成为本土服务的“生活、工作与休闲娱乐相结合的新城市核心区”,随后又逐渐升级为全球性的“24

小时全球商业、生活、工作与娱乐中心”。作为新加坡国际化城市的代表，滨海湾区良好的环境、丰富的业态以及便捷的设施构建了一个功能与形态良好结合的城市设计系统，这样的系统是滨海湾能够持续地为新加坡的城市发展提供新的机遇、吸引新的投资和游客以及培育新的本土社群的关键物质基础，也是本案重点讨论的对象。明古连亚区维多利亚亚区

武吉士亚区勿拉士巴沙亚区市政厅亚区滨海湾中心亚区克拉克码头亚区游船码头亚区中华广场亚区莱佛士坊亚区金沙海湾亚区塞西尔亚区中央亚区新加坡中央地带海岸天际线滨海湾中心区域：4.94k

㎡福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案41案例分析CASEANALYSIS新加坡滨海湾区Marina

Bay1明古连亚区水面与公园绿地混合构筑成湾区核心维多利亚亚区

武吉士亚区勿拉士巴沙亚区滨海湾区在总体结构上以滨海湾湖与新加坡河（Singapore

River）为主要生态骨架，依据地理环境特征由北至南成团状展开，构成以一湖（滨海湾湖）、一河（新加坡河）、一公园（福康宁公园

[FortCanninPark]）为核心的“中央景观基础设施”，为湾区的城市系统提供生态基底。市政厅亚区滨海湾中心亚区大尺度莱佛士坊亚区克拉克码头亚区游船码头亚区中华广场亚区莱佛士坊亚区中小尺度金沙海湾亚区莱佛士坊底层界面小尺度游船码头亚区中小尺度克里福码头亚区塞西尔亚区2中央亚区中小尺度市政厅亚区多样尺度城市空间与混合功能组合亚区的尺度规模比常见的街区尺度小得多，因此地区可以划分为更细密的亚区单元，能承担更多元的土地利用功能，促进城市的功能复杂性；此外，亚区单元形成的紧凑肌理还能形成不同规模的建筑与不同尺度的开放空间，具有良好的容纳城市活力的空间。滨海湾区亚区街区尺度类型与特征对比表3中小型尺度空间优先发展国内许多

CBD

描摹的蓝本大部分是柯布西耶式的中心区模式——即大尺度的建筑在城市中必须占据主导地位，而本该作为优先级的大量中小尺度空间缺失。滨海湾区的城市设计策略优先考虑了连续的中小尺度环境，包括：利用高层建筑的退台式裙房以及连续的骑楼连接大量的公共空间、沿水岸与综合体增加小尺度开放空间，使其为亚区提供更好的混合功能服务。福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案42案例分析CASEANALYSIS新加坡

Marina

One

Residences1

2

3住区公园的打造绿色之心滨海立面特色波浪元素滨海立面特色梯田式退台滨海盛景豪苑（Marina

One

Residences）位于新加坡滨海湾核心地段。作为滨海湾金融区的新地标，滨海盛景的设计诠释了新加坡“城市花园”的美称，由四座高密度建筑围合起来，在中心地带开辟出号称“绿色之心”的立体城市园林，并像亚洲梯田一样延伸至几层楼高。这个绿色之心包括

350

多种不同种类的热带树木和植物。建筑的几何形状和花园之间的相互作用促进了自然通风，产生了一人的小气候——城市绿洲，也催生出新加坡滨海湾中央商务区宜人的公共景观区。福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案43案例分析CASEANALYSIS新加坡

吉宝湾映水苑

Reflections

at

Keppel

Bay1

2滨海建筑特色蜿蜒曲线滨海建筑特色交叠露台该项目位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，开阔的景观以及滨水所带来的舒适平静，让城市人从急促而忙碌的城市生活中解脱出来。Reflections

at

Keppel

Bay

（吉宝湾映水苑）由六座

24

层至

41

层高的全玻璃塔楼组成，可提供

1129

套豪华亲水公寓，此外还有

11座六层至八层高的别墅建筑。福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案44案例分析CASEANALYSIS澳州

黄金海岸

Gold

Coast1

2LoganCity用地性质规划图特色组团交通体系LoganCityRedlandShireLoganCityRedlandShireRedlandShireBBBEEEEEENNNLLLEEEIIIGGGHHHBBBEEEEEENNNLLLEEEIIGIGGHHHBEENLEIGIIGGHHHYYYAAATTTAAALLLAAAOOORRRMMMEEEAAAUUUYYYAAATTTAAALLLAAANNNOOORRRWWWEEELLLLLLNNNOOORRRWWWEEELLLLLLYATALANORWELLJJJAAACCCOOOBBBSSSWWWEEELLLLLLJJJAAACCCOOOBBBSSS

