建筑工程实体观感质量精细化实施图示操作标准

建筑工程实体观感质量图示操作标准轴线、标高、质量检测表、沉降观测点、标高移交点的标识轴线、标高、质量检测表、沉降观测点、标高移交点的标识，是对生产产品的一个点缀，掩盖质量视觉观感误差，提高产品质量措施，也是我们操作过程中的一个必要条件。如分包劳务公司对《标识》不按此操作的按合同违约金扣除：建筑面积1元/M2。轴线、标高标识样板，直角边短边60mm，长边10.5mm，由木工班组完成。轴线、标高标识所用工具(此三角板在文具用品商店有卖)承降观测点标识，字体由各项目统一，沉降观测点的做法：预理100*100*2铁件，外焊Φ16钢筋，钢筋弯头50mm，外露装修面50mm。未做沉降观测点按200元/栋扣取违约金。标高移交点：每层每户必有一处，由抹灰班组完成，标高移交点由生产经理核实。桩井圈标识：轴线用红色、桩中心线用蓝色标识，，轴线、桩中心线由主体劳务完成，划三角由挖桩劳务完成，桩挖完成对轴线、桩中心线三角的挥复由挖桩劳务完成，如不按此操作完成按挖桩劳务合同收取违约金：按桩3元/M3。质量验收标识：由砼班组完成，如不按此操作完成，按合同收取违约金：按砼量1元/M3，由砼班组完成。物资标识标牌：有河砂、红砖、碎石、钢筋、木方模板、钢管等由分包劳务材料员完成。如不按此完成的收取合同违约金：按材料价的1％。物资标识牌字体大小、型状由项目统一制作，项目分包的由分包单位统一制作，由钢筋班组完成。结构部份模板工程：梁、平台板几何尺寸超过10mm以上，随图抽查达到20％，按合同收取违约金：模板面积1元/M2，达到30％，按合同收取违约金2元/M2，以此类推。楼梯：浇筑砼楼梯不收面的，按合同收取违约金：楼梯投影面积2元/M2。楼梯砼浇筑的施工缝留设应为梯段的1/3处，施工中而不按此留设的，应扣当事班组违约金100元/处。3.6米层高以下，后浇带处模板拆除后按此加固支撑点，立杆间距不得大于1.5米，层高超3.6米以上的增设双排或三排，此工作由木工班组完成，未按此加固的扣取木工违约金100元/米。支模架按此搭设扫地杆，不按此搭设扫地杆的，应扣取木工班组违约金，按模板面积1元/M2。防水、防潮简力墙按焊接止水螺杆(硬质橡胶止水螺杆)，两端加木垫。防水螺杆的加工由项目生产经理落实，防水螺杆由专业焊工生产，若有防水螺杆而不加(硬质橡胶止水螺杆)或不加木垫的，应扣取木工班组违约金10元/根，若项目《劳务公司》未提供止水螺杆的，应扣取项目《劳务公司》止水螺杆双倍的成本价。止水螺杆止水螺杆柱筋、简力墙筋偏位10mm以内扣取违约金10元/根，偏位10mm-20mm扣取违约金20元/根，偏20mm-30mm扣取违约金30元/根，偏位30mm以上扣取违约金100元/根。模板内对撑采用Ф25mmPVC管，内灌C20细石混凝土制成。如不按此制作扣取违约金1元/根。外墙边柱、简力墙应埋设接头加固螺杆，每面不得少于两根，间距不得大于600mm。此螺杆由木工班组埋设，若未按此埋设，应扣取违约金10元/根。低于楼面50mm的支设，拆完模后有凹槽，无轮角，又不修补的，扣取砼、木工班违约金50元/处。卫生间吊模制模方法，在吊模下底口和侧面增设一块10cm的模板，防止砼跑模、吃模，确保砼截面尺寸。卫生间吊模未按此制安的，扣取违约金按整层面积0.5元/m2。外边墙、柱边模加固方法，预埋螺杆间距不得大于600mm，未按此加固按层计算模面积扣取违约0、5元/m2。预留放线洞按此留设，上大下小。由木工班组制作，若未按此留设扣取违约金10元/模板制作不得把电据放在制好的平台模板上，据木灰吊在梁柱内，模板拆除后发现如此严重的据木灰，扣取违约金100元/处。钢筋绑扎垫设保护层垫块、塑料支撑，砼浇筑马凳设置。钢筋绑扎不垫设保护层垫块、塑料支撑《钢筋加工的支撑》的，应扣取钢筋班组违约金1元/M2(按本层面积计算)。