绿色宜居住宅标准

T/CREAxxx：202x

中国房地产业协会标准

绿色宜居住宅标准

StandardsforGreenLivableHousing

（征求意见稿）

刖百

本标准编制为贯彻落实国家推动高质量发展的决策部署，推进住房建设领域

转型发展与双碳目标的实现，以绿色宜居为住宅建设发展路径，全面提升住宅绿

色发展水平，更好满足人民群众美好居住生活需要等方面具有重要意义。为推进

新时代住房建设高质量可持续发展的LI标，特编制本标准。

本标准共分9章，其主要内容包括：总则、术语、基本规定、住区规划与环

境宜居、建筑设计与空间适应、室内装修与安全健康、绿色低碳与品质长久、建

筑体系与集成建造、智慧管理与运维持续。

本标准由中国房地产业协会负责管理，由中国房地产业协会人居环境委员会

负责具体技术内容的解释。在使用过程中如有意见或建议，请寄送中国房地产业

协会人居环境委员会（地址：北京市海淀区车公庄西路20号国际泥沙研究培训

中心7层706室,邮政编码100037）,以便今后修订时参考。

主编单位：

参编单位：

主要起草人:

主要审查人

目次

1总则...............................................................1

2术语...............................................................3

3基本规定...........................................................8

4住区规划与环境宜居................................................11

4.1一般规定.............................................................11

4.2住区规划布局与建筑风貌..............................................11

4.3住区居住环境........................................................14

4.4住区生活服务与基础设施..............................................18

5建筑设计与空间适应................................................23

5.1一般规定............................................................23

5.2套型与套内空间......................................................24

5.3公共空间与共用部分..................................................27

5.4外围护结构..........................................................27

6室内装修与健康舒适................................................30

6.1一般规定............................................................30

6.2室内装修............................................................31

6.3健康性能............................................................35

6.4设备设施............................................................36

7绿色低碳与品质长久................................................40

7.1一般规定............................................................40

7.2绿色低碳性能.，......................................................42

7.3长寿耐久性能........................................................45

7.4适老通用性能........................................................46

8建筑体系与集成建造................................................48

8.1一般规定............................................................48

8.2集成建造体系........................................................49

8.3建筑结构体与部件....................................................50

8.4建筑内装体与部品....................................................52

9智慧管理与运维持续................................................55

