合肥高层+洋房住宅及商业建筑方案（267P）

皖投·悦澜天境皖投合肥经开区石门路地块规划方案设计合

肥

地

区

项

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地

·

自

在

城占地面积：164129平方米建筑面积：443804平方米容积率：1.8业态：高层住宅+公寓+商业状态：在建绿

地

·

新

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会占地面积：226867平方米建筑面积：456000平方米容积率：2.5业态：高层住宅+商业+办公状态：一期已建成，二期在建当

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A占地面积：95931平方米建筑面积：255322平方米容积率：2.58业态：高层住宅+商公状态：在建城

建

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五

环

城占地面积：128820平方米建筑面积：450872平方米容积率：3.5业态：高层住宅+公寓+办公状态：已建成绿地·微客公园二期占地面积：31890平方米建筑面积：79726平方米容积率：2.5业态：高层住宅+公寓状态：已建成华夏幸福·时代北辰占地面积：75442平方米建筑面积：135796平方米容积率：1.8业态：高层住宅+洋房+商业状态：在建设计理念规划气质对话·产品对话·数据对话·场景对话·竞品展惊产品舒适六维住区技落立面标识成本可控VALUE价值规划目标结合项目特性探讨合适的操盘策略空间.度假感的大盘空间礼序.仪式感的归家感受气质.现代感的社区体验模式一规划气质展示惊艳产品舒适六维住区技术落地立面标识成本可控模式二RESIDENTIAL产品顶层户型赠送阳台、顶层露台产品目标定制产品绝对的级配优势同面积段情况下，领先竞品级配。绝对的体验优势下叠（1-2层）赠送庭院，地下室，阳台同配置情况下，体验感无限升级顶层户型赠送阳台、闷顶规划气质展示惊艳产品舒适六维住区技术落地下叠（1-2层）赠送庭院，地下室，阳台立面标识成本可控ELEGANCE优雅立面目标精细化设计定义区域形象标杆审美趋势价值引领落地惊艳规划气质展示惊艳产品舒适六维住区技术落地立面标识成本可控FEELING惊艳展示目标打造高辨识强体验的展示惊艳的空间调性体验合适的产品展示逻辑规划气质展示惊艳产品舒适六维住区技术落地立面标识成本可控TECHNOLOGY科学技术目标精细化设计定义区域形象标杆科学把控落地惊艳规划气质展示惊艳产品舒适六维住区技术落地立面标识成本可控CONTROL控制技术目标经济原则下的高品质居住体验删繁就简择优取用规划气质展示惊艳产品舒适六维住区技术落地立面标识成本可控1

2

3

4相

地

营

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明TalentCampingCityHousemakingBuildingExplain资源分析方案推导竞品分析立面概念设计说明地块策略规划分析户型展示意向选型01相

地Talent资源分析地块策略我们有什么安徽——山水相依，万物有灵三国故地，风光旖旎悠悠历史，锦绣文化庐州大地，人杰地灵合肥市——源远流长、包罗万象沿山，抱水，临川“山”“湖”“城”合肥市——中国名片城市历史名城、文化城市中国十大幸福城市经开区——“组团模式”智慧康养新区文化，智慧，生态发掘文化资源、完善基础配套、打造品质社区城市背景City

BackgroundSITE巢湖基地位于以高新区、经开区为引擎，以新桥科创示范区、大科学装置集中区、西部运河新城、肥西产城融合示范区、合庐产业新城等为支点的西部增长翼，发展前景可期！城市背景City

Background合肥站合肥绕城高速安徽农业大学肥东站大蜀山国家森林公园南淝河龙栖地湿地公园北雁湖湿地公园合肥南站SITE安徽大学（磬苑校区）南艳湖公园安徽建筑大学（南校区）长临河站巢湖基地距南艳湖公园2km，距大蜀山国家森林公园直线距离10km，距合肥站14km，距合肥南站4km，该地块北侧为合肥绕城高速，地理位置较为优越，交通条件较佳。城市背景City

BackgroundSITE合肥市的骆岗中央活动区将打造成城市功能的核心承载区，服务全省的综合服务中心。构建“中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同”空间新格局，全面提升城市综合承载能力和功能品质。：高品质建设中心城区，构建城市公共活动中心体系。高起点规划建设骆岗生态公园，打造具有国际影响力的“城市会客厅”。滨湖片区打造多元融合的高端服务业集聚区。天鹅湖片区打造全国一流的现代文化商务区。东部新中心打造充满活力的老工业基地转型示范区。做强以高新区、经开区为引擎，以新桥科创示范区、大科学装置集中区、西部运河新城、肥西产城融合示范区、合庐产业新城等为支点的西部增长翼；做大以新站高新区、东部新中心为引擎，以下塘产业新城、肥东产业新区、合巢产业新城等为支点的东部发展翼，促进区域更加协调发展。区位分析MacroAnalysis蜀山区位于合肥市区西南部，先后荣获“全国科技进步先进城区”、“全国社区建设示范区”、“全国文化工作先进区”、“国家文化出口基地”等20余项国家级桂冠，在2020年中国城区高质量发展百强区中位居第55位。蜀山区合肥市SITEHefeiShushansite交通分析TrafficAnalysis合肥南站合繁华大道芙蓉路徽园7号线（在建）莲花路site5km京台高速始信路丹霞路翡翠湖风景区耕云路南艳湖公园天都路锦绣大道金寨路徽州大道距南艳湖公园直线距离1.5km，翡翠湖风景区4km；距合肥南站5km，附近为地铁七号线（在建），四周为主次干道，但城市间站点较为缺乏，总体而言该地块交通条件较为完善。周边配套PeripheralSupporting安徽省地质博物馆合肥南站合肥体育中心安徽医科大学第二附属医院合肥市第四十徽园合肥经开外科医院六中学安徽新闻出版职业技术学院3km1km合肥工业大学site翡翠湖风景区南艳湖公园合肥师范学院清华附中合肥学校合肥一六八中学安徽三联学院合肥学院滨湖国际安徽建筑学院地块城市级文教、商业、医疗、景观资源丰富，城市、邻里级资源较为健全。周边现状Surrounding

