个人住房买卖合同

个人住房买卖合同编号：__________

甲方（出卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买受方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[房屋所在地]的房产，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

合同目的：甲方将位于[房屋所在地]的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方共同遵守本合同约定。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方保证所出售房产权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订后提供房产证原件及必要的权属证明文件。

2.甲方应保证房产不存在任何未披露的债务、租赁、抵押或其他权利负担，如有，甲方应承担相应责任并负责消除。

3.甲方应按照约定的时间、地点和方式，将房产交付给乙方，并确保房产符合约定的质量标准。

4.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。

5.甲方应向乙方提供真实的房产信息，包括但不限于房产面积、结构、装修情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按照约定的方式支付。

2.乙方应在合同约定的地点接收房产，并按照约定的质量标准对房产进行检查，如有异议，应在接到房产后五个工作日内提出。

3.乙方应按照国家法律法规和地方政策，按时足额缴纳房产税费。

4.乙方应遵守物业管理规定，维护社区环境，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

5.乙方在办理房产过户手续时，应积极配合甲方，提供必要的文件和资料。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

2.双方应按照约定的时间、地点和方式，履行合同约定的交付、过户等手续。

3.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、违约责任：

1.甲方违约的，应向乙方支付合同总价款的[一定比例]作为违约金。

2.乙方违约的，应向甲方支付合同总价款的[一定比例]作为违约金。

3.因任何一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

本合同项下，甲方同意将其位于[房屋所在地]的房产出售给乙方，成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起[具体天数]内支付首付款，首付款金额为人民币[具体金额]元整，占合同总金额的[具体百分比]%。

2.尾款支付：

a.乙方应在首付款支付后[具体天数]内支付第二笔款项，金额为人民币[具体金额]元整，占合同总金额的[具体百分比]%。

b.乙方应在办理房产过户手续前[具体天数]内支付第三笔款项，金额为人民币[具体金额]元整，占合同总金额的[具体百分比]%。

c.乙方应在房产过户手续办理完毕后[具体天数]内支付剩余的尾款，金额为人民币[具体金额]元整，占合同总金额的[具体百分比]%。

3.支付条件：

a.乙方支付首付款前，甲方应向乙方提供房产证原件及必要的权属证明文件。

b.乙方支付每笔款项前，甲方应向乙方提供相应的发票或收据。

c.乙方支付尾款前，甲方应确保房产过户手续已办理完毕，并已将房产转移至乙方名下。

4.额外费用：

a.本合同项下的税费、评估费、测绘费等额外费用，由双方根据实际情况各自承担。

b.如因政策调整等原因导致税费发生变化，双方应按照最新政策各自承担相应增加或减少的费用。

三、支付方式变更：

1.如因特殊原因需要变更支付方式，双方应提前[具体天数]书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议。

2.任何支付方式的变更均不影响本合同其他条款的效力。

四、逾期支付责任：

1.如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的[具体百分比]%作为违约金。

2.如甲方未按约定时间提供房产或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定。

五、其他约定：

1.本合同约定的支付方式为人民币现金支付，如双方同意采用其他支付方式，应在合同中明确约定。

2.本合同约定的支付时间均为工作日，如遇国家法定节假日或非工作日，支付时间相应顺延。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付违约金，金额为人民币[具体金额]元整。

b.甲方提供的房产不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款，并支付相应的违约金。

c.甲方隐瞒房产存在权属纠纷或其他权利负担的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的损失。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金，金额为人民币[具体金额]元整。

b.乙方擅自改变房屋结构或使用性质的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的违约金。

c.乙方未按约定办理房产过户手续的，甲方有权要求乙方承担相应的损失。

二、违约赔偿：

1.因违约造成的损失，违约方应承担全部责任，向守约方支付赔偿金。

2.赔偿金的计算方式为实际损失与违约金之和，但不得超过合同总金额的[具体百分比]%。

三、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.调解：双方可自愿选择调解机构进行调解，调解结果对双方均有约束力。

四、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

五、管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，则争议提交至合同签订地人民法院管辖。

六、其他约定：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件：

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.本合同经双方签字（或盖章）后，在办理房产过户手续前，如任何一方反悔或拒绝履行合同，应承担相应的违约责任。

二、有效期：

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

2.在合同有效期内，如因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同内容。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊原因需要变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.如合同约定的目的已经实现，或者合同约定的期限届满，合同自然终止。

b.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法履行，双方协商一致后可解除合同。

四、通知：

1.双方应确保在本合同履行过程中，任何通知均以书面形式进行，并以挂号信或快递方式发送至对方约定的地址。

2.通知自发送之日起[具体天数]内视为送达。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，或根据不可抗力的影响程度调整合同内容。

六、争议解决：

1.本合同的争议解决方式、适用法律、管辖法院等，按照“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，以证明甲方对该房产拥有合法所有权。

2.土地证复印件：甲方提供的土地证复印件，以证明甲方对该房产占用土地的合法使用权。

3.房屋所有权人身份证复印件：甲方提供的身份证复印件，以证明甲方为房产所有人。

4.房产买卖合同草稿：双方签订的房产买卖合同草稿，作为本合同的附件。

5.房产交易税费缴纳凭证：甲方提供的房产交易税费缴纳凭证，以证明甲方已缴纳相关税费。

6.房产评估报告：如甲方已对房产进行评估，则提供评估报告，以作为合同附件。

7.房产维修保养记录：如甲方有房产维修保养记录，则提供相关记录，以证明房产的维护状况。

8.房产租赁合同（如有）：如房产存在租赁关系，则提供租赁合同，以明确租赁关系对买卖的影响。

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