商业广场联营租赁合同

商业广场联营租赁合同合同编号：[具体合同编号]出租方：[出租方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]。承租方：[承租方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]。一、合同双方1.出租方：为本合同的出租方，拥有出租物业的合法所有权，有权将物业出租给承租方用于约定的用途。2.承租方：为本合同的承租方，有合法的经营资格和能力，愿意按照本合同的约定租赁物业并进行联营经营。二、租赁物业1.物业基本情况：租赁物业位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，包括[详细描述物业内的设施和布局等情况]。2.物业用途：承租方同意将租赁物业用于[具体的联营经营用途，如商业零售、餐饮等]，不得擅自改变物业的用途。三、租赁期限1.起始日期：本合同的租赁起始日期为[具体年月日]。2.结束日期：本合同的租赁结束日期为[具体年月日]，租赁期限届满，承租方应按时归还租赁物业。3.续租约定：在租赁期限届满前[提前通知的具体时间]，承租方如有意续租，应书面通知出租方。出租方在收到通知后[合理的考虑时间]内，应给予承租方书面答复。如双方同意续租，应另行签订续租合同。四、租金及支付方式1.租金标准：承租方应按照每月每平方米[具体租金金额]的标准向出租方支付租金，租赁物业的租金总额为每月[具体租金总额]。2.租金调整：如市场行情发生变化或因其他合理原因需要调整租金，出租方应提前[提前通知的具体时间]书面通知承租方，双方协商一致后签订租金调整协议。3.支付时间及方式：承租方应在每月的[具体支付日期]前将当月的租金支付至出租方指定的银行账户。出租方应在收到租金后[确认收到租金的时间]内向承租方开具租金收据。五、保证金1.保证金金额：承租方应在签订本合同的同时向出租方支付保证金人民币[具体保证金金额]。2.保证金退还：在承租方按照本合同的约定履行完所有义务后，出租方应在[退还保证金的具体时间]内将保证金无息退还承租方。如承租方在租赁期间有违约行为，出租方有权从保证金中扣除相应的金额以弥补其损失，剩余部分应在承租方履行完违约赔偿义务后退还。六、物业管理费1.物业管理费标准：承租方应按照每月每平方米[具体物业管理费金额]的标准向物业管理公司支付物业管理费，租赁物业的物业管理费总额为每月[具体物业管理费总额]。2.物业管理费支付：承租方应与物业管理公司另行签订物业管理服务合同，按照合同约定的时间和方式向物业管理公司支付物业管理费。七、联营方式及收益分配1.联营方式：出租方与承租方采用[具体的联营方式，如联合经营、委托经营等]进行联营经营，双方应共同制定联营经营方案，并按照方案的约定履行各自的义务。2.收益计算及分配：联营经营的收益应按照双方约定的比例进行计算和分配。具体的收益计算方式和分配比例应在联营经营方案中明确规定。如双方对收益的计算和分配有争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。八、双方权利与义务1.出租方权利与义务：出租方有权按照本合同的约定收取租金和物业管理费。出租方应保证租赁物业的所有权清晰，无任何权利瑕疵，并承担租赁物业的维修和保养责任，保证租赁物业处于良好的使用状态。出租方应协助承租方办理相关的经营手续，提供必要的支持和协助。出租方应尊重承租方的合法经营权益，不得干涉承租方的正常经营活动。2.承租方权利与义务：承租方有权按照本合同的约定使用租赁物业进行联营经营，并获得相应的收益。承租方应按照本合同的约定支付租金和物业管理费，不得拖欠或拒付。承租方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法违规的经营活动，维护租赁物业的正常秩序。承租方应承担租赁物业的使用和保管责任，如因承租方的原因造成租赁物业损坏或损失，应承担赔偿责任。九、合同的变更与解除1.合同变更：经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。承租方如有违约行为，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。出租方如有违约行为，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担违约责任。十、违约责任1.出租方违约责任：如出租方未按照本合同的约定履行义务，导致承租方遭受损失的，出租方应承担赔偿责任。2.承租方违约责任：如承租方未按照本合同的约定履行义务，导致出租方遭受损失的，承租方应承担赔偿责任。如承租方拖欠租金或物业管理费超过[拖欠付款的具体期限]，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金和物业管理费以及违约金。违约金的金额为拖欠租金或物业管理费的[违约金比例]。十一、争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。出租方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_______