9.1一般规定............................................................55

9.2维护检修性能........................................................57

9.3智慧运营管理........................................................60

9.4低碳生活方式........................................................64

本标准用词说明......................................................66

引用标准名录........................................................67

1总则

1.0.1为推进新时代住宅建设高质量可持续发展、满足人民日益增长的美好生活

居住目标，贯彻安全、适用、经济、绿色、美观的建筑方针，全面保障住宅建筑

综合性能和可持续环境质量、提升满足居住者幸福感与获得感要求的绿色宜居水

平，特制定本标准。

【条文说明】

党的十九大报告中指出：“推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展

思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求”。党的十五届五中全会审议通

过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二。三五年远

景目标的建议》（以下简称《建议》）中指出，十四五规划是在全面建成小康社

会之后开启全面建设社会主义现代化国家新征程，要科学把握新发展阶段，深入

贯彻新发展理念，加快构建新发展格局。《建议》同时指出，我国到二O三五年

应基本实现新兴工业化、信息化、城镇化，广泛形成绿色生产生活方式，碳排放

达峰后稳中有降，生态环境根本好转，美丽中国建设目标基本实现：人民生活更

加美好。

2020年12月21日，全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部

党组书记、部长王蒙徽提出，2021年住房和城乡建设工作，“要紧扣进入新发

展阶段，着力推动住房和城乡建设事业实现新的更大发展；紧扣贯彻新发展理念，

着力推进住房和城乡建设发展方式转变；紧扣构建新发展格局，着力发挥住房和

城乡建设的重要支点作用.”全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。切

实转变城市开发建设方式，统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功

能完善和品质提升，深入推进以人为核心的新型城镇化，加快建设宜居、绿色、

韧性、智慧、人文城市。

新时代，新要求。在“房住不炒”的主基调下，在节约能源资源、推进供给

侧结构性改革和新型城镇化建设发展的现实需要中，住宅建设过程中推动住宅在

绿色、宜居、健康方面的品质提升成为行业高质量发展之路中的一道必答题。

1.0.2本标准适用于新建、改建、扩建住宅建筑的建设。

1.0.3绿色宜居住宅的建设应符合安全卫生、经济适用、绿色低碳和可持续发展

的原则。

1.0.4绿色宜居住宅的建设除应执行木标准外，尚应符合国家现行有关标准规范

的规定。

2

2术语

2.0.1绿色宜居住宅greenliveablehousing

是以绿色发展理念统筹住宅建筑全寿命期的策划设计、生产施工和使用维护

等全过程的集成设计建造、全面保障建筑全寿命期的长久优良品质、资产价值和

可持续居住环境质量的，着力提升绿色低碳、品质长久、空间适应、安全健康、

集成建造、运维持续和环境宜居等性能水准的、居住者具有幸福感与获得感的住

宅建筑与居住环境。

【条文说明】

随着人居环境的研究，人们关注的角度和问题的深度、广度都在不断发展，

包括城市环境、资源、生态、安全等内容逐步进入研究领域。宜居的概念走入人

们的视野，它是一个全新的概■念，也是随着人居环境理沦和实践研究的不断完善

而出现的。宜居研究与人居环境建设是一个互为因果且相依相随的关系，宜居探

讨的是比人居环境更深一层的内容，但它又依托于人居环境，二者不可明显分割

开来。

宜居从字面上看仅仅指适宜居住，但其内涵还包括适宜就业、出行及教育、

医疗、文化资源充足等内容?宜居的判别标准是什么？目前尚无统一定论，但有

一个共同准则，就是生活在那里的居民认为这是最适宜自己居住和生活的地方。

宜居的条件中既包含优美整洁的自然和生态环境，也包含安全、便利、舒适的社

会和人文环境。宜居建设的目标就是改善居民的生活质量，提高居民的健康水平，

不仅居者有其屋，而且居者优其屋，从而使人们生活得更美好、更舒适、更和谐。

因此，绿邑宜居住宅在绿色属性的基础上，考虑了宜居性要求。将绿色宜居

住宅定义为：是坚持绿色发展理念，统筹住宅建筑全寿命期内的策划设计、生产

施工和使用维护全过程的集成设计与建造，全面保障建筑全寿命期的长久优良品

质、资产价值和可持续居住环境质量的，着力提升绿色低碳、品质长久、空间适

应、安全健康、集成建造、运维持续和环境宜居等性能水准的、提升居住者幸福

感与获得感的住宅建筑及居住环境。

理念：绿色低碳发展。绿色宜居住宅坚持绿色低碳发展理念，以国家战略作

为发展目标，坚持以人为本，强调生态平衡，提升老百姓幸福感和获得感，推进

