安徽合肥居住区项目设计方案

保利地产

·

合肥BH2019-01、02、0BAOLI

HEFEI

Conceptual

Ma规划设计方案汇报1投标方案回顾PROGRAMMEREVIEW投标方案鸟瞰图投标方案效果图投标方案效果图投标方案效果图投标方案效果图投标方案回顾PROGRAMME

REVIEW投标方案高层+洋房

单地块货值最大化住宅建筑面积：398568.88㎡高层面积：322408.88㎡洋房面积：76160.00㎡投标方案规划亮点投标方案规划亮点PLANNING

WINDOW情景街区轴1.规划格局“

一横二纵”形象展示轴线一横形象展示轴线结合前期示范区营造形象氛围二纵活力展示轴主题鲜明的场景丰富多彩的生活体验活力展示轴情景街区轴宜人的街区尺度打造舒适的空间环境投标方案规划亮点PLANNING

WINDOW高层洋房租凭住房2.分区明确高层、洋房、租凭住房三者各成组团，便于管理，保证各自品质。高层租凭住房洋房投标方案规划亮点PLANNING

WINDOW3.高层全单点组团大花园高层单点布局，品质高形成大花园，利销售景观轴线景观组团投标方案规划亮点PLANNING

WINDOW4.“巢”生活营造A.

形象展示轴B.

游乐后花园C.活力生活圈D.

归家黄金道70M投标方案规划亮点PLANNING

WINDOW5.丰富的城市界面58M70M天际线24M多种建筑高度形成丰富的城市天际线52M24M52M24M70M24M52M城市主干道上海路天际线投标方案规划亮点PLANNING

WINDOW6.示范区快速展示售楼部下无地下室工期短，快速亮相后期建设（幼儿园部分）地块范围线庭院售楼部情景街售楼部（下方无地下室）幼儿园面积

总6330㎡售楼部面积

1860㎡（单层后期幼儿园加建面积（44如何在尽量保证投标方案亮点的情况下增强落地性，增加货值？新增条件ADDITIONAL

CONDITIONS1

2+不利条件有利条件DISADVANTAGEFAVOURABLE租赁房面积段下调

高层住宅可以做到一好一坏的新增条件对于总图布局、货值、落地性将产生怎么样的影响？2分地块方案推演SCHEMEDEDUCTION方案生成SCHEME

GENERATIONA地块高层+多层（高层面积不含租赁房）高层：4.79万方

多层：1.3万方商业：0.12万方投标方案1.0版本总货值

14.6亿高层

11.1亿多层

3.1亿商业

0.4亿租赁房改小面宽24F优势：24F24F北侧高层改小面宽增加北侧高层栋数局部突破标准户型有组团花园24F20F24F18F24F18F24F18F8F18F8F高层、洋房分区明确缺点：南侧临次干道布局商业，不利于报规高层未突破24F，洋房量少方案生成SCHEME

GENERATIONA地块高层+多层增加洋房量做满容积率调整日n

面积：总货值（13.55亿）高层3.22万方（7.42亿）n

面积：总货值（14.64亿）高层3.71万方（8.51亿）多层2.39万方（5.74亿）商业0.11万方（0.39亿）n

面积：总货值（14.61高层4.14万

9.52多层1.96万

4.70商业0.11万

0.39多层2.39万方（5.74亿）商业0.11万方（0.39亿）(住宅总面积差0.49万方)n

优点：洋房面积最大化，容积率做足；

n

优点：容积率做足，n

优点：洋房面积最大化；高层T4为主；n

缺点：容积率未做足，天际线不丰富天际线丰富；n

缺点：T6户型较多，日照情况差日照满足条件n

缺点：临街建筑面宽方案生成SCHEME

GENERATIONA地块高层+多层（高层面积不含租赁房）高层：4.1万方

多层：2.0万方商业：0.11万方进一步挖掘2.0版本总货值

14.6亿高层多层商业9.5亿4.7亿0.4亿优势：27F货值最大化有组团花园高层、洋房分区明确天际线丰富27F27F27F24F形成三排洋房27F27F27F27F18F8F18F8F缺点：8F南侧临次干道面宽超40M，不利于报规方案生成SCHEME

