工程物业岗位职责

工程物业岗位职责

工程物业岗位职责1

职责描述：

教育程度

土木工程、建筑、工程管理等相关专业本科及以上学历；

经验

5年以上企业工程管理工作经验；有商场工程管理经验优先；

特别学问

熟识国家工程管理法规、政策，工程施二流程和施工管理要点；

技能

把握相关设计标准与验收标准，能独立解决施工中遇到的质量技术问

题；

部门管理

1）参与公司经营决策，负责跟进本部门责任事项的落实，代表本部门

进行跨部门间的协调与沟通。

2）负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行。

3）负责依据公司战略制定本部门的.业务规划，编制年度、季度、月度

计划，并监督计划的落实。

4）负责本部门人力资源管理工作，如人员岗位职责职位要求申请或建

议、员工培训、绩效管理、薪酬调整建议、晋升配置建议等。

工程物业管理

1

1）负责对外包厂商（安保、保洁）进行严格监管，保证其优质服务与

合理价格间的高性价比。

2）负责提供全方位的物业管理服务，负责掌握工程的物业管理预算,

重点监督能源控管。

3）参与大型活开工作协调会，负责布置好活动当日各下属部门的工作

职责。

4）帮助办理有关政府机构事宜，与其保持顺畅的沟通渠道和良好的协

作关系。

岗位要求：

学历要求：本科

语言要求：不限

年龄要求：不限

工作年限：5X7年经验

工程物业岗位职责2

职责描述：

1.帮助总经理制定、贯彻、落实各项发展战略、计划，完成企业经营发

展战略目标

2.依据集团战略规划，搭建物业工程管理体系，并监督维护和运行

3.领导部门管理工作，制定工程物业管理业务相关操作标准

4.主持、推动关键管理流程和规章制度，提高组织的运行效率

5.代表商管中心，统筹协调与地产公司之间的业务

6.编制年度工程预算方案，对公司工程工程进行全面的指导和监督

2

7.负责集团商业工程的工程技术支持，解决工程设计、施工中的重大技

术问题，并提供专业的工程建议

职位要求：

1.本科及以上学历，10年以上物业管理/建筑行业设备装备管理业务经

验，5年以上物业管理企业工程管理相同岗位经验。

2.把握物业管理'也务学问，熟识物业管理与环境的有关法律法规。

3.具备很强的工作责任心和优秀的、组织、协调力量和优秀的谈判沟通

力量。

4.擅长处理人际关系，具备处理内、外部关系所必需的力量。

5.身体健康，品德端正，工作认真负责，有肯定的口头表达力量。

工程物业岗位职责3

卤位职责：

1、负责新工程前期的介入，提出修改看法，对工程质量进行掌握；

2、负责监督指导工程的接管与验收，对各项手续进行明确指导；

3、负责指导对工程遗留问题进行分类和解决；；

4、负责健全装备运行管理岗位的设置；；

5、负责完善各类设备装备的.安全操作制度和流程；；

6、负责管理设备装备的修理和各类工具的选购计划的审核。

任职要求：

1、形象气质好、言谈举止得体，思路清楚，心态阳光、主动；

2、知名商业或专业工程公司5年以上工作经验，并具备统筹管理经验;

3、独立负责过工程部管理工作，至少精通强电、弱电、暖通中一项业

3

务;

4、认同企业文化，具备较强抗压、执行力量；

5、大专及以上学历，建筑装备、电气等建筑相关专业。岗位职责：

1、负责新工程前期的介入，提出修改看法，对工程质量进行掌握；

2、负责监督指导工程的接管与验收，对各项手续进行明确指导；

3、负责指导对工程遗留问题进行分类和解决；；

4、负责健全装备运行管理岗位的设置；；

5、负责完善各类设备装备的安全操作制度和流程；；

6、负责管理设备装备的修理和各类工具的选购计划的审核。

任职要求：

1、形象气质好、言谈举止得体，思路清楚，心态阳光、主动；

2、知名商业或专业工程公司5年以上工作经验，并具备统筹管理经验;