住宅高质量可持续发展。

3

全过程：统筹了住宅建筑从策划设计、生产施工和使用维护全过程的集成设

计与建造。

资产价值：从居住者的角度考虑，住房具有可持续居住环境质量，保障了老

百姓资产的长久品质和价值。

住宅性能：强调突出住宅的绿色低碳、品质长久、空间适应、安全健康、集

成建造、运维持续和环境宜居等性能，提升了老百姓的幸福感与获得感。

2.0.2绿色宜居住宅指标体系greenlivablehousingindexsystem

基于绿色可持续发展的建设原则，在住宅建筑全寿命期既能保证其自身长久

舒适地使用，又要符合绿色低碳的建筑长寿化要求，全面提升居住性能水准和绿

色可持续宜居水平、保障绿色低碳、品质长久、空间适应、安全健康、集成建造、

运维持续和环境宜居等综合性能的，满足人民群众多元化宜居生活需要的住宅建

筑与居住环境指标体系。

【条文说明】

标准以新时期城乡绿色减碳和高质量可持续发展为目标，重点聚焦住宅建设

中建筑寿命、建筑全寿命期能耗、工程建设质量和产品性能品质中存在的突出问

题，从住区规划设计、建筑设计、室内装修、长期优良性能、集成建造和使用维

护等方面系统性提出了绿色高质量可持续建设的指标体系，具有系统性和科学

性，为新时期迈向高质量发展的住宅建设提供重要指引。

构建出绿色宜居住宅指标体系：符合绿色可持续发展的原则，住宅建筑的全

寿命期在既能保证其自身长久舒适地使用，又要符合绿色低碳的建筑长寿化要

求，全面提升居住性能水准和绿色可持续宜居水平、保障绿色低碳、安全耐久、

空间适应、健康舒适、智慧宜居等综合性能的，满足人民群众不断增长的多元化

宜居生活需要的住宅建筑指标体系。

2.0.3建筑长寿化lifecyclebuilding

通过采取规划设计、生产建造、维护管理和改造更新等集成技术，提高或延

长住宅建筑使用寿命的方法及措施。

【条文说明】

纵观国外发达国家建筑的使用寿命：美国130年，英国100年，日本70年，

我国只有30~40年，平均100年内需要建造和拆毁2~3次，造成了极大的资源能

4

源浪费。提高建筑的使用寿命被认为才是最大的可持续发展课题。因此绿色宜居

住宅提出建筑的长寿化，倡导延长建筑使用寿命，提升住宅的资产价值和使用价

值。

2.0.4绿色低碳性能greenlowcarbonperformanceofbuilding

在住宅建筑的全寿命期内，既能保证长久舒适地使用，又要符合节能环保与

低碳要求的可持续能力。

【条文说明】

绿色低碳建筑是指在建筑材料、设备制造、建筑施工和建筑物使用的整个生

命周期内，减少石化能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量的建筑。在建

筑全寿命期内，最大限度地节能、节水、节材、节地，减少污染，保护环境，改

善居住舒适性、健康性和安全性，通过系统完整的技术集成措施，完善居住空间

（环境）性能，使建筑在满足使用需要的基础上最大限度地减轻环境负荷，满足人

们对可持续性绿色低碳居住环境的需求。绿色低碳性能是绿色宜居住宅实现可持

续发展建设理念的最终体现。

2.0.5长期优良性能long-termlivingperformanceofbuilding

保障生活居住空间、设备设施与室内外环境性能要求的长久基本水平，包括

安全耐久性能、绿色低碳性能、适老通用性能、室内环境性能等。

［条文说明］

绿色宜居住宅应具有宜居的长期优良性能，主要从安全耐久性能、绿色低碳

性能、运老通用性能、室内环境性能等重点几个方面进行的住宅性能、提高住房

品质的技术要点规定，以保障居住者长久生活的居住空间、设备设施与室内外环

境性能要求应具有一定的水平。

2.0.6住宅建筑支撑体skeletonsystem

通常由建筑承重结构体系和共用管线等相关部件部品构成，或称建筑支撑

体。

【条文说明】

住宅建筑支撑体属于公共部分，是住宅所有居住者的共有财产，其设计决策

权属于建设方与设计方。公共部分的管理和维护由物业方提供。表1解释了住宅

建筑支撑体的概念。

5

表1住宅建筑支撑体的概念

系统子系统所有权设计权使用权

主体结构梁、板、柱、承重堵

支撑体

所有居住者的开发方与所有居

共用设备管城共用管统、共用设备

共有财产设计方住者

公共部分公共走廊,公共楼电梯

2.0.7住宅建筑填充体infillsystem

主要指由内装部品构成的建筑内装部品体系部分，或称建筑填充体。

【条文说明】2

内装部品是指工业化生产、现场装配的具有独立功能的住宅产品，如整体卫

浴、整体厨房、整体收纳等模块化部品，以及装配式隔墙、吊顶、楼地面和集成

式设备管线等集成化部品。表2解释了住宅建筑填充体的概念

表2住宅建筑填充体的概念

系统子系统所有权设计权使用权

外墙（非承重墙）、分户墙（非

相关共用部分

承重）、外窗'阳台栏板等开发方与设计

相邻居住者方（视具体情

共有财产况，居住者可

内装部品各类内装部品以参与）

填充体

居住者

设计方与

户内设备管线专用管线、专用设备

居住者

居住者的

私人财产

自用部分其他家具等居住右

2.0.8耐久性能durabilityperformanceofbuilding

住宅建筑全寿命期内抵御自然环境及老化，并在正常使用与维护条件下，仍

能满足建筑功能与性能要求的能力。

【条文说明】

具有耐久性的建筑支律体提高了住宅在建筑全寿命期内的资产价值。住宅可

持续发展建设依赖于建筑主体结构6勺坚固性，绿色宜居住宅中具有研久性的建筑

支撑体部分大幅增加了主体结构的安全系数。但耐久性不仅仅是指建筑支撑体，