GENERATIONA地块高层+多层（高层面积不含租赁房）高层：4.1万方

多层：2.0万方商业：0.11万方用足用地价值3.0版本总货值

14.6亿高层

9.5亿多层

4.7亿商业

0.4亿方案亮点：27F27F27F高层拔高到27F27F27F27F27F提高洋房货量27F27F南侧标准化产品改大方厅产品8F18F既保证洋房货值最大化，又利于报规高层有组团花园8F18F8F且高层、洋房分区明确洋房新增产品保利·标准化洋房136㎡-5室2厅2卫（标准层）

135㎡-4室2厅2卫（标准层）6.2m

大方厅效果4.8m客厅效果方案生成SCHEME

GENERATIONC地块高层+多层高层：11.4万方

多层：2.6万方商业：0.18万方投标方案1.0版本总货值

33.1亿高层

26.2亿多层

6.3亿商业

0.6亿优势：20F局部突破标准户型形成组团大花园错开楼栋位置形成超大视距24F24F24F24F24F24F24F24F8F24F8F8F24F缺点：出现T3双拼户型高层未突破24F，洋房量偏少方案生成SCHEME

GENERATIONC地块高层+多层增加洋房量做满容积率调整日18Fn

面积：总货值（31.4亿）高层9.44万方（21.71亿）多层3.92万方（9.40亿）商业0.08万方（0.29亿）(住宅总面积差0.75万方)n

优点：洋房面积最大化；n

面积：总货值（33.12亿）n

面积：总货值（33.12高层10.41万方（23.95亿）多层3.70万方（8.88亿）商业0.08万方（0.29亿）高层10.41万

23.95多层3.70万

8.88商业0.08万

0.29n

优点：洋房面积最大化，容积率做足；

n

优点：容积率做足，天际线丰富；日照满足条件n

缺点：容积率未做足，天际线不丰富；

n

缺点：T6户型较多，日照情况差；n

缺点：商业面积较少方案生成SCHEME

GENERATIONC地块高层+多层高层：10.4万方

多层：3.7万方商业：0.08万方进一步挖掘2.0版本总货值

33.1亿高层

24.0亿优势：多层商业8.9亿0.3亿24F27F货值最大化27F27F高层全T4产品中央大花园形成四排洋房27F27F27F8F27F高层、洋房分区明确天际线丰富8F18F8F18F8F缺点：商业量较少方案生成SCHEME

GENERATIONC地块高层+多层高层：10.3万方

多层：3.7万方商业：0.19万方用足用地价值3.0版本总货值

33.2亿高层

23.7亿多层

8.9亿商业

0.6亿24F27F方案亮点：27F27F27F采用小面宽洋房，洋房面积最大化商业面积较大，且无T6产品高层形成组团中心大花园洋房货值最大化27F27F8F27F8F18F8F18F8F高层、洋房分区明确方案生成SCHEME

GENERATIONE地块高层+多层投标方案1.0版本高层：2.4万方

多层：1.5万方总货值

9.3亿高层

5.6亿多层

3.7亿商业-8F8F8F用地红线用地红线用地红线用地红线7F7F7F7F30M30M28.6M28.6M28.6M24F7F常规方案---8F住宅退距示意推荐方案---7F住宅退距示意优势：7F使用7F洋房排布方案7F18F在高层未突破24F情况下洋房量大7F货值最大化18F缺点：高层未突破24F，洋房量可增多方案生成SCHEME

GENERATIONE地块高层+多层调整布局方式增加洋房量n

面积：总货值（7.52亿）高层2.08万方（4.78亿）n

面积：总货值（9.29亿）高层2.20万方（5.05亿）多层1.14万方（2.74亿）(住宅总面积差0.74万方)多层1.77万方（4.24亿）n

优点：洋房面积最大化，形成四排洋房n

优点：南高北低形成三排洋房；n

缺点：最南侧洋房仅5F，且东侧仅两栋；方案生成SCHEME

GENERATIONE地块高层+多层进一步挖掘2.0版本高层：2.2万方

多层：1.8万方总货值

9.3亿高层

5.1亿多层

4.2亿优势：商业-东西向较南北向布局洋房量增加8F27F货值最大化7F25F7F7F8F增加洋房量方案生成SCHEME

GENERATIONE地块高层+多层用足用地价值3.0版本高层：1.9万方

多层：2.1万方总货值

9.4亿高层

4.37亿多层

5.04亿商业-8F27F7F方案亮点：22F7F南侧采用小面宽洋房产品洋房共10栋6F洋房面积最大化天际线更丰富8F方案生成SCHEME

GENERATIONF地块高层+多层投标方案1.0版本高层：7.5万方

多层：2.1万方总货值

22.6亿高层

17.4亿多层

5.2亿商业-24F8F优势：8F24F高层错位布局，节约用地8F24F在高层未突破24F情况下洋房量大24F24F货值最大化18F18F缺点：18F高层未突破24F，洋房量可增多无商业18F方案生成SCHEME

