不动产租赁合同条款

不动产租赁合同条款编号：__________

本合同双方当事人为：

甲方：（以下简称“出租方”）

名称：________________

地址：________________

乙方：（以下简称“承租方”）

名称：________________

地址：________________

鉴于出租方拥有位于________________的不动产（以下简称“租赁物”），现出租方同意将租赁物出租给承租方使用，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物的基本情况：租赁物为位于________________的不动产，具体面积为________________平方米，租赁用途为________________。

二、租赁期限：本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、租金及支付方式：本合同租赁物租金为每月人民币____元，支付方式为________________。

四、租赁物的交付与接收：出租方应在本合同签订之日起____日内将租赁物交付给承租方，承租方应于接收租赁物后____日内向出租方支付首期租金。

五、租赁物的使用：承租方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途，不得进行违法活动。

六、合同解除与违约责任：本合同双方任何一方违反合同约定，均可向对方提出解除合同，并承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

一、出租方的责任和义务：

1.出租方应保证租赁物符合国家有关法律法规的要求，并确保租赁物在交付时处于良好的使用状态。

2.出租方应按照合同约定的时间、地点将租赁物交付给承租方，并保证租赁物在租赁期间内不存在任何权利瑕疵。

3.出租方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金或增加其他费用。

4.出租方应承担租赁物在租赁期间因自然损耗或不可抗力因素造成的损失。

5.出租方应配合承租方在租赁期间对租赁物的合理使用，不得无故干涉承租方的正常经营活动。

二、承租方的责任和义务：

1.承租方应按照合同约定的时间、地点接收租赁物，并在接收后立即支付首期租金。

2.承租方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途，不得进行违法活动。

3.承租方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或拒付租金。

4.承租方应妥善保管租赁物，不得造成租赁物的损坏或丢失。

5.承租方应按照合同约定使用租赁物，不得将租赁物转租、转借或以其他方式转让给他人。

6.承租方应遵守租赁物的使用规定，不得影响他人的正常生活和工作。

7.承租方在租赁期间应承担因自身原因造成的租赁物损坏或丢失的责任。

三、双方的权利：

1.出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金，并有权对承租方的违约行为提出解除合同。

2.承租方有权要求出租方按照合同约定交付租赁物，并有权对出租方的违约行为提出解除合同。

3.双方均有权在合同履行过程中对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担相应的违约责任。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同租赁物租金总额为人民币____元整（大写：____元整）。

二、支付方式

1.首期租金：承租方应在签订本合同之日起____日内向出租方支付首期租金人民币____元（大写：____元整）。

2.递延租金：承租方应于每月的____日前向出租方支付当月租金人民币____元（大写：____元整），支付方式为人民币现金或银行转账。

3.保证金：承租方应在签订本合同之日起____日内向出租方支付保证金人民币____元（大写：____元整），保证金在租赁期满且租赁物无损坏的情况下无息退还。

三、支付条件

1.出租方收到承租方支付的首期租金和保证金后，视为出租方已履行交付租赁物的义务。

2.承租方支付租金和保证金后，如因出租方原因导致租赁合同解除，出租方应将已收租金和保证金退还给承租方。

3.如承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金按每日应付款项的____%计算。

四、额外费用

1.在租赁期间，因租赁物本身正常使用、维修、保养所产生的费用由出租方承担。

2.因不可抗力、政策调整等非出租方原因导致租赁物价值降低或产生额外费用，由双方按实际损失比例分担。

3.承租方在使用租赁物过程中产生的税费、保险费等其他费用由承租方自行承担。

五、支付方式变更

1.如双方同意变更支付方式，应提前____日书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

2.支付方式的变更不影响本合同其他条款的效力。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.出租方违约责任：

a.如出租方未按合同约定交付租赁物，应向承租方支付违约金，违约金为租赁物每日租金的____%。

b.如出租方擅自提高租金或增加其他费用，承租方有权解除合同，并要求出租方退还已收租金及相应利息。

2.承租方违约责任：

a.如承租方未按合同约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的____%。

b.如承租方擅自改变租赁物结构、用途或进行违法活动，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此造成的损失。

c.如承租方未按时支付保证金，应向出租方支付违约金，违约金为保证金金额的____%。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。

b.仲裁：双方同意将争议提交至中国仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

c.调解：双方同意将争议提交至具有资质的调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，如涉及法律适用问题，双方应共同协商确定适用的法律。

3.如双方选择诉讼或仲裁解决争议，租赁物所在地人民法院或仲裁机构为管辖法院或仲裁机构。

四、合同解除

1.如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定办理租赁物的交接手续，并处理相关事宜。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效需满足以下条件：

1.双方已签署本合同，并加盖单位公章或合同专用章。

2.承租方已支付首期租金和保证金。

二、有效期

本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满，如双方无异议，可协商续签本合同。

三、变更与终止

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更条款，应经双方协商一致，并以书面形式修改合同内容。修改后的合同条款与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因履行完毕而终止；

b.因一方违约，另一方有权解除合同；

c.如遇不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同；

d.本合同终止后，双方应按照约定办理租赁物的交接手续，并处理相关事宜。

四、通知与送达

1.本合同涉及的通知应以书面形式进行，并按照合同约定送达。

2.如一方变更通讯地址，应在变更之日起____日内书面通知对方。

五、合同解除与赔偿

1.如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

2.合同解除后，违约方应赔偿守约方因违约行为造成的损失。

六、合同附件

本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

七、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”条款执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、合同签署

本合同由甲方和乙方于____年__月__日签订。甲方代表签字（或盖章）：________________；

乙方代表签字（或盖章）：________________。

附件：

一、租赁物描述及照片

1.租赁物详细描述，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等。

2.租赁物现状照片，以证明租赁物交付时的状态。

二、租赁物使用说明

1.租赁物使用手册，包括操作规程、维护保养方法等。

2.租赁物禁止事项清单，明确禁止使用或操作的项目。

三、租金支付凭证

1.首期租金支付凭证复印件。

2.保证金支付凭证复印件。

四、合同签订双方的身份证明

1.甲方身份证明复印件。

2.乙方身份证明复印件。

五、租赁物相关证件

1.租赁物产权证明复印件。

2.租赁物使用权证明复印件。

3.租赁物相关税费缴纳凭证复印件。

六、租赁物维修保养记录

1.租赁物维修保养记录表，记录租赁物的维修保养情况。

七、合同变更及补充协议

1.合同变