Status1.东华园2.天麦生物科技园望仙路石门路623.佳通轮胎厂4.佳通生活区3site

1545.石门路6.始信路始信路基地东侧为东华园，北侧为天麦生物科技园；南侧为石门路，西侧为始信路。地块价值分析Residentialvalue

analysis主要人流来向周边现状道路地块人流来向主要为西侧路周边道路南侧西侧为现状成熟道路周边片区现状地块景观资源周边片区北侧西侧为低区，东侧南侧为高区地块紧邻南艳湖公园，景观较好地块价值分析Residentialvalue

analysis住宅价值分析商业价值分析图例

LEGEND图例

LEGEND低中高高居住价值：商业价值：1.地块北侧靠近制药厂，居住价值低2.地块东侧靠近地铁线，居住价值较高3.内部位置居住价值最高1.地块东侧为地铁沿线，商业价值高2.其余位置不直接接驳道路，商业价值低周边日照分析Analysisof

supportinglayout

mode小时日照范围线小时日照范围线小时日照范围线小时日照范围线小时日照范围线小时日照范围线3+H4+H5+H6+H周边建筑对本地块住宅日照影响范围线3+H

周边建筑对本地块幼儿园日照影4+H响范围线5+H6+H周边高层建筑对本地块存在日照影响，排除外围干扰，锁定内部界面优劣势分析SWOTAnalysis周边景观资源优越交通便利紧邻轨交地铁口湖景和地块角度欠佳周边现状建筑视线遮挡如何最大化看湖户数优势

挑战规划条件分析PlanningConditionAnalysisJk20211012号地块指标：用地性质：二类居住用地（R2）总用地面积66261.13㎡其中：地块一，二类城镇住宅用地用地面积：40407.13㎡计容建筑容量：88895.686㎡容积率：≤2.2B地块E地块始信周边地块建筑密度：≤20%

绿地率：≥40%D地块C地块地块二，商业用地+商务金融用地+娱乐康体用地用地面积：

21759㎡拟建地块A地块计容建筑容量：

76156.5㎡容积率：≤3.5建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%地块三，幼儿园用地4095㎡计容建筑容量：4095㎡容积率：≤1.0路建筑密度：≤35%

绿地率：≥35%石门路住宅面宽：≤60M解读：住宅+商业的组合模式下，住宅面积段/面宽配置，影响销售速度与经济模型。项目解读ProjectInterpretation区位现状配套周核心地段交通便利配套较完善资源丰富环境未来核心区域稀缺住宅社区城区竞片区规划较好紧邻地铁口本项目定位：以兼顾经济模型与产品力为目标打造

明星级项市场要什么项目周边片区住宅竞品CaseAnalysis万空港国际小镇宝教湾面容物均面积段：119㎡-160㎡容积率：1.44物业类型：住宅，叠拼均价：暂无万科未来之光中面积段：124㎡-135㎡容积率：2.2物业类型：住宅，联排别墅均价：15500元/㎡面容物均中海上东区尚面积段：102㎡-128㎡容积率：2.0物业类型：住宅均价：22000元/㎡面容物均海尔云玺琥面积段：105㎡-129㎡面容物均容积率：2.8面积段：120㎡-184㎡物业类型：板塔结合、住宅容积率：2物业类型：住宅，均

价叠：拼16500元/㎡均价：11000元/㎡文一塘溪津门云面积段：132㎡-175㎡容积率：1.91物业类型：住宅，叠拼均价：21000元/㎡面容物均基地周边竞品相对较少，且面积段普遍较小，产品力如何在整个合肥市突围是本案的重点项目周边洋房竞品CaseAnalysis户型类型三面宽四面宽三房两厅两卫135㎡

四房两厅两卫128㎡

四房两厅两卫128㎡四房两厅两卫128㎡

两房两厅两卫120㎡四房两厅两卫126㎡3+1房两厅两卫134㎡四房两厅两卫140㎡洋房120-140㎡空港国际小镇宝教湾尚泽·琪瑞沁园万科未来之光中海上东区琥珀·晴川里公园万象尚泽·琪瑞沁园云麓大观四房两厅两卫160㎡四房两厅两卫144㎡四房两厅两卫140㎡四房两厅两卫140㎡三房两厅两卫150㎡洋房140-160㎡苏高新·中央公园塘溪津门空港国际小镇宝教湾琥珀·晴川里开元御湖公馆四房两厅两卫175㎡四房两厅两卫173㎡三房两厅两卫165㎡洋房160㎡以上塘溪津门苏高新·中央公园塘溪津门本案周边洋房120-140㎡左右面积段产品，以三面宽为主项目周边高层竞品CaseAnalysis四面宽户型类型三面宽三房两厅两卫117㎡四房两厅两卫117㎡两房两厅两卫113㎡四房两厅两卫124㎡三房两厅两卫113㎡高层120㎡中海上东区云麓大观尚泽·琪瑞沁园琥珀·晴川里公园万象三房两厅两卫135㎡一房两厅两卫136㎡四房两厅两卫130㎡四房两厅两卫145㎡四房两厅两卫143㎡高层140㎡万科未来之光塘溪津门开元御湖公馆海尔云玺云麓大观四房两厅两卫150㎡高层160㎡海尔云玺高层120-140㎡左右面积段产品，以三面宽为主高层140㎡以上产品，以4面宽为主项目周边商业大平层竞品CaseAnalysis金大地四季山语面积段：170㎡-200㎡容积率：4均价：21000元/㎡新地中心面积段：159㎡-204㎡容积率：3.5均价：44000元/㎡绿城翡翠湖玫瑰园面积段：180㎡-201㎡容积率：2.0均价：49000元/㎡滨保利海上五月花面容均面积段：160㎡-292㎡容积率：3.42均价：15000元/㎡商业高层竞品风格以现代简洁为主项目周边商业平层竞品CaseAnalysis三面宽户型类型两面宽四面宽四面宽以上160㎡169㎡185㎡195㎡商业平层160㎡-200㎡置地天玺保利海上五月花翡翠湖玫瑰园翡翠湖玫瑰园置地天玺229㎡滨湖双玺208㎡208㎡212㎡204㎡223㎡213㎡商业平层200㎡

-250㎡金大地四季山语新地中心新地中心置地广场栢悦公馆264㎡金大地四季山语置地天玺锦绣观澜262㎡292㎡356㎡305㎡商业平层250㎡以上保利海上五月花保利海上五月花金大地四季山语置地广场栢悦公馆锦绣观澜合肥当地商业大平层200㎡左右面积段产品，以三面宽和大进深为主竞品总结面积段高层120㎡面宽配置

