2022年价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题真题及答案二

2022年价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题真题及答案二共享题干题（一）司法机关为办理案件，需要对某电器商品2021年10月1日的市场价格进行鉴证。价格鉴证人员于2021年10月1日对鉴证标的进行了勘验（江南博哥），确认标的在基准日的成新率为90%。经市场调查获知，该标的2021年6月1日市场价格为3800元，同时查资料获得该类标的2021年4月－10月的市场定基价格指数分别为103.5、107.4、106.3、108.2、106.4、109.2、108.5。2021年4月－10月市场环比价格指数分别为99.6、98.7、97.5、98.0、99.2、101.5、101.8。价格鉴证人员选取了与基准日相近的A、B、C三个可比实例进行比较分析：A售价3600元，成新率90%；B售价3600元，成新率95%；C售价3400元，成新率85%。根据以上资料回答下列问题。[单选题]1.采用市场法测算的该电器商品价格约为()元。（单选）A.3500B.3537C.3400D.3650正确答案：B参考解析：结合成新率，将题中三个比准价格的简单算术平均数作为市场比较法的测算结果，则该电器的商品价格为：（3600×90％/90％＋3600×90％/95％＋3400×90％/85％）/3＝3536.84（元）≈3537（元）。根据以上资料回答下列问题。[单选题]2.利用市场定基价格指数计算的该电器商品2021年10月1日的市场价格约为()元。（单选）A.3696.43B.3722.95C.3878.65D.3906.47正确答案：C参考解析：该电器商品2021年10月1日的市场价格计算如下：3800×（108.5/106.3）＝3878.65（元）。根据以上资料回答下列问题。[判断题]3.利用市场环比价格指数计算的该电器商品2021年10月1日的市场价格约为3817.11元。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：该电器商品2021年10月1日的市场价格计算如下：3800×（98.0/100）×（99.2/100）×（101.5/100）×（101.8/100）＝3817.11（元）。根据以上资料回答下列问题。[判断题]4.在价格鉴证过程中，任何标的都可以采用成本法进行测算。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：运用成本法价格鉴证的前提条件有：①鉴证标的处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态。②鉴证标的必须是可再生、可复制的资产。③应当具备可利用的成本资料。根据以上资料回答下列问题。[多选题]5.运用市场法进行价格鉴证时，下列表述正确的是()。（多选）A.运用市场法要有一个活跃的公开市场B.收集交易实例准确数据的途径主要有利用走访交易人；查阅政府和有关部门的价格信息资料；查阅相关网站数据即可C.选取交易实例不得少于3个D.市场法的理论依据是替代原理E.市场法适用于自制设备正确答案：ACD参考解析：A项，运用市场法必须有一定的前提条件，主要包括：①要有一个活跃的公开市场。②参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。B项，收集交易实例的途径主要有走访交易当事人；查阅政府和有关部门的价格信息资料；查阅网站及报刊上的相关信息并经核实等。C项，选取的可比实例主要在精而不在多，一般选取3～5个即可，但不得少于3个。D项，市场法的理论依据是替代原理。一般来说，效用相等的商品之间会产生相同的价格。E项，市场法一般不适用于鉴证在建工程价格、列入政府定价和政府指导价商品和收费目录的价格等，也不适用于专用产品、自制设备及大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的资产价格鉴证。（二）某法院委托价格评估公司对白玉双面雕龙纹饰双环扁腹瓶进行市场价格鉴证。经价格鉴证人员对实物勘验和查阅制作单位资料获知：该瓶重1000克，共用毛料2000克，毛料价格100元/克；制作该瓶用时100人工，每日按950元计算成本，行业用工标准每日800元，利润率为30%。鉴证机构聘请5位在玉器界有名望、有代表性的专家提供意见。