GENERATIONF地块高层+多层进一步挖掘2.0版本高层：7.1万方

多层：2.7万方总货值

22.7亿高层

16.2亿多层

6.5亿优势：商业-货值最大化8F27F27F8F27F8F27F增加洋房量7F27F7F缺点：7F18F18F无商业，空间布局效果一般方案生成SCHEME

GENERATIONF地块高层+多层高层：6.9万方

多层：2.7万方商业：0.12万方用足用地价值3.0版本总货值

22.7亿高层

16.0亿多层

6.5亿商业

0.3亿24F27F27F8F方案亮点：8F高层由24F变成27F洋房面积最大化且增加街角商业空间布局更佳27F7F27F7F27F7F18F7F7F推荐方案（容积率不打通）方案生成PROGRAMME

REVIEW投标方案高层+洋房用足地块价值单地块货值最大化住宅建筑面积：39.7万㎡高层面积：23.25万㎡（不含6万方租赁房）洋房面积：10.5万㎡商业面积：0.42万㎡现方案货值(不含租赁房)毛坯精装建筑面积

毛坯货值

精装货值高层洋房商业1.9w

2.3w

23.25万方

44.17亿

53.48亿2.4w3.5w//10.5万方

25.2亿0.42万方

1.3亿//总货值70.7亿

80.0亿方案生成PROGRAMME

REVIEW合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标方案总指标名称总用地面积净用地面积总建筑面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注203607.36203607.36569420.84422899.68422899.68396962.08294418.08102544.004175.00约305.4111亩约305.4111亩

地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积高层住宅多层住宅

其中

商业建筑面积幼儿园建筑面积配套用房面积12660.009102.60总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房1648.00㎡社区卫生服务站1420.202534.401236.00㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米其中文体活动室居家养老服务点200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米其中消控室公厕配电房开闭所240.00240.001008.00576.00㎡㎡㎡㎡

8*18㎡/个8*18㎡/个再生资源回收点200.00㎡

地下建筑面积地下机动车库面积146521.16135251.16㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积非人防地下室面积98859.3129602.987782.88㎡㎡㎡

城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。人防地下室面积其中其中地下非机动车库

洋房首层赠送地下室面积容积率建筑基底面积密度11270.00㎡

㎡

-34501.00--绿地率

建筑限低-

建筑限高总人数住宅总户数27.00126723960.00层人户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆

城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户

1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%中高层住宅3206.00其中多层住宅机动车停车位住宅754.004301397084商业配套幼儿园其中其中4820040838934336398663地面停车位地下停车位非机动车位住宅

1车位/每100㎡1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生商业配套幼儿园其中97190方案生成PROGRAMME

REVIEW分地块指标合肥市BH2019-03地块(A)经济技术指标合肥市BH2019-04地块(C)经济技术指名称总用地面积净用地面积数值56806.4356806.43单位㎡备注名称数值单位㎡备注约85.2096亩约85.2096亩总用地面积净用地面积62887.1762887.17约94.3308亩约94.3308亩㎡㎡总建筑面积地上建筑面积165219.44124974.15124974.15120954.11101370.11㎡㎡㎡㎡㎡

总建筑面积地上建筑面积194420.05144640.49144640.49140011.37103019.37㎡㎡㎡㎡㎡

地上计容建筑面积

地上计容建筑面积住宅建筑面积

住宅建筑面积高层住宅多层住宅商业建筑面积配套用房面积

架空层面积为1600㎡其中高层住宅多层住宅商业建筑面积配套用房面积架空层面积为1600㎡其中36992.001850.002779.12㎡㎡㎡

19584.001125.002895.04㎡㎡㎡

1.28%

总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房580.00㎡物业管理用房500.00㎡其中社区卫生服务站文体活动室386.40824.32386.40㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米其中社区卫生服务站

433.80文体活动室

925.44居家养老服务点

433.80㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）其中其中居家养老服务点30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米消控室公厕60.0060.00㎡㎡㎡㎡