WWWEEELLLLLLOOORRRMMMEEEAAAUUUORMEAUJACOBSWELL公共交通体系沿岸建筑PPPIIIMMMPPPAAAMMMAAAPPPIIMIIIMMPPPAAAMMMAAAPIMPAMACCCOOOOOOMMMEEERRRAAACCCOOOOOOMMMEEERRRAAACEDARCREEKCEDARCREEKCOOMERAHHHOOOPPPEEEIISIIISSLLLAAANNNDDDCEDARCREEK与海岸联系紧密共享海景视线通廊HHHOOOPPPEEEIISSSLLLAAANNNDDDHOPEISLANDOOOXXXEEENNNFFFOOORRRDDDOOOXXXEEENNNFFFOOORRRDDDUUUPPPPPPEEERRRUUUPPPPPPEEERRRCCCOUOUOUOPOPOPPMPMPMEEEEEERRRRRRAAACCCOOOOOOMMMEEERRRAAACCCOOOOOOMMMEEERRRAAAUPPERROXENFORDCOOMERAARRRUUUNNNAAAWWWAAAYYYBBBAAAYYYRRRUUUNNNAAAWWWAAAYYYBBBAAAYYYHHHEEELLLEEENNNSSSVVVAAALLLEEEGGGUUUAAANNNAAABBBAAAHHHEEELLLEEENNNSSSVVVAAALLLEEERUNAWAYBAYGGGUUUAAANNNAAABBBAAAHELENSVALEBeaudesertShireGUANABABeaudesertShireBeaudesertShireSSSOOOUUUTTTHHHPPPOOORRRTTTNNNEEERRRAAANNNGGGSSSOOOUUUTTTHHHPPPOOORRRTTTNNNEEERRRAAANNNGGGNERANGSOUTHPORTSSSUUURRRFFFEEERRRSSSPPPAAARRRAAADDDIISIIISSEEESSSUUURRRFFFEEERRRSSSPPPAAARRRAAADDDIIISSSEEESURFERSPARADISEBBBRRROOOAAADDDBBBEEEAAACCCHHHBBBRRROOOAAADDDBBBEEEAAACCCHHHLOWERBROADBEACH黄金海岸位于昆士兰州东海岸，是澳洲第六大城市，有着延绵

70km

的平直海岸线、数十个美丽沙滩。城市滨水区分布着群摩天楼、餐馆和商场及众多“美式主题乐园”。黄金海岸向南北方向延伸呈带状，在黄金海岸的冲浪者天堂（SurfersParadise）形成商业中心。LOWERRRROOOBBBIIINNNAAARRROOOBBBIIINNNAAABEECHMONTMMMEEERRRRRRIIMIIIMMAAACCCLOWERBEECHMONTTMMMEEERRRRRRIIMMMAAACCCBEECHMONTMERRIMACMMMUUUDDDGGGEEEEEERRRAAABBBAAARRROOOBBBIINIIINNAAAMMMUUUDDDGGGEEEEEERRRAAABBBAAABBBUUURRRLLLEEEIIGIIGGHHHBBBUUURRRLLLEEEIIGIGGHHHROBINABBBUUURRRLLLEEEIIIGGGHHHMUDGEERABABURLEIGHPPPAAALLLMMMBBBEEEAAACCCHHHPPPAAALLLMMMBBBEEEAAACCCHHHPALMBEACHBBBOOONNNOOOGGGIINIIINNTTTUUUGGGUUUNNNBBBOOONNNOOOGGGIIINNNTTTUUUGGGUUUNNNTTTAAALLLLLLEEEBBBUUUDDDGGGEEERRRAAATTTAAALLLLLLEEEBBBUUUDDDGGGEEERRRAAABONOGINNNNUUUMMMIINIIINNBBBAAAHHHTUGUNNNNUUUMMMIIINNNBBBAAAHHHTTTAAALLLLLLEEEBBBUUUDDDGGGEEERRRAAANUMINBAHTALLEBUDGERACOOLAAANNNGGGAAATTTTTTAAA///TWEEDCOOLLAAANNNGGGAAATTTTTTAAA///TWEEDDDCOOLANGATTA/TWEEDTweedShireTweedShireSSSPPPRRRIINIIINNGGGBBBRRROOOOOOKKKTweedShireSSSPPPRRRIIINNNGGGBBBRRROOOOOOKKK0510SPRINGBROOK0510kilometreskilometres0510kilometresNEW