A专家认为此件白玉雕工水平高，玉瓶成本价格为28万元，市场流通价格为37万元；B专家认为此件玉瓶为昆仑玉，玉质较好，雕工上乘，成本估价28万元，市场流通价为39万元；C专家，认定该玉瓶为昆仑玉，玉色泛青，玉质温润，雕工细腻，为高档工艺品，成本估价25万元，市场流通价格为37万元；D专家，认定该玉瓶雕工一般，成本价为26万元，市场流通价格为36万元；E专家，认定该瓶玉质较好，成本价为29万元，市场流通价格为37万元。根据以上资料回答下列问题。[单选题]6.该瓶采用专家咨询法进行价格鉴证，运用众数法确定的市场流通价格为()万元。（单选）A.27B.35C.28D.37正确答案：D参考解析：众数法，是指专家意见中出现频率最多的意见，作为鉴证价格。本题中，5位专家给出的价格中，37万元出现的频率最多，有3位专家给出此意见，所以市场流通价格为37万元。根据以上资料回答下列问题。[单选题]7.该瓶采用成本法计算，市场流通价格为()万元。（单选）A.23.4B.28.0C.36.4D.38.4正确答案：C参考解析：（2000×100＋100×800）×（1＋30%）＝364000（元）＝36.4（万元）。根据以上资料回答下列问题。[判断题]8.该瓶广义上属于宝玉石。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：根据我国和国际上的一般习惯，通常把可以作为装饰品、工艺品和纪念品的各种矿物、岩石统称为宝石。按其加工工艺特点和经济价值高低又可分为宝石、玉石和雕刻石。该瓶广义上属于宝玉石。根据以上资料回答下列问题。[判断题]9.该瓶属于有机玉石。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：宝石可分为两种：①无机宝石，包括天然宝石、玉石、雕刻石和合成宝石。②有机宝石，包括珍珠、珊瑚、琥珀。则该瓶属于无机玉石。根据以上资料回答下列问题。[多选题]10.下列关于宝玉石价格的说法正确的是()。（多选）A.玉石真伪可根据购买凭证来确定B.天然玉石价格高于人造玉石C.颜色艳丽、透明度高价格高D.工艺造型精美的价格高E.宝石硬度一般在摩氏7以下正确答案：BCD参考解析：宝玉石器物估价一般按以下步骤进行：鉴别宝玉石器物、市场调查、价格估定。在宝玉石器物估价时还应考虑以下因素：①天然玉石价格高于人造玉石；②品质有缺陷的，其价格大大低于品质完美的；③颜色艳丽、透明度高的价高；④重量大的价高；⑤工艺造型（款式）精美的价高；⑥其他需考虑的因素。A项，真伪鉴别和品质鉴定可由专门机构或有关专家来进行。E项，用于琢磨首饰的宝石，一般为透明的结晶体。硬度一般在摩氏7以上。（三）2017年6月，果农王某与村委会签订山地承包合同，承包山地30亩，合同期自2017年7月1日至2036年6月30日止，租金为每亩3000元。王某2018年春天在承包地上种植了苹果树，2021年开始挂果。2022年11月，村委会因土地征用要求收回承包山地，王某向法院提出民事诉讼，要求村委会赔偿经济损失。法院委托评估机构对其经济损失进行鉴证。价格鉴证小组经调查，该类苹果，本地区批发价格2020年5元/公斤；2021年5.5元/公斤；2022年6元/公斤，预测2023年后长期保持6元/公斤。根据调查该类苹果树一般生命期30年，种植后第3年开始试花挂果，第5年正常挂果，6至10年为丰产期，亩产2000公斤；11至20年为盛产期，亩产2500公斤；21至30年为衰产期，亩产1800公斤。收益时间为每年的10月份。根据市场调查每年每亩所需肥料、农药、水电、人工、销售费用等生产成本6000元。折现率为5%。根据以上资料回答下列问题。[单选题]11.2025年预计该果园每亩年纯收益为()元。（单选）A.2000B.3000C.6000D.12000正确答案：B参考解析：2025年该果园处于丰产期，亩产2000公斤。又根据公式：每亩年纯收益＝苹果批发价×亩产量－土地租金－生产成本，则该果园每亩年纯收益为：每亩年纯收益＝6×2000－3000－6000＝3000（元）。价格鉴证小组经调查，该类苹果，本地区批发价格2020年5元/公斤；2021年5.5元/公斤；2022年6元/公斤，预测2023年后长期保持6元/公斤。根据调查该类苹果树一般生命期30年，种植后第3年开始试花挂果，第5年正常挂果，6至10年为丰产期，亩产2000公斤；11至20年为盛产期，亩产2500公斤；21至30年为衰产期，亩产1800公斤。收益时间为每年的10月份。根据市场调查每年每亩所需肥料、农药、水电、人工、销售费用等生产成本6000元。折现率为5%。根据以上资料回答下列问题。