结构需要提高耐久性，外围护系统也需要提高耐久性，而建筑填充体、内装部品

也有耐久性的问题。

6

2.0.9适应性能adaptabilityperformanceofbuilding

住宅建筑填充体在家庭全生命周期使用过程中，具有功能灵活性、维修方便

性以及空间更新性等可持续居住需求的能力。

【条文说明】

具有灵活性与适应性的建筑填充体提高了住宅在建筑全寿命期内的使用价

值。绿色宜居住宅可持续发展建设需要首先考虑人的因素，以居住者的需求为出

发点，平衡建筑的功能与形式。SI建筑体系中灵活性与适应性的建筑填充体使

套内空间长期处于动态平衡之中。可以根据居住者不同的使用需求，对建筑填充

体部分进行“私人定制”。7

2.0.10长期维护性能Long【ermmainlenance

住宅正常维护更新时，避免建筑物中耐用年限长的部件受到损伤而保障建

筑物长期优良品质的性能。

【条文说明】

通过长期的可维护更新性达到其长期优良品质的保证，以及其长久的资产价

值。通过设置清洁口、检修口等，使得设备或管线易于维护与更新：并通过对结

构系统、外围护系统以及内装、设备与管线系统制定长期维护维修更新的计划，

进行定期维护维修更新。/

2.0.11适老通用性能adaptabletotheagedperformanceofbuilding

住宅建筑及居住环境适应或满足老年人及所有使用者居住生活需求的能力。

【条文说明】

绿色宜居住宅强调长久使用价值，并满足可持续发展的住宅需求，绿色宜居

住宅强调创造出所有人能够正常使用的空间环境和功能环境。目前我国从老龄化

社会需求出发发展通用设计，在住宅同一套型内，实现多种套型的变换，在建筑

全寿命期内，满足家庭全生命周期不同阶段的使用需求，因此绿色宜居住宅也应

具备适老通用性能。

7

3基本规定

3.0.1绿色宜居住宅的建设应体现绿色节能、生态环保等可持续发展理念。

3.0.2绿色宜居住宅的规划设计应符合国土空间规划的要求，经济合理、有效地

利用土地和空间，营造与周围环境相协调的、方便舒适与集约高效的居住空间环

境。

3.0.3绿色宜居住宅应结合在地气候、资源环境、社会经济和历史文化等条件，

因地制宜地进行规划建设，全面提升城市环境宜居品质和公共服务和生活设施水

平。

【条文说明1

住宅规划应强调重视地域特点，做到与当地环境和谐共生，统筹协调气候、

资源、地理、生物等自然条件和经济、技术、.文化、风俗等人文因素的影响。

以人为本是住房可持续建设的重要内涵，要为居住者提供便利和高品质生活

环境，公共服务设施建设是不可较少的物质要索。住区配套的公共服务设施与生

活设施具有公共性、服务性和福利性，是居民生活的重要组成部分，主要包括教

育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利、行政管理与住区服务、商业

服务等类型，同时也是城镇公共服务体系的重要组成，对城镇整体人居环境提升

有很大的影响。•

3.0.4绿色宜居住宅的建设应符合可持续建筑设计原则，并满足绿色宜居住宅指

标体系等要求。

【条文孟明】

绿色宜居住宅除了满足国家有关住宅性能技术标准的要求，包括住宅的适用

性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能等，并为老年人和残疾人提供

良好的使用功能空间和条件。还应满足绿色低碳、品质长久、空间适应、安全健

康、集成建造、运维持续和环境宜居等综合性能的绿色宜居住宅指标体系的要求。

3.0.5绿色宜居住宅的建设应在建筑方案设计阶段进行技术策划，对经济和建设

可行性进行评估，合理确定建设目标与技术实施方案。

【条文说明】

在速筑设计前期，应结合当地的政策法规、用地条件、项目定位进行技术策

划。绿色宜居住宅应满足使用功能、生产、施工和运输等要求的同时，结合绿色

8

宜居住宅技术的可建造性和经济可行性等因素，合理选择住宅建筑结构体系类

型，明确部件部品种类、部位及材料选择。

3.0.6绿色宜居住宅的建设应符合标准化与多样化的原则，并应满足套型系列

化、部品部件通用化的要求。

【条文说明】

绿色宜居住宅部品部件应选用通用化与系列化的参数尺寸与规格产品，以

提高重复使用率、减少种类，既可经济合理地确保质量，也利于组织生产与施工

安装。

住宅建筑以套型为基本单元进行设计，套型单元的设计通常采用模块化组合

的方式。建筑的基本单元、部品部件重复使用率高、规格少?组合多的要求也决

定了绿色宜居住宅必须采用标准化与多样化设计方法。绿色宜居住宅建筑设计应

严格遵守标准化、模数化相关要求，不能为了多样化而影响标准化设计基本原则，

进而派生出不符合标准化、模数化要求的空间尺寸和部品尺寸。

3.0.7绿色宜居住宅的建设应满足耐久性与适应性的建筑长寿化要求。

【条文说明】/

从住宅建筑全寿命期的可持续发展理念和绿色宜居住宅建设及其后期运营

维护来看，绿色宜居住宅设计应在延长建筑支撑体使用寿命的同时，建筑填充体

也要满足居住者家庭全生命周期使用的灵活适应性需求。

3.0.8绿色宜居住宅建筑设计与建造应满足建筑、结构、装修、设备等一体化要

求，优先采用装配式装修：

【条文说明】

工业化生产方式的内装是推动我国住宅产业现代化发展的方向，推行装配式

装修是绿色宜居住宅发展的重要方向。住宅建筑采用装配式装修的设计建造方式

具有五个方面优势：一、部品在工厂制作，现场采用干式工法，可以最大限度保

证产品质量和性能：二、提高劳动生产率，节省大量人工和管理费用，大大缩短

建设周期、综合效益明显，从而降低住宅建设成本；三、节能环保，减少原材料