户型配置

阳台面宽数

客餐厅特点三面宽3房2卫2普通方厅南北厅，非通透南向横厅/南北通厅南北通厅三面宽四面宽高层140㎡3/4房2卫1.5，21.5，2三面宽四面宽洋房140㎡4房2卫4房2卫三面宽四面宽洋房150-160㎡洋房170-180㎡商业平层160-200㎡商业平层250㎡以上2四面宽4房2卫2/3房2/3南向横厅二，三面宽大方厅三面宽四面宽2/3/4房大方厅/横厅市面上高层面积段以120-140三面宽为主，南北通较少，多为假南北通；洋房面积段以125-160三、四面宽为主，南向双阳台，横厅和南北通厅都有商业大平层以200左右、三面宽为主，大进深，多方厅、端厅。营销输入条件产品配置

户型面积（㎡）

占比

均价（万元/㎡3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫4房2厅2卫4房2厅3卫4房2厅3卫12014020%20%2.32.3高层140小高层16014025%20%15%2.52.52.5/洋房160180保障房40-80-120200商业大平层//1.01.02.0300商业50-150产品售价：洋房＞高层＞商业满足高层配比的情况下，产品最优化，洋房最大化商业大平层同时考虑

住宅性质02营

城CampingCity方案推导规划分析我们怎么做资源分配resourceallocation综合容积率2.55地块业态复杂，景观资源有限，如何分配资源分配resourceallocation建筑面积（㎡）货值（亿）201428830.44100002.005.9586881.69住宅面积66156.5住宅货值大平层面积商业大平层货值商业货值17.85幼儿园面积配套面积保障房货值住宅：8.69万㎡大平层：6.62万㎡商业街：1.00万㎡住宅：17.85亿大平层：5.95亿商业街：2.00亿关键点：住宅和商办相辅相成，同样重要规划策略Planningstrategy我们面临的挑战...商业办公住宅功能复合资源

技术利用

限制景观日照地铁高度市政视线根据土地分析总结本地块具有投资型高端盘特质，下步规划设计中需首要考虑总货值、落地性两方ONE定型第一步：探讨规划形态第二步：探讨住区定位第三步：探讨产品设计TWO定位THREE定量ONE定型第一步：探讨规划形态第二步：探讨住区定位第三步：探讨产品设计TWO定位THREE定量规划策略Planningstrategy破题四个主要因素1住宅2商业大平层

3商业街4湖景规划策略Planningstrategy1-1平均层数推导平均层数理论的层数组合平均层数

容积率2.2

=11F容积率：2.2建筑密度：20%限高80M=26F+11F+8F26F+18F+8F18F+11F+8F建筑密度20%建筑层次：17-26层8F住宅价值＞11F住宅价值＞18F住宅价值＞26F住宅价值规划策略Planningstrategy1-2户型选型原则高层选择26层T4

一类高层节省面宽，分别选择3.5-4

面宽产品；高层120户型高层140户型T4产品——3.5面宽T4产品——4面宽户型特点：面宽小，利于上量，可释放土地给低区产品户型特点：南向4面宽，南北通透，产品优势明显洋房类产品考虑选用4-4.5面宽产品，分别进行测算对比，产品选择均优于竞品洋房户型洋房户型洋房户型T2产品——4面宽户型特点：面宽适中，节地T2产品——4.5面宽户型特点：面宽大，舒适度高T2产品——4.5面宽户型特点：面宽大，舒适度高140户型：13.8米160户型：15米180户型：16.3米规划策略Planningstrategy2定量计算---大平层大平层总面积65000两栋塔楼或户均200，300三栋塔楼高度100米，层高3.5米平层公寓：66000㎡平层公寓：66000㎡百米内的容量百米内的容量优点：占用较多商业街资源优点：双子塔形象更好，节省用地给商业街缺点：单体楼栋面宽略大缺点：面宽资源占用较大南侧高层住宅退北侧平层公寓最小间距=80*0.3=24M规划策略Planningstrategy3定量计算---商业商业总面积10000用地南北约250米一拖二模式预留商业区计算退界之后可利用面宽双边街两层：8500㎡双边街满铺商业总量约8500，会出现局部三层商业或营造地下商业的可能性规划策略Planningstrategy4湖景资源部分楼栋旋转30°最大化看湖户数且和周边规划形态有一定协调强排逻辑Stronglineoflogic高层洋房南北分高层洋房L分顺应地形正向布置大平层3栋楼兼顾景观朝向斜向布置顺应地形正向布置大平层2栋楼兼顾景观朝向斜向布置规划形态推导Derivationofprogramform方案名称高层洋房南北分高层洋房L分顺应地形正向布置大平层3栋楼兼顾景观朝向斜向布置顺应地形正向布置√√大平层2栋楼兼顾景观朝向斜向布置高层选择L型布局，货值总量，规划形态，产品面宽，三个维度相对均好规划形态推导Derivationofprogramform方案一方案二资源最好货值最优高层选择L型布局，货值总量，规划形态，产品面宽，三个维度相对均好规划形态推导Derivationofprogramform方向A方向B方案名称总图形态景观最优货值最大洋房总量洋房单价高层总量高层单价住宅货值布局原则123平高层143平高层143平洋房163平洋房183平洋房4.55W10F洋房单价2.58万元/㎡2.63W3.72W8F洋房单价2.68万元/㎡3.46W高层单价2.3万元/㎡18.22亿高层单价2.3万元/㎡18.37亿洋房全3.5+面宽产品,

沿主干道布置高层11.9M

3.5面宽12.6M

4面宽13.8M

4面宽15M

4.5面宽16.3M

4.5面宽高层选择L型布局，货值总量，规划形态，产品面宽，三个维度相对均好ONE定型第一步：探讨规划形态第二步：探讨住区定位第三步：探讨产品设计TWO定位THREE定量规划策略Planningstrategy轨交住区模式研究TOD国际复合住区文化商业住区规划形态推导Derivationofprogramform方案一方案二TOD国际复合社区文化商业住区规划形态推导Derivationofprogramform方案一方案二TOD国际复合社区文化商业住区案例分析caseanalysisTOD模式-东京涩谷站涩谷（Shibuya）位于日本东京都，

9条线路在这里交汇，每天的换乘人数超过300万人次，涩谷站是东京圈仅次于新宿站的第二大交通枢纽。涩谷站作为重要的轨道交通枢纽，经历了先前的发展，仅仅作为一个车站显然不能满足涩谷蓬勃发展的野心，因而其功能和定位被调整为