[单选题]12.2023—2027年该果园价格的折现值约为()万元。（单选）A.39.6B.79.2C.118.2D.158.4正确答案：A参考解析：2023—2027年该果园处于丰产期，亩产2000公斤。则：每亩年纯收益＝6×2000－3000－6000＝3000（元）。果园年纯收益a＝3000×30＝90000（元）＝9（万元）。Vt＝a/r×[1－1/（1＋r）5]＝9/5%×[1－1/（1＋5%）5]＝38.965（万元）。题中选项最接近的是A项。价格鉴证小组经调查，该类苹果，本地区批发价格2020年5元/公斤；2021年5.5元/公斤；2022年6元/公斤，预测2023年后长期保持6元/公斤。根据调查该类苹果树一般生命期30年，种植后第3年开始试花挂果，第5年正常挂果，6至10年为丰产期，亩产2000公斤；11至20年为盛产期，亩产2500公斤；21至30年为衰产期，亩产1800公斤。收益时间为每年的10月份。根据市场调查每年每亩所需肥料、农药、水电、人工、销售费用等生产成本6000元。折现率为5%。根据以上资料回答下列问题。[判断题]13.采用收益法的前提条件是鉴证标的的预期获利年限可以被预测。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：收益法的适用条件有：①价格鉴证标的的预期收益可以预测并能用货币衡量；②获得预期收益所承担的风险可以预测并能用货币衡量；③预期获利年限可以预测。价格鉴证小组经调查，该类苹果，本地区批发价格2020年5元/公斤；2021年5.5元/公斤；2022年6元/公斤，预测2023年后长期保持6元/公斤。根据调查该类苹果树一般生命期30年，种植后第3年开始试花挂果，第5年正常挂果，6至10年为丰产期，亩产2000公斤；11至20年为盛产期，亩产2500公斤；21至30年为衰产期，亩产1800公斤。收益时间为每年的10月份。根据市场调查每年每亩所需肥料、农药、水电、人工、销售费用等生产成本6000元。折现率为5%。根据以上资料回答下列问题。[判断题]14.2030年预计该果园年纯收益为36万元。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：2030年该果园处于盛产期，亩产2500公斤。根据公式：每亩年纯收益＝苹果批发价×亩产量－土地租金－生产成本，则：该果园每亩年纯收益＝6×2500－3000－6000＝6000（元）。该果园年纯收益＝6000×30＝180000（元）＝18（万元）。价格鉴证小组经调查，该类苹果，本地区批发价格2020年5元/公斤；2021年5.5元/公斤；2022年6元/公斤，预测2023年后长期保持6元/公斤。根据调查该类苹果树一般生命期30年，种植后第3年开始试花挂果，第5年正常挂果，6至10年为丰产期，亩产2000公斤；11至20年为盛产期，亩产2500公斤；21至30年为衰产期，亩产1800公斤。收益时间为每年的10月份。根据市场调查每年每亩所需肥料、农药、水电、人工、销售费用等生产成本6000元。折现率为5%。根据以上资料回答下列问题。[多选题]15.确定收益期限的依据包括()。（多选）A.资产现在的获利情况B.损耗情形C.法律D.契约E.合同正确答案：BCDE参考解析：收益期限是指鉴证标的具有获利能力并产生净收益的持续时间。通常以年为时间单位。它由鉴证专业人员根据鉴证标的自身效能、未来的获利能力、损耗情形及相关条件以及有关法律、法规、契约、合同等加以确定。收益期分为有限期和无限期（永续）。（四）2022年3月15日，价格鉴证评估公司接受某运输公司委托，对交通事故造成的营运货车损失进行价格鉴证。基准日为2022年3月14日。经检测，受损货车需更换配件价格为50000元，辅料价格为10000元，人工费为20000元，拖运费1000元，残值500元。经测算车辆贬值3000元。经市场调查，受损货车同类型货车的市场价格为400000元，营运货车使用期为8年，现已使用6年。根据以上资料回答下列问题。[单选题]16.采用修复费用加和法计算，车辆损失价格为()元。（单选）A.79500B.80500C.83500D.100000正确答案：A参考解析：鉴证价格＝∑（修复费用－残值）＝∑（材料费用＋工时费用＋其他费用－残值）＝∑（配件价格＋配件管理费＋工时费用＋其他费用－残值）＝50000＋10000＋20000－500＝79500（元）。根据以上资料回答下列问题。[单选题]17.下列鉴证方法不适用车辆损失价格鉴证的是()。（单选）A.修复费用加和法B.市场法C.成本法D.