的浪费，施工现场大部分为干法施工，噪声粉尘和建筑垃圾等污染大为减少：四、

便于维护，降低了后期的运营维护难度，为部品更新变化创造了可能；五、采用

集成部品可实现工业化生产，有效解决施工生产的尺寸误差和模数接口问题。

9

3.0.9绿色宜居住宅建设应采用装配式和智慧化技术等新技术新产品，加强绿色

建材推广应用，全面提高可持续建设与管理水平。

3.0.10绿色宜居住宅建设应满足绿色低碳性能要求，在基于建筑全寿命期的碳

排放计算分析基础上提出相关减碳策略和技术措施。

【条文说明】

我国力争2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和，是党中央经过深思

熟虑作出的重大战啥决策，事关中华民族永续发展和构建人类命运共同体。助力

实现“双碳”目标，必须主动把发展建立在资源高效利用和绿色低碳的基础之上。

建筑领域碳减排是我国实现碳达峰碳中和的重要组成部分，在建筑碳达峰实施路

径方面，主要包括提高建氮节能标准、加快既有建筑节能改造、推动建筑用能能

效提升等。根据《中共中央国务院关于完整准确全面贯沏新发展理念做好碳达峰

碳中和工作的意见》，国务院《2030年前碳达峰行动方案》和中力、、国办《关

于推动城乡建设绿色发展的意见》等文件，要求全国各地因地制宜，实事求是，

制定和执行实施方案，研究适宜当地建筑绿色低碳发展的技术路径、节能技术体

系，着力破解各方面的障碍，积极推动管理制度和标准体系建设以及技术方法优

化、科技成果应用，全面提高城乡建设绿色低碳发展水平。因此绿色宜居住宅特

别强调绿色低碳性能，坚持贯彻政府法规政策，鼓励科技创新引领，加强标准建

设，在碳排放计算分析等具体举措上，提出绿色宜居住宅建设中的绿色低碳实施

策略。

10

4住区规划与环境宜居

4.1一般规定

4.1.1住区规划设计应坚持以人为本，营建与地域文化环境特征相融合的宜居生

活环境。

【条文说明】

绿色宜居住区规划设计应符合国家与地方的住区.或住宅相关建设规范、标

准，在充分了解当地传统文化、历史建筑、风土民俗等地域性特征的基础上，从

居住者的视角出发，为居民打造高质量的居住环境。

4.1.2住区的基础设施和公共服务设施应保证同步规划、设计、施工、验收交用。

【条文说明】

在住宅交付入住后，住区周边的市政设置和配套服务设施仍不完善不仅会降

低住区周边环境风貌水平，而且将会直接影响居民生活的便利性。建设单位应在

住区规划建设的各阶段应织极同市政部门对接项目进展情况，共同把控重要时间

节点，统一区域整体建设进度。/

4.1.3住区建设应遵循绿色、协调、创新、开放、共享的发展原则，采用绿色低

碳和海绵城市等可持续规划设计方法。

［条文说明］J

绿色宜居住区规划设计应遵循时代最新发展理念，融合海绵城市、生态城市、

绿色建筑等先进概念所应具备的新技术、新工艺、新材利，实现住区可持续发展。

4.2住区规划布局与建筑风貌

4.2.1住区规划选址应符合下列规定：

1应避免选在有自然灾害风险的区域，建设用地范围内严禁电磁辐射、易燃

易爆、有毒有害等危险源以及含氮土壤威胁。

2选址前应进行完善的自然灾害风险评估，包括对生态环境、场地、建筑、

经济等可能造成的•切危害、后果及影响。

3应与原有的自然环境、地域景观、人文环境相适应，用地周边城市交通和

邻近相关设施配套基本完善。

II

4应减少对当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区的影

响，并采取保护场地内原有植被树木、地形地貌生态和生物多样性等措施。

5住区规划选址应统筹考虑城市绿地系统和生态廊道，住区500米半径范围

内宜有便捷的城市绿地。

【条文说明】

第2款住区选址前应充分做好全方位的场地灾害风险评估工作，避开自然

灾害风险区、受污染地块、危险源周边区域，尽可能规避一切风险。

第4款住区建设应重视环境保护并采取措施保护当地生物多样性，贯彻生

态保护相关专项规划要求，结合绿色宜居住区建设开展X域生态建设和生态修复

工作，形成宜居宜业的高质量城市生态环境。

第5款住区绿化是城市绿化的重要组成部分，是住区融入城市的重要媒介，

亦可扩大城市绿地系统和生态廊道覆盖面，（连贯）进一步提升区域景观风貌。

参考《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018＞《琰色建筑评价标准》GB/T

50378-2019和《城市绿地规划标准》GB/T51346-2019;建议住区500米半径范

围内宜规划城市绿地，便于居民就近前往休闲活动。

4.2.2住区规划设计应满足具有高质量风貌的城市设计要求，并应符合下列规

定：

1鼓励住区开展城市设计，新建住区应使新老建筑体量、风格、色彩相协调。

2住宅建筑应简洁大方并体现地方特色及时代气息、，应与城市空间肌理、城

市风貌和城市色彩相协调＜

3住区规划布局和景观设计应营造有层次感的空间环境，其天际线应与周边

街区环境相协调。

4住区外围街道应注重街道景观品质，增加街道驻留空间及相应配套设施。

通过沿街商业和配套设施塑造住区活力，并提供就业机会和多样化的产业发

展空间。

【条文说明】

本条是根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018和国外标准对住区

风貌提出建议，住区规划应充分考虑周边已有建筑和景观并符合城市设计的管控

要求，建筑风格和建筑色彩应与区域和城市整体风貌不冲突，鼓励塑造整洁有序

12

的第五立面。对住区外围街道应提升景观品质，进一步丰富城市景观层次的同时，