砼浇筑马凳由砼班组设置，浇筑砼前而不设置马凳，应扣取违约金2元/M3(按本层砼量计算)。钢筋加工的成型尺寸，堆码不整洁，的按每检查一次，达不到要求的，扣取100元/次。楼层砼浇筑面层拉毛。浇筑砼在初凝阶段不用胶扫埽二次拉毛的，屋面砼浇筑不一次性压光，应扣取违约金1元/M2(按本层面积计算)。楼梯上步与下步，装饰为抹灰《贴地面砖》，上步与下步应错开50mm，装饰为贴石材，上步与下步应错开100mm。扣取违约金50元/处。楼梯中缝结构设计大于100mm按设计施工，小于100mm的均按100mm施工。斜屋面：斜屋面浇筑砼原浆不一次压光的扣取违约金1元/M2(按本层屋面量计算)。装饰部份砖砌体放线，砌筑砖体前不放墙体线、门窗洞线的扣取违约金3元/M3(按本层砌体量计算)。砖砌体植筋，砖砌体前不植墙体拉结筋《Φ6》，拉结筋不弯钩，不植构造柱筋《从楼面梁内插筋、梁底部植筋》，构造柱绑扎、植筋应在本层未进入砖料前完成，植筋不得使用冷扎钢筋。每缺一项应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)。门窗现浇过梁植筋，大于1500mm的现浇过梁不按图集植筋、绑扎的，应扣取违约金200元/根，严重的坚决予以返工。门窗及大于300mm洞口的预制过梁，预制过梁不在本层集中加工，预制过梁钢筋不集中绑扎，预制过梁只放主筋，不绑扎分布筋的每缺一项扣取违约金10元/根。厨房、卫生间砼倒墙，砖砌体前应浇筑200mm高砼倒墙，而没浇筑砼倒墙应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)。构造柱不留设200*300*250马牙槎，扣取违约金5元/m3(按本层砌体量计算)。构造柱加固，构造柱不穿螺杆《螺杆间距不大于800》加固的应扣取违约金按模板面积5元/M2。构造柱砼浇筑，构造柱与梁底部浇筑不密实的应扣取违约金10元/根。砌体后塞口，砖墙砌体完成7天，砌后塞口，后塞口斜度为45度-60度，不按此后塞扣取违约金2元/M3(按本层砌体量计算)。墙体防潮，设计一般为20厚防潮砂浆，但在施工过程中很难监督到位，水泥砂浆与防潮砂浆很难分辨，在不增加成本的情况下，用塑料薄膜在防潮层部位铺一层，有很好的防潮效果，因防潮层未做而造成的维修费用己很多的案例。扣取违约金3元/m3(按本层砌体量计算)。配砖不按100mm、200mm砌筑的扣取违约金5元/m3(按本层砌体量计算)。现浇过梁纲筋不绑扎的扣取违约金10元/根。不同界面材质、线管槽不钉网的扣取违约金(抹灰面积)1元/m2(按本层砌体量计算)。窗台不绑钢筋，不浇压顶砼的扣取违约金3元/m3(按本层砌体量计算)。屋面女儿墙压顶不绑钢筋，不浇压顶砼，大于5m不设置构造柱，构造柱不绑钢筋的扣取违约金5元/m3(按本层砌体量计算)。烟道安装，烟道安装时间为：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装，靠砖墙体部位应在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝网。屋面女儿墙构造柱设计无说明的，间距不得大于5米，少留或不留设构造柱扣取违约金100元/根。回填土地面防潮：地面没有设计防潮或开发商节约成本取消防潮，为了不丢后贩，减少维修，见议不增加太大成本，增设塑料薄膜一层。当墙身两侧的室内地坪有高差时，应在高差范围内的墙身内侧做防潮层不同材质界面钉网：一般设计超Φ0.7mm以上，在施工过程中为了节约，大部份购买钢丝网在Φ0.3以下，根本就起不到钉网的作用，严禁本公司及劳务分包购买Φ0.7以下的钢丝网，将追究其购卖人的责任，按实际钉网大小结算。抹灰完成后不弹1000mm《500mm》的标高线、不做标高移交点的扣取抹灰班组违约金0.5元/M2。