某地产项目综合调研的报告

某地产项目综合调研的报告在此之前，先让我们来了解下长白岛区域的发展历程及现状。。

前言

沈阳长白岛，位于沈阳浑河南岸，规划总面积10.87平方公里，是中国北方最大的一座人造生态岛屿。长白岛现状

经过几年的招商建设，长白岛已是名企和明盘荟萃，万科、远洋、中海、深航、格林豪森、新加坡兄弟等房地产巨头相继登陆，六大地产龙头相继集结于长白岛，协议总投资已达400亿元，规划建设面积610万平方米，已竣工建筑面积100余万平方米，四百余座风格各异的楼宇拔地而起，全部竣工后可居住人口15万人以上；加上多所市区优质幼儿园、一流的中小学已陆续竣工。长白岛现状

本次调研除中海国际社区外，还针对性的选择了6个竞品项目，分别是“万科城·峰汇”、“远洋天地”、“新加坡城”、“深航·翡翠城”、“格林生活坊”和“丽湾国际”；调研内容主要为竞品项目的基础信息和市场动态信息，包括产品情况、销售情况、以及推广情况等。市场调研市场调研表格二项目名称中海国际社区万科城·峰汇远洋天地新加坡城深航翡翠城格林生活坊丽湾国际面积区间89-337㎡145-252㎡86-269㎡60-260㎡69-330㎡现期60-70㎡49-155㎡园区配套长白岛水景、内河水景、大型市政公园；高尔夫；小哈津幼儿园、126中学；长白医院长白岛水景；1000m商业内街、盛京银行；铁路五小、南宁小学长白岛水景；长白市场；自带18000㎡会所、酒吧一条街长白岛水景；陆军总院分院；134中学、铁路五小长白岛水景；滩地公园；高尔夫；商业内街；医大二院长白岛水景；滩地公园长白岛水景；4万㎡风情商业街；长白市场；长白医院；高尔夫销售均价5500元/㎡精装9500元/㎡清水5200元/㎡小高7500元/㎡高层6000元/㎡多层6800元/㎡高层4600元/㎡高层5300元/㎡叠院7000元/㎡别墅15800元/㎡多层9000元/㎡小高6691元/㎡高层5400元/㎡C座均价6400元/㎡推广主题生活在这里峰汇：世居和平俯望河山上流·天地间杰座组图：长白岛别墅区全明小户三期才郡：小寓所大露台·8090岛居驿站长白湾区珍宝生活促销政策·老带新－·经理签字1-1.5个点的优惠·老带新－－－总房款上优惠1万元当前销售量（所推出产品的百分比）无具体数据，可选房源较多无具体数据,之前所推产品剩余不多无具体数据－95％92％50％其他部分地处长白岛东，周边楼盘不密集；最早入住为明年8月，无成熟园区氛围可言；拥有品牌物业；一、二期现已入住，能够呈现出成熟园区的生活氛围，但2期峰汇高层临近胜利桥，噪音较大三好郡12月开盘。西侧紧临工农桥浑南大街，南侧有三好桥长白西路，貌似交通便利，实则噪音较大。但园区内体现出成熟的生活氛围，而且园区内人车分流，保证安全。新品多美歌11月22日公开发售55-113㎡4300元/㎡（交一万抵两万）由于资金问题，出让50％与格林“合作”；紧邻远洋和万科，相比各方面不是其对手。现已完成今年销售任务，年底前属自然销售阶段明年开春推新品；本土开发商几个竞品中唯一没有上市的。从户型来看，整体舒适度较低。丽湾没有自己的园区，高楼耸立于三好桥北侧，三好桥已成长白进入和平沈河市区主要通道，车流量越来越大，临桥噪音与污染同样不可避免，但小户型低总价是他的优势项目名称中海国际社区万科城·峰汇远洋天地新加坡城深航翡翠城格林生活坊丽湾国际表格四市场调研小结结合上述,我们挑几个竞品的重点项来与中海简单做个归类分析：★销售环节：也许是由几个项目此前所推项目剩余不多已不愁买，或是已经完成本年度销售任务，所以在接待上无过多热情可言；相对来说，中海售楼员还是较热情的；建议在介绍项目的同时，着重中海品牌实力的宣传，物业的宣传，以及双河的景观优势。价格上，近期长白岛各大项目在销售均价上都有一定程度的涨幅，中海在其中价格算中等，稍有优势；再加上目前可选房源较多，预计在年底前的销售应该较为平稳。总结通过以上数据的搜集我们不难发现，本次调