二手房买卖协议的各方责任

二手房买卖协议的各方责任编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，产权清晰，现欲将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就二手房买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成此协议。

二、合同背景：甲方已取得该房产的完全产权，具备出售条件；乙方具备购买该房产的资金能力，愿意购买甲方房产。

三、本协议旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所出售房产产权清晰、无抵押、无查封、无租赁等情况，并保证该房产不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应向乙方提供完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等，以供乙方查阅。

3.甲方应如实告知乙方房产的实际状况，包括房产的结构、面积、设施、装修等情况。

4.甲方应在合同约定的期限内将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

5.甲方应保证在交付房产时，房产内的设施、设备等完好无损，如有损坏，甲方应承担修复责任或相应赔偿。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，并保证支付的资金来源合法。

2.乙方在签订合同前应自行调查房产状况，包括但不限于实地考察、了解周边环境等。

3.乙方应在合同约定的期限内完成房产过户手续，并配合甲方办理相关手续。

4.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用房产。

5.乙方应按照合同约定使用房产，不得擅自改变房屋结构，不得将房产用于非法活动。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方按照约定办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供完整房产资料的查阅权。

4.乙方享有要求甲方如实告知房产实际状况的权利。

5.乙方享有要求甲方在交付房产时设施、设备完好的权利。

双方义务：

1.甲方有义务确保房产产权清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方有义务提供完整房产资料，如实告知房产实际状况。

3.甲方有义务在合同约定期限内交付房产，协助办理过户手续。

4.乙方有义务按照约定支付购房款，并保证资金来源合法。

5.乙方有义务在合同约定期限内办理房产过户手续，遵守相关法律法规和物业管理规定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方购买甲方房产的总金额（以下简称“合同总价”）为人民币__________元（大写：_____________________元整）。

二、支付比例

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付合同总价的__________%作为首付款，即人民币__________元（大写：_____________________元整）。

2.尾款支付：乙方应在办理房产过户手续并取得房产证之日起__________日内，支付剩余合同总价，即人民币__________元（大写：_____________________元整）。

三、支付方式

1.首付款支付：乙方可以选择以下任一方式支付首付款：

a)现金支付：乙方将首付款直接交付甲方指定的账户或交付至甲方指定的收款人处；

b)银行转账：乙方应将首付款直接转入甲方指定的银行账户，转账时需注明合同编号及用途。

2.尾款支付：尾款支付方式同首付款支付方式，具体银行账户及收款人信息见附件。

四、额外费用

1.过户税费：除合同总价外，乙方应自行承担并支付所有与房产过户相关的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。

2.其他费用：若因甲乙双方原因产生其他额外费用，由双方另行协商确定承担方式。

五、支付条件

1.甲方应在收到首付款后__________日内，向乙方出具相应的收据或收款证明。

2.甲方应在合同约定的房产交付日或提前通知的日期，向乙方提供交付房产的条件。

3.乙方应在符合交付条件的情况下，按约定支付尾款。

六、违约责任

若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付__________%的违约金；若甲方未按约定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付__________%的违约金。逾期超过__________日，对方有权解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本合同项下，任何一方未履行本合同约定的义务或违反本合同约定的条款，均构成违约。

2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

a)按约定支付违约金；

b)赔偿守约方因违约所遭受的直接损失；

c)若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失赔偿。

3.违约金的计算：违约金的计算方法如下：违约金额×__________%×违约天数。

二、争议解决

1.争议解决方式：甲乙双方应本着友好协商的原则解决争议。如协商不成，双方可选择以下任一争议解决方式：

a)调解：争议发生后，甲乙双方可以自愿选择第三方进行调解。

b)诉讼：甲乙双方可以协商一致，向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c)仲裁：甲乙双方可以选择将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

2.适用的法律和管辖法院：本合同的解释、效力、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。合同争议由合同签订地人民法院管辖。

三、争议解决程序

1.争议发生后，甲乙双方应立即通知对方，并在接到通知后__________日内开始协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权选择上述争议解决方式，并将相关事宜通知对方。

3.若选择仲裁或诉讼解决争议，任何一方应向争议解决机构或法院提交书面仲裁申请或起诉状，并按照相关法律法规和程序进行。

四、其他

1.在争议解决期间，除非仲裁或法院裁决或调解书另有规定，否则双方应继续履行合同约定的义务。

2.本合同的违约与争议解决机制为本合同的组成部分，与本合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如甲乙双方未提出终止合同或续签合同的要求，本合同视为自动续签，续签期限同本合同有效期。

三、变更与终止条款

1.变更：在合同有效期内，甲乙双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情况下终止：

a)合同约定的期限届满，且双方未续签合同；

b)任何一方违约，守约方有权解除合同；

c)经甲乙双方协商一致，决定终止合同；

d)因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。

3.终止后果：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并处理善后事宜。

四、通知

1.除非本合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并送达到对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在变更后__________日内以书面形式通知对方。

五、合同解除

1.合同解除应书面通知对方，并说明解除的原因。

2.合同解除后，已履行部分的合同权利和义务不再改变，未履行部分的合同权利和义务终止。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，甲乙双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地使用权证

3.规划许可证

4.建设工程规划许可证

5.建设工程竣工验收报告

6.房屋所有权转移登记申请书

7.房屋买卖合同

8.房产维修基金缴纳证明

二、房产资料

1.房产平面图

2.房产结构图

3.房产设施清单

4.房产装修清单

5.房产周边环境介绍

三、交易相关文件

1.房产交易税费计算表

2.房产交易税费缴纳凭证

3.房产交易资金监管协议

4.房产交易资金监管账户信息

四、双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.