消控室公厕配电房开闭所60.0060.00288.00144.00㎡㎡㎡㎡

配电房开闭所288.00144.008*18㎡/个8*18㎡/个8*18㎡/个8*18㎡/个再生资源回收点50.00㎡

再生资源回收点50.00㎡

地下建筑面积地下机动车库面积49779.5645869.5632995.37㎡㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积地下建筑面积40245.2938175.29㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积地下机动车库面积非人防地下室面积非人防地下室面积其中

人防地下室面积地下非机动车库

28297.26㎡

城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中10124.832628.94㎡其中其中人防地下室面积

8748.19地下非机动车库

2269.46㎡㎡㎡

洋房首层赠送地下室面积容积率3910.002.30㎡㎡

洋房首层赠送地下室面积

2070.00

22%

建筑基底面积密度10932.0017.38%40%㎡

容积率建筑基底面积密度2.208121.0014.30%40%

22%㎡绿地率

建筑限低-绿地率建筑限高27F层

建筑限低建筑限高总人数-总人数41221288人户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户27F46271446层

人户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户

1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%住宅总户数

住宅总户数

高层住宅1016其中

高层住宅多层住宅机动车停车位1302其中多层住宅机动车停车位住宅2721452140037

1441248121023160125411241261121017

1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%住宅商业配套商业其中其中配套15其中其中幼儿园0幼儿园地面停车位地下停车位地面停车位地下停车位非机动车位住宅14513071461140028

非机动车位1车位/每100㎡1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生住宅商业配套1车位/每100㎡1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生商业其中其中配套33340幼儿园0幼儿园方案生成PROGRAMME

REVIEW分地块指标合肥市BH2019-02地块(E)经济技术指标合肥市BH2019-01地块(F)经济技术指名称数值单位备注名称总用地面积净用地面积总建筑面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注总用地面积20467.88㎡约30.7018亩45313.3145313.31132735.0099689.2899689.2896354.4469426.4426928.001200.00约67.97亩约67.97亩

净用地面积总建筑面积20467.8857386.3540935.7640935.7639642.1620602.16㎡㎡㎡㎡㎡㎡约30.7018亩

地上建筑面积地上计容建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积

住宅建筑面积高层住宅多层住宅商业建筑面积配套用房面积

架空层面积为1600㎡住宅建筑面积高层住宅多层住宅商业建筑面积配套用房面积

其中

架空层面积为800㎡其中19040.000.00㎡㎡㎡

2134.84总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房400.00㎡1293.60总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）㎡300.00567.04265.80㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米物业管理用房168.00社区卫生服务站文体活动室其中200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人其中社区卫生服务站文体活动室300.00217.60150.00㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米配置老年活动室）其中200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配居家养老服务点30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米置老年活动室）其中消控室公厕配电房开闭所60.0060.00288.00144.00㎡㎡㎡㎡

居家养老服务点30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米消控室公厕配电房开闭所60.0060.00144.00144.00㎡㎡㎡㎡

8*18㎡/个8*18㎡/个8*18㎡/个8*18㎡/个再生资源回收点50.00㎡

地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积再生资源回收点50.00㎡㎡㎡

地下建筑面积地下机动车库面积33045.72㎡地下建筑面积地下机动车库面积16450.5914150.59地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积30055.7222723.18㎡㎡非人防地下室面积

非人防地下室面积9069.91㎡

城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中

人防地下室面积6978.25㎡其中其中其中人防地下室面积地下非机动车库2865.50736.12㎡地下非机动车库1808.172990.00㎡㎡

㎡㎡

洋房首层赠送地下室面积容积率2300.002.00洋房首层赠送地下室面积

容积率建筑基底面积密度2.207394.0016.32%40%

㎡

22%

建筑基底面积3834.00㎡

密度18.73%

22%绿地率绿地率建筑限低建筑限高总人数40%-27F1088340

层建筑限低建筑限高总人数-27F2835886层人户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆

城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户

1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%人户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户

1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%住宅总户数住宅总户数高层住宅688高层住宅200其中其中多层住宅机动车停车位住宅19899896424110多层住宅机动车停车位住宅140402396060403624093960商业配套幼儿园商业配套幼儿园其中其中其中其中地面停车位地下停车位非机动车位住宅地面停车位地下停车位非机动车位住宅99

