唯一购房定金合同模板

唯一购房定金合同模板编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于____________________的房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方向卖方支付定金，以表明其对购买该房产的诚意，并作为双方签订正式购房合同的先决条件。

二、合同背景：买方在了解卖方房产的基本情况后，决定购买该房产，并愿意按照本合同约定支付定金。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至正式购房合同签订之日止。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证其对该房产拥有合法的处分权，并保证房产不存在任何权属纠纷。

2.卖方应如实向买方提供房产的权属证明、用途证明、测绘证明等相关资料。

3.卖方应保证房产符合国家相关法律法规的要求，不存在重大安全隐患。

4.卖方应配合买方进行房屋验收，并在验收合格后，按约定时间办理房产过户手续。

5.卖方应按照约定时间、地点、方式向买方交付房产，确保买方顺利取得房产所有权。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照本合同约定的时间和金额支付定金，以表明其对购买该房产的诚意。

2.买方应配合卖方进行房屋验收，并在验收合格后，按照约定时间、地点、方式支付购房款。

3.买方在未支付购房款前，不得擅自处置该房产，否则应承担相应的法律责任。

4.买方在购房过程中，如发现房产存在权属纠纷或重大安全隐患，应及时通知卖方，并有权要求解除本合同。

5.买方应遵守国家相关法律法规，不得利用该房产进行违法活动。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照本合同约定支付定金，并在买方未履行支付义务时，有权解除本合同。

2.买方有权要求卖方提供房产的相关证明材料，并在卖方未提供或提供虚假材料时，有权解除本合同。

3.双方均有权要求对方履行合同义务，并在对方违约时，有权要求赔偿损失。

四、违约责任：

1.如卖方违约，买方有权要求返还已支付的定金，并要求卖方承担相应的违约责任。

2.如买方违约，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额：本合同涉及的房产总价为人民币__________元整（￥__________元），该金额包含房屋本身的价格以及所有税费、维修基金等与房屋相关的费用。

二、支付方式：

1.定金支付：买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元（￥__________元）作为定金。该定金在正式购房合同签订后转为购房款的一部分。

2.首付款支付：买方应在正式购房合同签订后的____个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元（￥__________元），该款项同样构成购房款的一部分。

3.尾款支付：买方应在办理房产过户手续前，向卖方支付剩余的购房款人民币__________元（￥__________元）。

4.支付条件：买方支付款项前，应确认收到的房产相关证明文件齐全，并满意房屋的实际情况。

5.逾期支付：若买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款总额的_____%作为违约金。

6.预算调整：如因政策调整、税费变化等不可抗力因素导致合同金额发生变动，双方应友好协商，按变动后的实际金额调整支付计划。

7.付款凭证：买方支付款项后，卖方应提供相应的收款凭证，买方应妥善保管。

三、财务记录与核对：

1.双方应保持财务记录的准确性，并定期核对财务往来。

2.卖方应在收到款项后，及时向买方提供相应的收款凭证。

3.若因财务问题产生争议，双方应友好协商解决，协商不成时可寻求法律途径。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约行为及处理：

1.卖方违约：

a.若卖方未能按照约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

b.若卖方提供虚假房产信息或存在权属纠纷，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的定金及相应利息，同时卖方应承担违约责任。

2.买方违约：

a.若买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款总额的_____%作为违约金。

b.若买方擅自处置房产或拒绝支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿因违约造成的损失。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同时发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院判决或仲裁机构裁决另有规定。

4.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决过程中，如涉及保密条款，双方应遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方透露相关信息。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、违约、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院为有管辖权的人民法院。

附则：

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一、生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。在合同生效前，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至正式购房合同签订之日止。在此期间，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容需要变更，双方应友好协商，达成书面协议后，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.正式购房合同签订后，本合同自动终止。

b.如因一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

四、通知与送达：

1.除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，如果通过快递或挂号信发送，自邮件投递之日起视为送达。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，如协商不成，可按本合同第四条“争议解决”中的规定处理。

六、合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。

附件：

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1.房产权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明卖方对该房产拥有合法的处分权。

2.房产测绘证明：包括房产测绘报告、平面图等，用于明确房产的具体位置、面积等信息。

3.房产用途证明：包括房产规划许可证、房屋租赁合同等，证明房产的合法用途。

4.房产维修基金缴纳证明：证明卖方已缴纳房产维修基金。

5.房产税费缴纳证明：证明卖方已缴纳房产相关的税费。

6.房产维修保养记录：如有，包括房屋的维修保养记录、维修保养合同等。

7.房产交易税费计算表：详细列出房产交易过程中涉及的税费种类、金额等信息。

8.双方身份证复印件：证明买方和卖方的身份信息。

9.本合同附件清单：列明上述所有附件的名称、数量和页数，由双方签字确认。

双方签字、盖章及日期