也为沿街商业和配套设施提供良好的环境氛围。

4.2.3住区周边道路交通系统应符合卜.列规定：

1住区主要出入口道路应设有斑马线和限速标识，必要时应安装红绿灯。

2住区周边道路路口宜设置连续的非机动车道铺装或划线，道宽允许时宜增

加道路板带划分独立的非机动车道。

3住区周边步行道路宜连续系统化布置，应满足无障碍设计要求，并能便捷

前往公共交通站点、城市公园绿地和公共设施，有100m长绿化带阻隔通行时应

增加铺设小路或汀步。

4住区外人行道路树池格栅稳固，花格缝隙大小适中。

5住区非机动车和行人出口应采用无隙碍设计，并应满足相关国家标准规范

要求。

6住区出入口和商业、公共建筑主出入口处应规划非机动车（含共享单车）

停车场地。

7住区入口宜规划安全的访客停乍区，大型住区宜规划校军停乍区。

【条文说明】

第2款在道路宽度允许的情况下，增加道路板带不仅是美化道路环境的直

接手段，更主要用于隔离矶动车道和非机动车道，以此保证骑行者的安全。

第3款本款对住区周边步行道路系统提出规划建议，保证居民前往公共交

通站点、城市公园绿地和公共设施等场所的便利性，并进一步完善道路无障碍谈

计。根据国外标准进一步加密步行路网，避免因绿化带阻隔而绕行，建议以100m

左右考虑铺设小路或汀步便于通行。

第6款共享单车为住区居民提供出行便利，为使大量共享单车有序停放，

住区出入口附近应合理规划足够面积的停放区域，且不应影响人车正常通行。

第7款根据住区出入口尺度和市政道路情况，可为网约车、快递车辆、校

车预留临时停靠空间，也方便住区居民安全等候。

4.2.4对住区的声光污染管控应符合下列规定：

1既有住区在施工改造前广泛告知住区居民。

2住区周边种植多层次植被和高叶密度树木以及局部安装围栏围墙形成有

13

效隔声。

3住区周边城市广告牌匾和大屏幕定时开关，且色温亮度适宜，不应造成光

污染。

【条文说明】

第3款城市户外广告和招牌设施照明应符合国家现行标准《室外照明干扰

光限制规范》GB/T35626、《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163的规定，住区

周边的广告牌匾和大屏幕应严格控制投射角度、照明亮度、色温，避免影响居民

正常生活或因眩光造成视觉不适。

第3、4款本条参考国外标准，可通过前期设计、材料技术和施工技术减少

居住区周边建筑玻璃幕墙所造成的眩光。

4.2.5住区防灾应符合下列规定：

1住区内部及周边场地、道路等公共空间应具备防灾、减灾、避灾等功能。

2住区应张贴紧急疏散线路图，住区居民应能便捷获得城市灾害应急指导。

3住区应具备防灾紧急预案，发生灾害时应保证供池和通讯正常。

【条文说明】

本条参考国外标准，在发生城市自然灾害时，为避免人员伤亡和财产损失，

应尽早向居民提供纸质版或曲子版的防灾指导，可结合防灾演练使居民熟悉避险

路线和场所，在紧急情况发生时得以快速响应前往，并果证各类基础设施运行正

常。y

4.3住区居住环境

4.3.1住区建筑布局应符合下列规定：

1住区建设宜进行立体空间开发与综合利用，地下建筑面积与地上建筑面积

的比率不小于30%。

2住区地下空间可作为车库、设备机房、公共设施、储藏等空间；同时地下

人防空间宜做到平时充分利用。

3配套超市、餐饮、娱乐等对噪声不敏感的建筑物宜排列在场地外围临交通

干道的位置。

【条文说明】

14

开发利用地下空间是城市节约集约用地的重要措施之一。地下空间的开发利

用应与地上建筑及其他相关城市空间紧密结合、统一规划，但从雨水渗透及地下

水补给、减少径流外排等生态环保要求出发，地下空间也应利用有度、科学合理。

4.3.2住区公共空间布局应符合下列规定：

1住区公共空间应具有归属感和领域感，通过合理的空间布局增进邻里交

往。

2住区所有活动场地边界清嘶，易于进入，铺装防滑。

3住区至少规划一个主要活动广场，或其他场地兼顾广场功能，旦距离住宅

步行5-10分钟可达。

4住区应规划安全的儿童活动场地，并为家长提供休憩监护区。

5活动场地应高效排水渗水，应铺砌15%-25%的硬质透水砖。

【条文说明】、

第4款住区应至少规划一个主要活动广场便于居民开展日常文体活动，或

也可规划篮球场、乒乓球场等开阔空间以实现广场功能。

第5款本款依据《绿色住区标准》TCECS377-2018T/CREA011-2018,将

海绵理念应用到住区规划设计中，构速雨水储蓄系统、雨水净化系统、用水系统

和排水系统等海绵系统。（引用）

4.3.3住区机动车道路交通规划应符合下列规定：

1根据地形、气候、月地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居

民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式。

2住区停乍位或地下乍库应出入便捷且设置无障碍机动乍位，地面停车位数

量不宜超过住宅总套数的10%,机动车停车地面停车场应满足透水要求。

3住区内机动车道路交通应满足消防、救护、搬家等乍辆通达要求。

4居住区内机动车道路在满足路面路基强度和稳定性等道路的功能性要求

前提下，路面宜满足透水要求，

第2款、第3款依据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018o

4.3.4住区慢行系统规划应符合下列规定：

1住区应建设连贯各类配套设施、公共活动空间与住宅的慢行系统，且应与

城市慢行系统相衔接O

15

2住区内宜人车分行，其中步行道宽度应至少为1.5m。