899100596418230

1车位/每100㎡1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生1车位/每100㎡1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生商业配套幼儿园商业配套幼儿园其中其中130方案生成PROGRAMME

REVIEW分地块指标合肥市BH2019-03地块(B)经济技术指标合肥市BH2019-03地块(D)经济技术指名称数值单位备注名称数值单位备注总用地面积9396.00㎡

约14.0940亩总用地面积8736.57㎡

约13.1049亩净用地面积9396.00㎡

约14.0940亩净用地面积总建筑面积8736.579830.006330.006330.00㎡

约13.1049亩总建筑面积9830.006330.00㎡

㎡

㎡

地上建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积㎡

㎡

地上计容建筑面积地下建筑面积6330.003500.00㎡

地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积㎡㎡地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积地下建筑面积3500.003500.002886.80㎡㎡地下机动车库面积

3500.00地下机动车库面积非人防地2886.80下室面积㎡

城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一㎡

类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。非人防地下室面积㎡

城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一㎡

类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中人防地下室面积其中443.10其中人防地下室面积其中443.10170.10地下非机动车库170.10㎡

地下非机动车库㎡

容积率0.672110.0022.46%35%-

容积率0.72

建筑基底面积密度㎡

建筑基底面积密度2110.00㎡

32%24.15%

32%绿地率

绿地率建筑限低35%-

建筑限低建筑限高机动车停车位m

m

-m

建筑限高-m

1000辆

机动车停车位1000辆

地面停车位地下停车位非机动车位辆

地面停车位地下停车位非机动车位辆

其中其中10095辆

10095辆

辆

15车位/每100名师生辆

15车位/每100名师生方案生成PROGRAMME

REVIEWSU体块示意方案生成PROGRAMME

REVIEWSU体块示意3方案亮点PLANNING

WINDOW规划亮点PLANNING

WINDOW情景街区轴1.规划格局“

一横二纵”形象展示轴线一横形象展示轴线结合前期示范区营造形象氛围二纵活力生活轴主题鲜明的场景丰富多彩的生活体验活力生活轴情景街区轴宜人的街区尺度打造舒适的空间环境规划亮点PLANNING

WINDOW高层洋房租赁住房2.分区明确高层、洋房、租凭住房三者各成组团，便于管理，保证各自品质。高层租赁住房洋房规划亮点PLANNING

WINDOW3.高层全单点组团大花园高层单点布局，品质高形成大花园，利销售景观轴线景观组团规划亮点PLANNING

WINDOW4.“巢”生活营造A.

形象展示轴B.

游乐后花园C.活力生活圈D.

归家黄金道规划亮点PLANNING

WINDOW80M54M72M5.丰富的城市界面72M24M80M丰富天际线54M•

多种建筑高度形成丰富的城市天际线三个梯度快速报规24M80M75M•

每个地块都有三个梯度高度，有利于快速报规24M80M24M54M24M城市主干道上海路天际线规划亮点PLANNING

WINDOW6.示范区快速展示售楼部下无地下室工期短，快速亮相后期建设（幼儿园部分）地库范围线庭院售楼部售楼部（下方无地下室）幼儿园面积

总6330㎡售楼部面积

1860㎡（单层后期幼儿园加建面积（444产品设计TECHNICALDRAWINGSA设计策略DESIGN

STRATEGY设计策略DESIGN

STRATEGY合肥保利标准化产品线已经倍俱优势如何寻求产品突破、开发与总图更加契合的产品锦上添花？保利合肥T4-27F标准化产品保利合肥T6-27F标准化产品A

B110㎡92㎡B

A92㎡110㎡A105㎡A105㎡B95㎡BBB95㎡95㎡

95㎡保利合肥T4-18F标准化产品保利合肥T2-8F标准化产品A

BB

AAA107㎡

93㎡93㎡

107㎡136㎡136㎡设计策略DESIGN

STRATEGY结论：中心产品提升中心花园适量增加125㎡四面宽产品提升产品丰富度、拔高楼盘品质。T4产品设计升级核心筒Corebarrel78.55㎡结合总图中心位置适当增加125㎡产品提升竞争力A