“导入高端功能业态，提高作为生活文化发源地的涩谷的活力”，通俗来讲即是

“集商业，办公，交通，文化，娱乐为一体的综合枢纽”。案例分析caseanalysisTOD模式-上海万科天空之城万科天空之城总占地约30万㎡，总建筑面积约80万㎡，由住宅、办公、会所、商业、幼儿园等业态构成，是集商住办一体的TOD4.0全新升级产品。TOD盘作为完美居住蓝图的缩影，是一个充满未来感的“微缩城市”。万科天空之城藉由地铁上盖的优势，将TOD的高效充分激活，实现与城市、公共交通的密切互动，在小区内就能完成日常生活场景。案例总结Case

summaryTOD模式优势总结1出行便利，都市感强2多元业态，人员聚集3站城一体，协同生长规划形态推导ForcedDrainage

Scheme造势——强排方案测算，方案初步推演规划形态推导ForcedDrainage

Scheme借景——扭转排布方向，沿湖借景最大化，良好景观视野规划形态推导ForcedDrainage

Scheme塑形——化整为零板点结合，增加中心景观空间流动性，搭建组团内部景观网络规划形态推导ForcedDrainage

Scheme园起——公共空间整体打造，营造TOD国际社区形象方案一鸟瞰Aerialview方案一沿街透视图StreetPerspective模型照片Modelphotos模型照片Modelphotos模型照片Modelphotos幼儿园透视图Perspectiveof

kindergarten大门透视图Perspective

viewofgate彩色总图Colorgeneral方案一指标MasterPlan地块一经济技术指标（住宅地块）地块二经济技术指标（商业地块）户配表户型配比项目数量单位㎡备注项目数量21759.00107451.0676156.5076076.5066076.5010000.0080.00单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注户型面积122户数10010096面积1215014150137289780面积比16.93%19.72%19.13%13.63%30.60%100.00%11.14%78.74%10.12%100.00%用地面积总建筑面积计容建筑面积40407.13123167.9288895.69用地面积21.01%21.01%20.17%12.61%25.21%100.00%20.50%73.22%6.28%㎡高层洋房总建筑面积计容建筑面积商业面积142㎡143住宅建筑面积

86881.69㎡16360高层26300.00㎡办公其中1831204764921960717681980其中其中沿街商业洋房42801.69㎡合计40配套建筑面积公厕保障房配套建筑面积17780.002014.00㎡㎡其中80.00≥80㎡保障房8017515140001800地下建筑面积地下机动车库普通车库31294.5628787.1623280.165507.002507.403.50物业管理用房120381.00300.00218.00㎡㎡㎡㎡总建3‰，≥150㎡合计239100.00%17780其中社区管理用房≥每百户30㎡,≥300㎡其中

其中总计71589548人防车库地上建筑面积7%地下非机动车库容积率养老服务设≥每百户30㎡,≥150㎡其中≤3.5施其中建筑密度41.73%9080.003000.006000.0080≤50%≥每千人200㎡,≥200㎡文化活动室

465.00建筑基底面积办公基底面积商业基底面积配套基底面积绿地率㎡㎡㎡㎡消防控制室配电房开闭所架空层建筑面积50.00450.00150.001857.21㎡㎡㎡㎡其中＞占地面积20%计容3%20.00%914≥20%不计容装配式将奖励建筑面积机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位充电桩辆辆辆辆辆辆辆2666.00㎡91其中其中地下建筑面积29749.02㎡㎡㎡㎡㎡822地下机动车库

28129.02普通车库

21719.02人防车库

6410.00地下非机动车库

1620.00含设备用房1393其中139地上建筑面积7%125491容积率建筑密度建筑基底面积住宅基底面积配套基底面积绿地率2.2019.99%8078.406836.401242.0040%715≤2.2≤20%地块三经济技术指标（幼儿园地块）项目数量4095.002883.002883.002883.000.00单位㎡备注㎡㎡㎡用地面积其中总建筑面积计容建筑面积幼儿园面积地下建筑面积地下机动车库地下非机动车库容积率㎡㎡≥40%其中其中㎡户数户户户户辆辆辆辆辆辆辆其中其中㎡高层洋房保障房200276239893898049000其中0.00㎡0.00㎡0.70≤1.0机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位充电桩建筑密度24.42%1000.001000.0035%35%其中建筑基底面积幼儿园基底面积绿地率㎡㎡其中90089机动车停车位非机动车停车位11辆辆地上地上46归家动线HomecomingLine4545666632145456666321酒店化六重归家体系1酒店式落客区6单元门厅2酒店式大堂5社区聚场3中心花园4组团花园Hospitality

and

Service业态分析Pattern

Analysis图例

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LEGEND住宅配套用房商业幼儿园商业大平层保障房社区门厅户型分析Reasonable

Household

Distribution户型配比户型配比户型面积122户数10010096面积1215014150137289780219607176819801400018001778089548面积比16.93%19.72%19.13%13.63%30.60%100.00%11.14%78.74%10.12%100.00%21.01%21.01%20.17%12.61%25.21%100.00%20.50%73.22%6.28%高层洋房142143163183合计4080120合计601204764917515保障房239715100.00%总计图例

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LEGEND120㎡

高层140㎡

高层140㎡

洋房160㎡

洋房180㎡

洋房200㎡大平层300㎡大平层流线分析TrafficAnalysis始信路图例

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LEGEND城市道路人行出入口人行流线石门路地下车库出入口车行流线消防分析FireFightingAnalysis始信路图例

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LEGEND消防出入口城市道路石门路消防登高场地消防道路视线分析FireFightingAnalysis图例

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LEGEND南艳湖高层观景线洋房观景线视线分析FireFightingAnalysis95.8M标高85.45M标高75.1M标高64.75M标高54.4M标高44.05M标高视线分析FireFightingAnalysis95.8M标高85.45M标高75.1M标高64.75M标高54.4M标高44.05M标高视线分析FireFightingAnalysis75.6M标高69.6M标高63.6M标高57.6M标高51.6M标高45.6M标高视线分析FireFightingAnalysis75.6M标高69.6M标高63.6M标高57.6M标高51.6M标高45.6M标高架空层分析Overheadanalysis高品质架空层：老年逸趣空间、健身运动空间、儿童欢乐空间、精英会客空间、全民休闲书吧18-35岁的年轻人作为对象，打造健身娱乐，斯洛克，瑜伽以青少年、儿童为主要对象，打造手工课堂，幼儿托管中心，让孩子们有一个学习室等运动空间，让年轻人有一个自由挥洒汗水的运动空间。

