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11房企研究|房企盈利与销售成本分化，到底谁是利润王？龙头房企净利润率逐年下滑，中海地产盈利科，净利润率平均值呈现逐年递减的趋势，四年分别为8.6%、7.2%其中中海的盈利能力最强，利润率和净利润均处于较高水平，近4年间平均达到22年首开去化率78%。高能级核心城市的市场地位持续巩固，一、二线城市销售额占比拿地成本。因此压低了整体利润率，今年上权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面3320.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%..2.7%保利发展中海绿城万科2021年2022年2023年2024年H1数据来源：各公司历年年报。44二季度政策频出，保利积极加大推货力度，推货金额达1254亿元，环比一季度增长5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%2021-2024年H1龙头房企销售支出/营业支出情况..保利发展中海绿城万科2021年2022年2023年2024年H1数据来源：各公司历年年报。绿城的销售支出减少和产品品质有非常紧密的关系。绿城将产品品质作为企业的5

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