仲量联行2024年深圳办公楼市场回顾与展望

14.88深圳甲级办公楼市场格局前海前海宝安中心北站商务区南山南山（不含前海）(万平方米)1,384其他罗湖福田福田办公楼建筑面积（平方米）罗湖<年第四季度。3|©深圳甲级办公楼市场格局自各细分市场甲级办公楼存量情况百万平方米，建筑面积科技园福田CBD前海车公庙蔡屋围8后海64N20前海科技园后海车公庙福田蔡屋围其他年第四季度，并于第三季度对部分存量项目进行调整。4|©全市租金维持下行通道，租金水平仍处摸底期企业成本管控和供应竞争压力持续深圳甲级办公楼租金走势过去12个月租赁成交情况元/平方米/月，建筑面积租赁成交行业分布（按建筑面积）250科技互联网220金融业190专业服务160零售与贸易130地产建筑*其他行业1000%10%20%30%40%50%备注：净有效租金；2024年三季度租金数据库调整；租金增长率基于同质同比；成交记录分析基于仲量联行追踪的过去四个季度的成交数据（按建筑面积计算）；其他行业包含第三方办公运营、制造业、物流运输、文体娱乐、5|©新一轮经济刺激政策：激发经济活力，修复市场信心货币宽松资本市场房地产市场•2025年货币政策基调由稳健调•首期5,000亿元互换便利：支持•降低住房贷款首付比例：统一首整为适度宽松，并加强超常规逆证券、基金、保险公司融资套房和二套房比例为15%周期调节，保持流动性充裕、金•首期3,000亿专项再贷款：支持•降低存量房贷利率平均约0.5个融总量稳定增长上市公司和主要股东回购增持上百分点：降至新发放贷款利率附•目前1年期LPR为3.1%，5年期以市公司股票近水平上LPR为3.6%，均达到历史最低•支持上市公司围绕战略性新兴产•保障性住房再贷款：中央银行资值业、未来产业进行并购重组金支持比例提高到100%•支持中长期资金入市•深圳：进一步放宽非核心区、非本市户籍限购；存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房2024年月以来陆续出台的一系列经济刺激政策。7|©发改委20+3条举措1，打造大湾区国际一流营商环境《行动计划》提出用三年时间，进一步深化粤港澳合作，打造市场化、法治化、国际化一流营商环境，提升大湾区市场一体化水平和国际竞争力。•与“前海规划2.0版”先后发布，展现促进大湾区营商环境迈2进一步取消或放宽对港澳投资者的准入限制支持港澳机构在内地发行金融债券和公司信用类债券债券通-南向通：

推动债券市场

双向开放提速;•包括20条具体举措以及3条保障措施，政策覆盖跨境通关、;•聚焦经营主体反映强烈的市场准入、公平竞争、知识产权、加强电子商务、进出口等领域和环节知识产权执法20+3建立粤港

澳征信产品互

认机制举措”即国家发改委于2023年12月25日发布的《粤港澳大湾区国际一流营商环境建设三年行动计划》（本版”即国务院于2023年12月21日批复的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。面向港澳、国际人才实施特殊支持、激励措施支持港澳金融机构在大湾区内地依法依规展业8|©预计2027年全市一半以上甲级存量将位于南山区前海将迎来大量供应，存量占比逐渐扩大罗湖

罗湖9%

9%其他其他4%福田41%5%福田33%前海20%前海23%南山（不含前海）26%南山（不含前海）30%罗湖福田南山（不含前海）前海其他

罗湖福田南山（不含前海）前海其他年第四季度可得市场信息预测。9|©未来南山区将有大量甲级办公楼新增供应入市千平方米，建筑面积1,800福田罗湖南山（不含前海）1,600前海宝安1,400龙华1,200