成长的空间。方案一架空层位置方案二架空层位置作为邻里交流互动的空间，设置了休闲书吧，平时不用出门也可

全天候社区会客空间，有亲戚朋友或商务会谈，这里就是一个自助式的泛会所！以找到安静的图书馆。地库UndergroundGarage图中红色区域地下一层后期轨道交通占地建成后,

可以考虑改为地下商业街。地下车库轴网：7.8M*5.4M57853.85㎡地下建筑面积：地下车位数：

1668辆地上车位数：181辆一层商业街范围线日照分析SunriseAnalysis结论:住宅满足大寒日两小时日照要求。幼儿园满足冬至日三小时日照要求。1.有效日照时间带:大寒日8:00-16:002.最小连:续时间:5min3.日照基准年:公元2001年4.采样点间距:1.0m5.日照时间间隔(计算精度):1min6.计算高度:0.9m(含室内外高差)7.窗户分析方式:窗台两端点分析8.扫掠角:不设置当地日照要求:根据《合肥城市规划管理技术条例》当地住宅需满足大寒日保证受遮挡的居住建筑每套住宅至少有1个居室达到大寒日有效日照时间不少于2小时,允许5%户数不满足日照要求。1+H2+H3+H4+H5+H6+H7+H8+HTOD社区商业中心+全龄配套将日常生活与社交活动交融的社区内街Community

street

integrating

daily

life

and

social

activities规划分析Planninganalysis地块周边轨交公交多站点复合，营造TOD提供先天条件地铁7号线公交线路石门路南艳湖居住、办公、商业规划分析Planninganalysis西侧小区地铁出入口直接连通商业大平层下沉式庭院会所。凝聚着生活的归属感与荣耀感。光之庭地铁口光之庭地铁口商业模式分析BusinessModelAnalysis商业模式多模式根据营销对商业的定位，可组合多种商业模式餐饮类商业精品类商业主力店未来发展串联丰富若政策允许，可结合地铁7号线打造地下穿行商业，做到内外商业无缝连接，向业主提供更高品质的出行归家体验若只建设地上部分，可做贯穿式景观脊轴，打造丰富的景观体验功能中心BusinessModelAnalysis城市策略四功能根据城市界面属性打造四大主题空间视线城市与社区功能的互溶餐饮中心小吃/下午茶美食/休闲亲子中心“皖投荟”商业中心恒温泳池/书吧休闲中心精品店/猫咖店手作店/美容店手工/表演书画/展览24小时loungebar/健身房TOD街区多元业态加码社区商业内街的业态，呈现多样化打造一个区域型集购物、餐饮、娱乐、生活为一体的复合型活力社区商业内街生活配套

多元餐饮便利店、银行、药店…主题餐厅、茶馆、密室逃脱六

大业

态乐活健身潮流社交健身房、体检中心…休闲影音

精品零售家庭影院、美容美发、唱吧…蔬菜超市、主题空间ThemeSpace24小时LoungeBar恒温泳池图书吧健身房棋牌室24小时LoungeBar恒温泳池休闲广场图书吧“皖投荟”商业中心业主们的第二客厅，是业主暂避烦嚣，提供圈层的交流平台大平层一楼自持招商运营打造商务会所“皖投荟”配置恒温泳池、24小时lounge

bar、书吧、健身房、棋牌室等，提升商业大平层品质与销售附加值咖啡厅厅

会客厅

大堂会客厅健身房

瑜伽室

棋牌室吧台艺术书吧

球室恒温泳池主题空间ThemeSpace恒温泳池图书吧休闲娱乐室“皖投荟”商业中心业主们的第二客厅，是业主暂避烦嚣，提供圈层的交流平台主题空间ThemeSpace国学馆娱乐天地互动广场活力乐园国学馆娱乐天地互动广场活力乐园成长俱乐部亲子中心一个充满活力，满足家长与小孩的欢乐共处，丰富生活色彩主题空间ThemeSpace国学馆娱乐天地成长俱乐部——亲子中心一个充满活力，满足家长与小孩的欢乐共处，丰富生活色彩主题空间ThemeSpace咖啡厅休闲茶饮园艺广场美食旗舰咖啡厅休闲茶饮美食旗舰园艺广场餐饮中心向业主和行人提供方便的餐饮在打造品质的同时注重便民主题空间ThemeSpace咖啡厅街边餐饮街边餐饮餐饮中心向业主和行人提供方便的餐饮，在打造品质的同时注重便民主题空间ThemeSpace游园广场猫咪咖啡美容美发休闲书吧宠物之家美容美发休闲书吧宠物店猫咖店咖啡吧休闲中心游园广场打造一个富有生活味道的街区主题空间ThemeSpace名品店游园广场游园广场休闲中心向业主和行人提供方便的餐饮，在打造品质的同时注重便民主题空间ThemeSpaceFITNESS健身WALKING休闲散步BASKETBALLCONCERTS音乐会GAME动漫展览NIGHT

LIFE夜生活篮球EVENTS精彩赛事COMMUNITYDININGDRONE社区活动餐饮无人机RECREATIONAL

SPORTSARTS艺术展RESEARCH科研交流SHOPPING购物休闲运动多元化青年年人群有多样的活动需求，新潮，全天候，功能性强的场所设计是打造青年社区的关键SPORTSMANARTISTSINDOORSSHOPPING运动达人艺术达人极客达人购物达人主题空间ThemeSpace

休闲生活

——

营养早餐/休闲运动/宠物互动

社区交流

——

精品美食/休闲派对/午间小憩社区将作为多情景生活的载体，打造高品质街区为青年人群提供优质、舒适的活动场所

运动体验

——

竞技赛事/街头运动/休憩空间

休闲生活

——

露天演出/特色集市/规划目标caseanalysisTOD导入区域连接居住空间景观最优商业配套宜居宜业区域地标城市形象商业平面图CommercialFloor

Plan方案一：首层平面商业平面图CommercialFloor

Plan方案一：二层平面商业平面图CommercialFloor

Plan方案一：三层平面规划形态推导Derivationofprogramform方案一方案二TOD国际复合社区文化商业住区案例分析caseanalysis文化商业住区-蟠龙天地案例分析caseanalysis文化住区优势总结1文化独特，辨识度强2因地制宜，自然生态3以人为本，多元体验规划形态推导ForcedDrainage

