安纳伯格农庄案例qiu课件

2014.03

区域价值认知|RegionalValue|1.0

功能分区及项目布局案例分析——安纳伯格农庄私人居住区旅游观赏区高端会晤区农庄可以划分为三大功能区私人居住区内设游泳馆、三栋别墅等。高端会晤区

含高尔夫球场、主建筑（内有艺术品收藏、会客厅等）、贵宾套房、庄园、玫瑰园等旅游观赏区阳光之乡中心花园、游客中心等。案例分析TheCaseAnalysis安纳伯格庄园(Sunnylands)定位：政客和名人的高端会晤场所、休闲度假胜地、高雅文化展馆1.文化展示功能——宅邸中庭别墅中庭用来展示主人收藏的雕塑及名画，体现主人品位和文化爱好意义：室内私人收藏馆3.居住留客功能——别墅设有占地600平方英尺的主卧室以及5间不同面积的景观客房，可眺望庭院。意义：舒适的居住空间2.会议沙龙功能——以“家庭会客”的形式来召开一些非正式的商务会晤、私人沙龙。意义：使“家”这个私人的概念场所承载一定的商务会议功能。4.娱乐活动功能——别墅的活动室运用深红和明黄产生强烈撞色，客人可以在这里随意聊天、玩乐或观影体验，同时享受主人提供的美食意义：餐饮娱乐空间高端会晤区——商务功能&游歇功能会议沙龙私人收藏景观居室活动娱乐产品分析TheProductAnalysis别墅产品庄园产品位置区域城市近郊结合处城市远郊+山水风景区产品定位空间独立，优雅、温馨空间静谧、自然、舒展产品体量建筑面积＞500㎡＞1500㎡占地面积2~5亩地10~100亩地功能载体主客卧室、书房、活动室主客卧室、书房、家庭活动室、健身房、家庭图书室、独立娱乐室（影、

视、音乐）、咖啡厅、私家酒窖、洗衣房、割草机和设备房等客群定位社会中产阶级精英富裕阶级容纳人数10人左右100人左右建造成本建屋成本占总价60%，园林占30%建屋成本占总价50%，园林占50%价值定义数百万级住宅产品千亿万级身份象征产品分类TheProductClassification绿色膳食类庄园——饮食类庄园是以生态、绿色、有机、无公害为食品特色，以绿树环抱、空气清新、远离尘嚣为环境特色，经营产品主要以饮茶、品农家菜、烧烤等饮食休闲项目为主的饮食生态农庄。活力运动类庄园——运动类庄园是以优雅环境、休闲运动为特色，针对都市高级白领、成功企业主、商人等高收入人群为目标市场的庄园。客群缺乏基本运动，承受生活压力，运动类庄园是他们的首选。家庭体验类庄园——体验类庄园主要经营农业采摘、种植、养殖和放牧等方面，以城市居民为主要客源市场，起到教育子女和娱乐自我的作用。体验休闲庄园一般出现在城市周边区域。享乐养生类庄园——山清水秀，空气清新，安逸幽静，景色迷人是养生休闲庄园的特色。养生休闲庄园针对那些已经厌倦了钢筋水泥、人流烦杂、千篇一律的都市生活的人群，想要寻找一处亲近自然，释放自我的生活空间时，养生休闲庄园便是他们的首选。高端商务类庄园——商务类庄园要求具有商务会议，度假休闲的功能，其环境优美、空气清新是特色，主要针对企业高管、商人、企业主等人群，如上海鹤丰庄园。会所庭院庄园征地界限会所征地界限庭院庄园围合式产品布局优点1.庭院面积广阔相邻；2.大体量广阔区域可支持大型高雅运动，如骑射马场、高尔夫球场、网球场等；3.空间开放性和视野好缺点1、征地面积大；2、项目整体较封闭，与周边缺乏互动性。村落式产品布局优点1.庭院呈小规模聚合，空间有较强私密性；2.小团体内公用部分庭院，性价比高；缺点1、征地面积大；2、无大规模面积来建设公共活动空间。

总体策划定位

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2.02.0定位缘由PositioningreasonsXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX总体策划定位

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