收益法正确答案：D参考解析：确定车损鉴证的方法时，可根据车辆等损坏程度的实际情况，分别选用修复费用加和法、成本法或市场法。在这三种方法中，修复费用加和法是车损鉴证常用的方法。根据以上资料回答下列问题。[判断题]18.市场法只适用于全损和推定全损车辆损失价格鉴证。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：成本法是指通过确定事故车辆的重置成本，扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值和残值，来确定车辆损失价值的方法。成本法只适用于全损和推定全损的车损鉴证，市场法也只适用于全损和推定全损的车损鉴证。根据以上资料回答下列问题。[判断题]19.在车损鉴证中，车载货物损失不属于车辆自身损失范围。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：在车损鉴证中，通常只鉴证车辆、车载货物和第三人财产的直接损失。直接损失是指发生道路交通事故后，受损财产恢复其原状所需要的全部费用，主要包括材料费、工时费、其他相关费用等。车辆损失，是指由于道路交通事故引起的车辆自身的损失。货物损失，是指由于道路交通事故引起的车载货物或其他财物的损失，不属于车辆自身损失范围。根据以上资料回答下列问题。[多选题]20.车辆损失价格鉴证的原则有()。（多选）A.以修理为主，更换为辅的原则B.质量对等原则C.修复时点原则D.统一标准原则E.相关性原则正确答案：ABDE参考解析：因道路交通事故损失价格鉴证业务具有特殊性。车损鉴证工作除要遵循价格鉴证所要求的合法、科学、客观、公开的基本原则以外，还应该遵循下列原则：①以修理为主，更换为辅的原则；②质量对等原则；③统一标准原则；④相关性原则。（五）某设备尚可使用2年，政府规定的可比单耗指标为800千瓦时/吨，该设备的实际可比单耗为900千瓦时/吨，月产量为500吨，电单价为1.5元/千瓦时。根据规定，单耗指标超限额10%～20%（含20%）的加价2倍收费，折现率10%。根据以上资料回答下列问题。[单选题]21.设备每年因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本为()万元。（单选）A.10B.15C.120D.180正确答案：D参考解析：超限额的百分比＝（实测单耗－限额单耗）/限额单耗×100%＝（900－800）/800×100%＝12.5%。超限额在10%～20%之间，应加价两倍收费。据此，计算每年因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本为：年加价收费总金额Y＝电单价×（实测单耗－限额单耗）×年产量×加价倍数＝1.5×（900－800）×（500×12）×2＝1800000（元）＝180（万元）。根据以上资料回答下列问题。[单选题]22.设备因超限额耗能加价收费所引起的经济性贬值额约为()万元。（单选）A.208.3B.240C.312.4D.360正确答案：C参考解析：经济性贬值额＝180/10%×[1－1/（1＋10%）2]≈312.4（万元）。根据以上资料回答下列问题。[判断题]23.设备本体的重置成本包括运杂费和安装费。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：设备本体的重置成本不包括运杂费和安装费等。设备本体的重置成本的计算方法有市场比较法、价格指数调整法、重置核算法、功能价值法等。根据以上资料回答下列问题。[判断题]24.设备的重置成本包括直接成本、间接成本和资金成本。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和资金成本。设备的直接成本一般包括设备本体重置成本、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。设备的间接成本一般包括管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。根据以上资料回答下列问题。[多选题]25.设备重置成本的间接成本包括()。（多选）A.管理费B.设计费C.设备基础费D.其他合理成本E.资金占用费正确答案：AB参考解析：机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和资金成本。设备的直接成本一般包括设备本体重置成本、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。