Scheme势起——强排方案测算，方案初步推演规划形态推导ForcedDrainage

Scheme引轴——打开中轴空间，演绎对称美学，塑造归家仪式感规划形态推导ForcedDrainage

Scheme定调——商业街界面延伸，构建纯熟界面方案二鸟瞰Aerialview沿街透视图StreetPerspective沿街透视图StreetPerspective幼儿园透视图Perspectiveof

kindergarten模型照片Modelphotos模型照片Modelphotos模型照片Modelphotos彩色总图Colorgeneral方案二指标MasterPlan地块一经济技术指标（住宅地块）地块二经济技术指标（商业地块）户型配比户数配项目数量单位㎡备注项目数量单位备注户型面积户数面积

面积比

货值（亿元）用地面积40407.13用地面积21759.00107469.4276156.5076076.5066076.5010000.0080.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡比总建筑面积计容建筑面积123701.46

㎡总建筑面积计容建筑面积商业面积15972.088895.6986895.6934584.00㎡㎡㎡120132

27.05%132

27.05%22.25%25.92%3.673018601.16住宅建筑面积高层洋房1401401604.2781.8133.473高层其中大平层沿街商业其中其中其中其中洋房34532.29㎡489.84%

6768.00

9.43%12960.0配套建筑面积公厕保障房配套建筑面积17779.402000.00㎡㎡80

16.39%96

19.67%18.06%017472.0080.00≥80㎡其中总建3‰，≥150㎡≥每百户30㎡,≥300㎡≥每百户30㎡,≥150㎡地下建筑面积31312.9228807.3221285.3218024.34%4.682物业管理用房370.00300.00250.00㎡㎡㎡地下机动车库普通车库其中100.00

71773.1

100.00合计社区管理用房养老服务设施488%6%17.9190.05其中地上建筑面积人防车库7522.00408049

20.50%

1980

11.14%175

73.22%

14000

78.74%7%地下非机动车库2505.603.50㎡㎡保障房0.35其中文化活动室消防控制室配电房430.0050.00450.00150.002666.87㎡

200㎡/1000人㎡容积率建筑密度建筑基底面积绿地率≤3.5120156.28%

1800

10.12%0.0541.73%9080.0040%≤50%㎡㎡100.00%100.00%开闭所不计容装配式奖励面积合计239177800.44≥20%㎡

计容面积的3％＞占地面积20%办公基底面积3000.006000.0080㎡㎡㎡辆架空层建筑面积1857.21其中商业基底面积配套基底面积地下建筑面积地下机动车库普通车库30281.6928663.4922124.11㎡含设备用房机动车停车位915地上百分之地上停车位91辆其中地上建筑面积其中其中10人防车库6539.38㎡7%地下停车位非机动车停车位地上停车位8231392139125391辆辆辆辆辆地下非机动车库容积率1618.202.20㎡1.5个/户≤2.0≤20%㎡建筑密度建筑占地面积住宅占地面积配套占地面积绿地率19.99%79986457154140%地下停车位充电桩㎡㎡其中地块三经济技术指标（幼儿园地块）项目数量4095.002883.002883.002883.000.000.000.000.70单位㎡备注≥40%3.2人/户用地面积人数户数2326727人户户户户总建筑面积计容建筑面积幼儿园面积地下建筑面积地下机动车库地下非机动车库容积率㎡㎡高层洋房保障房264224239其中㎡㎡其中其中其中住宅1.0车位㎡㎡机动车停车位909辆

/100

配套2车位/100≤1.035%地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位地下停车位充电桩90819899089990辆辆辆辆辆辆地上百分之10建筑密度24.42%1000.001000.0035%其中其中建筑基底面积幼儿园基底面积绿地率㎡㎡1.5个/户机动车停车位非机动车停车位1146辆辆归家动线HomecomingLine16234543566123321酒店化六重归家体系1酒店式落客区6单元门厅2酒店式大堂5社区聚场3中心花园4组团花园Hospitality

and

Service业态分析Pattern

Analysis图例

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LEGEND住宅配套用房商业幼儿园商业大平层保障房社区门厅户型分析Reasonable

Household

Distribution图例

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LEGEND120㎡

高层140㎡

高层140㎡

洋房160㎡

洋房180㎡

洋房200㎡大平层300㎡大平层户型配比户数配比

面积27.05%

15972.00

22.25%27.05%

18601.16

25.92%户型面积120140140160180合计40户数1321324880964884917515239面积比货值（亿元）3.6734.2781.813高层洋房9.84%6768.009.43%16.39%

12960.00

18.06%19.67%

17472.00

24.34%100.00%

71773.16

100.00%3.4734.68217.9190.050.350.0520.50%73.22%6.28%198014000180011.14%78.74%10.12%保障房80120合计100.00%17780100.00%0.44流线分析TrafficAnalysis始信路图例

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LEGEND城市道路人行出入口人行流线石门路地下车库出入口车行流线消防分析FireFightingAnalysis始信路图例

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LEGEND消防出入口城市道路石门路消防登高场地消防道路视线分析FireFightingAnalysis图例

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LEGEND南艳湖高层观景线洋房观景线视线分析FireFightingAnalysis95.8M标高85.45M标高75.1M标高64.75M标高54.4M标高44.05M标高视线分析FireFightingAnalysis75.6M标高69.6M标高63.6M标高57.6M标高51.6M标高45.6M标高视线分析FireFightingAnalysis75.6M标高69.6M标高63.6M标高57.6M标高51.6M标高45.6M标高地库UndergroundGarage图中红色区域地下一层后期轨道交通占地建成后,

