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青岛房地产市场年回顾和年展望办公楼市场•••市北中央商务区天金家岭商务区天()↑↑()↓↓•4.0万平方米，达到过去十五年万平方米，表明优质资产在市场香港中路商务区天↑↓()新增供应净吸纳量•万平方米的新增供应，与过去两年的38%，其余多数117.3万平方米。2024年第四季度，全市0.9个百分点至35.0%。•68平方米月，同比下降。6.6%。整体市场及个百分点，表(//)37.2%•低价刺激下的市场流动性预计将温和回升。经历了艰难而波动的年，青岛租户市场平衡市场业主市场97*年底预测值2|©2025仲量联行版权所有.零售市场••()↑↓•()↓↓•年青岛零售地产市场全年净吸纳量仅为万平方米，不及过去十五年历史均值的五分之一。零售商业绩普遍承压下，品牌扩张意愿明显受阻。部分购物中心因品牌关店撤铺面临较大的空置压力，而一些表现尚佳的购物中心则面临较高的品牌淘换率。餐饮业态依然在市场需求中占据半壁江山，在全年新开店铺中的占比约为46.1%，新品牌层出不穷，但存活周期普遍缩短。虽然户外运动品牌的开店潮有所回落，但整体运动品牌推新品、抢流量的节奏并没有放慢。2024年青岛优质零售物业的新2023年提升了个百分点。→↓()()新增供应净吸纳量•在四季度，2024全年唯一交付的优质零售地产项目——集地广场（Plaza）为市场带来70,000平方米的新增供应量。新项目较高的开业率使青岛整体零售地产市场空置率环比保持不变，同比下降0.7个百分点至。•2024年四季度，全市优质零售物业首层平均租金为187/平方米0.6%3.5%2020年以来，租金已连续个季度缓慢下降，项目间的租金分化趋势在近几个季度愈发显现，客流较为理想的优质项目正通过加速品牌淘换率来维持租金的稳定性，运营不佳的项目虽面临严峻的空置压力，但并未持续降价，因为单纯的降价策略已无法有效刺激此类项目的客流增长并吸引优质品牌入驻，租金降幅有所放(//)8%•下沉市场将迎来短期供应高峰。2025年，青岛零售地产市场预计将有约万平方米的新增供应，主要分布在黄岛、即墨、胶南、李沧等下沉市场，以点带面推动区域商业提质扩容。同时，随着财政补贴、税收优惠等一系列消费刺激政策的落实，供需两端双向发力将为

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