二手房售房合同协议书

第第页合同编号:________二手房售房合同协议书甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的二手房售房合同协议书甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号码】，住所地：【甲方住所地】。乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号码】，住所地：【乙方住所地】。鉴于甲方合法拥有【房产证号】项下的房产，位于【房屋地址】，房屋建筑面积为【面积】，房屋所有权证号为【房产证号】，甲方愿意出售上述房产，乙方愿意购买上述房产。双方为明确权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。本合同目的：甲方将上述房产出售给乙方，乙方支付相应购房款，双方办理房产过户手续，确保房产交易顺利进行。二、价格、支付方式1.房屋总价：经双方协商，甲方同意将上述房产以人民币【总价】元的价格出售给乙方。2.付款方式：a)乙方应在本合同签订之日起【支付定金】日内向甲方支付购房定金人民币【定金】元。该定金自支付之日起转为购房款。b)乙方应在本合同签订之日起【首付款支付日期】日内向甲方支付首付款人民币【首付款】元，首付款不得低于房屋总价的【首付比例】%。c)余额款项人民币【尾款】元，乙方应在房产过户完毕且甲方交付房产及相关证件后【尾款支付日期】日内支付给甲方。3.付款方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式向甲方支付上述款项。甲方收款账号为：【账号】，开户行为：【开户行】。4.甲方在收到乙方款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。5.双方确认，本合同签订后，乙方支付定金、首付款及尾款等款项均不包含任何形式的税费。房产交易过程中发生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。如有变更，双方协商解决。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)甲方保证所售房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利。b)甲方保证所售房产不存在任何未披露的质量问题，包括但不限于主体结构安全、水电气等基础设施的正常使用。c)甲方应向乙方房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地证等，并协助乙方办理过户手续。2.服务：a)甲方应在房产过户过程中必要的协助，包括但不限于相关证件、签署过户文件等。b)乙方有权对所购房产进行验收，甲方应如实告知乙方房产的实际情况，并便利条件。3.履行：a)甲方应按本合同约定的时间、质量和数量向乙方交付房产。b)乙方应按本合同约定的付款方式和期限向甲方支付购房款项。c)双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。4.变更：a)本合同签订后，如双方就合同内容达成一致意见，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)在房产过户前，如遇国家政策调整、不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决，必要时可依法解除合同。c)任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)除非依法律规定或有权机关要求，双方不得向任何第三方披露本合同内容及对方的保密信息。c)本保密条款在本合同有效期内及终止后仍具有法律效力。2.争议解决：a)双方应本着诚实信用、平等互利的原则履行本合同，如有纠纷，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。c)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。d)双方因履行本合同而产生的诉讼费用、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在此确认，已充分理解本合同的所有条款，并自愿受其约束。本合同的任何修改和补充均需以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。c)本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产过户完毕、乙方支付完全部购房款后终止。d)本合同任何条款的无效或部分无效，不影响其他条款的效力，双方应继续履行有效条款。e)双方确认，本合同及其补充协议是双方就房产交易事项达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和安排。2.合同签署：a)本合同由甲乙双方亲自签署或授权代理人签署，代理人签署时需出示有效授权文件。b)本合同签署后，双方应按照约定履行合同义务，确保房产交易的顺利进行。c)双方在此确认，合同签署后即具有法律约束力，任何一方违反合同约定，均应承担