租客购房合同范本

租客购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______科技有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的房地产（以下简称“该房产”），并有意出售该房产；乙方愿意购买该房产并承租该房产的一部分作为办公场所。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同内容，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有该房产的所有权，具备出售该房产的权利和资格。

2.乙方具备购买该房产的意愿和能力，并计划将该房产的一部分用于公司办公。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件，完成该房产的买卖及租赁事宜。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：

（1）甲方是该房产的合法所有权人，拥有完全的处分权；

（2）该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他法律纠纷；

（3）甲方在本合同签订前已将该房产的实际情况如实告知乙方。

2.乙方声明与保证：

（1）乙方具备购买该房产的完全权利和能力；

（2）乙方在签订本合同前已充分了解该房产的实际情况，并对该房产的购买及租赁用途有明确的认识；

（3）乙方将按照本合同约定，按时支付购房款及租金。

三、定义

1.本合同所述“该房产”，指甲方拥有的位于______省______市______区______路______号的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施等。

2.本合同所述“购房款”，指甲方出售该房产所取得的价款。

3.本合同所述“租金”，指甲方将该房产的一部分出租给乙方所取得的费用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的该房产，并允许乙方在购买后承租该房产的一部分作为办公场所。具体内容包括：

1.甲方出售该房产给乙方，乙方支付相应的购房款；

2.乙方在购买该房产后，有权租赁该房产的一部分，并支付租金；

3.双方按照本合同的约定，履行各自的义务，确保房产买卖及租赁过程的顺利进行。

第二条定义

1.“房产买卖”指甲方将其拥有的该房产的所有权转让给乙方，乙方支付购房款的行为。

2.“房产租赁”指甲方将该房产的一部分出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

3.“购房款”指甲方出售该房产所取得的价款。

4.“租金”指甲方将该房产的一部分出租给乙方所取得的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限和方式支付购房款；

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限和方式支付租金；

（3）甲方有权在合同约定的租赁期满后，要求乙方返还租赁部分房产。

2.义务：

（1）甲方应保证该房产的合法所有权，无权属纠纷、租赁关系或其他法律纠纷；

（2）甲方应按照本合同约定，将该房产的所有权转让给乙方；

（3）甲方应保证乙方在租赁期间对该房产的合法使用权；

（4）甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，购买该房产并取得所有权；

（2）乙方有权在租赁期间，合法使用该房产的租赁部分；

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供房产过户所需的协助。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时支付购房款和租金；

（2）乙方应按照合同约定，合法使用该房产，不得改变房产用途；

（3）乙方应在租赁期满后，将租赁部分房产返还给甲方；

（4）乙方在购买该房产后，应承担该房产的维护和管理责任。

第四条价格与支付条件

1.房产买卖价格：甲方同意将该房产出售给乙方，总价为人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款。

3.支付时间：

（1）本合同签订后，乙方应在______个工作日内支付购房款的______%作为定金；

（2）剩余购房款，乙方应在房产过户手续办理完毕后______个工作日内支付。

4.房产租赁价格：乙方租赁该房产的部分，每月租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。

5.租金支付方式：乙方应按季度向甲方支付租金，每季度首月的前5个工作日内支付。

第六条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

2.房产过户手续办理期限：本合同签订后，双方应积极配合办理房产过户手续，确保在______个工作日内完成。

3.租赁期限：自房产过户手续办理完毕之日起，乙方租赁该房产的部分，租赁期限为______年。

4.关键时间节点：

（1）购房款定金支付：本合同签订后______个工作日内；

（2）房产过户手续办理完毕：本合同签订后______个工作日内；

（3）剩余购房款支付：房产过户手续办理完毕后______个工作日内；

（4）每季度租金支付：每季度首月的前5个工作日内。

第七条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未能按约定时间完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的______%；

（2）甲方在房产过户前将该房产出售给第三方或设置其他权利限制，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的______%；

（3）甲方未按照约定提供房产过户所需协助，导致过户手续延误，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每日人民币______元。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的______%；

（2）乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的______%；

（3）乙方违反合同约定，改变房产用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的______%；

（4）租赁期满后，乙方未按照约定返还租赁部分房产，甲方有权要求乙方支付逾期返还违约金，违约金为每日人民币______元。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）因不可抗力事件导致任何一方部分或全部不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）发生不可抗力事件后，双方应积极采取措施减轻损失；

（3）在不可抗力事件持续期间，受影响方部分或全部免除履行合同的责任；

（4）受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同；

（5）如不可抗力事件持续超过______个月，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意向______市房地产纠纷调解委员会申请调解；

3.若调解不成，双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁；

4.若双方未选择仲裁或者仲裁裁决不服的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

5.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行；

6.争议解决费用由败诉方承担，若部分败诉，由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件方式送出的，以邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履约能力；

（3）不可抗力事件持续超过______个月，双方协商同意终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律规定，处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。