B110㎡

92㎡B

A92㎡

110㎡标准化T4楼型调整优化端户3面宽升级4面宽核心筒Corebarrel81.92㎡A

BB

A125㎡

92㎡92㎡

125㎡产品部分规范解析PRODUCT

SPECIFICATION

ANALYSIS结论：T6公租房设计结合总图设计38m面宽产品保证后排日照。40m面宽T6产品面宽控制在38m为后排提供日照核心筒Core设备平台改造前EquipmentPlatformbarrel89.77㎡餐厅改造前Dinning-roomA

AA

AA

A52㎡

52㎡52㎡

52㎡52㎡

52㎡书房阳台改造后改造前StudyBalcony面宽小于40m,总图节地设计产品部分规范解析PRODUCT

SPECIFICATION

ANALYSIS结论：T4公租房设计沿城市主次干路的居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米。结合总图设计30m面宽产品可释放排量压力，打造中心大花园。40m面宽T4产品面宽控制在30m，可摆4栋面宽40m只能摆3栋设备平台设备平台改造前EquipmentPlatform改造前EquipmentPlatform卧室卧室改造后Bedroom改造后Bedroom核心筒Corebarrel70.93㎡AC100㎡84㎡BB,83㎡83㎡公租房临路，端户南北通透，面宽小于40m设计策略DESIGN

STRATEGY洋房价值提升结论：地下室夹层赠送洋房区地下室夹层划分南北区赠送给一二层，赠送面积不计入容积率，且保证赠送后一二层总价可接受。面积赠送洋房赠送的地下夹层空间均为地上空间,且赠送地下夹层空间与地下车库互不干扰。下沉庭院7.8㎡B户型赠送南地下室56.27㎡A户型赠送南地下室62.68㎡下沉庭院7.8㎡设计策略DESIGN

STRATEGY洋房价值提升结论：首层及下沉庭院赠送洋房区首层及下沉庭院提升产品溢价，尊享私家花园。且一层住户视线与北向花园互不干扰。B户型赠送北庭院29.10㎡5.3m6.6mA户开窗位置A户开窗位置户内连接地下室AA133㎡133㎡5.9mA户型赠送南庭院57.30㎡13.0m1F平面图设计策略DESIGN

STRATEGY洋房价值提升结论：屋顶露台赠送洋房区顶层赠送超大南向露台，提升产品价值。露台面积8.7㎡※<防火规范>局部突出屋面的电梯机房、辅助用房占屋面面积≤1/4，可不计入建筑高度。露台面积

106.30㎡辅助用房多功能房A

写“辅助用房”，楼梯可不出屋面B

屋面功能房间沿南侧布置，不增加建筑间距设计策略DESIGN

STRATEGY洋房价值提升结论：屋顶露台赠送洋房区顶层赠送超大南向露台，提升产品价值。≤3.6mB户型设计PRODUCTS

DESIGN高层产品设计PRODUCTS

DESIGN保利·熙悦府高层迭代产品120㎡-4室2厅1卫Vslose124㎡-4室2厅2卫面积赠送120㎡设备平台EquipmentPlatform阳光房Sunroom明餐南北通透招商

·

雍和府124㎡-4室2厅2卫124㎡Vslose主卧衣帽间可改造大横厅124㎡四面宽产品多赠送一个飘窗同面积段四面宽产品高层产品设计PRODUCTS

DESIGN公租房52㎡新增产品公租房52㎡新增产品改造前改造后玄关改造前餐厅明卫sunshinesunshine改造后Dinning-roomEntryway可改造餐厅独立明餐U型明厨厨房Kitchen卫生间Bathroom厨房Kitchen卫生间Bathroomsunshinesunshine卧室客厅卧室客厅BedroomLiving-roomBedroomLiving-room阳台书房改造前改造后BalconyStudy阳台客厅可打通可改造阳光房明厨明卫，独立餐厅，阳光书房，立面平整A52㎡A52㎡A52㎡A52㎡A52㎡A52㎡洋房产品设计PRODUCTS

DESIGN洋房新增产品保利·标准化洋房136㎡-5室2厅2卫（标准层）

135㎡-4室2厅2卫（标准层）主卧四件套44.60㎡33.60㎡超大可改造客厅44.60㎡客餐无柱空间，

12.9面宽，主卧四件套

33.60㎡客餐空间，

14.7面宽洋房产品设计PRODUCTS

DESIGN洋房新增产品保利·标准化洋房138㎡-5室2厅2卫（标准层）

136㎡-4室2厅2卫（标准层）6.2m

大方厅效果4.8m客厅效果洋房产品设计PRODUCTS

DESIGN洋房新增产品（一层）洋房新增产品A133㎡-4室2厅2卫地下室夹层赠送面积A133㎡下沉庭院7.8㎡洋房新增产品（二层）B户型赠送南地下室56.27㎡B138㎡-4室2厅2卫A户型赠送南地下室62.68㎡下沉庭院7.8㎡B138㎡洋房产品设计PRODUCTS