SOUTH

WALESNEW

SOUTH

WALESNEW

SOUTH

WALESCONSERVATIONEASTCOOMERA/ECO-TOURISM-6.0

RIVERVALLEYS黄金海岸被高速公路南北贯穿形成分区明显的路东、路西两片，属于典型的“一路双区双岸线”。平行于南太平洋的海滨临水岸线，以海滩为第一排，度假酒店、高层公寓为第二排，购物、餐饮服务设施为第三排，依次向内陆延伸，采取“垂直岸线模式”相互错开、共享视线通廊。垂直于沙滩的尽端式道路通向大海，商业步行街与海岸联系，加强人与海的联系。URBANRESIDENTIALVILLAGEMARINEINDUSTRY1.0

BEACHSTRIP2.0

BAYISLANDSDISTRIBUTOR

ROADS

(GCCC)PROPOSED

DISTRIBUTOR

ROADSINTEGRATEDPLANNING&DEVELOPMENTSTATE

STRATEGIC

ROAD

(MAIN

ROADS)AIRPORTENTERPRISEINVESTIGATIONKEYREGIONALCENTRES(FloodplainMerrimac-Carrara)INVESTIGATIONAREA(GoldCoastHarbour7.0

ALBERTCORRIDORPROPOSED

STATE

STRATEGIC

ROAD

(MAIN

ROADS)REGIONAL

ROAD

(MAIN

ROADS))PARKLIVINGINVESTIGATIONAREA(Robina/BondUniversityLONG

TERM

TRANSPORT

OPPORTUNITY

(BEYOND

2011))AGRICULTUREREGIONALCENTRESCOMMUNITYINFRASTRUCTUREFUTURETRANSMISSIONLINEROUTES8.0

BEENLEIGH&SUGAR9.0

SUBURBANESTATES10.0

CANALESTATESDISTRICT

ROAD

(MAIN

ROADS)ARTERIAL

ROADS

(GCCC)NETWORK

TO

BE

DETERMINED(REFER

TO

LAP

OR

STRUCTURE

PLAN)3.0

HOPEISLANDESTATESRURAL/NATURECONSERVATIONNATURESUBREGIONALCENTRESSPECIALISTCENTRESRAILWAYOPENSPACE/EXTRACTIVE

INDUSTRY

RESOURCE

AREACONSERVATIONHIGHWAYSPROPOSED

ARTERIAL

ROADS4.0

BROADWATER5.0

SOUTHPORTINDUSTRYDISTRICTCENTRESSUBARTERIAL/DISTRIBUTORROADSSUB-ARTERIAL

ROADS

(GCCC)MAJOR

CENTRESEXTRACTIVEINDUSTRYRESIDENTIAL

PACIFICCOAST/TOURISM-EXTRACTIVEINDUSTRYHAULAGEROUTEINTERURBANBREAKMANAGEMENTAREAPROPOSED

SUB-ARTERIAL

ROADSEXTRACTIVE

INDUSTRY

HAULAGE

ROUTEEXTRACTIVEINDUSTRYRESOURCEAREARESORT/RESIDENTIAL-HOPEISLAND福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案45案例分析CASEANALYSIS澳州黄金海岸

冲浪者天堂

Surfers

Paradise1

2

3海岸天际线不同功能灵动的建筑垂直岸线分布海岸天际线风格轻盈商业娱乐区冲浪者天堂（SurfersParadise）是黄金海岸最负盛名的三大海滩之一。规划中，主要有沙滩核心区、商业娱乐核心区、金融商务核心区、休闲住宿核心区五大板块，在区域内形成多心、开敞式的规划结构。区域内建筑组合的特点是不对称，并通过轴线（街道）的引导，转折达到统一。功能分区建筑限高商业娱乐区功能细分聚集在喧闹市中心地段的摩天楼垂直于海岸点状布局，结合了商场、会所、餐馆的多功能高层公寓综合体，作为街区地标的同时也兼顾了东西双方向的海景与内河景色；相对宁静的南部海滨则分布着大批风格轻松、浪漫飘逸的高层海景公寓，几乎毫无例外以轻盈的体量、开敞的外形、水平的线条、硕大的阳台甚至夸张的曲线。22303230滨河度假村不限713海滨度假区X1高度234351515757633307302025050002505000250500metresmetresmetres限高

2

层商业娱乐区ENTERTAINMENTPRECINCT232STOREYS12345高层住宅区限高

3

层限高

7

层限高

15

层限高

30

层3STOREYSHIGHRISEACCOMMODATIONPRECINCT123SUB

PRECINCT

1:

MAIN

ENTERTAINMENTSUB

PRECINCT

2:

BEACH

FRONT

RESORTSUB

PRECINCT

3:

RIVERSIDE

RESORTBUDDS河岸区BUDDSBEACHPRECINCT77STOREYS15STOREYS半岛区PENINSULAPRECINCT15西南旅游区天堂岛区SOUTH-WESTTOURISTPRECINCT30X30STOREYS67PARADISEISLANDPRECINCT开放空间NOMAXIMUM

无限高HEIGHTAPPLIESOPENSPACE福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案46案例分析CASEANALYSIS澳州黄金海岸

诺福克松树公寓

Norfolk

Burleigh

HeadsPerc1

2

3融于滨海立面特色滨海立面特色松塔公寓弯曲水平线条错落的露台原始环境诺福克松树公寓位于澳大利亚黄金海岸伯利海滩沿岸，因沿岸的建筑格局近三十年基本没有变化，因此既尊重现状又能持续发展与原始环境融为一体至关重要。所以该公寓设计的重心是构建海岸线全景，使其成为开放生活空间的背景。公寓的建筑设计将有机而层叠的曲线和百叶形屏风体现在建筑外立面，可滑动的木条屏风关闭时可以保护居民免受恶劣天气的影响，木条屏风打开后则可以享受令人惊叹的自然风光。公寓“悬浮”的露台刻意层叠、错落，为下方的室外空间提供阴凉，滑动板条屏风就像诺福克松的松果保护种子一样，保护着公寓内住户的隐私，或使住户免受恶劣天气的影响。此外，逐渐变窄的板条边缘通过玻璃栏杆和阳台的曲线，可以将自然和环境光线反射到公寓内部。弯曲的水平板条是这座雕塑般建筑的核心特色，突出了设计的有机表达。水平板条除了充当夏季的遮阳元素，还带来了隐私感，同时散发出大自然的魅力，让人能不间断地欣赏辽阔的海景。福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案47案例分析CASEANALYSIS香港

尖沙咀

Tsim

Sha

Tsui1

2公共空间激活地块活力构建“翡翠玉带”尖沙咀，位于香港九龙半岛南端，隔着维多利亚港与香港岛对望，是香港著名的商业中心之一。整个规划区大致分为商业区、办公区、高级住宅区、公共文化设施等四个区域。商业与办公集中分布在中部黄金地段，住宅则相对集中布置于东北部，展览馆等公共文化设施则集中布置于南侧沿岸区域。尖沙咀维多利亚港开放空间在尖沙咀空间设计中扮演了一个重要角色，绿化空间是整个区域的骨架，串联地铁轨道站与商业办公用地，加强商业与城市公共文化设施、海岸空间的联系。尖沙咀的主要绿化点包括九龙公园、前水警总部、文化中心、儿童游乐场、尖东海傍、尖东周年纪念公园等，以“翡翠玉带”为主题，为游客与行人提供舒适环境。九龙公园百周年纪念公园尖沙咀东部海滨公园永安广场平台花园儿童游乐场前水警总部文化广场天星码头广场福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案48案例分析CASEANALYSIS深圳

前海湾中心区1

2宝安中心区规划结构中央绿轴联系街道与海岸滨海岸线强调公共开放空间体系宝安中心区，是宝安区政府所在地，城市功能定位为现代服务业和综合配套服务区，将建设成独具海滨特色的现代化国际化创新型滨海中心区。宝中充分利用滨海岸线，布置重点文化公共设施，强化滨海休闲娱乐功能，部分路网为面海向心布置，建筑布局、朝向及风格强调观海与滨海属性。宝中规划结构为“一岸一环两轴三区”，一岸指中心区南侧的亲水公共海岸，沿线设置公园、文化、休闲、演艺等公共服务设施。一环指滨海公共空间，由中央绿轴和滨海地带组成，规划布置公共文化设施。宝中规划从强化中央绿轴的文化创意功能和交通枢纽功能出发，重点围绕中心区地铁站点及重要公共空间进行开发，实现街区与海岸空间的紧密性。宝安区沿岸公共空间体系前海湾中心区空间效果图福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案49案例分析CASEANALYSIS海南

