DB37-T 4798-2024 国有储备土地资产负债核算技术规范

37Technicalspecificationforaccountingassetsandliabilitiesofstate-ownedreserveI 2 2 25.2人员培训 3 3 3 6.2清查统计单元 6.3计量单位 36,4清查统计内容 6.5清查统计成果 37.2地块单价核算方法 58.2负债核算方法 6 69.2报表成果 69.3报告成果 69.4图件成果 6 6 8A.1土地储备资料 8A.2土地供应资料 8 8A.4规划资料 8A.5地价资料 8 9 9 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。1国有储备土地资产负债核算技术规范3.13.23.33.43.53.6国有储备土地实物存量及流量变动表statementofchangesinphysicalstockandf23.7国有储备土地价值存量及流量变动表statementofchangesinstockandflowofv3.83.9国有储备土地所有者权益变动表statementofchangesinowners'equityofstate-owned3.10反映国有储备土地在一定期间资金收入、支出和结余等状况的4工作程序a)准备工作。包括方案制定、人员培训、资料收集等。b)清查统计。按照国有储备土地清查统计要求，开展实物量、成本、负债清查统计，摸清国有c)资产核算。选择适宜的方法，核算国有储备土地资产价值。f)数据质量检核。对国有储备土地数据的准确性、逻辑性以及完整性进行检核。方案内容为国有储备土地资产负债核算工作目标、具体任务和方法路径等，应至少a)工作目标和任务；b)核算日期和范围；3一技术标准和成果要求、规范作业程序和工作方法，在实施土地和待供土地全部纳入清查统计范围，单独选址项目用地），6.4清查统计内容清查统计成果包括国有储备土地清查统计表及对应地块的矢量坐标数据（txt格式）。矢量数据统一采用“2000国家大地坐标系”和“1985国家高程纳入国有储备土地清查统计的全部在实施土地和4C1——已经发生的单位土地取得成本，单位为万元/公顷；C3——已经发生的单位土地资金成本，单位为万元/公顷；C4——已经发生的单位土地其他成本，单位为万元/公顷。基准地价系数修正法评估土地价格按公式（2）计算。基准地价的基准日距核算日期原则上不超3年，最长不超6年。待供土地的区域及个别因素难获取的，可pb——待估地块价格，单位为万元/公顷；∑ki——地块地价修正系数，%；kj——估价期日、容积率、土地使D——土地开发程度修正值，单位为万元/公顷。标定地价系数修正法评估土地价格按公式（3）计算。采用标定地价系数修正法核时，宗地交易情况指数、期日地价指数、年期、个别因素、开发程度等A1——待估地块交易情况指数，%；B1——待估地块估价期日地价指数/标准地价期日地价指数；D1——待估地块年期修正指5A2——待估地块交易情况指数/比较实例宗地交易情况指数；E——待估地块年期修正指数/比较实例年期修An=P×S················An——储备地块资产价值，单位为万元；S——储备地块面积，单位为公顷。A=ΣAn····························································An——储备地块资产价值，单位为万元。纳入国有储备土地清查统计的全部在实施土地和Ln——储备地块负债，单位为L1——储备地块上土地储备专项债券，单位为万元；L=ΣLn·······························69成果编制9.2报表成果a)国有储备土地资产负债表：包含资产、负债和所有者权益三要素，其中，资产的期初数和期b)国有储备土地实物存量及流量变动表：包含年度期初、期末实物存量及期间流量变动情况。c)国有储备土地价值存量及流量变动表：包含年度期初、期末资产价值存量及期间流量变动情d)国有储备土地负债存量及流量变动表：包含年度期初、期末负债存量及期间流量变动情况。e)国有储备土地所有者权益变动表：包含年度期初、期末所有者权益及期间权益变动情况。国f)国有储备土地资金收支表：包含期间国有储备土地资金收入、支出、结余以及上缴收入四部9.3报告成果•比例尺：原则上与最新的全国国土调查或年度国土变更调查成果图的比例尺保持一致，b)底图要素：基础地理信息要素，包括市级、县级行政界线，重要的线状地c)图幅配置：包括图名、图廓、指北针、比例d)图件内容标注：标明土地储备项目名称，用色块表示各项目范围；不同类型项目色块色差明e)底图：以国有储备土地资产负债核算日期对应的最新国土变更调查成果为编制底图。