可以考虑改为地下商业街。地下车库轴网：7.8M*5.4M57605.11㎡地下建筑面积：地下车位数：

1754辆地上车位数：183辆一层商业街范围线日照分析SunriseAnalysis结论:住宅满足大寒日两小时日照要求。幼儿园满足冬至日三小时日照要求。1.有效日照时间带:大寒日8:00-16:002.最小连:续时间:5min3.日照基准年:公元2001年4.采样点间距:1.0m5.日照时间间隔(计算精度):1min6.计算高度:0.9m(含室内外高差)7.窗户分析方式:窗台两端点分析8.扫掠角:不设置当地日照要求:根据《合肥城市规划管理技术条例》当地住宅需满足大寒日保证受遮挡的居住建筑每套住宅至少有1个居室达到大寒日有效日照时间不少于2小时,允许5%户数不满足日照要求。1+H2+H3+H4+H5+H6+H7+H8+H商业模式分析BusinessModelAnalysis商业模式多模式根据营销对商业的定位，可组合多种商业模式餐饮类商业精品类商业主力店功能中心BusinessModelAnalysis城市策略四功能根据城市界面属性打造四大主题空间视线城市与社区功能的互溶商业中心时尚

美食文化中心展览

表演邻里中心网咖

银行运动中心健身

游戏购物

潮流手工

书画便利

快递VR

俱乐部主题空间ThemeSpace24小时LoungeBar恒温泳池图书吧健身房棋牌室24小时LoungeBar恒温泳池休闲广场图书吧“皖投荟”商业中心业主们的第二客厅，是业主暂避烦嚣，提供圈层的交流平台主题空间ThemeSpace“皖投荟”商业中心业主们的第二客厅，是业主暂避烦嚣，提供圈层的交流平台主题空间ThemeSpace国学馆娱乐天地互动广场活力乐园国学馆娱乐天地互动广场活力乐园成长俱乐部亲子中心一个充满活力，满足家长与小孩的欢乐共处，丰富生活色彩主题空间ThemeSpace成长俱乐部——亲子中心一个充满活力，满足家长与小孩的欢乐共处，丰富生活色彩主题空间ThemeSpace咖啡厅休闲茶饮园艺广场美食旗舰咖啡厅休闲茶饮美食旗舰园艺广场餐饮中心向业主和行人提供方便的餐饮在打造品质的同时注重便民主题空间ThemeSpace主题空间ThemeSpace游园广场猫咪咖啡美容美发休闲书吧宠物之家宠物店美容美发休闲书吧猫咖店咖啡吧休闲中心游园广场打造一个富有生活味道的街区主题空间ThemeSpace商业平面图CommercialFloor

Plan方案二：首层平面商业平面图CommercialFloor

Plan方案二：二层平面商业平面图CommercialFloor

Plan方案二：三层平面设计亮点DesignHighlights三大设计溢价点提升方案价值1.多重空间4.风雨归家3.主题景观打造社区居民能交流情感的公园街区风雨连廊补足归家流线上的飘渺景观轴串联起主题景观形成景观带提升1：多重社区空间体系自然景观和街区公园岛链式打造环社区的社区空间体系Naturallandscapeandblock

ParkIslandchaintocreate

a

communityspacesystem

aroundthecommunity社区空间Community

Space将部分社区功能集中在社区对街之上，丰富居民的生活体验感方案解读Schemeinterpretation多重商业Multiplebusiness休一次方案解读Schemeinterpretation口袋公园GreenArea健一次方案解读Schemeinterpretation休憩空间Rest

space休一次方案解读Schemeinterpretation下沉广场Sinkingsquare空一次方案解读Schemeinterpretation运动步道FootpathArea社一次提升2：主题景观空间生态绿色的重要节点，用绿道串联起来的景观体系As

an

important

node

of

ecological

green,

it

isa

landscapesystem

congreenways方案解读Schemeinterpretation主题景观之洋房组团在洋房组团，打造一步一景，园林即是社区，融入每家每户的后花园“纳清风台榭开怀，傍流水亭轩赏心“体验即在脚下，尊崇即在心中"Enjoythebreeze,

enjoythepavilionsand

pavilionsneartheflowing

water"experienceis

atyourfeetandrespectis

inyourheart方案解读Schemeinterpretation3远：南艳湖美景主题景观之高层组团每高层组团赋予其主题；社区即是园林，园林即是社区，足不出户赏美景“东风知我欲山，吹断檐间积雨声“体验即在脚下，尊崇即在心中"Theeast

windknowsthatIwantthe

mountain,blowingoffthe

rainbetweenthe

eaves."

theexperienceis

atthefoot,and

therespectisinthe

heart提升3：尊崇归家流线从大门到入户，斜街好每一处空间带来流畅的归家体验Fromthe

gate

tothe

house,theobliquestreet

isgoodforeveryspace,bringinga

sexperienceEXTRAVAGANTHOMELINE奢适归家流线【小区入口】【社区大堂】【入口庭院】【景观中庭】【礼仪庭院】【礼仪庭院】【入口庭院】【入户大堂】【景观中庭】【入户大堂】【社区大堂】【小区入口】小区入口

沿街打造入口体现大盘气质社区大堂

通过具有标志性的大堂进入社区入口庭院

穿过大堂进入社区庭院礼仪庭院

社区庭院礼序空间景观中庭

穿过丰富的景观院落到达大堂宅间大院

大堂背后豁然开朗恢弘门第

大堂归家的过度空间也可是社交场所03制

屋Housemaking竞品分析户型展示产品级配ONE定型第一步：探讨规划形态第二步：探讨住区定位第三步：探讨产品设计TWO定位THREE定量SPACIOUSSOPHISTICATEDTIMELESS打造合肥明星级精品宅邸产品价值项目周边片区住宅竞品CaseAnalysis万空港国际小镇宝教湾面容物均面积段：119㎡-160㎡容积率：1.44物业类型：住宅，叠拼均价：暂无万科未来之光中面积段：124㎡-135㎡容积率：2.2物业类型：住宅，联排别墅均价：15500元/㎡面容物均中海上东区尚面积段：102㎡-128㎡容积率：2.0物业类型：住宅均价：22000元/㎡面容物均海尔云玺琥面积段：105㎡-129㎡面容物均容积率：2.8面积段：120㎡-184㎡物业类型：板塔结合、住宅容积率：2物业类型：住宅，均

价叠：拼16500元/㎡均价：11000元/㎡文一塘溪津门云面积段：132㎡-175㎡容积率：1.91物业类型：住宅，叠拼均价：21000元/㎡面容物均基地周边竞品相对较少，且面积段普遍较小，产品力如何在整个合肥市突围是本案的重点项目周边洋房竞品CaseAnalysis户型类型三面宽四面宽三房两厅两卫135㎡