3住区内应设置宽度不小于1.25m的专用健身慢行道，健身慢行道长度不应

少于用地红线周长的1/4且不少于100m。

4住区内场地和人行道路均应进行无障碍设计，且应铺装平整。

5非机动车位布局应方便合理，住区内应规划集中的非机动车停车区，非机

动车停车区建有遮阳防雨的设施，应设置安全的电动自行车充电设施。

【条文说明】

第1款参考《完整居住社区建设指南》，住区内应建设完备的慢行系统。

第2款参考《绿色住区标准》T/CECS377-2018T/CREA001-2018和国外

标准。

第3款引用自《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019o

第4款参考《无障碍设计规范》GB50763-2012中的要求，“居住区进行

无障碍设计应包括以下范围：居住区级、小区级、组团级、宅间小路的人行道”。

第5款近年电动自行车入楼充电酿成的安全事故频有发生，为保障居民安

全并电动自行车充电难题，部分城市已率先展开行动，如2022年北京市出台《关

于进一步加强本市电动自行车全链条管控的实施方案》，力争年底前全市居住区

充电设施建设基本覆盖，目前改造工程进展顺利，实施效果良好。

4.3.5住区绿地规划应符合下列规定：

1住区人均公共绿地面积不小于1.0m工

2绿地配置均好、位置适当、边界清晰，连续均匀分布在人行道路旁。

3景观绿化应选择适宜当地生长的无害化树种，适当种植观赏型乔木、果树

和有色叶树种，不种植带刺利异味植物，合理搭配乔、灌、草及花卉形成层次多

样的植物群落。

4住区绿化宜考虑垂直绿化和屋顶绿化，边角地、闲置地宜改造建设口袋公

园。

5住区每100of绿地上不应少于3株乔木，宜种植较高碳汇能力树种，住区

绿容率宜大于3.0。

6住区内宜开展植物挂牌、插牌.，实现植物科普教育功能。

【条文说明】

16

第1款绿地率指建设项目用地范围内各类绿地面枳的总和占该项目总用地

面积的比率（％）0绿地包括建设项目用地中各类用作绿化的用地。合理设置绿

地可起到改善和美化环境、调节小气候、缓解城市热岛效应等作用。

根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018,集中绿地是指居住街坊

配套建设、可供居民休憩、开展户外活动的绿化场地。集中绿地应满足的基本要

求：宽度不小于8m,面积不小于400m2,集中绿地应设置供幼儿、老年人在家门

口日常户外活动的场地。并应有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线

（即日照标准的等时线）范围之外，并在此区域设置供儿童、老年人户外活动场

地，为老年人及儿童在家门口提供日常游憩及游戏活动场所。

第5款根据现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019规定，

绿容率是指场地内各类植被叶面积总量与场地面积的比值，叶面积是生态学中研

究植物群落、结构和功能的关键性指标，它与植物生物量、固碳释氧、调节环境

等功能关系密切，较高的绿容率往往代表较好的生态效益，绿容率可以作为绿地

率的有效补充。可优先选择种植如泡桐、槐树、黑松、乌相、紫薇、白玉兰、海

棠、鸡爪械等较高碳汇能力树根。/

4.3.6住区室外环境应符合下列规定：

1住区的环境噪声白天应不超过50dB,夜间应低于45dB。

2住区内集中公共活动场地、儿童活动场地和全龄运动场地等室外活动场地

的风环境应有利于室外行走、活动舒适度和建筑的自然通风。在冬季典型风速和

风向条件下，建筑物周困人行区风速应低于5nVs：除迎风第一排建筑外，建筑

迎风面与背风面表面风压差应不大于5Pa。

3应采取措施降低热岛强度，红线范围内户外活动场地有乔木或构筑物遮荫

措施的面积达到20%,新建住区应考虑乔木种植5年和10年后的遮荫效果。

4住区内若有景观水体应保持干净且水质达标，住区内无黑臭水体。

5对常发生积水的地点应及时开展改造工程。

【条文说明】

第1款为严格控制住区内环境噪声，参考《绿色建筑评价标准》GB/T

50378-2019和国外标准，依据0类声环境功能区和1类声环境功能区的环境噪

17

声限值要求，绿色宜居住宅所在住区的昼间环境噪声不超过50dB,夜间应低于

45dB0

第2款本条人行区是指区域范围内功能或主要功能可供行人通行和停留的

场所。冬季建筑物周围人行区距地1.5m高处风速小于5m/s是不影响人们正常室

外活动的基本要求。建筑的迎风面与背风面风压差不超过5Pa,可以减少冷风向

室内渗透。

第3款“热岛”现象在夏季出现，不仅会使人们高温中暑的概率变大，同

时还容易形成光化学烟雾污染，并增加建筑的空调能耗，给人们的生活和工作带

来负面影响。室外硬质地面采用遮阴措施可有效降低室外活动场地地表温度，减

少热岛效应，提高场地热舒适度。

第5款住区道路不平整和凹陷的位置不仅容易导致居民行走受伤，而且在

下雨天气时会产生积水，影响居民通行体验，特别是在老旧小区更加常见，应更

加重视住区道路检查和养护工作。

4.4住区生活服务与基础设施

4.4.1住区生活服务与基础设施应符合下列规定：

1住区步行范围内设置有公共交通站点，主要出入口到达公共汽车站点的步

行距离不大于300米或步行10分钟可达,到达轨道交通站的步行距离不大于500

米。

2托儿所、幼儿园、小学、卫生服务站、综合服务站等基本公共服务设施，

综合超市、邮件和快件寄递服务设施、理发店、洗衣店、药店、维修点等便民商

业服务设施，应步行10分钟可达。