DESIGN洋房新增产品D158㎡-5室2厅2卫洋房新增产品D158㎡-5室2厅2卫顶层赠送面积屋面层赠送面积露台面积8.7㎡露台面积

106.30㎡辅助用房洋房产品设计PRODUCTS

DESIGN洋房标准化产品（一层）洋房标准化产品新增平面A148㎡-4室2厅2卫地下室夹层赠送面积A148㎡下沉庭院15.42㎡洋房标准化产品（二层）B144㎡-4室2厅2卫B户型赠送南地下室71.47㎡A户型赠送南地下室65.94㎡下沉庭院3.83㎡B144㎡C楼型展示PRODUCTS

DISPLAY楼型展示PRODUCTS

DISPLAY新增125㎡四面宽楼型核心筒Corebarrel81.92㎡A

BB

A125㎡

92㎡92㎡

125㎡楼型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高赠送洋房楼型——8F5.3mB户型赠送北庭院29.10㎡6.6mAA户内连接地下室133㎡133㎡5.9mA户型赠送南庭院57.30㎡13.0m1F平面图楼型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高赠送洋房楼型——8FBB138㎡138㎡2F平面图楼型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高赠送洋房楼型——8F下沉庭院7.8㎡B户型赠送南地下室56.27㎡A户型赠送南地下室62.68㎡下沉庭院7.8㎡地下室夹层平面图楼型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高赠送洋房楼型——8F卧室设备平台改造后EquipmentPlatform改造前EquipmentPlatform玄关核心筒改造后改造前EntrywayCorebarrel环生活汇感情CC138㎡138㎡3-7F平面图楼型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高赠送洋房楼型——8F露台面积8.7㎡DD158㎡158㎡8F平面图楼型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高赠送洋房楼型——8F露台面积

106.30㎡辅助用房多功能房8+1F平面图楼型展示PRODUCTS

DISPLAY新增公租房52㎡楼型核心筒Corebarrel89.77㎡餐厅设备平台改造前Dinning-room改造前EquipmentPlatformA

AA

AA

A52㎡

52㎡52㎡

52㎡52㎡

52㎡书房阳台改造后改造前StudyBalcony楼型展示FLOOR

TYPE

DISPLAY新增公租房83+100㎡楼型设备平台设备平台改造前EquipmentPlatform改造前EquipmentPlatform卧室卧室改造后Bedroom改造后Bedroom核心筒Corebarrel70.93㎡AC100㎡84㎡BB,83㎡83㎡楼型展示PRODUCTS

DISPLAY标准化楼型——27FA

BB

A110㎡

92㎡92㎡

110㎡楼型展示PRODUCTS

DISPLAY标准化楼型——27FAA105㎡BBBB105㎡95㎡95㎡95㎡95㎡楼型展示PRODUCTS

DISPLAY标准化楼型——18FABBA107㎡93㎡93㎡107㎡楼型展示PRODUCTS

DISPLAY标准层平面图标准化楼型——8FCC140㎡140㎡楼型展示PRODUCTS

DISPLAY标准化楼型——8F（新增地下室平面）下沉庭院15.42㎡B户型赠送南地下室71.47㎡A户型赠送南地下室65.94㎡下沉庭院3.83㎡地下夹层平面图楼型展示PRODUCTS

DISPLAY标准化楼型——8F（一层平面图）B户型赠送北庭院30.43㎡户内连接地下室AA148㎡148㎡A户型赠送南庭院56.76㎡一层平面图楼型展示PRODUCTS