四房两厅两卫128㎡

四房两厅两卫128㎡四房两厅两卫128㎡

两房两厅两卫120㎡四房两厅两卫126㎡3+1房两厅两卫134㎡四房两厅两卫140㎡洋房120-140㎡空港国际小镇宝教湾尚泽·琪瑞沁园万科未来之光中海上东区琥珀·晴川里公园万象尚泽·琪瑞沁园云麓大观四房两厅两卫160㎡四房两厅两卫144㎡四房两厅两卫140㎡四房两厅两卫140㎡三房两厅两卫150㎡洋房140-160㎡苏高新·中央公园塘溪津门空港国际小镇宝教湾琥珀·晴川里开元御湖公馆四房两厅两卫175㎡四房两厅两卫173㎡三房两厅两卫165㎡洋房160㎡以上塘溪津门苏高新·中央公园塘溪津门本案周边洋房120-140㎡左右面积段产品，以三面宽为主项目周边高层竞品CaseAnalysis四面宽户型类型三面宽三房两厅两卫117㎡四房两厅两卫117㎡两房两厅两卫113㎡四房两厅两卫124㎡三房两厅两卫113㎡高层120㎡中海上东区云麓大观尚泽·琪瑞沁园琥珀·晴川里公园万象三房两厅两卫135㎡一房两厅两卫136㎡四房两厅两卫130㎡四房两厅两卫145㎡四房两厅两卫143㎡高层140㎡万科未来之光塘溪津门开元御湖公馆海尔云玺云麓大观四房两厅两卫150㎡高层160㎡海尔云玺高层120-140㎡左右面积段产品，以三面宽为主高层140㎡以上产品，以4面宽为主项目周边商业大平层竞品CaseAnalysis金大地四季山语面积段：170㎡-200㎡容积率：4均价：21000元/㎡新地中心面积段：159㎡-204㎡容积率：3.5均价：44000元/㎡绿城翡翠湖玫瑰园面积段：180㎡-201㎡容积率：2.0均价：49000元/㎡滨保利海上五月花面容均面积段：160㎡-292㎡容积率：3.42均价：15000元/㎡商业高层竞品风格以现代简洁为主项目周边商业平层竞品CaseAnalysis三面宽户型类型两面宽四面宽四面宽以上160㎡169㎡185㎡195㎡商业平层160㎡-200㎡置地天玺保利海上五月花翡翠湖玫瑰园翡翠湖玫瑰园置地天玺229㎡滨湖双玺208㎡208㎡212㎡204㎡223㎡213㎡商业平层200㎡

-250㎡金大地四季山语新地中心新地中心置地广场栢悦公馆264㎡金大地四季山语置地天玺锦绣观澜262㎡292㎡356㎡305㎡商业平层250㎡以上保利海上五月花保利海上五月花金地四季山语置地广场栢悦公馆锦绣观澜合肥当地商业大平层200㎡左右面积段产品，以三面宽和大进深为主竞品总结面积段高层120㎡面宽配置

户型配置

阳台面宽数

客餐厅特点三面宽3房2卫2普通方厅南北厅，非通透南向横厅/南北通厅南北通厅三面宽四面宽高层140㎡3/4房2卫1.5，21.5，2三面宽四面宽洋房140㎡4房2卫4房2卫三面宽四面宽洋房150-160㎡洋房170-180㎡商业平层160-200㎡商业平层250㎡以上2四面宽4房2卫2/3房2/3南向横厅二，三面宽大方厅三面宽四面宽2/3/4房大方厅/横厅市面上高层面积段以120-140三面宽为主，南北通较少，多为假南北通；洋房面积段以125-160三、四面宽为主，南向双阳台，横厅和南北通厅都有商业大平层以200左右、三面宽为主，大进深，多方厅、端厅。营销输入条件产品配置

户型面积（㎡）

占比

均价（万元/㎡3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫4房2厅2卫4房2厅3卫4房2厅3卫12014020%20%2.32.3高层140小高层16014025%20%15%2.52.52.5/洋房160180保障房40-80-120200商业大平层//1.01.02.0300商业50-150产品售价：洋房＞高层＞商业满足高层配比的情况下，产品最优化，洋房最大化商业大平层同时考虑

住宅性质调性产品140-180面积段流量产品115-140面积段定制产200-300面调性产品策略流量产品策略创新定制产品策略洋房别墅化高层平墅化平层定制化高舒适性产品，别墅化体验大面宽，景观性，体验感高竞争力产品，高区视野增面宽，加配置，总价低增加商业平层产品高溢价差异性，私密性，住宅化户型产品ApartmentType墅居·洋房产品墅居洋房洋房产品180㎡140㎡160㎡模式一模式二4.5面宽4面宽横厅底叠1-2F底叠1-2F底叠1-2F底叠1-2F标准层标准层标准层标准层洋房产品策略洋房

别墅化高舒适性产品，别墅化体验，大面宽，景观性，体验感180平米160平米140平米洋房产品策略创新洋房底叠+平层+露台增加底叠院子赠送、讨论顶层露台赠送可实施性顶层户型赠送坡顶阁楼下叠（1-2层）赠送庭院，地下室，阳台产品特点洋房180产品-标准层模式一标准层：180㎡4+1房2厅3卫设备平台南向阔景阳台私享电梯厅舒适方厅主卧套房设计5.4M苏高新·中央公园173㎡9.2M阳台（赠送半面积）设备平台（赠送全面积）飘窗（赠送全面积）产品特点洋房180产品-标准层模式二标准层：180㎡4+1房2厅3卫通透方厅南向阔景阳台私享电梯厅主卧套房设计5.4M塘溪津门175㎡8.4M阳台（赠送半面积）设备平台（赠送全面积）飘窗（赠送全面积）产品特点洋房180产品-下叠模式一下叠：185+180㎡4+1房2厅3卫景观庭院舒适方厅南向阔景阳台主卧套房设计一层平面图二层平面图阳台（赠送半面积）设备平台（赠送全面积）飘窗（赠送全面积）产品特点洋房160产品-标准层160平米产品4.5面宽4房2厅3卫通透方厅私享电梯厅南向阔景阳台主卧套房设计5.4M塘溪津门165㎡8.4M阳台（赠送半面积）设备平台（赠送全面积）飘窗（赠送全面积）产品特点洋房160产品-下叠160产品底叠下

叠：150+170㎡4房2厅3卫景观庭院舒适方厅南向阔景阳台主卧套房设计一层平面图二层平面图阳台（赠送半面积）设备平