3、独立负责过工程部管理工作，至少精通强电、弱电、暖通中一项业

务；

4、认同企业文化，具备较强抗压、执行力量；

5、大专及以上学历，建筑装备、电气等建筑相关专业。

工程物业岗位职责4

1、负责工程部的管理工作，完成公司下达的各项管理指标；

2、负责公司交收楼工作中的工程验收及装备验收工作，及其配套设备

的完善工作；

3、组织审定各专业系统设备、装备的修理、保养、计划和方案，确保

计划与方案的实施；

4

4、组织技术文件和装备档案的接管、建立和管理工作；

5、带着团队完成工程相关工程任务，能独立完成部门日常管理、团队

培训、月度工作计划编写执行等工作。

工程物业岗位职责5

1、执行上级领导的各项指示，布置好工程部全部人员的工作，确保人

尽其才，合理运用，负责与管理处工程方面的对外联系；

2、负责大楼内机电装备的操作运行正常，制定部门的年度、季度计划，

包括工程维护保养预算、人员编制、工作内容、物品申购计划、能源管理

措施、外判工程计划以及安全、环保等管理工作；

3、审核、批准各专业工程师制定机电装备的日常运行、修理保养和巡

察检查制度，并催促工程部员工认真执行；

4、洽谈和确定外判维护保养合同，监督承包商的工作、进度和质量;

5、制定安全工作制度及突发大事应急处理程序，指挥属下员工解决物

业中的各种突发大事，妥当处理善后事宜；

6、监督检查部门员工的行为、考勤、穿着、纪律，确保属下员工的行

为标准符合公司要求，做好员工考核工作；

7、检查下属各类,定期向物业总经理递交每周、每月及每年工程报告；

8、有计划地组织部门员工的培训，不断提高对整个物业的管理水平;

9、协调好与政府有关职能部门的关系，确保大厦水、电、消防、技防

及卫星接收及环保等设备的正常运用；

10、建立客户投诉看法处理制度，确保全部修理单和投诉电话都能得

到满意的回复和解决;