DISPLAY标准化楼型——8F（二层平面图）BB144㎡144㎡二层平面图地库平面SCHEME

GENERATIONA、B地块地下一层平面图n

本层建筑面积：38175.29㎡

；n

本层车位数：1224辆；地库平面SCHEME

GENERATIONC、D地块地下一层平面图n

本层建筑面积：45869.56㎡；n

本层车位数：1407辆；地库平面SCHEME

GENERATIONE地块地下一层平面图n

本层建筑面积：14150.59㎡n

本层车位数：362辆；地库平面SCHEME

GENERATIONF地块地下一层平面图n

本层建筑面积：30055.72㎡n

本层车位数：899辆；5备选方案ALTERNATIVE方案展示SHOW

PROGRAM方案二ABCDEF地块容积率打通，货值最大化，洋房集中布置住宅建筑面积：39.99万㎡高层面积：22.59万㎡（不含租赁房）洋房面积：11.40万㎡租赁房面积：6.00万㎡

高层洋房商业毛坯1.9W2.4W3.5W精装建筑面积毛坯货值精装货值2.3W

22.59

万方

42.9

亿51.9亿//11.4万方0.18万方27.4亿0.6亿//总货值70.9亿79.9亿方案展示SHOW

PROGRAM合肥市BH2019-01、02、03、04地块经济技术指标（不含幼儿园地块）名称数值单位备注总用地面积203607.36㎡约305.4111亩净用地面积总建筑面积203607.36564349.85422899.70422899.70399819.25285851.25㎡㎡㎡㎡㎡㎡约305.4111亩方案二总指标

地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积高层住宅中高层住宅小高层住宅多层住宅0.000.00113968.001825.1721255.28㎡㎡㎡㎡㎡

其中商业建筑面积配套用房面积总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房1800.00㎡其中社区卫生服务站文体活动室1086.602318.081086.60㎡㎡㎡按照30㎡/百户，最小建筑面积不低于于300平方米200平方米/千人，最小建筑面积不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活动室）30平方米/百户，最小建筑面积不小于150平方米其中居家养老服务点幼儿园公厕消防控制室开闭所12660.00240.00280.00576.001008.00㎡㎡

㎡

8*188*18配电房再生资源回收点200.00㎡㎡㎡

地下建筑面积地下机动车库面积非人防地下室面141450.15134780.15地下建筑面积=地下机动车库面积

+

赠送地下室面积

+地下非机动车库面积35平方米/车位97798.40㎡

积城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中其中人防地下室面积29602.987378.77㎡㎡地下非机动车库

洋房首层赠送地下室面积容积率建筑基底面积密度6670.002.0838819.8719.07%--2411590362227840㎡

㎡

m层人户户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆

22%

绿地率建筑限低建筑限高总人数住宅总户数高层住宅中高层住宅小高层住宅多层住宅机动车停车位住宅城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户

1.0车位/每100㎡2.0车位/每100㎡0.7车位/每100㎡1.2车位/每班10%其中08384279399837商业配套幼儿园其中其中4420042838514322399827地面停车位地下停车位非机动车位住宅

1车位/每100㎡1.5车位/每100㎡1.5车位/每100㎡15车位/每100名师生商业配套幼儿园其中94202方案展示SHOW

PROGRAM方案二体块展示ACEF地块综合容积率：2.21高层：28.59万方洋房：11.40万方A地块容积率：1.81高层：6.00万方洋房：3.73万方C地块容积率：1.87高层：4.32万方洋房：7.02万方E地块容积率：3.66高层：7.32万方F地块容积率：2.72高层：11.44万方洋房：0.65万方方案展示SHOW

PROGRAM方案二体块展示规划亮点PLANNING

WINDOW高层租凭住房1.分区明确高层、洋房、租凭住房洋房三者各成组团，便于管理，保证各自品质。洋房集中布置高层租凭住房洋房规划亮点PLANNING

WINDOW2.高层全单点组团大花园高层单点布局，全3面宽，品质高形成大间距，大花园，快速去化，利销售景观组团81M规划亮点PLANNING

WINDOW72M72M81M21M24M3.丰富的城市界面24M天际线建筑高低错落形成丰富的城市天际线21M81M72M78M各个地块都有三个建筑层级72M81M57M24M城市主干道上海路天际线方案展示SHOW

PROGRAM方案二备选ABCDEF地块容积率打通，货值最大化，洋房集中布置洋房采用非标户型住宅建筑面积：39.99万㎡高层面积：21.29万㎡（不含租赁房）洋房面积：12.70万㎡租赁房面积：6.00万㎡

毛坯精装建筑面积

毛坯货值精装货值高层

1.9W

2.3W

21.29万方

40.4亿49.0亿洋房

2.4W商业

3.5W//12.70万方

30.5亿//0.18万