大三亚湾中心城区1

2三亚中心区三亚湾以人为本开放共享山-城-海视线通廊打造区位方面，三亚湾作为市域

100km

岸线的空间核心，进出三亚的门户，是总体规划中滨海地区“一心两翼”的中心，是中心城区功能组织的核心廊道，涵盖了市域大部分的城镇化人口和建成区，同时承载了城市和旅游两大职能，是融合滨海休闲、旅游观光、夜间娱乐、时尚、购物为一体的开放型多功能旅游区，也是城市居民和外来游客和谐交融的“城市客厅”空间，集中展示着三亚的城市形象。山-海-城

迎宾路视廊文化艺术地标：凤凰岛三亚河-南边海视线通廊福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案50案例总结CASEANALYSIS成熟湾区城市的规划启示1

2

3

4绿化体系联系街区与岸线灵动的海岸天际线滨海建筑共享视线通廊建筑风格回应滨海特色新加坡滨海湾区

MarinaBay澳州黄金海岸GoldCoast香港尖沙咀Tsim

ShaTsui深圳宝安中心区福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案51规划方案URBANDESIGN总平面图3423241855210249246711121461112221413211920171515规划总指标表数值项目单位

备注总用地面积建设用地面积其中

城市道路用地面积公园绿地用地面积总建筑面积290101.7

㎡1615168272.4

㎡98176.8

㎡23652.5

㎡522523.76

㎡381103.3315

㎡2.264818总计容建筑面积容积率建筑密度1.45≤X≤2.2648≤27.4%≥26.9%27%27%绿地率福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案52规划方案URBANDESIGN经济技术指标A地块指标表数值二类住宅用地，商业用地B地块指标表数值二类住宅用地，商业用地D地块指标表数值二类住宅用地，商业用地D地块指标表数值二类住宅用地，商业用地项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅及配套商业不计容建筑面积地下车库架空层单位备注项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅及配套商业不计容建筑面积地下车库架空层单位备注项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅及配套商业不计容建筑面积地下车库架空层单位备注项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅及配套商业不计容建筑面积地下车库架空层单位备注14797.543569.7531074.7530474.75600124951116513302.1603403.423%30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡16270.450744.8835794.8834994.88800149501323017202.2604067.625%30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡11944.335657.4626277.4625277.4610009380829510852.2㎡㎡㎡㎡11944.335657.4626277.4625277.4610009380829510852.2㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中其中其中400≤商业面积≤6001.2≤X≤2.1500≤商业面积≤8001.2≤X≤2.2㎡

700≤商业面积≤1000㎡㎡㎡700≤商业面积≤10001.2≤X≤2.2容积率限高占地面积建筑密度绿地率容积率限高占地面积建筑密度绿地率容积率限高占地面积建筑密度绿地率1.2≤X≤2.2容积率限高占地面积建筑密度绿地率M㎡M㎡60M㎡60M㎡2986.0825%30%2986.0825%30%≤23%≥30%≤25%≥30%≤25%≥30%≤25%≥30%停车数地下停车数336319停车数地下停车数398378停车数地下停车数250237停车数地下停车数250237E地块指标表数值二类住宅用地，商业用地F地块指标表数值G地块指标表数值二类住宅用地，商业用地H地块指标表数值二类住宅用地，商业用地项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅及配套商业不计容建筑面积地下车库架空层单位备注项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅及配套配套不计容建筑面积地下车库架空层单位备注项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅及配套商业不计容建筑面积地下车库架空层单位备注项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅及配套商业不计容建筑面积地下车库架空层单位备注二类住宅用地12582.0350652516422952221214023.039500.329448.328648.380010052903010222.1803505.7525%30%㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡11293.331933.9323715.9323015.93700821872459732.1㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡16208.045773.335657.634657.6100010115.784701645.72.260㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中其中其中400≤商业面积≤8001.2≤X≤2.1400≤商业面积≤7001.2≤X≤2.1600≤商业面积≤10001.2≤X≤2.29901850513962603145.525%30%容积率限高占地面积建筑密度绿地率容积率限高占地面积建筑密度绿地率1.2≤X≤2容积率限高占地面积建筑密度绿地率容积率限高占地面积建筑密度绿地率M㎡M㎡60M㎡M㎡2710.3924%30%3889.9224%30%≤25%≥30%≤25%≥30%≤24%≥30%≤24%≥30%停车数地下停车数272258停车数地下停车数256243停车数地下停车数218207停车数地下停车数255242J地块指标表数值二类住宅用地，商业用地K地块指标表数值L地块指标表数值N地块指标表数值项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积住宅及配套商业不计容建筑面积地下车库架空层单位备注项目用地性质总用地面积总建筑面积总计容建筑面积不计容建筑面积容积率单位备注项目用地性质单位备注项目用地性质单位备注幼儿园用地8584.29784.28584.212001153004.4735%30%商业用地、商务用地17601.492145.1865125.1855125.1810000商业用地、商务用地16559.763046.1944711.1933711.191100012588.330666.9723917.7723117.778006749.252501499.21.9602769.4322%30%158150㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡总用地面积总建筑面积总计容建筑面积办公及配套商业不计容建筑面积地下车库及设备用房地下垃圾房容积率㎡㎡㎡㎡总用地面积总建筑面积总计容建筑面积办公及配套商业不计容建筑面积地下车库及设备用房地下垃圾房容积率㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中其中其中400≤商业面积≤8001.2≤X≤1.90.9≤X≤1.0㎡