设备的间接成本一般包括管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。（六）因生产需要，甲乙两企业之间转让某项先进技术，经收集和测算获得如下资料：一是甲企业与受让技术的乙企业共同享用该项技术，该项技术生产的产品市场销路很好。双方运用该项技术设计能力分别为500万标箱和400万标箱；二是该项技术系国外引进，目前该项技术转让仍看好，账面价格500万元，已使用4年，尚可使用6年，该国4年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后6年中减少销售收入按折现值计算为200万元，企业增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为50万元。根据以上资料回答下列问题。[单选题]26.按价格指数调整法，该项技术的重置成本净值为()万元。（单选）A.273B.300C.330D.500正确答案：C参考解析：该国4年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按价格指数调整法调整，并根据成新率确定净值，可得：该技术的重置成本净值＝500×（1＋10%）×6（4＋6）＝330（万元）。根据以上资料回答下列问题。[单选题]27.该项技术转让的最低收费额约为()万元。（单选）A.257.52B.371.21C.383.2D.396.52正确答案：D参考解析：因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为500万标箱和400万标箱，估算重置成本净值分摊率为：400/（500＋400）＝44.4%。由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，据题中资料为：200＋50＝250（万元）。故该项无形资产转让的最低收费额为：330×44.4%＋250＝396.52（万元）。根据以上资料回答下列问题。[判断题]28.无形资产受让方独家使用该技术时，转让成本分摊率为1。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：运用无形资产的总设计能力是指运用无形资产的各方汇总的设计能力。当购买方独家使用该无形资产时，转让成本分摊率为1。根据以上资料回答下列问题。[判断题]29.无形资产再开发净增费用包括保护该无形资产追加的科研费用和其他费用、员工再培训费等。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：无形资产转出的净减收益一般指在无形资产尚能发挥作用期间减少的净现金流量，无形资产再开发净增费用包括保护该无形资产追加的科研费用和其他费用、员工再培训费等。根据以上资料回答下列问题。[多选题]30.无形资产的特点包括()。（多选）A.实体性B.垄断性C.效益性D.确定性E.专业性正确答案：BC参考解析：无形资产，是指特定主体拥有或者控制的，没有实物形态，能持续发挥作用并且能带来经济利益的资源。无形资产的特点表现在以下几个方面：①非实体性；②垄断性；③效益性；④不确定性。（七）法院委托某价格鉴证机构鉴证某套设备价格，鉴证基准日为2021年12月1日。该设备构建于2017年12月，账面原值500万元，其中购买价格为400万元，基础及安装费60万元，运杂费40万元。2020年12月对该设备进行技术改造，为使用某种专利技术，改造费用为150万元。经市场调查，得到以下资料：（1）该类设备基础及安装费和运杂费的数据价格指数相同，2017年至2021年定基价格指数分别为110%、115%、120%、125%、125%。（2）该设备在鉴证前使用期间，其实际利用率仅为正常利用率的50%，预计以后将有70%的利用率，在此利用率下尚可使用9年。根据以上资料回答下列问题。[单选题]31.该套设备总重置成本约为()万元。（单选）A.525B.554.54C.650D.718.18正确答案：D参考解析：2017年12月购入部分的重置成本为：500×（125%/110%）＝568.18（万元）。2020年12月购入部分的重置成本为：150×（125%/125%）＝150（万元）。该套设备总重置成本＝568.18＋150＝718.18（万元）。根据以上资料回答下列问题。[单选题]32.2020年12月购入部分加权更新成本约为()万元。