3住区周边应避免可能对居民生活产生影响的城市服务设施，如垃圾转运

站、有线电视基站、燃气供应站。

4住区室外设施应满足全龄化、无障碍设计要求，应配置篮球、排球、乒乓

球等公共活动场地，且步行10分钟可达。

5住区应进行生活垃圾分类，具体垃圾分类应按照地方标准执行，并应设置

规范的垃圾分类收集装置，

6住区新能源汽车普通充电桩的配置占现有停车位的比例不小于15%,且

18

100%停车位预留充电设施建设安装条件。

7公共绿化应采用灌溉方式，可设置土壤湿度感应器、雨天关闭装置等节水

控制措施，灌溉用水宜使用再生水。

8住区公共场所应安装亮度适宜的LED灯、太阳能路灯等节能灯具，区内

景观照明灯具和交通隔离设施应布置合理。

9住区内建筑物出入口均设防止外饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并

与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合。

10住区宜设有自动化监控系统，可对空调、给排水、供配电、照明、电梯

等设备的控制和综合管理°

【条文说明】2

第1款优先发展公共交通是缓解城市交通拥堵问题的重要措施，因此建筑

与公共交通联系的便捷程度很重要。本条所指公共交通站点包括公共汽车站和就

道交通站。为便于选择公共交通出行，在选址与场地规划中应重视建筑场地与公

共交通站点的便捷联系，合理设置出4口。

第2款按照《完整居住社区建设指南》保证住区勺部基本公共服务设施完

善与便民商业服务设施健全。

第4款建筑内公共空间应满足全龄化设计要求彩或连续的无障碍通道，不

仅能满足老人的使用需求，同时为行为障碍者、推婴儿车、搬运行李的正常人也

能从中得到方便。建筑内的公共空间包括出入口、门厅、走廊、楼梯、包梯等，

这些公共空间的无障碍设计符合现行国家标准《无障碍设计观疤》GB50763-2012

中的相关规定，并尽可能实现场内的城市街道、室外活动场所、停车场所、各类

建筑出入口和公共交通站点之间等步行系统的无障碍联通，保证住宅室外活动场

地便捷可达。

第5款本条要求根据垃圾产生量和种类合理设置垃圾分类收集设施，其中

有害垃圾必须单独收集、鱼独清运。垃圾收集设施规格和位置应符合国家有关标

准的规定，其数量、外观电彩及标志应符合垃圾分类收集的要求，并荒于隐蔽、

避风处，与周围景观相协调。垃圾收集设施应坚固耐用，防止垃圾无序倾倒和露

天堆放。

19

第6款为贯彻落实国家发展改革委、国家能源局、工业和信息化部、住房

和城乡建设部《电动汽车充电基础设施和发展指南(2015-2020)》的要求，当

前新能源汽车广泛普及，住区内安装充电桩能让居民为车辆充电更加便捷，根据

《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018和《完整居住社区建设指南》，住

区机动车停车位应具备充包桩安装条件。

本条明确了绿色宜居住区规划设计时应考虑配件停车场(库)具备电动汽车

充电设施或安装条件。电动汽4充电基础设施建设，应纳入工程院设预算范围，

随工程统一设计与施工完成直接建设或做好预留。根据各地方配建充包桩停车位

比例要求，建议绿色宜居住区安装充电桩车位的占比不小于15%,且100%停车位

预留充电设施建设安装条件。'

第7款绿化灌溉应采用喷灌、微灌等节水灌溉方式，同时还可采用土壤湿

度传感器或雨天自动关闭等节水控制方式。采用再生水灌溉时，因水中微生物在

空气中极易传播，应避免采用喷灌方式。微灌包括滴灌、微喷灌、涌流灌和地下

渗灌。/

第9款外墙饰面、外墙粉刷及保温层等掉落伤人的现象在国内各个城市都

有发生，甚至尚未住人的新建小区也出现无砖大面积掉落现象。在建筑间距和通

路设计时，除了考虑消防、采光、通风、日照间距等，还需考虑采取避免坠物伤

人的措施。由于建筑物外墙钢筋混凝土、填充墙体、水泥砂浆、外贴保温、外墙

饰面层及门窗等的热胀冷缩系数不同，建筑设计时虽然采取设墙面变形缝的措

施，但受环境温度、湿度及施工质量的影响，各种材料会发生不同程度的变形，

材料连接界面破坏，出现外墙空鼓，最后导致坠落影响人民生命与财产安全。因

此，要求建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员

通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，同时采取建立护栏、缓冲区、隔离带等

安全措施，消除安全隐患。

第10款使用者可通过以太网、移动数据网络等，实现对建筑室内物理环境

状况、设备设施状态的监测，以及对智能家居或环境设备系统的控制、对工作生

活服务平台的访问操作，从而可以有效提升服务便捷性。

4.4.2住区适老化设施应符合下列规定：

1绿色宜居住区公共服务空间应满足无障碍设计要求，首层主要出入口应按

无隙碍出入口设计，地面应平整、防滑，门前平台与室外地面高差不宜大于

0.30m,宜采用平坡出入口。

2室内如卫生间等区域宜设置紧急呼叫器。

3绿色宜居住区应为老年人提供健身和娱乐的活动场地。场地内应设置健身

器材、座椅、阅报栏等设施，布局宜动静分区。场地位置应采光、通风良好，并

避免烈日暴晒和寒风侵袭°

4场地坡度不应大于3%,坡度超过的场地之间应以台阶连通，台阶处应同

时设置轮椅坡道及扶手。

5绿色宜居住区应形成完整、连贯、清晰、简明的标识系统：场地设施应配

置满足老年人照度要求的照明设施。

6老年人集中的室外活动场地附近应设置公共厕所，且应配置无障碍厕位。

7建筑出入口、走廊、楼梯、电梯厅、居住空间