710.2数据准确性和逻辑性检核m)表C.1列（02）行（34）=10.3数据完整性检核体应在国有储备土地资产负债核算成果报告8A.1土地储备资料b)“全民所有土地资产管理信息系统”内国有储备土地信息；A.2土地供应资料c)国有储备土地地块或项目对应的应付账款和其他负债的发生和使用情况。A.4规划资料包括国土空间规划、国土空间详细规划、修建A.5地价资料包括政府最新制定并公布实施的城镇基准地价、标定地9编号备注项目名称开发主体项目坐落地块名称取得方式规划用途年初面积年末面积基准地价其他资金供应面积供应方式成交价格年初年末小计资金成本其他成本小计资金成本其他成本年初累计年度新增年度还本年末累计年初累计年度新增年度付款年末累计年初累计年度新增年度还本年末累计a)编号（01）：按照“行政区划代码+项目区序号”编号，即编号前六位数为行政区划代码，后面b)项目名称（02）：土地储备项目名称，是指将一个或多个地块按照区域、时序、资金平衡等条件进行适当组合、划分形成的管理单元。）：）：e)项目总面积（05）：土地储备项目总面积，）：g)地块名称（07）：项目区内地块名称，为空间上一个闭合区间，独立地块名称与项目区名称一致。政府依法征收的土地；e.其他无明确的使用权人、无权属争议的存量国有建设用地五种方式填列。一个地块有多种取得方式的，分别填列。i)规划用途（09见《国土空间调查、规划）：）：m)年度供应情况：供应面积（13）按照实际供应）：）：）；）：）：）：t)已投入成本分为年初已投入成本和年末已投入成本，投入资金包括土地取得成本、土地前期开发成本、资金成本和其他成本，单位为万元。u)土地取得成本（24、29）：土地取得成本）：力、通燃气以及其他与储备土地相关的基础w)资金成本（26、31）：土地储备专项债券、其他负债利息。x)其他成本（27、32）：包括地籍调查、不动产登记、地价评估、围挡建设、现场管护等费用。y)负债：包含截至年初、年末尚未偿还的土地储备专项债券、应付账款z)土地储备专项债券（33、34、35、36地方政府专项债理的国有土地使用权出让收入或国有土地收益券；年度新增（34）为当年新增加的土地储备专项aa)应付账款（37、38、39、40）：为开展国有土地储备工作而应支付但尚未支付的款项。年初累计（37）为截至年初累计尚未支付的应付账款；年度新增（38）为年度新增加的应付账款；年度付款（39）为年度支付的应付账款；年末累计（40）为截至年末累计尚未支付的应付账款。bb)其他负债（41、42、43、44）：土地储备专增（42）为年度新增加的其他负债；年度还本（43）为年度偿还的其他负债；年末累cc)上年结转资金（45为国有储备土地项目上年ff)土地储备专项债券资金（48）：gg)其他资金（49上年结转资金、国有土地出让收入安排资金、国有土地收益基金安排资金和土地储备专项债券资金外的其他资金来源，单）：编制单位：编报日期：单位 编制单位：编报日期：单 a)本表反映期初和期末国有储备土地资产、负债、所有者权益的构成情况。b)居住用地（03、17）、商业服务业用地（04、18）、工矿用地（05、19）、仓储用地（06、d)所有者权益（35）即国有储备土地所有者权益，为国有储备土地资产扣除负债后，由政府作编制单位：a)本表反映年度期间国有储备土地实物存量及流量变动情况。期初存量为年初存量，期末存量b)在实施土地“期初存量”，反映在实施土地期初实物存量。c)在实施土地“存量增加”，反映期间增加的在实施土地实物量。d)在实施土地“存量减少”，反映期间减少的在实施土地实物量。e)在实施土地“期末存量”，反映在实施土地期末实物存编制单位：编报日期：单位为a)本表反映年度期间国有储备土地价值存量及流量变动情况。期初存量为年初存量，期末存量b)在实施土地“期初存量”，反映在实施土地期初价值存量。c)在实施土地“存量增加”，反映期间增加的在实施土地价值量。d)在实施土地“存量减少”，反映储e)在实施土地“期末存量”，反映在实施土地期末价值存编制单位：a)本表反映期间国有储备土地负债年度流量变动情况。期初存量为年初存量，期末存量为年末c)“存量增加”，反映期间负债增加d)“存量减少”，反映期间负债减少编制单位：编报日期：单位为万元b)“期初存量”，反映期初所有者权益。编制单位：