（单选）A.50B.70C.75D.150正确答案：C参考解析：2020年12月购入部分的加权更新成本为：加权更新成本＝已使用年限×更新成本＝1×50%×150＝75（万元）。根据以上资料回答下列问题。[判断题]33.该套设备实体性贬值率约为21.15%。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：2015年12月购入部分的加权更新成本＝已使用年限×更新成本＝4×50%×568.18＝1136.36（万元）。被鉴证设备加权已使用年限＝∑加权更新成本/∑更新成本＝（1136.36＋75）/（568.18＋150）＝1.69（年）。被鉴证设备实体性贬值率＝实际已使用年限/总使用年限×100%＝1.69/（1.69＋9×70%）×100%＝21.15%。根据以上资料回答下列问题。[判断题]34.该套设备实体性贬值额约为143.2万元。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：被鉴证设备实体性贬值额＝（重置成本－残值）×实体性贬值率＝718.18×21.15%＝151.90（万元）。根据以上资料回答下列问题。[多选题]35.下列关于价格指数法与重置核算法的说法正确的是()。（多选）A.价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本B.价格指数法建立在相同时期某类鉴证标的的价格变动水平上C.重置核算法既考虑了价格变动因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本D.重置核算法建立在现行价格水平和购建成本费用核算的基础上E.价格指数法可用二手交易价格正确答案：ACD参考解析：AC两项，价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格变动因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本。BD两项，价格指数法建立在不同时期某类鉴证标的的价格变动水平上；而重置核算法则建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。E项，价格指数法所依据的历史成本应当是原始购置全新鉴证标的所发生的支出，同时也是客观必需的支出，二手交易价格均不能作为该方法使用的依据。（八）某宗“七通一平”熟地的面积为5000m2，容积率为2，适宜建造一栋写字楼。预计取得该土地后将该写字楼建成需要2年，建筑安装工程费为建筑面积1500元/m2，勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费的6%；建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用第一年需要投入60%，第二年需要投入40%，各年投入集中在该年的年中。销售费用在建设期间均匀投入，该费用预计为该写字楼售价的2%。销售税率为6%，土地取得税率为3%。预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为建筑面积3500元/m2，折现率为12%。根据以上资料回答下列问题。[单选题]36.该写字楼建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用总额约为()万元。（单选）A.7634B.773.28C.1526.79D.1546.55正确答案：D参考解析：建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用在各年的投入实际上是覆盖全年的，但为折现计算方便起见，各年的投入集中在该年的年中，这样，折现年数分别是0.5和1.5。建安工程费等的总额＝1500×10000×（1＋8%＋6%）×[60%/（1＋12%）0.5＋40%/（1＋12%）1.5]＝1546.55（万元）。根据以上资料回答下列问题。[单选题]37.该写字楼开发完成后的总价格约为()万元。（单选）A.2790.18B.3125C.3500D.3990.14正确答案：A参考解析：该写字楼的总建筑面积＝5000×2＝10000（m2）。开发完成后的该写字楼总价格＝3500×10000/（1＋12%）2＝2790.18（万元）。根据以上资料回答下列问题。[判断题]38.假设开发法本质与收益法相同。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：假设开发法简要地说，就是根据鉴证标的预期开发完成后的价格来求取鉴证标的价格的方法。