5000≤商业面积≤10000㎡㎡㎡

3500≤商业面积≤11000㎡㎡18335.0018235.001002.7706623.8840%10%限高M㎡27020.0027020.00903.71006160.4935%20%占地面积建筑密度绿地率㎡建筑面积60-90㎡3.0≤X≤3.7㎡建筑面积70-100㎡2.0≤X≤2.7≤35%≥30%容积率限高占地面积建筑密度绿地率限高占地面积建筑密度绿地率停车数M㎡限高占地面积建筑密度绿地率停车数M㎡M㎡停车数8≤35%≥20%其中社会车位50个≤40%≥10%≤22%≥30%521停车数地下停车数772福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案53规划方案URBANDESIGN魅力滨海，未来港湾福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案54规划方案URBANDESIGN极具标识性的滨海城市界面福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案55规划亮点DESIGNFEATURES六大设计亮点亮点

1构建翡翠项链亮点

2优化滨水空间亮点

3打造门户形象福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案56规划亮点DESIGNFEATURES六大设计亮点亮点

4创建智慧核心亮点

5实践生态住区亮点

6构建乐活街区福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案57Create

EmeraldNecklace1.

构建翡翠项链福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案58构建翡翠项链CREATE

EMERALDNECKLACE闽都生活

+

文化绿轴延续公共开放绿轴，挖掘闽都传统文化特质，结合滨海湾打造特色的活力都市空间A•

延续中央公园路的绿地空间，以“翡翠项链”为主题打造一条由休闲商业、儿童公园、文化展览等各种尺度的开放空间组成的新轴线，提升福州滨海空间生活质量，使其成为城市海滨文化名片，将创意元素注入传统文化记忆，打造海滨文化科普，新兴创意新节点；公共开放绿轴•

玉带绿轴作为串联住区与海岸的重要轴线，通过休闲业态的引入、历史人文景点的梳理、休闲康养客群的吸引，激活东海沿岸文化景观空间，焕发全新魅力，并以传统文化元素致敬闽都记忆。B中央公园成为长乐区新城市名片ABC海滨文化景观带，兼容文化创意，并续休闲创意东海岸C福州滨海新城

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二期片区开发（住宅部分）概念设计方案59构建翡翠项链CREATE

EMERALDNECKLACE生态城市

+

多样水岸塑造丰富的滨海空间，最大化享受海景资源•

延续中央公园塑造滨海湿地公园、活水公园、生态到、城市客厅、游艇码头等多个不同类型的滨海乐活节点。以滨海步道网络引导人们接近，享受滨海空间，并结合休闲娱乐配套，打造滨海酒店、文化展览等设施，全力打造多样水岸；A生态绿廊•

利用中央公园串联海岸与住区，强化住区与公园、海岸的联系，形成具有标识性的生态城市空间形象。B滨海步道、游艇码头CAC滨海湿地公园B福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案60构建翡翠项链CREATE

EMERALDNECKLACE绿色慢行

+

森林住区以慢行公共领域串联生态社区与海岸资源，提升全区价值•

地面车行流线与天桥步行连廊构建立体化的动线，营造畅通无阻的多层次通行体验；•

结合森林城市人工地盘设计，增加非机动车专用停车位，引导健康生活理念，提升绿色出行比例；•

公共开放空间由绿色步行连廊进行串接，打造区域生态公共轴线，激活长乐城市活力。A天桥步行连廊、森林城市人工地盘，打造绿色品质住区。B活力商业区ABCC滨水公园，生态休闲旅行的重要目的地福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案61构建翡翠项链CREATE

EMERALDNECKLACE场地生态格局生态廊道•

项链型生态轴，链接大小生境斑块，形成串联南北、链接海岸的重要生态廊道；生态斑块•

优化海岸绿带，营造自然泊岸，提供生物栖息空间；生态界面•

强化生态安全，提高城市环境与生物环境间的生态界面（生态环境脆弱带）。东规划中央公园景观功能廊道景观功能廊道生态功能廊道生态福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案62构建翡翠项链CREATE