5

11、每天坚持深化现场，抽查工程各项工作的执行情况，发现问题按

时处理；

12、按时完成上级领导布置的其他工作。

工程物业岗位职责6

1、负责部门的日常管理工作，做好团队管理建设，负责部门岗位分配，

职责调整和资源支持，协调部门成员处理工作难点；

2、组织制定本部门年度工作计划和工作目标，制定月工作计划，任务

分派并组织实施，负责月度汇报；

3、组织部门成员指导公司所辖各工程的楼宇、装备、设备的运行运用、

修理保养、节能降耗等工作，把握建筑、装各、设备管理情况；

4、组织编制、修改相关管理制度、工作流程、操作标准和技术标准,

兵负责本部门文件发布前的审核；

5、负责新工程在接管、验收及售后服务阶段与地产公司就重大问题或

缺陷进行沟通对接工作；

6、把握行业管理动态，负责引进并推广先进的装备管理模式及经验。

工程物业岗位职责7

工作职责

（1）负责分管中心、区域营运期广场工程物业的全面管理，包括但不

限于工程改造工程节点、装备设备维保、经营秩序维护及环境品质管控等；

（2）负责分管中心、区域营运期广场物业品质管控、巡检及考核；

（3）负责分管中心、区域筹备期广场的筹备期工程节点推动与节点消

项督导、开业前物业筹备进度检查与督导，以保障新广场顺当开业；

6

（4）负责分管中心、区域工程维保费用、物业费用等费用工程的预算

及支出管控。

工作要求

（1）风格要求：作风强势，商业综合体业态工程管理、物业管理有自

己的思想与思路（工程、物业管理方法论：对工程管理节点熟识，专业基

础扎实；对物业品质有追求，如何抓落地如何做巡检督导工作奖惩方法与

措施）。

（2）经验要求：长期从事大型商业综合体业态的工程管理+物业管理

10年及以上经验!熟识商业综合体或大型综合购物中心的工程、物业管理详

情（尤其是单店的筹备期工程管理和营运期的物业品质管理实操经验），

近四年内具有同时管理2X3个以上的大型商业综合体物业的管理经验，属

于总部工程或物业总经理（或副总），或区域物业总经理级，同一单位连

续在岗2年以上。

（3）素养与力量要求：全日制大专及以上学历，具备良好的沟通力量、

执行力、管理力量及抗压力量；

（4）其它：工作地在北京，能顺应全国各地出差；

（5）方向：

（a）知名大型商业管理公司：

规模大的公司：如华润、凯德、新城、银泰、龙湖等a、b类企业，分

管物业副总、工程物业部总经理/副总、区域工程物业总经理（现任/前任）；

专业的、知名的物、业公司，分管物、业副总、工程物业部总经理/副总（现

任/前任）；

7

五大行的物业区域总或城市总（现任/前任）；专业的物业管理公司，

派驻同时管理多个大型商业综合体工程物业总（现任/前任）；

（b）知名地产物业公司（须有购物中心业态）总经理、副总、区域物

业总经理（现任/前任）。

工作职责

（1）负责分管中心、区域营运期广场工程物业的全面管理，包括但不

限于工程改造工程节点、装备设备维保、经营秩序维护及环境品质管控等；

（2）负责分管中心、区域营运期广场物业品质管控、巡检及考核；

（3）负责分管中心、区域筹备期广场的筹备期工程节点推动与节点消

项督导、开业前物业筹备进度检查与督导，以保障新广场顺当开业；

（4）负责分管中心、区域工程维保费用、物业费用等费用工程的预算

及支出管控。

工作要求

（1）风格要求：作风强势，商业综合体业态工程管理、物业管理有自

己的思想与思路（工程、物业管理方法论：对工程管理节点熟识，专业基

础扎实；对物业品质有追求，如何抓落地如何做巡检督导工作奖惩方法与

措施）。

（2）经验要求：长期从事大型商业综合体业态的工程管理+物业管理

10年及以上经验!熟识商业综合体或大型综合购物中心的工程、物业管理详

情（尤其是单店的筹备期工程管理和营运期的物业品质管理实操经验），

近四年内具有同时管理2X3个以上的.大型商业综合体物业的管理经验，属

于总部工程或物业总经理（或副总），或区域物业总经理级，同一单位连

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续在岗2年以上。

（3）素养与力量要求：全日制大专及以上学历，具备良好的沟通力量、

执行力、管理力量及抗压力量；

（4）其它：工作地在北京，能顺应全国各地出差；

（5）方向：

（a）知名大型商业管理公司：

规模大的公司：如华润、凯德、新城、银泰、龙湖等a、b类企业，分

管物业副总、工程物业部总经理/副总、区域工程物业总经理（现任/前任）；

专业的、知名的物业公司，分管物业副总、工程物业部总经理/副总（现

任/前任）；

五大行的物业区域总或城市总（现任/前任）；专业的物业管理公司，

派驻同时管理多个大型商业综合体工程物业总（现任/前任）；

（b）知名地产物业公司（须有购物中心业态）总经理、副总、区域物

业总经理（现任/前任）。

工程物业部经理岗位

工程物业岗位职责8

岗位要求：

1、工程内供配电装备及线路的运行、修理和保养，在确保电力系统的

正常运行前提下采纳节能措施，降低能耗

2、工程内楼宇自控系统、停车场收费引导寻车系统、门禁及可视对讲

系统、安保监控系统、消防中控系统、综合布线网络系统。

3、通讯系统、公共播送背景音乐系统、无线对讲系统等全部弱电系统