套管，浇筑预留洞由土建装饰班组完成，浇筑砼不把套管放在立管正中、渗水的将返工，返工费用由土建装饰班组承担。屋面分格缝：浇筑屋面面层不留设20mm宽分格缝，在分格缝处找平层钢筋不切断，扣取违约金0.5元/M2，分格缝留设面积按规范及现场实际定。不上人屋面面层不压光，饰贴屋面不做拉毛处理1元/M2。屋面细部处理：屋面女儿墙阴角、天沟、出屋面烟囱、管道井等阴角处用Φ160PVC管倒圆角，出屋面管道应埋设套管，套管应高于屋面面层50mm。楼地面找平层拉毛处理：楼地面严禁使用石粉、水泥砂浆做找平层，地面拉毛器、配80mm宽的铝合金使用，不用拉毛器拉毛扣取违约金2元/M2。地面分格缝：地面不留设20mm宽分格缝，扣取违约金0.5元/M2，分格缝面积按规范及现场实际定。地面不压光，饰贴地面不用拉毛器拉毛扣取违约金1元/M2。女儿墙、露台栏杆压顶：女儿墙、露台栏杆压顶砼按设计施工，设计无压顶线条增设压顶线条《50mm*50mm》，抹完线条不得大于《50mm*100mm》，露台栏杆面层贴石材除外。栏杆可踏面：露台、阳台、屋面栏杆，栏杆安在女儿墙上，墙高加栏杆高度大于1050mm，墙体可踏面不得大于40mm，墙体可踏面大于40mm时，栏杆高度不得低于1050mm。檐边线条：斜屋面别墅、洋房居多，低层住宅檐边的高度，视觉很敏感。按设计高度，由项目技术规定尺寸，未按规定尺寸抹灰，误差在20mm以上的扣取违约金2元/M。防水：聚氨酯、水皮优防水出楼地面部份不粘米粒石《绿豆砂》，扣取违约金1元M2。外墙线条：高层、别墅、洋房、低层住宅外墙线条利用编号的形式确定线条大小，编制《实体尺寸及质量标准》，不按编制尺寸抹线条大小，误差正负10以上扣取违约金1元/M。楼层顶棚：顶棚一般不用抹灰，阴角不处理顶棚不打磨。阴角不处理扣取违约金(抹灰面积)0.3元/M2，顶棚不打磨扣取违约金(顶棚面积)3元/m2。屋面、露台：找平层不绑扎钢筋扣取违约金5元/M2，不按设计绑扎扣取违约金2元/M2。楼梯抹灰：不饰贴楼梯抹灰不压光、割槽扣取违约金1元/M2。入户门、管井门、防火门：由项目生产经理落实设计尺寸、材料购买样品，编制实体门洞尺寸。出屋面套管：出屋面套管用防水油膏塞缝，不得用水泥砂浆塞缝。用水泥砂浆塞缝扣取违约金10元/个。分户墙：分户墙不做压顶线条，墙面易受污染，如设计没有砼压顶线条，增设砼压顶线条《50mm*50mm》，抹灰完成不得大于《50mm*100mm》。消防箱：由项目生产经理落实消防箱的设计尺寸《长*宽*厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，消防箱安装时凸出墙面5-8mm。配电箱：由项目生产经理落实配电箱的设计尺寸《长*宽*厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，配电箱安装时凸出墙面10mm。管道井检查口：管道井检查口设计未作说明的留设150mm*150mm。不按此留设扣取违约金10元/个。斜屋面：斜屋面浇筑砼原浆不一次压光的扣取违约金1元/M2。窗台砼压顶：窗台漏水是增加维修费用的一个主要原因，特别是高层窗台漏水是长期很难解决的一个问题。窗台砼压顶伸入墙内大于100mm，厚度按设计，无设计要求的浇筑100厚，内留30*30拦水线条，有钢护框的窗台砼压顶可一次性压光。屋面、露台防水：屋面女儿墙下部留300mm高暂不抹灰、露台栏杆墙下部从室内地面上200mm暂不抹灰，微薄刮一层，把砖缝填平及可，侍涂饰、卷材防水完成后再抹灰。涂饰防水粘米粒石，卷材防水与砂浆接头处钉钢丝网，以免开裂。窗台高度：为了保证窗台的高度，楼地面找平层完成面至窗台高度为930mm，30mm交业主装修层，其它窗台以此类推，编制《实体窗框尺寸》根据现场实际确定。屋面瓦：檐边瓦的长短根据设计，无设计要求瓦挑出8