EMERALDNECKLACE重塑场地水网海绵策略+蓝绿系统开发用地雨水滞蓄空间，汇入雨水终端之前的缓冲地块内的储水空间，并向雨水滞蓄空间汇集片状海绵库区点状海绵节点•

生态组成：中央公园、河道、线型公园、海岸湿地公园。•

主要功能：低洼蓄滞，末端净水，生态滨岸缓冲等。•

海绵形态：大水面，滨河湿地空间。•

生态组成：绿色屋顶、街区绿地、渗透铺装。•

主要功能：源头径流控制。•

海绵形态：建设区生态小海绵设施带状海绵骨架•

生态组成：线性沟渠及滨水缓冲带，城市道路防护绿地，生态草沟等。•

主要功能：蓝绿体系生态衔接，下渗，净化，蓄水，滞洪，引排水等。•

海绵形态：公共绿地开放空间。片状海绵库区带状海绵骨架点状海绵节点点状海绵节点带状海绵骨架福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案63构建翡翠项链CREATE

EMERALDNECKLACE重塑场地水网海绵策略生物过滤草沟1生态过滤池BIO-INFILTRATION

BASIN人工湿地CONSTRUCTED

WETLAND雨水收集池RETENTION

BASIN234BIO-SWALE••过滤/运输城市雨水增强渗透

（降低咸水回灌）•••暴雨期雨水流量管理只在暴雨期蓄水增强雨水渗透

（降低咸水回灌）•人工湿地进一步减少沉积物、营养物，降低生物/化学需氧量与水性污染物。增强雨水渗透

（降低咸水回灌）提供重要生物栖息地••••暴雨期雨水流量管理减少悬浮沉积物增强雨水渗透

（降低咸水回灌）提供重要生物栖息地••••FILTERS

ANDCONVEYSURBANRUNOFFPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)•MANAGESWATER

QUANTITYDURINGSTORMSFLOODEDONLY

DURINGHEAVYRAINFALLPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)•FURTHERREDUCESSUSPENDEDSEDI-MENT,

INADDITIONTONUTRIENTS,LOWERBIO/CHEMICALOXYGENDEMAND,ANDOTHERWATER

BORNECONTAMINANTSPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)•MANAGESWATER

QUANTITYDURINGSTORMSREDUCESSUSPENDEDSEDIMENTPROMOTESINFILTRATION

(REDUCINGSALTWATER

INTRUSION)•••••••PROVIDESCRITICALWILDLIFEHABITATPROVIDESCRITICALWILDLIFEHABITAT水敏性城市设计WATER

SENSITIVE

URBAN

DE-SIGN(WSUD)绿色街道GREEN

STREETS雨水花园RAINGARDEN生物过滤草沟BIO-SWALE生态过滤池BIO-INFILTRATIONBASIN雨水收集池RETENTION

BASIN人工湿地CONSTRUCTEDWETLAND福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案64构建翡翠项链CREATE

EMERALDNECKLACE构建翡翠项链开放空间体系1公园绿地1232水畔湿地34海滨广场4亲水栈道福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案65构建翡翠项链CREATE

EMERALDNECKLACE构建翡翠项链生态通廊福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案66UtilizeUrbanWaterfront2.

优化滨水空间福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案67优化滨水空间Optimizewaterfrontspace打造滨海情景生活

“生态慢行系统”，多层级互动体验通过空中通廊串联各个功能组团，形成生态慢行系统，包含骑行、步行、休闲、观海等体验，打造滨海情景特色生活。形成世界级湾区滨海特色生活情景，营造多层级多元化的滨海特色。打造福州未来社区标杆，演绎滨海特色商业及高价值居住生活。2滨海情景休闲骑行1

社区空中走廊++空中慢行跑道++3

城市级滨营造滨海休闲公共生活体验，打造滨海特色休闲公园复合立体交通滨海休闲广场邻里慢行环4

滨海体验慢行绿轴创造福州滨海湾区世界级生态名片，为市民营造休闲公共多元体验。福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案68优化滨水空间Optimizewaterfrontspace打造滨海情景生活

“生态慢行系统”，多层级互动体验福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案69优化滨水空间Optimizewaterfrontspace构建

