商品房委托代理销售合同模板

商品房委托代理销售合同模板合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（受托方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方为商品房的合法产权人，乙方具备房地产销售代理资质，双方为维护各自合法权益，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售商品房事宜，达成如下协议：第一条代理销售商品房的基本情况1.1甲方委托乙方销售的商品房位于：__________________________，建筑面积：____平方米，房屋所有权证号：________________。1.2商品房的基本情况如下：（1）建筑结构：____________________；（2）建筑用途：____________________；（3）土地使用权年限：____年；（4）房屋性质：____________________；（5）其他相关情况：____________________。第二条代理销售期限2.1本合同约定的代理销售期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条代理销售范围及权限3.1乙方代理销售甲方所委托的商品房，代理销售范围为：____________________。（1）负责商品房的展示、推广、宣传；（2）与购房者洽谈、签订《商品房买卖合同》；（3）收取购房者支付的房款；（4）协助购房者办理房屋过户手续；（5）其他与商品房销售相关的合法权益。第四条代理销售价格及支付方式4.1甲方指定的商品房销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2购房者支付房款的方式如下：（1）一次性付款；（2）按揭贷款；（3）其他支付方式：____________________。4.3乙方在收到购房者支付的房款后，应在____个工作日内将房款扣除代理费后的余额支付给甲方。第五条代理费用及支付5.1乙方代理销售商品房的代理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2代理费用的支付方式如下：（1）一次性支付；（2）分期支付：____________________。5.3乙方在收到购房者支付的房款后，应在____个工作日内将代理费用支付给甲方。第六条双方的权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所委托的商品房权属清晰，无任何权属纠纷；（2）甲方应协助乙方办理与商品房销售相关的手续；（3）甲方应按照本合同约定的价格销售商品房；（4）甲方应在收到乙方支付的房款后，按照约定的时间交付商品房。6.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定的范围和权限代理销售商品房；（2）乙方应保证所签订的《商品房买卖合同》合法有效；（3）乙方应按照约定的时间将房款支付给甲方；（4）乙方应协助购房者办理房屋过户手续。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为商品房销售价格的____%。7.3乙方未按约定支付房款或代理费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的____%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属核实：甲方需确保委托销售的商品房权属清晰，不存在任何权属纠纷，以保障交易的合法性。2.合同条款明确：双方应在合同中明确商品房的基本情况、代理销售期限、范围及权限、价格及支付方式、代理费用及支付等关键条款，以避免合同履行过程中的争议。3.履约责任：双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，一旦出现违约情况，应承担相应的违约责任。4.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决方式，以便在发生争议时，双方能够采取有效的途径解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法，以维护双方的合法权益。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托代理：指甲方授权乙方以其名义进行商品房销售的行为，乙方在授权范围内享有代理权。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.权属纠纷：指因房地产权利归属产生的争议，如产权争议、共有权争议等。4.合同生效：指合同在符合法定条件后，产生法律效力，对双方当事人具有约束力。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因理解不同或履行不当产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需要处理逝去亲人的房产销售事务。补充条款：考虑到甲方为遗产继承人，可能需要额外的时间来处理相关继承手续，双方同意如下补充条款：“甲方应在合同签署后____个工作日内提供合法有效的继承证明文件，以确保代理销售过程的合法性和顺利进行。若甲方因继承手续原因导致代理销售延迟，双方互不追究责任。”2.场合：甲方为外地工作人士，无法亲自到场处理销售事宜。补充条款：考虑到甲方身处外地，可能无法亲自参与销售过程的细节，双方同意如下补充条款：“甲方授权乙方代表其处理商品房销售过程中的所有事务，包括但不限于签署相关文件、办理过户手续等。甲方应通过电子邮件或快递方式及时提供必要的授权文件。”3.场合：甲方希望乙方提供全程售后服务，确保购房者权益。补充条款：为了保障购房者的权益，甲方提出如下补充条款：“乙方应在商品房交付后提供至少____个月的售后服务，包括解答购房者关于房屋质量、使用维护等问