房产转让及抵押合同样本：一睹为快

“房产转让及抵押合同样本：一睹为快”合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产所有权证号：__________1.4房产性质：__________第二条房产转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方同意购买该房产，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方按照贷款银行的规定，办理按揭贷款支付。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下，并办理完毕相关手续。3.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条抵押担保4.1乙方因购房需要向丙方申请贷款，丙方同意为乙方的贷款提供抵押担保。4.2乙方应在办理贷款手续时，将房产抵押给丙方，并办理抵押登记手续。4.3乙方应按照贷款合同约定的还款方式及期限，按时偿还贷款本息。4.4如乙方未按贷款合同约定偿还贷款本息，丙方有权依法处置抵押物，实现抵押权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。5.2甲方逾期未办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，违约金为本合同总金额的______%。5.3乙方逾期未支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，违约金为本合同总金额的______%。第六条争议解决6.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________丙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体资格确认：确保甲方作为转让方是房产的合法所有权人，乙方作为受让方有购房资格，丙方作为抵押权人具备合法的贷款资质。2.合同条款完整性：确保合同中包含房产基本情况、转让价格、支付方式、交付及过户手续、抵押担保、违约责任、争议解决等必要条款。3.合同签订程序：合同需经甲、乙、丙三方签字或盖章，并且最好在公证处进行公证，以增强合同的法律效力。4.合同附件：如房产证复印件、贷款合同、过户手续等附件应作为合同的一部分。5.法律法规遵守：确保合同内容符合相关法律法规的规定，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。解决办法：1.主体资格不符：如发现主体资格不符，应立即停止合同执行，并要求相关方提供合法证明或重新选择符合条件的主体。2.合同争议：如发生合同争议，尝试通过友好协商解决；如协商不成，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或直接向法院提起诉讼。3.违约处理：若一方违约，守约方可以要求违约方支付违约金或采取其他补救措施，必要时可以请求法院强制执行。关键词语的法律名词解释：转让方（甲方）：指拥有房产所有权并有权转让房产的个人或单位。受让方（乙方）：指接受转让并支付相应对价的个人或单位。抵押权人（丙方）：指为购房贷款提供抵押担保的贷款机构。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应支付给守约方的赔偿金。抵押担保：指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保。争议解决：指合同各方在合同执行过程中出现的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。合同生效：指合同在满足一定条件后，产生法律效力，对合同各方具有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需要将房产转让给乙方。补充条款：考虑到甲方作为遗产继承人，需在合同中增加条款说明房产来源为遗产继承，并且甲方应提供完整的继承法律文件，包括但不限于继承证明、法院判决书等。2.场合：乙方为首次购房者，对贷款流程不太了解。补充条款：甲乙双方可约定，甲方应协助乙方了解贷款流程，包括提供必要的购房咨询，帮助乙方准备贷款申请材料，确保乙方顺利获得贷款。3.场合：房产涉及共有产权人，需要共有产权人同意转让。补充条款：若房产为共有产权，甲方需在合同中声明并保证已取得所有共有产权人的同意转让的书面文件，并在合同附件中提供相应证明。4.场合：房产存在租赁合同，需要解决租赁关系。补充条款：甲方应确保在转让房产前解除与承租人的租赁关系，或者在合同中明确乙方需承担现有的租赁合同，乙方有权在租赁期满后与承租人重新协商租赁条件。5.场合：丙方为非银行金融机构，对抵押物有特殊要求。补充条款：若丙方为非银行金融机构，合同中应详细列明丙方对抵押物的特殊要求，包括但不限于抵押物的维护状况、保险要求等，并约定相应的检查和维护机制。合同所需要的附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照复印件5.贷款合同复印件（如有）6.房产评估报告（如有）7.继承证明或法院判决书（如有）8.共有产权人同意转让的书面文件（如有）9.租赁合同解除证