合租房屋评价机制协议

合租房屋评价机制协议编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”），乙方愿意承租该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋的合租事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方在合租房屋过程中的权利义务，建立合理的房屋评价机制，维护双方合法权益，确保房屋的正常使用。

二、合同背景

乙方在租赁期间，应遵守甲方提出的房屋使用规范，共同维护房屋环境，提高居住质量。本协议旨在规范合租双方的行为，促进和谐相处。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋的合法权属，确保乙方租赁期间房屋不受第三人追索。

2.甲方应向乙方提供符合安全、卫生标准的房屋，并确保房屋设施齐全，能够正常使用。

3.甲方应按照协议约定的时间、方式收取租金，不得擅自提高租金。

4.甲方应妥善保管房屋钥匙，并确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋。

5.甲方应积极配合乙方进行房屋维修，及时解决乙方提出的合理维修请求。

6.甲方应遵守国家相关法律法规，不得将房屋用于非法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、方式支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应爱护房屋及设施，不得擅自拆改、损坏或转让房屋及设施。

3.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在房屋内从事非法活动。

4.乙方应保持房屋的整洁、卫生，不得随意堆放杂物，不得影响他人正常居住。

5.乙方应遵守甲方提出的房屋使用规范，共同维护房屋环境。

6.乙方应配合甲方进行房屋维修，及时通知甲方房屋损坏情况。

7.乙方应妥善保管个人物品，不得损害他人财物。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守本协议约定的各项条款，维护房屋的正常使用。

2.甲方有权要求乙方支付租金，并有权根据市场行情调整租金。

3.甲方有权要求乙方在租赁期间对房屋进行合理维护。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方提供符合安全、卫生标准的房屋。

2.乙方有权要求甲方在租赁期间对房屋进行合理维修。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定的时间、方式收取租金。

4.乙方有权要求甲方妥善保管房屋钥匙，确保租赁期间正常使用房屋。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合租房屋评价机制协议涉及的合同总金额为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，该首付款作为合同金额的一部分，计入租赁期间的租金。

2.租金支付：

a.乙方应在每月的__________日前支付下一个月的租金，租金总额为人民币__________元。

b.若乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付人民币__________元的滞纳金。

3.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为保证金，用于保证乙方履行合同义务，并在租赁期满或提前解除合同时，甲方扣除乙方应承担的费用后，无息退还保证金。

4.额外费用：

a.房屋维修费用：在租赁期间，若因乙方使用不当导致的房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。

b.其他费用：如水、电、燃气、网络等公用事业费用，按实际使用情况由双方分别承担。

5.退款及扣除：

a.租赁期满或乙方提前解除合同时，甲方应扣除乙方应承担的费用后，无息退还保证金。

b.若乙方违约，甲方有权扣除相应违约金或赔偿金，并扣除保证金。

三、财务处理

1.甲方应提供正式的收款凭证，乙方应妥善保管。

2.双方应按照国家税法规定进行税务处理，乙方自行承担应缴纳的个人所得税等相关税费。

3.若因国家政策调整导致租金变化，双方应友好协商，调整合同金额。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未在约定时间内提供符合安全、卫生标准的房屋，或擅自提高租金，乙方有权要求甲方改正或解除本协议，并要求赔偿相应的损失。

b.若甲方未妥善保管房屋钥匙，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方拖欠租金，甲方有权要求乙方立即支付，并按约定支付滞纳金。

b.若乙方擅自拆改、损坏房屋或设施，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方损失。

c.若乙方在房屋内从事非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担法律责任。

二、违约责任及赔偿

1.任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的__________%。

2.违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于维修费用、搬迁费用、精神损害赔偿等。

三、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁地为__________。

4.争议解决过程中，除争议事项外，合同其他条款继续有效。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守本协议的约定。如需提前生效，双方应另行约定生效日期。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。租赁期满，如双方无异议，可继续签订新的租赁协议。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认，方为有效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议因以下原因终止：

a.租赁期满；

b.双方协商一致解除；

c.一方违约，另一方依法解除；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

2.租赁期满或协议终止时，乙方应将房屋及设施恢复原状，并结清所有费用。

3.若乙方提前解除合同，应提前__________个工作日通知甲方，并支付相应的违约金。

五、通知

1.双方通讯地址、联系方式如有变更，应在变更之日起__________个工作日内书面通知对方。

2.任何一方按照本协议约定发出的通知，应以书面形式通过挂号信、快递或专人送达，自送达之日起视为送达。

六、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行受到严重影响，双方应及时协商解决。

2.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相应的证明材料。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋租赁合同

1.房屋租赁合同原件一份，双方签字（或盖章）确认。

2.房屋租赁合同复印件一份，供备案或存档使用。

二、房屋设施清单

1.房屋设施清单一份，详细列明房屋内设施及使用状况。

三、房屋使用规范

1.房屋使用规范一份，包括房屋清洁、维护、安全等方面的规定。

四、身份证复印件

1.甲方身份证复印件一份。

2.乙方身份证复印件一份。

五、房屋权属证明

1.房屋产权证复印件一份，证明甲方对房屋拥有合法权属。

六、租赁保证金收据

1.租赁保证金收据原件一份，证明乙方已支付保证金。

七、其他相关文件

1.若有其他与合同履行相关的文件，如物业管理协议、水电费缴纳证明等，均作为附件。

附件清单中的文件均为本协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。如有需要，双方可协商增