其本质与收益法相同。根据以上资料回答下列问题。[判断题]39.假设开发法是根据鉴证标的已经开发完成后的价格来求取鉴证标的价格的方法。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：假设开发法简要地说，就是根据鉴证标的预期开发完成后的价格来求取鉴证标的价格的方法。较具体地说，是求得鉴证标的后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价格，将开发完成后的价格和后续开发的必要支出折现到价格时点后相减，或将开发完成后的价格减去后续开发的必要支出及应得利润得到鉴证标的价格的方法。根据以上资料回答下列问题。[多选题]40.下列有关该房地产价格计算结果正确的是()。（多选）A.该写字楼销售费用总额约为62.5万元B.土地总价约为984.19万元C.土地单价约为984.19元/m2D.楼面地价约为984.19元/m2E.销售税费总额约为163.97万元正确答案：ABD参考解析：价格时点为购买该土地之日，假设为现在，并设该土地的总价为V，则：①由前可知，开发完成后的该写字楼总价格＝2790.18（万元）。②该土地取得税费总额＝V×3%＝0.03V（万元）。③由前可知，建安工程费等的总额＝1549.99（万元）。④销售费用总额＝3500×10000×2%/（1＋12%）＝62.5（万元）。⑤销售税费总额＝2790.18×6%＝167.41（万元）。⑥V＝2790.18－0.03V－1549.99－62.5－163.97，则：V＝984.19（万元）。故：土地总价＝984.19（万元）。土地单价＝9841900/5000＝1968.38（元/m2）。楼面地价＝9841900/10000＝984.19（元/m2）。（九）A公司将某注册商标使用权，通过许可使用合同许可给B公司使用，使用期限为5年。双方约定由B公司每年按使用该商标新增净利润的30%支付给A公司作为商标使用费。根据价格鉴证人员预测：预计单件产品可新增利润为10元，之后每年递增利润1元，第一年生产100万件，第二年将生产120万件、第三年将生产130万件、第四年将生产150万件、第五年将生产150万件，折现率为14%。根据以上资料回答下列问题。[单选题]41.该商标第二年折现值约为()万元。（单选）A.923.4B.1015.74C.1157.9D.1504.8正确答案：B参考解析：第二年新增净利润＝（10＋1）×120＝1320（万元）。第二年折现值＝1320×[1/（1＋14%）2]＝1015.74（万元）。根据以上资料回答下列问题。[单选题]42.该商标使用权价格约为()万元。（单选）A.1557.38B.1635.29C.1687.74D.2379正确答案：A参考解析：估算过程如下：第一年：10×100＝1000（万元），其折现值＝1000×[1/（1＋14%）]＝877.2（万元）。第三年：（10＋1＋1）×130＝1560（万元），其折现值＝1560×[1/（1＋14%）3]＝1053（万元）。第四年：（10＋1＋1＋1）×150＝1950（万元），其折现值＝1950×[1/（1＋14%）4]＝1154.595（万元）。第五年：（10＋1＋1＋1＋1）×150＝2100（万元），其折现值＝2100×[1/（1＋14%）5]＝1090.74（万元）。每年新增净利润的折现值合计：877.2＋1015.74＋1053＋1154.595＋1090.74＝5191.275（万元）。商标使用权价值为：5191.275×30%≈1557.38（万元）。根据以上资料回答下列问题。[判断题]43.商标权的价格是由商标所带来的效益决定的。()（判断）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：商标权的价值是由商标所带来的效益决定的，带来的效益越大，商标价值就越高，反之则低。而带来效益的原因，在于商标代表的企业的产品质量、信誉、经营状况的提高。根据以上资料回答下列问题。[判断题]44.商标权法律保护期限是10年，不可续展。()（判断）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：商标权尽管在注册时有一项有效期规定，例如我国《商标法》规定为10年，但可以按照每一期10年无限续展。根据以上资料回答下列问题。[多选题]45.按照商标的构成，可划分为()。（多选）A.商品商标B.文字商标C.营业商标