不动产质量考核标准

不动产质量考核标准编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟购买乙方开发的不动产项目，为明确双方在不动产质量方面的权利义务，保障甲方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方与乙方在不动产质量考核方面的行为，确保不动产质量符合国家相关法律法规及行业标准，保障甲方在购买不动产过程中的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间、地点支付购房款，并按照乙方要求提供相关付款凭证。

2.甲方在购买不动产前应仔细阅读本合同及附件，了解不动产的具体情况，并在签署合同前确保其真实意愿。

3.甲方在签订合同后，不得擅自变更、转让或以其他方式处分其合同权利。

4.甲方应按照合同约定的时间、方式配合乙方进行不动产质量验收。

5.甲方在发现不动产质量问题时，应及时通知乙方，并按照乙方要求采取必要的补救措施。

6.甲方应遵守国家有关不动产使用的法律法规，合理使用不动产，不得擅自改变不动产的结构和用途。

7.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，确保不动产的开发建设质量。

2.乙方应向甲方提供真实、完整的不动产相关资料，包括但不限于规划许可证、施工许可证、验收合格证明等。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点交付不动产，并保证不动产符合合同约定的质量标准。

4.乙方应在交付不动产前，对不动产进行必要的维修和保养，确保不动产交付时处于良好状态。

5.乙方在接到甲方关于不动产质量问题的通知后，应在合理期限内予以答复，并采取必要的补救措施。

6.乙方应承担因不动产质量问题给甲方造成的损失，并按照合同约定承担相应的违约责任。

7.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定交付符合质量标准的不动产的权利。

2.甲方享有对不动产进行质量验收的权利。

3.甲方享有要求乙方对不动产质量问题进行整改的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付购房款。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点配合乙方进行质量验收。

3.甲方有义务合理使用不动产，不得擅自改变不动产的结构和用途。

4.乙方有义务按照合同约定的时间、地点交付符合质量标准的不动产。

5.乙方有义务对不动产进行必要的维修和保养。

6.乙方有义务对甲方提出的质量问题和整改要求给予及时答复和整改。

合同金额与支付方式：

本合同的不动产总价款为人民币__________元整（大写：_________________________）。

支付方式如下：

1.预付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内向乙方支付人民币__________元作为预付款，该款项用于支付不动产开发建设的前期费用。

2.首付款：甲方应在不动产主体结构封顶后__________个工作日内向乙方支付首付款，首付款金额为人民币__________元，占总合同金额的__________%。

3.分期付款：后续款项的支付按照以下分期进行：

-第一期：甲方应在不动产主体结构验收合格后__________个工作日内支付人民币__________元，占总合同金额的__________%。

-第二期：甲方应在不动产内部装修完成并验收合格后__________个工作日内支付人民币__________元，占总合同金额的__________%。

-第三期：甲方应在不动产交付使用前__________个工作日内支付人民币__________元，占总合同金额的__________%。

4.尾款支付：甲方应在不动产交付使用并验收合格后__________个工作日内支付剩余的尾款，金额为人民币__________元，占总合同金额的__________%。

支付条件：

1.甲方支付款项前，应按照乙方提供的付款通知单进行支付。

2.甲方支付款项时，应提供合法有效的付款凭证，如银行转账记录等。

3.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具相应的收款凭证。

额外费用：

1.本合同总价款中未包含的税费、物业费、维修基金等费用，甲方应按照国家相关法律法规及乙方的要求另行支付。

2.因甲方原因导致合同延期交付或甲方违反合同约定的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和承担乙方因此产生的额外费用。

违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。

2.如乙方未按约定时间交付不动产，应向甲方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项总额的_____%作为违约金。

b.若甲方未按约定配合乙方进行质量验收，乙方有权终止合同，并要求甲方支付_____%的违约金。

c.若甲方擅自改变不动产的结构和用途，乙方有权终止合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间交付不动产，每逾期一日，应向甲方支付_____%的违约金。

b.若乙方交付的不动产不符合合同约定的质量标准，乙方应负责修复，如无法修复，乙方应退还甲方已付款项并支付_____%的违约金。

c.若乙方未按约定进行维修和保养，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

3.如双方同意通过仲裁方式解决争议，应将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非争议解决机构另有裁决。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、争议的解决等均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应确保已履行完毕所有必要的审批、登记手续，并取得相关政府部门批准。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至不动产交付使用并验收合格之日止。如因不可抗力等原因导致合同无法按期履行，双方应协商确定延期交付的时间，并相应调整合同的有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变更等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.因甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

b.因乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

c.双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。

d.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，合同自行终止，双方互不承担违约责任。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。

2.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知未能送达，不影响通知的法律效力。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.《不动产质量考核标准》：详细列明不动产质量考核的具体指标、验收流程及不合格项的处理措施。

2.《不动产项目规划许可证》：证明不动产项目已获得政府相关部门的规划许可。

3.《不动产项目施工许可证》：证明不动产项目已获得政府相关部门的施工许可。

4.《不动产项目验收合格证明》：证明不动产项目已通过政府相关部门的验收，符合国家相关标准和规范。

5.《不动产项目竣工备案证明》：证明不动产项目已办理竣工备案手续。

6.《不动产项目测绘报告》：提供不动产项目的测绘数据，包括土地面积、建筑面积等。

7.《不动产项目质量保证书》：由乙方出具的，承诺对不动产质量承担责任的书面文件。

8.《不动产项目维修保养手册》：详细说明不动产的日常维护保养方法及注意事项。

9.《不动产项目相关税费缴纳凭证》：证明乙方已按规定缴纳不动产项目相关的税费。

10.《不动产项目物业管理