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及其装备的修理维护保养，确保弱电装备正常运行。

4、工程内空调、送风、排风、消防排烟、餐饮烟道系统装备及管道的

修理保养，保证装备正常运行。

5、工程内供水、中水、排水、排污及消防水系统装备的日常运行及维

护检修工作，巡查装备的运行状态，按时处理发现的问题，确保各系统的

装备正常运行。

岗位职责：

1、工程内相关的设计图、施工图、效果图等的设计、审核。根据供配

电弱电空调给排水系统修理保养操作规程要求，按时、按质、按量对所属

装备进行巡检、修理、保养。

2、组织商户店铺装修的设计交底、图纸会审、材料审核等工作。严格

遵守操作程序，完成供配电装备弱电装备空调装备给排水及消防水系统设

备的日常操作、管理、修理工作。不得私臼调整装备的，运行掌握参数、状

态、运行方式、设定值及管线走向，确保装备设备正常工作。

3、工程内装修现场的监督管理.、审核验收工作。严格执行公司制定的

各项规章制度、安全运行规程、操作规程等，确保人身和装备安全。

4、装修资料以及相关图纸、的搜集、整理、存档及保管工作。严格按

标准巡查本系统装备，并精确记录各种运行数据，认真填写运行记录、值

班记录、巡察检查记录等各类报表。并对所属装备系统在当班期间发生的

大事负责。

5、协调公司专业人员对装修现场进行检查、核实和验收工作。装备故

障时，值班人员应保持冷静，严格根据操作规程处理。故障未排解时不交

10

班，应上下两班协力排解故障。认真填写事故报告，交上级批阅。

6、爱惜本班组的工具、仪表器具，使之常常处于良好及精确状态。

7、按时抄取工程内各用户分户电表读数工程内各用户分户水表读数,

提交财务部。

工程物业岗位职责9

1、负责商贸物业装备、设备的养护、修理。

2、负责组织拟定物业接管验收方案，并依据方案按时组织前期介入及

接管验收工作。

3、负责起草、完善工程修理工作制度、工作规程，并认真组织实施。

4、做好装修过程中的管理工作，协调处理房屋遗留问题，对特别情况

指定专人跟踪处理。对于无法处理的重大问题，需按时请示、汇报。

5、拟定修理材料备品备件计划，便于仓库按时选购，保证正常修理材

料供应。

6、做好修理保养记录，搜集、整理装备技术资料，送交档案室存档。

7、主动协调做好与水、电、气、电梯、空调、消防等专业公司的.关系。

8、主动完成领导交办的其他工作。

任职要求：

1、精通机电工程装备维护保养学问、熟识暖通、空调、给排水装备、

电梯等的运用和维护管理。

2、具有较快速决策力量。

工程物业岗位职责10

1、负责机电安装、修理工程的日常维护工作，确保管理区域的供水、

11

供电、装备运行正常。

2、贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设备、装备处于安全、良

好的运行状态。

3、对设备、装备的运行、修理和保养工作进行定期和不定期检查，保

证设备、装备的正常运行。

4、依据岗位要求以及自身力量，对负责片区的装备运行、修理、保养

工作进行实际操作。

5、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系

统，并做记录。

6、巡检强弱电装备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位掌握

线路等。

7、对工程部技工的工作情况记录进行汇总，发现故障的.立刻向值班工

程师汇报并按时处理°

8、负责公共设备装备及水、电修理，并对修理工作质量进行跟踪。

9、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。

10、根据公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性

建议。每月对公共用水、用电量进行统计，如有异样，进行分析并进行解

决。

11、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。

工程物业岗位职责11

工程物业管理郑州万科房地产有限公司郑州万科房地产有限公司分支

机构

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1.本科以上学历。

2.8年以上工程物管相关工作经验。

3.较强的组织协调力量，良好的沟通与表达力量，持续的学习力量。

4、较强的.责任感和执行力量，细致稳重。协调沟通力量强。

工程物业岗位职责12

1、在工程经理的领导下负责设备装备的统筹管理，工程施工组织，人

员配置；

2、负责制定装备维护保养计划，工程改造计划，装备购置计划，备件

购置计划，装备更新计划；

3、负责楼宇各种装备运行，维护保养及装备的资产管理；

4、负责组织制定各卤位标准和操作规程；

5、负责坚持每天深化现场检查、现场指导工作：

（1）审核运行报表，对比能源消耗规律发现差异过大，按时订正解决；

（2）批阅运行监测数据，发现偏差按时修正；

（3）检查工作状况、劳动纪律，订正违章违纪现象；

（4）巡查重点装备技术状况，分析各种隐患，按时处理；

（5）检查维护保养工作，现场检查质量和进度；