24h

滨水公共服务文化环，共享滨水湾区独有特色滨水岸情景商业国际人才活力区生态高端寓所4水岸艺术公3837224h

滨海公共服务文化环9101561

海岸营地2

滨水岸情景商业3

生态高端寓所4

国际人才活力区景海观岸慢营行地步道海边日出剧场滨海湿地露营海岸营地5

海边图书馆6

滨海湿地露营公园7

水岸艺术公园8

滨海休闲长廊9

景观慢行步道10

海边日出剧场福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案70优化滨水空间Optimizewaterfrontspace构建

24h

滨水公共服务文化环，共享滨水湾区独有特色福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案71优化滨水空间Optimizewaterfrontspace建筑风貌落位：以波浪曲线美学为母题，形成福州滨海湾区世界级名片居住：曲线

+

白色线条邻里中心：科技未来办公：生态雨林教育：童真浪漫，释放天性滨海小品：极简曲线商业：极具未来感的曲线美学福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案72Create

GatewayImage3.

打造门户意象福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案73打造门户意向Createportal

intent天际线：世界级滨海湾区城市天际线，错落有致，极致观海200M200M100M78M78M54M54M45M54M45M54M福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案74打造门户意向Createportal

intent天际线：世界级滨海湾区城市天际线，错落有致，极致观海规划方案：高低错落，疏密有致，形成城市景观渗透通廊，创造富有韵律感天际线78M78M54M54M54M54M45M32M48M60M65M130M原有方案：均质，密集，缺乏制高点，天际线不明朗78M54M60M54M54M54M45M48M福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案75打造门户意向Createportal

intent多层级极致观海景，打造“全面海、沉浸海”体验（T2+T3+T4）（T2+T3）福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案76打造门户意向Createportal

intent多层级极致观海景，打造“全面海、沉浸海”体验福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案77打造门户意向Createportal

intent黄金城道：公共邻里休闲体系，为未来社区注入生机活力1

邻里和谐2

自32413

立体复合4

智慧未来55福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案78Create

Smart

Core

Area4.

打造智慧核心福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案79打造智慧核心Buildasmart

core打造智慧城区：智慧城市管理系统、智慧城市服务系统、智慧城市生活系统划分七大智慧城市社区单元，依托主要交通路网骨架，打造智慧城市管理系统。智慧交通：P通过监测、分析、反馈、控制的智慧交通数据收集统计与应用技术，建立区域统一的智能化城市交通综合信息和管理系统，实现交通信P息、道路运行、公共交通设施和交通服务资源的实时监控及动态管理。PP监测——主要交叉路口设置车速流量监测P道路尾气排放监控公交线路结合站点检测区域内公共停车车位使用监控分析——交通数据实时显示区域管理共享智慧设施数据道路环境影响分析停车需求与调配分析P控制——交通实时调控公共交通管理提高智能交通设施公共使用效率实时引导和分配区域停车智慧社区智慧设施最终建立智慧社区单元的智慧交通服务核心，实现滨海核心区公交换乘与步行优先的无缝衔接。智慧监测智慧公交P智慧停车智慧管理中心福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案80打造智慧核心Buildasmart

core打造智慧城区：智慧城市管理系统

、智慧城市服务系统、智慧城市生活系统以滨海新城未来智慧城市综合体为服务核心，通过建构智慧物流系统，联系七大城市智慧社以邻里中心为圆心，散点布局，辐射社区组团区地区服务节点，打造智慧城市服务系统。智慧服务：智慧服务HUB智慧城市服务中心对区域内的集中式商务商业服务采用智能识智慧服务智慧服务HUBHUB别、数据采集、无线定位系统和仓储调配数据库服务系统等技术，构建智能物联服务核心

Hub，对城市综合体的服务要素进行智能感知、自动回馈、一站式自助服务，涵盖城市综合体当中的商业、办公、酒店、餐饮、会议、文娱、展示和信息通信，构筑地区智慧服务的智能中心建筑综合体。智慧物流HUB智慧服务网络构建城市综合服务运营平台，汇总地区服务资源数据、统一信息分配网络，建设多层级服务数据中心，搭建地区分级智慧服务网络，共享城市服务信息和资源。智慧服务HUB智慧物流系统推广二维码、卫星定位、货物跟踪、电子商务等信息技术在物流行业中的应用，加快基于物联网的物流信息平台及第四方物流信息平台建设。鼓励企业通过自建网站或第三方电子商务平台。福州滨海新城

CBD

二期片区开发（住宅部分）概念设计方案81打造智慧核心Buildasmart

core打造智慧城区：智慧城市管理系统

、智慧城市服务系统、智慧城市生活系统在智慧社区单元中设置智慧城市生活系统，通过均质布置的集中式社区教育和医疗服务中打造多个社区